土地承包合同【荐】

土地承包合同【荐】土地承包合同1　　甲方：村民委员会　　乙方：　　根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过方式取得甲方荒滩荒山的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：　　一、甲方将位于村民委员会所有的，以北、现以西与毗邻的荒山发包给乙方使用，其四至为：　　东至：现西边；　　南至：与村荒山相隔的通往上山的道路；　　西至：这两座山顶东西分水岭一线；　　北至：从南侧数第二个山头与第三个山头之间的山谷中分线。　　二、乙方承包后，承包使用期五十年不变，即从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日终止。　　三、乙方所承包的荒滩荒山使用权及其地上附着物总承包款为人民币_____元整，付款方式为：_____　　四、乙方承包荒滩荒山后应积极治理，在荒山上植树、种草或搞多种经营；经有关部门批准可以从事非农业生产，利用承包范围内的林木、粘土、沙石等矿产资源或建造固定设施。　　五、乙方对所承包的荒滩荒山有独立的经营管理权，但不得转包。　　六、甲方要尊重乙方所承包荒滩荒山的生产经营自主权，保护其合法权益不受侵犯，对荒山的开发治理成果全部归乙方所有。　　七、乙方在所承包的荒滩荒山在合同履行期内除乙方交纳承包款外，乙方不负责其他任何名目的费用。　　八、乙方将荒滩荒山承包后，甲方有权监督、检查、督促其治理和合理利用荒滩荒山资源，发现问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 及时书面通知乙方。　　九、甲方保证该荒滩荒山界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。　　十、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币万元、退还乙方承包荒滩荒山所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价，作价款一次性付给乙方；如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的承包款。　　十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。　　十二、合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续签合同；如乙方不再承包经营，甲方对乙方的治理成果、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。否则，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。　　十三、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委托甲乙双方共同认可的中介机构进行评估作价，其结果对双方均有约束力。　　十四、此合同发生纠纷由裁决。　　十五、本合同一式四份，甲乙双方各一份、公证处一份、乡人民政府备案一份，经公证处公证后生效。　　甲方：_______________乙方：_______________　　法定代表人：_______________　　______年_____月_____日土地承包合同2　　甲方(发包方)：xxx　　乙方(承包方)：xxx　　为合理利用土地，提高土地效益，根据《农村土地承包法》等法律政策规定，甲方将土地承包给乙方经营，经双方协商一致，订立本合同。　　一、承包土地情况　　承包土地名称为x，总面积x亩，四至界限为：x。　　二、承包期限　　乙方承包期限为x年(注：“四荒”地承包期不得超过50年，机动地承包期不得超过3年)，自x年x月x日起至x年x月x日止。甲方应于x年x月x日前将土地交付乙方。　　三、承包价款、付款方式和时间　　各年度承包金按下列第x种方式计算，乙方应于当年x月x日前以货币方式向甲方付清。　　(1)采取实物折值计算承包金。每亩地年承包金相当于x斤小麦(或玉米、稻谷等)的价值，年总承包金相当于x斤小麦(玉米、稻谷等)。单位价格按交款年中级质量国家收购价格计算。　　(2)采取浮动方式。第一年每亩地承包金x元，总承包金x元。以后年度以第一年承包金为基数，每年上浮递增x%。　　四、土地用途　　乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途。对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。乙方应按集体土地利用规划进行治理绿化，每年治理绿化面积不少于x亩。　　五、甲方的权利义务　　1、监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。　　2、有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。　　3、按照合同约定收取承包金。　　4、维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。　　5、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。　　6、依照约定为乙方提供必要的服务。　　六、乙方的权利义务　　1、依照合同约定享有承包地使用和收益的权利，有权自主组织生产经营和依法处置产品。　　2、享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。　　3、维持土地的农业用途，不得用于非农建设　　4、依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。　　