社区改造回迁项目申请报告

社区改造回迁项目申请报告第一章申报单位及项目概况1-1项目申报单位概况xxx社区改造村民回迁楼项目，由xx桥东区东郭乡xxx社区村民委员会开发建设。1-2项目概况:1-2-1项目基本情况项目名称：xxx社区改造村民回迁楼项目建设性质：新建申报单位：xx桥东区东郭乡xxx社区村民委员会建设工期：2012年6月----2013年5月，建设期12个月。项目投资：项目估算总投资14073万元。全部为工程建设资金。所需资金全部由申报单位自筹解决。该项目位于区新华南路与七里河南街交叉口东南侧。1-2-2建设地点该项目位于xx桥东区新华南路与七里河南街交叉口东南侧，总占地44918平方米（约合67.37亩）。1-2-3建设规模该项目为旧村改造项目，是按照国家、省、xx关于旧村改造建设的有关规定谋划并建设的。项目依据市总体规划和城市基础设施的保障能力，以地域面积确定建设规模。1-2-3-1建筑规模总建筑面积76938平方米。其中，地上建筑面积73742平方米（住宅地上建筑面积57948平方米，公寓地上建筑面积1080平方米，商业建筑面积7969平方米，车库及储藏建筑面积6465平方米，配套公建建筑面积280平方米），地下建筑面积3196平方米（住宅地下储藏及人防2846平方米，配套用房地下面积350平方米）。1-2-3-2建设内容工程共计建设不同形式的住宅楼15栋，其中主要建设容：a．1#、2#、3#、4#住宅楼，框剪结构，按-1+9+2层住宅楼栋设计，住宅层高为2.9米，商业裙房层高4.2米。b．5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#住宅楼，砖混结构，按5+1层住宅楼栋设计，住宅层高为2.9米，首层车库层高1.5米。f.地下建筑面积3196平方米。1-2-3-3人口居住规模设计普通住宅楼住户560户，户均人数按3.2计算，则进住人口为1792人1-2-4主要经济技术指标项目技术经济指标表 序号 名称 单位 数量 1 总用地面积 平方米 44918 总建筑面积 平方人 76938 地上建筑面积 平方米 73742 地下建筑面积 平方米 3196 2 住宅地上建筑面积 平方米 57948 住宅地下储藏建筑面积 平方米 2846 公寓地上建筑面积 平方米 1080 商业建筑面积 平方米 7969 配套设施用房（地下）建筑面积 平方米 350 车库及储藏建筑面积 平方米 6465 配套用房（居委会、物业用房） 平方米 280 3 总居住户数 户 560 4 平均居住人数 人 3.2 5 总居住人数 人 1792 6 建筑占地面积 平方米 11435 7 建筑密度 25% 8 容积率 1.64 9 绿地面积 平方米 15775 10 绿地率 % 35.08 11 其中公共绿地面积 平方米 2701 12 人均公共绿地 平方米 1.56 13 停车位 个 379 其中 车库停车位 个 160 室外停车位 个 219 14 人口毛密度 人/公顷 399 15 住宅面积毛密度 万平方米/公顷 1.29 16 住宅面积净密度 万平方米/公顷 2.02 17 住宅套毛密度 套/公顷 125 18 住宅套净密度 套/公顷 195 19 住宅建筑净密度 万平方米/公顷 33.3% 20 停车率 % 67.71-2-5用地指标项目用地平衡表 序号 分类 数值 1 住宅用地面积 28738 2 公建用地面积 5494 3 道路用地面积 8000 4 公共绿地用地面积 2696 总用地面积 449181-3项目提出的依据及建设的必要性1-3-1　进行旧村改造，是推进郊区城市化的一项重要内容，是实现农村现代化、加快城乡一体化发展的客观要求，也是促进农村可持续发展的重要途径。有利于改善农村基础设施和农民生活环境，提高农民生活质量；有利于进一步规范农村建设，促进农村土地集约利用，提高土地利用效益和利用水平；有利于促进农村二三产业发展，增加农民收入，提高农民社会保障水平；有利于加强农民住宅建设的安全管理，提高施工质量，增强农村地区的抗灾防灾能力；有利于加强农村基层政权建设和社会事业的发展，构建和谐社会。根据《中共xx委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中主指出“着力统筹城乡发展，实现城镇化和新农村建设良性互动。突出规划的龙头作用，加大城乡建设力度，促进城乡统筹发展。推进城镇发展上水平。围绕繁荣和舒适两大目标，实现城镇环境质量、聚集能力、承载功能、居住条件、风貌特色、管理服务上水平。市中心城区加快邢台新区、市开发区、七里河新区建设和发展步伐，完成48个旧城片区、69个城中村改造，加快市属工业企业退市进园步伐，建成2-3个高端产业聚集区，建成区面积达到100平方公里，人口规模达到100万。提高城市绿化水平，建成国家园林城市。有重点地实施历史文化名城的恢复重建。完成七里河综合治理，启动白马河综合治理，依托南水北调工程，建设市区防洪工程，使防洪 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 达到百年一遇。加强城市基础设施建设，逐步完善城市功能，市、县市政设施完好率分别达到90%和80%以上，不断改善居民工作和生活条件，逐步建成宜居宜业城市。打造标志性建筑和精品工程，加快城市景观整治和建筑美化，市区打造3-5个、每个县打造2-3个标志性建筑、标志性街区、标志性景观。加快推进住房保障体系建设，力争中等偏下收入住房困难居民住有所居。到“十二五”末，形成以市区为中心，宁晋、清河、隆尧、南宫为次中心，其它县城和一批重点镇为支撑的城镇体系，全市城镇人口达到380万以上，城镇化率提高9个百分点以上。