5、按约定向发包方缴纳承包金。　　6、服从甲方对村内公共事务的管理和协调　　七、承包土地流转　　乙方经依法登记取得土地承包经营权证后，方可采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转土地承包经营权。流转土地合同应报甲方备案。采取出租、入股、抵押方式流转的，乙方仍应履行本合同。实际经营土地者的权利义务，由乙方依据本合同另行约定。　　八、合同的变更和解除　　1、本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。　　2、不得因代表人变动而变更或者解除本合同。　　3、因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承担责任。　　九、违约责任　　1、承包期内，甲方违约收回乙方承包地，或者干预乙方正常的生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。　　2、乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻无效可依法解除合同，并由乙方承担土地恢复费用。　　3、乙方不按约定缴纳土地承包金，按月承担应缴资金x‰的滞纳金;逾期x个月不缴纳的，甲方可解除合同收回承包地。　　4、任何一方如有其他违约行为，应向对方支付违约金x元，给对方造成损失的，由违约方赔偿损失。　　5、国家法律、法规和政策对违约行为有处理规定的，从其规定。　　十、其它约定　　1、国家有关土地的补贴以及政策调整带来的土地直接收益归甲方享有;经依法批准的征收、占用承包地和规划调整占用承包地不属于违约，征地补偿归甲方享有，但给乙方造成损失的，甲方应在相关资金中给乙方相应补偿。　　2、本合同如发生纠纷由双方协商解决;协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决;不愿调解或调解不成的，按下列第x项处理：(1)向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁;(2)向人民法院起诉。　　3、本合同自双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。　　4、本合同一式份，双方各执一份，报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。　　甲方(签章)：xxx乙方(签章)：xxx　　x年x月x日x年x月x日土地承包合同3　　发包方：（以下简称甲方）　　承包方：（以下简称乙方）　　为了继续深入农村改革，进一步推进产业结构调整，确保农业增效、农民增收。经过村民（组）代表大会讨论通过，将______________发包给乙方承包。现经甲、乙双方充分协商同意，达成如下承包协议，以便双方共同遵守。　　一、承包面积及四址范围　　承包面积______________亩，东至_______________________；南至_______________________；西至_______________________；北至_______________________。　　二、承包期限　　承包期限为______年，即从______年______月______日起至______年______月______日止。　　三、承包金额及付款方式　　乙方在承包期间：　　1、每年每亩上交________元，计________元；　　2、每年每亩水资源费上交村________元，计________元。　　付款方式，本着“先交款，后承包”的原则。第一年的承包金在协议签订时全部交清，第二年的承包金于前一年的_____月_____日前交清，以后每年依次类推。　　四、甲方责任　　五、乙方责任　　1、在承包期间，乙方实行自主经营，自我管理，风险自负的原则，自觉履行规定义务，必须服从国家建设用地、政府公益性用地和村建设用地；　　2、承包期间，未经水利部门勘察同意，乙方不得擅自改变水利设施；　　六、相关事项　　在承包期间，乙方在服从国家建设用地、政府公益性用地和村建设用地前提下，征地费用归甲方所有，青苗费归乙方所有。　　七、承包期满后，在同等条件下，乙方享有优先承包权。　　八、如遇国家政策变化，当本协议与政策发生抵触时，一切以上级政策为准。　　九、违约责任　　在合同期间，如有一方违约，由违约方支付违约金_______元，_______方有权_____________。　　十、未经事宜，均按国家有关政策执行。国家没有明文规定的，由双方协商解决。　　十一、本协议经双方签字后生效，此协议一式______份。　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________　　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________　　_________年____月____日_________年____月____日土地承包合同4　　甲方名称：乙方名称：　　(承包方)(受让方)　　地址：地址：　　为了 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 农村土地(tudi)承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地(tudi)承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转 管理办法 关于高温津贴发放的管理办法稽核管理办法下载并购贷款管理办法下载商业信用卡管理办法下载处方管理办法word下载 》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：　　一、土地承包经营权流转方式：甲方采用_方式将其承包的土地流转给乙方经营。　　