大力发展县域经济，提高城镇承载能力，建设一批特色产业聚集区，抓好巨鹿等统筹城乡发展示范县建设。推进新农村建设有序开展。坚持新建与改造相结合，积极引导现有村庄适当合并集中，大力推进农村新民居建设改造，力争完成800个左右行政村新民居建设改造任务。加强农村基础设施建设，加快农村饮水安全工程建设、沼气建设、公路建设和电网改造，扩大农村教育、公共卫生、基本医疗、社会保障等公共资源的覆盖面。加大扶贫开发力度，切实改善贫困地区生产生活条件。”建设该项目符合我市工民经济和社会发展中、长期规划，有利于加快我市城市发展，改善居民的居住条件，改善提高居民的生活质量，促进经济和社会发展。1.3.2建设该项目会有一定程度地带动我市建材业、建筑业、交通运输业、商贸业及城市配套服务业等相关产业的发展，并增加新的社会就业机会。同时，有利于美化城市环境，改善城市形象，促进城市发展。1-4项目建设地点及主要建设条件1-4-1项目建设地点位于新华南路与七里河南街交叉口东南侧，此处为城市规划的七里河新区居住用地。此处交通便利，给排水、电力、集中供热、天然气、有线电视、电话、宽带网等各种协作配套条件具备，可以满足项目建设及居民生活的需求。1-4-2建设条件1-4-2-1自然气象条件地耐力：126KN/平方米-140KN/平方米抗震设防烈度为：7度月平均最高气温：24.1℃年平均气温：13.3℃月平均最低气温：-11.7℃极端最高气温：42.7℃极端最低气温：-21.6℃主导风向：冬季西北风，夏季东南风年平均风速：2.8m/s近年最大风速：夏季10m/s,冬季12m/s历史最大风速：34m/s年平均总降雨量:538mm日最大降雨量：304mm小时最大降雨量：68mm最大降雪深度：22cm最热月平均相对湿度：76%最冷月平均相对湿度：57%最大冻土深度：44cm风荷载：0.3KN/m2雪荷载：0.35KN/m21-4-2-2工程地质与水文地质（1）地质条件邢台境内基底构造属华北断坳中的Ⅲ级构造单元，基底断裂极为发育，形态破碎复杂，前第三系基岩埋深变化较大：约在1500～7500m之间，而第四季为冲洪积与冲湖积作用形成的多层结构松散堆积物，在垂直和水平方向上岩性变化均较大，总厚度为400～600m。本项目区内无不良工程地质现象。（2）水文条件邢台位于山前冲洪积平原前缘，地下水埋藏于第四系松散的沉积物中，根据水文地质条件的差异，第四系含水层自上而下可分为四个含水层组：第一含水组底板埋深30-40米，含水层厚度2-10米；含水层岩性以中砂为主;第二含水组底板埋深90-120米，含水层岩性以多层中粗砂为主，隔水层底板厚10-30米，横向延伸稳定，岩性为粘性土，隔水性能良好；第一、二含水组单位涌水量10-30m3/h．m，水化学类型HC03-Ca·Mg型。第三含水组底板埋深180-220米，多个含水层总厚度25-30米，含水层岩性为中粗砂、含砾粗砂，单位涌水量10-20m3/h.m；第四含水组底板埋深370-420米，含水层总厚度30-40米，含水层岩性以半固结的粗砂、含砾粗砂为主。第三、四含水组水化学类型HC03-Ca·Mg·Na型，水中偏硅酸和锶的含量达到了饮用矿泉水标准。xx东部平原蕴藏着较为丰富的地下水资源。已发现矿泉水产地10处，有两处已开发利用。本区地下水的补给主要为大气降水垂向补给和滹沱河冲积扇侧向补给，以人工开采和地下径流为主要排泄方式。自然条件下地下水区域流向自西向东，局部受人为因素影响略有变化。地下水动态与降雨量呈明显的对应关系。地下水水位埋深20米左右。1-4-2-3地形、地貌、地震情况（1）地形、地貌xx地处太行山东麓、华北平原西部，地势较为平坦，西北部高，东南部低，西北向东南略有倾斜，海拔+80m左右。（2）地震：地震设防裂度为7度。1-4-2-4交通条件项目区西侧为新华南路，东侧为七里河南街，交通方便，出行方便。1-4-2-5主要外协条件xx区有多家建筑设计单位，工商企业林立，金融、咨询、城市配套等服务机构众多，主要工业有煤炭、电力、冶金、建材、机械、化工、纺织、轻工等，可为项目建设提供多方面的协作，项目建设所需的钢材、水泥、灰砂、砖瓦、涂料等均可在当地解决。1-4-2-6周围环境项目区附近主要为学校、居民生活区，没有工业企业和有环境污染的单位，并有七里河流过，环境安静，空气清新，符合项目建设要求。1.5项目建设 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 1-5-1确定建设方案的原则为改善xx环境，提高村民居住质量，优化土地配置，推动xx经济发展和社会全面进步，结合本项目特点，在本项目建设方案的制定上主要有如下原则：1-5-1-1严格按照市政府关于普通住宅房的有关政策，按项目整体规划精心设计，突出项目建设风格、特点，搞好建成后的物业管理，充分利用市政公用设施，强化人居环境和谐，突出以人为本的设计理念。1-5-1-2建立健全管理体系，确保工程质量。1-5-1-3严格执行国家有关工程建设的规范、标准和要求，即建筑工程设计规范、消防设计规范、抗震设计规范、给排水设计规范、采光与通风设计规范等。1-5-1-4经济适用、设计新颖的原则。坚持以经济适用为主，力求住宅设计新颖、别致，超前性、实用性相结合，体现现代建筑风格和时代气息，塑造优美的城市空间形象，最大限度地合理利用建筑面积。在平面布局上，功能设施分区设置，人流、物流布置得当、有序，楼体错落有致，使有限的土地创造较高的功能和环境效果。1-5-1-5配套齐全，服务周到的原则。立足城市现有基础条件，充分利用好城市功能设施，保证水、电、路、气、通讯等公用设施齐全，工程内外道路畅通，并使居民管理、安全保卫、商品贸易、环境保护等物业管理工作高效运营，为居民提供好各种物业服务。1-5-1-6局部服从全局的原则。在建筑设计上以城市总体规划为指导，在功能设置、土地利用、环境效果等方面与城市总体规划相衔接，实现和谐配套。1-5-1-7以人为本的原则。充分利用项目建设地点的有利条件，创造适宜人类居住的空间环境，搞好绿化、美化和物业管理设计。1-5-1-8技术先进与质量第一的原则。在保证各类建筑物建筑质量的前提下，尽力应用新型建筑材料、新型节能设备、新型设计造型等目前先进适宜的科技成果，体现出较高的利用自然、改造自然和节约能源与资源的效果。1-5-1-9满足居民和住户需求的原则。按照国家、省、市关于住宅建设的标准，结合村民的实际情况，设计出不同层次和不同结构的配套公建住宅单位，以满足居民的要求。1-5-2建设方案。1-5-2-1总图布置该项目为xxx社区改造村民回迁楼工程主要建设1#、2#、3#、4#为11层小高层4栋，5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#为6层多层住宅楼13栋。工程结构设计：小高层住宅楼为剪力结构。多层住宅楼为砖混结构。地下储藏及人防为框架结构。1-5-3土建工程1-5-3-1场地整理：本项目建设场地比较平坦，为使雨雪水和污水能够顺利排除，并顺利进入城市市政排水系统，在竖向布置设计中，利用地下室控掘出的土方进行大面积填方并扎实，以保证场地坡向城市道路。小区内最大填方厚度约1-1.2米。1-5-3-2场内道路及硬化。本项目共需构筑场内道路和其他各种硬化面积5720平方米，硬化面积全部采用水泥混凝土路面，主干道和次干道坡度一般取0.003，楼间道坡度取0.002-0.003。1-5-3-3该项目总建筑面积76938平方米。其中，地上建筑面积73742平方米，地下建筑面积3196平方米。详见土建一览表。土建工程一览表 序号 指标名称 结构 单位 数量 备注 一 地上总建筑面积 平方米 73742 1 住宅建筑面积 平方米 57948 2 公寓建筑面积 平方米 1080 3 商业建筑面积 平方米 7969 4 车库及储藏建筑面积 平方米 6465 5 配套公建面积 平方米 280 二 地下总建筑面积 平方米 3196 1 地下储藏及人防 平方米 2846 2 地下配套设施用房 平方米 350 三 总建筑面积 平方米 76938 A.按照设计原则要求，设计做到超前性、实用性，采用多种性、多套性的住宅平面，以满足不同用户的要求。B．平面功能设计原则是为住户提供合理的室内居住环境，创造良好的生活空间，住宅平面设计以较大的客厅为中心，合理安排卧室、餐厅、厨房及卫生间，使公用空间和私密空间分隔有序，做到动静分区合理。主卧室设在阳面，保证阳光照射在房间的每一个角落，阳台与客厅及卧室相连，提供休闲纳凉、养花植草的半室外私密空间，并适当扩大厨房的使用面积。宽阔流畅的空间布置，以适应当前日益丰富多彩的文化生活需要。C.住宅楼全部采用混凝土现浇楼板，外墙贴浅色墙砖，南北窗选用双层中空玻璃塑钢窗；外墙采用聚苯板保温，内墙采用白色涂料涂刷两遍，室内地面为水泥砂浆毛面，户门采用隔音、保温、防火性能好的防盗门。结构采用剪力结构，并按国家规定，设置伸缩缝、沉降缝等构造措施，避免或减少温度裂缝及不均匀沉降，每栋楼的立面布置，本着经济、适用、安全、美观的基本要求，强调与内在功能协调一致，在立面造型上，采用简洁明快的现代建筑风格，结合结构细部构造，侧重在檐口、阳台、门窗口做细部装饰，既强调各栋楼组合效果，又可起到画龙点睛的作用。在建筑色彩上强调典雅大方，增强楼宇识别性要素，既丰富了色彩空间，又满足了居民的可实用性。D．工程设计抗震类别为丙类，抗震设防烈度为七度。1-5-3-4其它工程1．给水工程：水源来自xx供水公司，拥有现代化水厂三座，六个取水源地，39眼供水生产井（其中4眼城市补压井），已建成直径100mm以上给水管线230千米，本项目用水自新华南路供水管线引入项目区内，通过项目区供水管网供给各住户及用水点，水质、水量均可满足用水需求。2.排水工程：排水实行雨污分流制，雨雪水直接汇入项目区内雨水管道，再排入城市雨水管网；生活污水分区分段首先排入化粪池，经消化处理后排入城市排水管网，最终排入城市污水系统。3．热力供应与采暖：本项目室内供暖为地板辐射采暖，热源采用地源热泵机组引入，经地源热泵换热后提供区内供暖用40-60℃热水。冬季室外计算温度为0.8度，室内设计温度为18度。4.夏季制冷：夏季制冷采用空调，制冷设计室外温度为35.2度，室内控制温度为28度。5．电力电讯系统：（1）电源与供电系统xx区现有10千伏配电线路685公里，配电变压器663台，容量14万千伏安，售电量83.5亿千瓦时。项目用电从新华南路城市高压输电线路以地埋式引入项目区内，采用双回路供电，双回路电源一用一备，但母线分段运行，正常工作时母联开关合闸运行。当线路检修或故障时，备用电源应保证消防设备用电等重要负荷的用电。经S11型号变压器变压后，将高压电源变为380/220的低压电源，以三相五线制供给各用户，配电系统为放射式与树干式混合配电方式，供电按楼户进行，电源由建筑物端部暗敷设入户，采用多功能电子表，每户一表。（2）主要设备选型为提高供电可靠性并满足建筑物防火要求，高压柜选用KYN-12Z型交流金属铠装中置柜，低压配电柜为GCK-0.4型抽屉式开关柜。（3）防雷保护及接地系统在楼顶设避雷带及避雷网作为防止击雷的接闪器。为防止雷电波的侵入，在建筑物的电源入户处和相关建筑物屋顶配电箱内设置电源保护器。建筑物防雷引下线利用柱网主钢筋，利用建筑物基础内的钢筋作为接地装置。接地装置为共用接地体，其接地电阻不大于1欧姆。低压配电系统形式为TN-C-S。正常情况下用电设备不带电的金属外壳的保护接地，设备接地及防雷接地均利用建筑物的基础内钢筋作为共用接地装置。建筑物电源进线处均设置MEB总等电位联接板，进出建筑物的所有金属管道必须进行总等电位联结。6.