二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产，合同双方约定：　　三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为x年，从x年x月x日起，至x年x月x日止。　　四、流转土地的种类、位置、面积、等级：甲方将承包的耕地(荒地、林地及其他土地)x亩流转给乙方，该土地具体位置(名称、四至)。(可具体列表说明，并附土地现状平面图)。　　五、流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地流转费用以现金(实物)支付。乙方每年(时间，或一次性)支付甲方x元/亩，(或实物x公斤/亩)，合计x元(或实物x公斤)。　　六、甲方的权利和义务：　　(一)权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。　　(二)义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。　　七、乙方的权利和义务：　　(一)权利：在受让的土地上，具有生产经营权。　　(二)义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护。　　八、合同的变更和解除：有下情况之一者，本合同可以变更或解除：　　(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;　　(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;　　(三)一方违约，使合同无法履行的;　　(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的;　　(五)因不可抗力使合同无法履行的。　　九、违约责任：　　(一)甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。　　(二)乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。　　(三)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地、破坏地上附着物的;不按时交纳土地流转费的。　　十、其他约定事项：　　(一)本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是耕地转让合同或专业生产经营项目流转合同，应以原发包方同意之日起生效。　　(二)合同甲、乙双方约定的其他事项。　　(三)本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。　　甲方签字：乙方签字：　　(承包方)(受让方)　　年月日年月日　　村集体经济组织或村委会；　　批准或备案意见(盖章)：　　x年x月x日土地承包合同5　　甲方：　　乙方：　　经甲乙双方友好协商在平等的基础上达成如下协议：　　一、甲方愿将该自然村土地流转租给乙方，用于开发。　　二、该地占地位置位于。　　三、被承包土地四至为：东至;南至至;经甲乙双方实地测量，乙方承包土地面积亩。　　四、付款方式：承包金按每年计算，每亩元，五年一次付清。先付定金每亩元，如乙方开发此定金充当土地承包金，如不开发定金不在退还。待甲方使用时将剩余款项一次性付清，承包期内甲方不得与第三方签订类似协议。如单方违约，违约方应承担对方的一切经济损失。　　五、乙方在协议期内有权在通知甲方的前提下，将此协议转让给第三方，一切收入归乙方所有，甲方不得干涉。　　六、在乙方施工期内，甲方负责协调村委会与村组关系，不能耽误乙方的正常生产。　　七、本协议一式二份，甲乙双方各持一份，签字之日起生效，如有未尽事宜，双方进行协商解决。　　甲方签约代表：　　乙方签约代表：　　年月日土地承包合同6　　甲方：(以下简称甲方)_______________身份证号码：______________________________　　乙方：(以下简称乙方)_______________身份证号码：______________________________　　根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过________方式取得甲方荒滩荒山(林地)的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：　　一、甲方将位于________村民委员会(组)所有的，________以北、现________以西与________毗邻的荒山(林地)发包给乙方使用，其四至为：　　东至：________现________西边;　　南至：________与________村荒山相隔的通往上山的道路;　　西至：这两座山顶东西分水岭一线;　　北至：从南侧数第二个山头与第三个山头之间的山谷中分线。　　二、乙方承包后，承包使用期________年不变，即从________年____月____日起至____年____月____日终止。　　三、乙方所承包的荒滩荒山(林地)使用权及其地上附着物总承包款为人民币_____元整，付款方式为：__________　　四、乙方承包荒滩荒山后应积极治理，在荒山上植树、种草或搞多种经营;经有关部门批准可以从事非农业生产，利用承包范围内的林木、粘土、沙石等矿产资源或建造固定设施。　　五、乙方对所承包的荒滩荒山有独立的经营管理权，但不得转包。　　六、甲方要尊重乙方所承包荒滩荒山的生产经营自主权，保护其合法权益不受侵犯，对荒山的开发治理成果全部归乙方所有。　　七、乙方在所承包的荒滩荒山在合同履行期内除乙方交纳承包款外，乙方不负责其他任何名目的费用。　　八、乙方将荒滩荒山承包后，甲方有权监督、检查、督促其治理和合理利用荒滩荒山资源，发现问题及时书面通知乙方。　　