弱点系统：电话线路、电视线路和各种网线等弱电系统，可从新华南路引入项目区，并在项目设计和建设时，有相关单位配合设计。7．燃气系统：燃气来自邢台燃气有限责任公司，低压管网400余公里，建有桥西、桥东、北郊三座煤气储配站和一座天然气站，本项目天然气由新华南路引入项目区，经天然气调压站调压后供应各用户，质量可满足需求。8.再生资源的综合利用----太阳能建筑一体化工程太阳能热水器与建筑一体化概括来讲，就是将太阳能热水器与建筑充分结合并实现整体外观的和谐统一。具体来讲包括以下几方面的优点：（1）建筑的使用功能与太阳能热水器的利用有机的结合在一起，形成多功能的建筑构件，巧妙高效的利用空间，使建筑可利用太阳能的部分----向阳面或屋顶得以充分利用；（2）同步规划设计，同步施工安装，节省太阳热水系统的安装成本和建筑成本，一次安装到位，避免后期施工对用户造成不便以及建筑已有结构的损害。（3）综合使用材料，降低总造价，减轻建筑荷载。（4）综合考虑建筑结构和太阳能设备协调和谐，构造合理，使太阳能热水系统和建筑融为一体，不影响建筑的外观。（5）如果采用集中式系统，还有利于平衡负荷和提高设备的利用效率。（6）太阳的利用与建筑相互促进、共同发展，使其节省能源，为民众受益。总之，经过一体化设计和统一安装的太阳能热水系统，在外观上可以达到和谐统一，特别是在集合住宅这类多用户使用的建筑中，改变使用者各自为政的局面，易于形成良好的建筑艺术形象。9.地下室顶板保温措施本项目采用GKP地下室顶板保温技术，该技术就是先把聚苯乙烯泡沫塑料版（简称聚苯板）直接黏贴在地下室顶板的表面上，形成保护层；然后用玻璃纤维网格布增强聚合物砂浆覆盖聚苯板表面，形成防护层；最后进行饰面处理。1-6机构组织及劳动定员公司定员42人，工程部、经营部、合约部、预决算部、财务部、销售部、综合部、物业租赁部等部门管理人员均由各专业人员组成。机构组织图1-7消防及安全1-7-1消防在总体规划和建筑设计上，在建筑物的防火间距、安全疏散、道路布局、建筑构造等方面，严格执行建筑防火规范。按照消防的要求，室外消防给水管道并联在住宅区直供管线和二次加压两条供水主管线上，干管直径设置大于Φ100mm，用水量不低于15L/S，消火栓沿消防给水主干管布置，间距100-120米，每个消火栓保护半径控制在150m以内。切实加强消防管理，物业管理机构设专门人员负责，并配置机动灭火器。同时，搞好消防知识的宣传，教育居民安全使用煤气，并加强对消防安全检查，严禁带入和储存非生活性易燃、易爆物品。1-7-2安全配电室、热力交换站等易产生燃、爆的公用设施，在布局上与建筑物保持安全距离，在建筑物构造上采取防火、防爆措施。为防止触电及其他人生事故发生，小区内输电线路采用地下电缆，室内输电线路采用墙内暗线，对变压器和主要开关实行封闭管理，并设专人负责。1-8项目实施的管理1-8-1管理机构根据河北省计委转发国家计委《关于建设项目实行法人责任制的暂行规定》的通知（冀计投［1996］472号），项目应实行项目法人责任制。项目法人单位为河北福满园房产开发有限公司。项目法人全权负责项目的建设，包括项目申请报告编写与核准、地质勘探、施工图设计、招投标、建筑安装施工、设备材料购置安装、地面硬化、绿化及配套工程、竣工验收等工作，也包括项目建成后的管理，债权、债务清偿等，对项目全程负责。总之，从项目前期工作到建设完成乃至建成后的物业管理工作，一条龙负责到底。在项目实施过程中，严格执行国家、省、市住房政策，建立健全各项管理和监控机制，实现安全、科学、高效运营。1-8-2工程监理和建筑质量的监督、检查为确保工程质量，争取创造xx建筑质量一流工程。按照国家实行项目监理制的要求，委托有资质的监理公司对工程建设进行全面监理，并实行工程质量和工期责任制。项目法人单位配合监理公司及质监站人员的工作，及时处理问题、消除隐患。1-9项目实施进度安排项目实施的主要内容有申请报告编制、招投标、施工图设计、建筑工程、绿化、硬化等，拟从2012年05月份项目报批、报建，到2013年04月份建成使用。建设期为12个月。1-10招标方案1-10-1招标范围:根据中华人民共和国招投标法的有关规定，该项目的招标范围为项目的勘察、设计、监理、施工和重要设备材料的采购等。1-10-2-2招标组织方式:该项目采取委托招标的形式进行，委托有招标资质的单位对该项目进行招标。1-10-2-3招标方式:公开招标。河北省建设项目招标方案和不招标申请表 项目名称 xxx社区改造村民回迁楼项目 项目建设单位 xx桥东区东郭乡xxx社区村民委员会 项目单位负责人及电话 项目联系人及电话 建设内容 总建筑面积79638平方米。建设住宅楼17栋 项目建设地点和时限 新华南路与七里河南街交叉口东南侧2012、05-2016、04 总投资额 14073万元 资金来源及构成 企业自筹 是否含有或拟申请国有投资或国家融资 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 估算额（万元） 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用招标方式 全部招标 部分招标 委托招标 自行招标 公开招标 邀请招标 勘察 14.88 √ √ √ 设计 92.3 √ √ √ 建筑工程 11611.47 √ √ √ 安装工程 63.4 √ √ √ 监理 143.35 √ √ √ 设备 365.4 √ √ √ 重要材料 525 √ √ √ 拟选择的招标公告发布媒介 河北省招标投标综合网 情况说明：1-11项目总投资估算及资金来源1-11-1估算要依据1-11-1-1建设投资估算A、土建工程费用，按当地建筑材料价格和劳务费用，并按照建筑材料价格信息，结合土建工程定额进行估算。B、设备材料费用，按承办单位订购设备的到货价格进行估算，安装费用按设备材料费用的3%估算。C、其他费用，按《河北省建筑工程概算其他费用定额》，结合市场竞价因素确定。D、预备费，比例按土建工程费用、设备材料及安装费用和其他费用之和的6%估算。1-11-1-2建设期利息该项目所需资金全部由承办单位自筹解决，不需贷款，故该项目建设期利息为零。1-11-2项目建设投资估算项目工程投入总投资为14073万元。其中，建筑工程投资估算11611.47万元，工程材料设备及安装工程费用为917.9万元，工程其他费用747.37万元，预备费为796.26万元。（详见附表）1-11-3资金来源项目总投资14073万元。资金全部有建设单位自筹解决。第二章发展规划、产业政策和行业准入分析2-1发展规划分析关于河北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的报告中提到“建设廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房90万套、各类棚户区改造住房40万套，继续改造农村危房，城镇人均住房面积15平方米以下的低收入家庭实现应保尽保;增加普通商品住房有效供给，促进房地产市场平稳健康发展”。根据《xx城市发展总体规划》中提到“为将xx区建设成为基础设施健全、城市功能完善、生态环境良好的宜居城市，构筑以市区为中心，沙河、内邱、任县、南和、皇寺为卫星城的“一城五星”的城市空间结构。”因此，项目的建设符合xx国民经济和社会发展中、长期规划，有利于加快城市发展，改善居民居住条件，提高居民生活质量。2-2产业政策分析1、国家产业政策分析国家发改委[2005]40号令发布的《产业结构调整指导目录》（2005本），鼓励类中有城镇园林绿化及生态小区建设、国家住宅示范工程建设，限制类中有别墅房地产开发，该项目属于允许类项目，符合国家产业政策。2、房地产业政策2005年3月26日，国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》（简称“国八条”），2006年国务院办公厅转发建设部第九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称“国六条”)，2007年国务院发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]号）。连续三年，国务院就房地产工作发出相关文件，这在一个行业来说，是前所未有的，可以看出国家对房地产的关注，这些文件确立了我国当前房地产行业的政策规定。首先，国家就稳定房价做出相关规定。一是强化规划调控，改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济使用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公示。二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒卖炒卖土地行为。三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政府指导价。四是完善城镇廉租住房 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ，保障最低收入家庭基本住房需求。着力扩大廉租住房制度覆盖面，城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级政府对市（区）、县政府工作的目标责任制管理。五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。六是加强金融管理。各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，防范贷款风险。七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。其次，国家又就住房供应结构做出了具体部署。一是切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉价租住房。各地飞都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。二是进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。三是合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。四是进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。五是加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。本项目属于普通商品住房建设，符合国家及省市有关房地产行业的政策规定。2-3行业准入分析xxx社区改造村民回迁楼工程，属于普通商品房开发项目，由xx桥东区东郭乡xxx社区村民委员会进行建设，目前已经取得xx政府及相关部门许可文件。第三章资源开发及综合利用分析根据《国家发展改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资[2007]1169号文的有关规定，资源开发类项目包括：金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等， 评价 LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载 是否符合资源综合利用的要求。