九、甲方保证该荒滩荒山(林地)界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。　　十、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币_____万元、退还乙方承包荒滩荒山所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价，作价款一次性付给乙方;如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的承包款。　　十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。　　十二、合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续签合同;如乙方不再承包经营，甲方对乙方的治理成果、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。否则，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。　　十三、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委托甲乙双方共同认可的中介机构进行评估作价，其结果对双方均有约束力。　　十四、此合同发生纠纷由__________裁决。　　十五、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份、乡人民政府备案_____份。　　甲方：(签字)_____________乙方：(签字)______________　　电话：__________________电话：____________________　　日期：_______年___月___日日期：_______年___月___日土地承包合同7　　承包方（以下简称甲方）：　　承租方（以下简称乙方）：　　甲方双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权承包事宜协商一致，订立本合同。　　一、承包面积　　甲方将其承包经营的五里河乡（镇）××村组××亩土地（地名、面积、等级、四至、土地用途附后）承包给乙方从事（主营项目）××生产经营。　　二、承包期限　　承包期限为20××年，即自20××年9月1日起至20××年8月31日止。　　三、承包价款　　承包土地的租金为每年××××元人民币（其中包括、不包括依法向国家和集体缴纳的农业税费等）。　　四、支付方式和时间　　乙方可以采取下列第1种方式和时间支付转包金（租金）。　　1、现金（一次或分次）支付租金的方式，支付时间为每年6月　　2、实物（一次或分次）支付租金的方式，实物为：_____，支付时间为_____。　　五、交付时间和方式　　甲方应于20××年8月30日前将承包土地10亩或一次性全部交付乙方。　　六、权利和义务的特别约定　　1、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不向甲方履行承包合同义务而造成甲方不能履约时，乙方应与甲方一起承担连带违约责任。　　2、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。　　3、甲方有权在承包期满后收回土地承包经营权。　　4、承包期限内遇自然灾害，上级给予甲方核减或免除相关土地上的税费义务和核发的救灾款，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时办理。双方另有约定的除外。　　5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付承包土地承包经营权并要求甲方全面履行合同义务。　　6、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。　　7、乙方不得改变租用土地的农业用途，不得用于非农建设。　　8、乙方依法保护和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得从事掠夺性经营，不得給土地造成永久性损害。　　七、合同的变更或解除　　在本合同有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同：　　1、国家、集体建设需要依法征用、使用承包土地的，应服从国家或集体需要。　　2、乙方在承包期限内将承包合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。　　3、甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同，须提前三个月通知另一方，并征得另一方的同意。　　4、乙方在承包期间，若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。　　八、违约责任　　1、任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金的数额每亩××××。　　2、因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法院判决。　　九、争议条款　　因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第1种方式解决：　　1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；　　2、提请杞县仲裁委员会仲裁；　　3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。　　十、生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经五里河乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。　　十一、其他条款　　1、本合同中未尽事项，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。　　2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证、备案单位各执一份。　　甲方（公章）：____________________乙方（公章）：____________________　　法定代表人（签字）：____________________法定代表人（签字）：____________________　　_____年_____月_____日_____年_____月_____日土地承包合同8　　甲方：（以下简称甲方）_________________________　　乙方：（以下简称乙方）_________________________　　根据集体土地承包法相关法律规定，为农村经济发展的需要，甲方将村集体所有的荒坡地承包给乙方使用经营，为明确双方权利和义务，经双方自愿、平等协商，达成以下协议，双方共同遵守：　　一、荒坡地面积、位置　　本块荒坡位于____________________________________，土地面积为_________亩。　　四至为东至、西至、南至、北至_________。　　二、承包期间　　承包期间为_____年，自_________年________月_______日始至_________年________月_______日止。　　三、承包费及交纳方式　　本宗荒坡地每亩每年承包费__________元，每年承包费共为__________元。本合同生效后，乙方一次缴纳年承包费共__________元。　　四、本协议签订后，甲方把本宗土地交付给乙方，甲方应保证他人不得在本宗土地上主张任何权利及干预乙方生产经营，否则，由此给乙方造成的损失由甲方负担，如导致本合同不能履行则甲方承担本合同履行不能的违约责任。　　五、甲方应保证本宗土地与交通要道之间有畅通的道路，保障乙方的通行权，不得以任何理由设置路障及人为堵塞本宗土地交通道路。　　六、乙方承包本土地后保证合法经营，乙方对本土地地享有使用权、经营收益权等。特殊情况下，乙方有权转租该承包坡地和地上附属物。　　在合同有效期内甲方不得擅自解除合同，并不得以任何理由干涉乙方的权利。　　七、若租赁期间乙方在本地上建有附着物，合同到期后，拆除不影响其价值的，乙方无条件拆除，若拆除影响其价值，折价给甲方。　　八、乙方在租赁期间必须服从国家的统一规划，如该承包坡地被征用，地面附着物费土地补偿款归乙方所有。　　九、在承包期限内除非遇到不可抗力，及国家征用，甲方不得以任何理由收回本宗土地。　　十、承包协议期满后，乙方若愿意继续承包，在同等条件下，乙方对该地有优先承包权。　　十一、本协议不受甲 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 定代表人的变更而变更，甲方法定代表人在协议有效期内变更，不影响本合同的效力。　　十二、未尽事宜双方协商解决，双方可签订补充协议，作为合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。　　十三、本合同一式三份，具有同等法律效力，自签字盖章后生效。　　甲方签字：_________________乙方签字：_________________　　_________年________月_______日_________年________月_______日土地承包合同9　　裁判要旨同一集体经济组织的农户，为方便耕种管理，对其取得的承包土地进行互换，不违反法律规定，不因未签订书面协议、未向发包方报备而无效。互换协议履行后，一方不得以未约定互换期限为由主张随时解除互换协议。案情1999年，原告陈绍良以户的名义承包水田30年。20xx年，他与同村村民李荣仔口头商定互换承包地。之后，在交换的土地上，陈绍良挖塘养鱼，李荣仔种植水稻。20xx年初，李荣仔又改种茶树。同年底，陈绍良提出换回原承包地，被李荣仔拒绝。陈绍良认为，二人互换承包地既未签订书面协议又未向发包方备案，且李荣仔改变用途种茶，因此互换协议无效。并且双方互换承包地未约定期限，属不定期合同，故自己可随时要求收回土地。20xx年8月，陈绍良诉至法院，要求被告李荣仔将互换的承包地恢复原状并返还。　　裁判福建省武夷山市人民法院经审理认为，原、被告互换土地不违反法律规定，口头互换协议有效。互换土地向发包方备案仅为公示，不是互换协议的生效要件。互换后的土地均为农业用途，原告主张改变了土地用途与事实不符。互换未约定期限，互换期限应为农村土地承包合同的剩余期限，原告不能以未约定期限为由随时主张解除互换协议。遂判决驳回了陈绍良的诉讼请求。　　陈绍良不服，上诉至南平市中级人民法院。二审中，陈绍良与李荣仔之弟李小俤达成新的土地互换协议，申请撤回上诉，法院裁定准许撤回上诉。　　评析承包地互换是一种小规模的土地承包经营权流转方式。本案所涉及的未订书面协议、未备案、改变土地用途、互换合同解除等问题比较常见。　　1.承包地互换的效力　　农村土地承包法第40条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。”国家保护承包方“依法、自愿、有偿”地进行土地承包经营权的流转，互换是经营权权利主体发生变更的土地经营权流转，只要双方当事人意思表示一致，且不损害他人利益，即为有效。实践中互换土地大都以口头方式进行。合同法明确可以口头或其他方式订立合同。农村土地承包法第37条关于“互换应当签订书面合同”的'规定属于管理性规范，其立法目的是鼓励、引导承包方订立书面合同以防范纠纷，不是互换合同生效的要件，也不能据此认定非书面互换合同无效。　　2.