而本项目是房地产项目，不属于资源开发类，没有占用重要资源、多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等资源，项目生产中仅有少量的水资源消耗量而对当地水资源不会造成影响。本项目属非重要资源开发型项目，本章中仅对项目中水资源的消耗指标进行分析，并提出节水措施。3-1水资源消耗指标由入住该小区人数及项目建设的规模指标，可以估算出本项目的用水指标：生活用水量统计 序号 用水项目 单位 用水基数 年用水量 1 供热系统消耗 1.5m3/百万千焦 5240百万千焦 7860 2 淋浴 80升/人·次 180/2*1792 12902.4 3 餐饮 20升/人·餐 365*3*1792 39244.8 4 其他生活用水 20升/人 365*1792 13081.6 5 商业及配套商业 6升/m2·日 7969*365 17452.11 合计 90440.91项目年用水量为90440.91吨，折标煤7.75吨。3-2水资源节约措施水资源是地球上最重要的资源之一，而缺水是一个世界性的问题，水资源的节约意义重大。本项目的节水措施应从以下方面入手：（1）采用瓷芯节水龙头；（2）建筑物1～3层由市政给水管网直接供水，充分利用管网水头，减少水加压能耗；（3）所有止回阀进口侧设有旁路小支管DN15试水阀，方便定期检查它们是否失灵反向漏水，满足节水节能要求；（4）在有条件的情况下，拟建中水回用系统，节约水资源；（5）卫生器具与配件采用节水型产品。第四章节能方案分析节约能源已被提升到基本国策的战略高度。建筑用能在我国能源消耗中占有较大比重，也是“十二五”期间的重点节能领域。居住建筑量大面广，切实加强居住建筑节能工作，将对控制和降低能源消费增长具有非常重要的作用。为此，本项目应严格按照相关建筑节能设计标准进行设计建设。4-1项目合理用能标准及节能设计规范⑴《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令第90号公布）；⑵《中华人民共和国可再生能源法》（中华人民共和国主席令第33号）；⑶《中华人民共和国清洁生产促进法》（中华人民共和国主席令第72号）；⑷国家发改委《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号印发）；⑸《产业结构调整指导目录（2005年本）》（国家发改委第40号令发布）；⑹《中国节能技术政策大纲》（2006）⑺《能源标识管理办法》（国家发改委、质检总局令第17号发布）；⑻《民用建筑节能管理规定》（国家建设部长令第143号令发布）；⑼《河北省节约能源条例》（河北省第十届人大常委会公告第57号公布）；⑽河北省人民政府关于加快发展循环经济的实施意见（冀政[2006]19号）；⑾《中华人民共和国水法》（1998年1月21日第六届全国人民代表大会第二十四次会议通过）；⑿《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010年第6号令）4-1-2相关标准、规范和资料：⑴《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）;⑵《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB2005-2006）;⑶《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50234-2002）：⑷《公用建筑节能设计标准》（DB13(J)81-2009）：⑸《民用建筑设计通则》（GB0352-2005）：⑹《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）;⑺《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇》（建质[2006]277号）；⑻《住宅设计规范》（GB50096-1999）;⑼《建筑采光设计标准》（GB50033-2001）；⑽《河北省用水定额》（河北省水利厅、节约用水办公室，2010年）；⑾《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）;⑿《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；⒀《室外给水排水设计规范》（GB50013-2006）；⒁《清水泵能效限定值及节能评价值》（GB19762-2005）⒂《外墙保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；⒃《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2007）；⒄《民用建筑节能工程质量验收规程》（居住建筑部分）（DB13（J）52-2005）。⒅《评价企业合理用热技术导则》（GB/T3486-1993）；⒆《三相配电变压器能效限定及节能评价值》（GB20052-2006）；⒇《中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值》（GB18613-2006）；4-1-3合理用能标准4-1-3-1建筑节能标准。根据国家《节能中长期专项规划》、河北省建设厅《关于建设领域节能减排工作实施方案》和xx建设局关于实施《居住建筑节能设计标准》的通知，全市新建居住建筑节能全部达到65%以上的标准，公共建筑节能达到50%以上的标准。