承包地互换未备案问题　　农村土地承包法第37条规定，采取互换等方式流转的，应报发包方备案。立法目的在于发包方及时了解土地承包经营权变动情况。作为行政管理手段，备案的性质仅为公示，不影响当事人的权利义务，不是合同的生效要件。当前农村土地互换备案 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 不完备，以未经备案为由否定互换协议的效力，不符合农村客观实际，不利于维护正常的农村土地流转秩序。基于此，《最高法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第14条明确规定了承包方依法互换土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。　　3.承包地互换后改变用途问题　　物权法第一百二十八条规定，严格限制农用地转为建设用地，农村土地承包法第三十三条规定，不能改变土地所有权性质和土地的农业用途。可见，“不得改变农业用途”是法律对于流转土地的禁止性规定。改变农业用途常见的表现形式有：在承包地上建房、建窑、建坟等建设行为；在承包地上挖砂、采石、采矿、取土等破坏土壤、植被的行为。本案中被告互换土地后，前期种植水稻，后改种茶树，均为农业用途，不能认定为改变农业用途而导致互换无效。　　4.承包地互换合同的解除问题　　互换中，当事人往往未对互换期限进行约定，当一方提出解除互换合同时如何处理，实践中有两种观点：一种观点认为，互换合同未约定期限或约定不明，可参照合同法第二百三十二条关于“租期不明当事人可随时解除合同”的规定处理；另一种观点认为，应以土地承包合同的期限来确定互换合同的剩余期限，承包期内不得主张解除互换合同。　　笔者同意第二种观点。互换不同于转包、出租，转包、出租是土地承包经营权在一定期限内的流转，而互换属于承包经营权的相互转让，即原土地承包经营权人丧失对原承包土地的经营权，而对换得的土地取得了经营权。正是由于流转方式性质的不同，《解释》第十七条仅规定承包地“转包、出租”未约定期限或约定不明的，可参照合同法第二百三十二条的规定处理，而不包括“互换”这一流转方式。因此，土地承包经营权互换并实际履行后，不能以未约定期限为由随时主张解除互换合同。土地承包合同10　　甲方：(土地所有人，以下简称甲方)_________________________　　乙方：(承包方，以下简称乙方)_____________________________　　依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，就土地承包事宜达成如下条款，以兹共同遵守。　　1、承包地共12块，详细为：___________________________________________________　　2、合同期限从________年1月1日起到________年12月1日止。　　3、承包价格：本合同期限内按每亩243元，在________年1月1日前将2年的承包费一次性结清，结不清自动取消此合同。每2年续签一次，价格随行就市，双方协商定价。　　4、结算方式：以现金结算，甲、乙双方以收据为凭。　　5、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权，但不得改变农业土地使用性质，不得转租他人，不得将甲方土地同他人换耕。乙方要认真管理好甲方的土地，不得让别人占用，及时除草，不能留下杂草，保养、平整好每块土地，不得损坏。　　6、违约责任：上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的，任何一方不得以任何借口违约，否则，单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。　　7、合同的变更和解除　　1)本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。　　2)在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。　　3)本合同履行中，如因不可抗力或国家、集体土地政策有变化等特殊情况，致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。　　4)本合同期满，如乙方继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。　　5)乙方如果违反了上面第五款协议，甲方有权终止协议!　　8、本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。　　二、私人土地承包合同书签订注意事项　　1、“承包方代表姓名”要与身份证一致；　　2、“承包土地人口”为农户现有人口；　　3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确；　　4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期；　　5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认；　　6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正；　　7、“地块地类”只分水田、旱地两类；　　8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填。　　甲方(盖章)：________　　乙方(签字)：________　　法定代表人(签字)：________　　________年________月________日土地承包合同11　　甲方：村民委员会　　乙方：　　根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过方式取得甲方荒滩荒山（林地）的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：　　一、甲方将位于村民委员会（组）所有的，以北现以西与毗邻的荒山（林地）发包给乙方使用，其四至为：　　东至：　　南至：　　西至：　　北至：　　二、乙方承包后，承包使用期十年不变，即从年月日起至二年月日终止。　　三、乙方所承包的荒滩荒山（林地）使用权及其地上附着物总承包款为人民币元整，付款方式为：　　四、乙方承包荒滩荒山后应积极治理，在荒山上植树、种草或搞多种经营。　　五、乙方对所承包的荒滩荒山有独立的经营管理权，但不得转包。　　六、甲方要尊重乙方所承包荒滩荒山的生产经营自主权，保护其合法权益不受侵犯，对荒山的开发治理成果全部归乙方所有。　　七、乙方在所承包的荒滩荒山在合同履行期内除乙方交纳承包款外，乙方不负责其他任何名目的费用。　　八、乙方将荒滩荒山承包后，甲方有权监督、检查、督促其治理和合理利用荒滩荒山资源，发现问题及时书面通知乙方。　　九、甲方保证该荒滩荒山（林地）界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。　　十、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币万元、退还乙方承包荒滩荒山所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价，作价款一次性付给乙方；如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的承包款。　　十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。　　十二、合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续签合同；如乙方不再承包经营，甲方对乙方的治理成果、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。否则，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。　　十三、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委托甲乙双方共同认可的中介机构进行评估作价，其结果对双方均有约束力。　　十四、此合同发生纠纷由裁决。　　十五、本合同一式三份，甲乙双方各一份、乡人民政府备案一份。　　甲方（盖章）：　　法定代表人（签字）：　　乙方（签字）：年月日土地承包合同12　　甲方：　　乙方：　　甲、乙双方在符合国家政策的前提下签订土地承包合同。双方协议如下：　　一、甲方（以下简称甲方）自愿将西安头组地的约亩土地承包给乙方张战军（以下简称乙方）。每亩元，总计:元。　　二、甲方承包给乙方的土地承包期限为年。乙方分次分期付清。　　第一次付款时间：年月日，金额：元。　　第二次付款时间：年月日，金额：元。　　第三次付款时间：年月日，金额：元。　　三、年月日，合同到期后，同等条件下乙方享有承包优先权。　　四、若合同到期后，乙方若不再承包甲方土地，在合同到期之日起将土地交还甲方，其他情况双方协商解决。　　五、合同期限内，一方毁约，毁约方承担5000元违约金。　　六、因国家政策或不可抗拒的自然因素造成的损失，双方免责。　　甲方签字　　乙方签字　　20xx年月日土地承包合同13　　甲方：______________　　乙方：______________　　甲方将______________土地包给乙方耕种，经甲乙双方协商，双方达成以下承包约定：　　一、乙方承包甲方的土地位于永谷村3组（原明扬乡敬老院的土地），总面积8。8亩左右，其中田4快面积1.8亩，土6快（含敬老院自留地）面积大约7亩左右。　　二、承包期限：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。　　三、承包价格：在承包期间，甲方的主要目的是要求乙方看管和保护土地原貌不受侵占和损失，其租金费：即为乙方以承包该土地应享受国家的粮食直补款金额（在现行政策不变时），乙方不再交其他费用。　　四、交款时间：租金实行一年一交，以甲方到镇财政领到国家粮食直补款为交款时间。如乙方到镇财政领到后，须在10日内交与甲方，否则，视为乙方违约。　　五、承包期内，如国家政策发生变化，国家集体对该承包地收缴各项税费，由乙方负责上缴。国家集体给予的一切补助优惠也都归乙方所有，甲方不得争要。　　五、在承包期内，甲方向乙方保证所承包耕地的稳定，便于乙方种植。如承包期内出现该耕地争议，乙方负责解决争议。若乙方进行了结构调整，甲方要转包或期满另包给他人，则对乙方进行结构调整的投入进行补偿。　　六、双方合同签订后共同遵守，若一方反悔，赔偿另一方人民币_______元整，作为合同违约金。　　七、本合同一式三份，政府、甲乙双方各持一份，自签订之日起生效。　　甲方：______________乙方：______________　　见证人：______________　　_______年_______月_______日签订土地承包合同14　　出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：为充分利用乡冬闲田，发展经济，依照有关法律、法规，经甲、乙双方友好协商，将甲方水田的冬季使用权承包给乙方种植泽泻，现就有关事宜达成如下条款，以兹共同遵守。　　一、甲方将位于县乡村的水田192亩的小X使用权转让给乙方用于种植泽泻。　　二、合同期限从________年____月____日起到________年____月____日止。　　三、转让价格及结算方式：按每亩100元，共计19200元，以现金一次付清。　　四、甲方负责做好所涉及的农户工作，并造具花名册由各农户签字认可后交乙方存档。　　