为达到建筑节能要求，根据《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2007）、《公用建筑节能设计标准》（GB50189-2005）及《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇》（建质[2006]277号）规定，本项目居住建筑的体形系数限值见表4—1、居住建筑耗热量、采暖耗煤量、指标不应超过表4—2、外围护结构传热系数限值见表4—3、不同朝向的窗墙面积比不超过表4—4、公共建筑外围护结构传热系数限值见表4—5。居住建筑的体形系数限值表4—1 建筑类型 ≤3层 4-6层 7-9层 ≥10层 ≤0.4 ≤0.3 ≤0.26居住建筑耗热量、采暖耗煤量指标表4—2 计算采暖期 耗热量指标Qn（w/m2）/耗煤量指标QC（kg/m2） 天数 室外平均温度（℃） 度日数（℃·d） ≤3层 4-6层 7-9层 ≥10层 98 0.8 1684 17.0/7.60 14.2/6.35 13.5/6.04本项目外围护结构传热系数限值K[W/（M2·K）]表4—3 屋面 >3层 0.50 ≤3层 0.40 外墙 >3层 0.60 ≤3层 0.45 单元式建筑山墙 0.45 外窗（含阳台门透明部分） 2.80 阳台门下部门芯板 1.70 不采暖公共部分 隔墙 1.60 户门 2.00 地板 接触室外空气地板 0.50 不采暖地下室顶板 0.55 地面 周边地面 0.52 非周边地面 0.30本项目不同朝向的窗墙面积比表4—4 朝向 窗墙面积比 南（偏东〈45°到偏西〈30°范围） 0.40 北（偏东到偏西≤60°范围） 0.25 东（偏北〈45°到偏南≤45°〉范围） 0.30 西（偏北〈30°到偏南≤60°〉范围） 水平 0.05公共建筑外墙体、屋面、外门窗传热系数限值表表4—5 序号 部位 传热系数（W/m2·K） 体形系数≤0.3 0.3〈体形系数≤0.4 1 外墙 ≤0.60 ≤0.50 2 屋面 ≤0.55 ≤0.45 3 底面接触室外空气的架空或外跳楼板 ≤0.60 ≤0.5 4 非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板 ≤1.5 ≤1.5 5 外墙 穿墙面积比≤0.2 3.5 ≤3.0 0.2〈穿墙面积比≤0.3 ≤3.0 ≤2.5 0.3〈穿墙面积比≤0.4 ≤2.7 ≤2.3 0.4〈穿墙面积比≤0.5 ≤2.3 ≤2.0 0.5〈穿墙面积比≤0.7 ≤2.0 ≤1.8 6 屋顶透明部分 ≤2.7 ≤2.74-1-3-2照明用能标准根据《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）、《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2007）（河北省建设厅冀建质[2006]639号）的规定，本项目涉及到的照明区域照明功率密度值不宜大雨下表4-6、4-7、4-8的规定。居住建筑每户照明功率密度值表4—6 房间 照明功率密度（w/m2） 对应照度值（1x） 现行值 目标值 起居室 7 6 100 卧室 75 餐厅 150 厨房 100 卫生间 100商业照明密度值表4—7 房间 照明功率密度（w/m2） 对应照度值（1x） 现行值 目标值 一般商店营业厅 12 10 300 教室、阅览室 11 9 300 其他 8 7 150室外、楼梯、车库等场所照明密度值表4—8 房间 照明功率密度（w/m2） 对应照度值（1x） 现行值 目标值 楼梯 3 30 地下车库、地下室 3 754-1-3-3供电变压器耗能标准根据《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998T）《三相配电变压器能效限值及节能评价》标准（GB2005-2006）,本项目供电变压器运行标准及用能限定值见表4—9。本项目供电变压器运行标准及用能限定值表4—9 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 负荷率 % 80 2 平均功率因数 0.9 3 能效限定值 油浸式变压器 3.1 S11型号1000KVA变压器 台 1 空载（P0）损耗 W 1150 负载（PK）损耗 W 10300 75℃ 3.2 S11型号630KVA变压器 台 1 空载（P0）损耗 W 1200 630KVA变压器 W 6200 75℃4-1-3-4供水用能标准。根据《清水泵能效限定值及节能评价值》（GB19762-2005）、《评价企业合理用电技术导则》和《河北省用水定额》（2010年），供水用加压泵效率标准制为83-87%，用水定额见表4—10。本项目用水定额表表4-10 序号 用水项目 单位 定额 备注 1 供热系统消耗 m3/百万千焦 1.5 2 淋浴 升/人·次 80 3 餐饮 升/人·餐 20 4 其他生活用水 升/人·日 20 5 商业及配套商业用水 升/m2·日 6 4-1-3-5空调能效标准。根据《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2007）《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》（GB19576-2004），夏季室内热环境设计计算温度为26-28度，在采用风冷式空调，并不接风管的情况下空调机能源效率限定值为3.2-4（能效比EER）。4-1-3-6风机能效标准。居住建筑通风主要为家庭生活用抽油烟机，根据《通风机能效限定值及节能评估值》（GB19761-2005），比转速45≤n<7版型离心式风机能效标准为80%。4-1-3-7电冰箱及燃气灶能效标准。根据国家《节能中长期专项规划》。