五、甲方在大春收完水稻后不能把水放掉，小X季节不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营活动；乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权及甲方享有的所有权利，但不能改变土地用地性质。　　六、上述条款是甲、乙双方在平等、自愿基础上达成，任何一方不得违约，否则，单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。　　七、本合同自双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，报送主管部门备案一份。甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________________年____月____日________年____月____日自愿出租冬水田小X使用权农户签字：简单的土地承包合同范X二发包方：甲承包方：乙为明确甲乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。　　第一条：甲方同意将村西（窑X）亩土地承包给乙方使用。（附图）　　第二条：承包期限为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。　　第三条：承包费为每年元人民币。交付方式为：乙方　　第一次先交付甲方________年承包费，　　第二次在第________年____月____日交付，　　第三次在。除此之外，乙方不负担甲方其他任何费用。　　第四条：甲方保证发包土地使用权的完整，并帮助乙方协调本宗土地的周边村可能出现的有关事宜。　　第五条：乙方承包本宗土地必须合法经营。　　第六条：承包期内，本合同不因乙方因病不能继续经营而中止，其继承人可承继本合同约定的权力和义务。　　第七条：除双方协商一致外，任何一方不得无故解除本合同，否则应赔偿对方的经济损失。　　第八条：在承包期限内，若遇国家政策变化或因不可抗力致使合同无法继续履行，由此造成的经济损失双方互不承担责任，但甲方应返还乙方剩余年限的承包费。　　第九条：本合同承包期满或双方协商一致解除合同后____日内，乙方向甲方办理交接手续，并保证土地及其地上建筑等的相对完整。　　第十条：乙方不得将本宗土地转包　　第三方。　　第十一条：在履行本协议的过程中，双方遇到分歧应协商解决，若达成一致可另行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。　　第十二条：乙方在承包期内，对土地布局进行改动要经甲方同意。　　第十三条：本合同发行完毕后，甲方若继续对外承包或出租，在同等条件下，乙方有优先承包或承租权。　　第十四条：本合同一式两份，双方各执一份为凭。　　第十五条：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。　　第十六条：本合同未尽事宜，双方可另行协商，做出补充协议附后。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：日期：简单的土地承包合同范XX发包方：甲：（）承包方：乙：（）为明确甲乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。　　第一条：甲方同意将自己四十八顷村的亩土地承包给乙方使用。　　第二条：承包期限为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。　　第三条：承包费为每年元人民币。交付方式为：乙方一次性交付甲方________年承包费，合计人民币元。　　第四条：甲方保证发包土地使用权的完整，并帮助乙方协调本宗土地的周边四邻可能出现的有关事宜。合同到期后，乙方要保证甲方土地的完整。　　第五条：乙方承包本宗土地必须合法经营。　　第六条：任何一方不得无故解除本合同，否则应赔偿对方的经济损失。　　第七条：在承包期限内，若遇国家政策变化，甲方应退还乙方相应期限的承包费。因不可抗力致使合同无法继续履行，由此造成的经济损失双方互不承担责任。　　第八条：乙方在承包期内，对土地布局进行改动要经甲方同意。　　第九条：本合同满后，甲方若继续对外承包或出租，在同等条件下，乙方有优先承包或承租权。　　第十条：本合同一式两份，双方各执一份为凭。　　第十一条：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方签字：（）章乙方签字：（）章________年____月____日土地承包合同15　　为发展农业经济，经四组全体村民协商同意将地亩，承包给从事经营，双方合同如下：　　一、发包方：沟口村四组全体村民及法人代表李建章（简称甲方）　　承包方：铁谢村村民法人代表谢银峰（简称乙方）　　二、甲方同意将亩土地自年月日起承包给乙方，由乙方自主从事农业经营，承包期为年。　　三、乙方同意自承包期开始，每年付给甲方每亩小麦斤（折每年九月份小麦市场收购价格计算），付款方式一年一清，先付款后种地，每年九月底前付清。　　四、承包期间，国家补助给农民的优惠政策由甲方享受，如综合直补、粮农补贴等。如在承包期间国家有重大工程或其它建设各种优惠政策及赔偿由乙方享受，甲方不得干涉，水利设施出故障乙方自行处理。　　五、承包期间，甲方不得以地主身份干涉乙方正常经营，乙方所用务工人员甲方人员可优先但应遵守乙方一切规章制度。　　六、承包期间，双方应严格按照合同规定，任何一方不经对方同意无权私自更改和终止合同，否则应付全部法律和经济责任。　　七、本合同期满，应把本块土地一切建筑物及杂物清理干净，把土地恢复原状，水利设施完好齐全，经甲方验收合格后交给甲方（如乙方继续承包，在同等条件下，乙方优先）。　　八、本合同一式三份，甲乙双方各持一份，一份交给村委存档，其余未尽事宜，双方协商解决。　　甲方代表：乙方代表：　　村委会：　　年月日