目前我国电冰箱能效指数为80%，家用燃气灶热效率为60%-69%。4-2能源供应条件4-2-1选用原则及能源品种4-2-1-1选用原则本项目在使用能源品种的选择上，认真贯彻《中华人民共和国各国节约能源法》、《节能中长期专项规划》、《河北省节约能源条例》等政策、法规，坚持节约能源和综合利用。主要坚持以下原则：效率原则：以提高能源利用效率为目标，选择适宜提高能源利用效果的能源品种。适用原则：从保证项目正常运行出发，选择适宜项目使用的能源品种。替代原则：充分利用太阳能等可再生能源，尽量减少常规能源消耗，争取最大限度地实现能源替代。保障原则：选择的能源品种，供应要有保障。4-2-1-2能源品种本项目属于普通商品房开发项目，根据上述原则，选择的常规能源品种主要为电力、热力、燃气，消耗的耗能工质主要为水，可利用的新能源主要为太阳能。4-2-1-3能源替代太阳能利用。xx区年平均气温13.3℃,4月份平均气温16.2℃，月平均最高气温24.1℃，10月份平均气温13.5℃，极端最高气温42.7℃，早霜始于10月下旬，晚霜始于4月上旬，无霜期约200天，全年10℃以上积温3963.6℃。一般年份，从4月中旬到10月中旬，可利用太阳能约有6个月。4-3节能措施及节能效果分析4-3-1建筑节能措施建筑物隔热（冷）节能项目所有建筑物全部采用南北朝向建设，建筑节能设计的范围总计为m2，详见下表。本项目建筑物建筑节能范围表 建筑名称 建筑面积（m2） 层高（m2） 底面积（m2） 表面积（m2） 体积（m3） 体形系数 1#住宅 8086 2.9 1144 4490 29866 0.15 2#住宅 6114 2.9 873 3629 22795 0.16 3#住宅 6114 2.9 973 3629 22795 0.16 4#住宅 8086 2.9 1144 4490 29866 0.15 5#住宅 4206 2.9 701 2208 10156 0.21 6#住宅 2950 2.9 491 1589 7130 0.22 7#住宅 3542 2.9 590 1711 8477 0.21 8#住宅 4582 2.9 772 2234 11200 0.20 9#住宅 2534 2.9 422 1524 6123 0.24 10#住宅 1867 2.9 311 1201 4512 0.25 11#住宅 2667 2.9 445 1531 6446 0.24 12#住宅 2667 2.9 445 1531 6446 0.24 13#住宅 4202 2.9 700 2208 10156 0.21 14#住宅 1867 2.9 311 1201 4512 0.25 15#住宅 3740 2.9 623 1775 9038 0.19 16#住宅 1867 2.9 311 1201 4512 0.25 17#住宅 3878 2.9 646 2150 9695 0.22 商业 7969 3.5 3984 7980 28500 0.284-3-1-1门窗、墙体、屋面及地板构造本项目门窗、外墙、屋面、地面等节能构造，参《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇》（建质[2006]277号）和《河北省工程建设标准设计》（J08J110）。A、门及外窗（1）高层住宅：门采用塑钢聚氨酯夹心保险门，气密等级达到（GB/T7107-2002）6级标准，因门口占地面积较小，在计算中不在考虑。窗口采用“6高透光+6空气+6透明”玻璃与多腔塑料型材（Ｋ＝２w/（m2·K））典型配合。在外侧装外遮阳板，在窗的内侧悬挂窗帘百叶内遮阳方式防止太阳的直射。门窗面积占墙体的30%，气密等级6级。传热系数为2.６w/（m2·K），比（DB13（J）63-2007）标准低7.14％。（2）多层住宅：门采用塑钢聚氨酯夹心保险门，气密等级达到（GB/T7107-2002）6级标准，因门口占地面积较小，在计算中不在考虑。窗口采用“5高透光+12空气+5透明”玻璃与多腔塑料型材（Ｋ＝２w/（m2·K））典型配合。在外侧装外遮阳板，在窗的内侧悬挂窗帘百叶内遮阳方式防止太阳的直射。门窗面积占墙体的30%，气密等级4级。传热系数为2.６w/（m2·K），比（DB13（J）63-2007）标准低7.14％。（3）商业裙房建筑：外门采用塑钢聚氨脂夹心保险门，气密等级达到（GB/T7107—2002）6级标准。外窗采用中空玻璃断桥铝窗，玻璃为辐射≤0.15low-e中空玻璃，窗口采用“6中等透光热反射+12空气+6透明”玻璃与多腔塑料型材（K=2W/（m2·K））典型配合。传热系数为2.1W/（m2·K），比《公共建筑节能设计标准》DB13(J)81—2009标准2.3低8.7%。B、外墙（1）高层住宅：外墙从内到外基本构造为：20mm混合砂浆，250mm混凝土剪力墙，20mm水泥砂浆、胶粘剂，80mm厚聚苯板、高弹涂料。其传热系数为0.59W/（m2·K）比《居住建筑节能设计标准》（DB13(J)63-2007）标准规定的传热系数限制0.6低1.67%。（2）多层住宅：20mm混合砂浆，370mm烧结多空砖，20mm水泥砂浆、胶粘剂，80mm厚聚苯板、高弹涂料。其传热系数为0.56W/（m2·K）比（DB13(J)63-2007）标准低6.7%。（2）商业裙房建筑外墙体从内到外基本构造为：15mm内墙面抹灰、370mm厚混凝土空心砌砖、聚苯板、聚合物砂浆加强面层、外涂料装饰层，其传热系数为0.42W/（m2·K），比《公共建筑节能设计标准》DB13(J)81—2009标准规定的传热系数限值0.45低6.67%。C、屋面（1）高层住宅：从上向下构造层次依次为500mm×500mm×50mm钢筋混凝土板、防水层、15mm厚水泥砂浆找平屋、最薄30mm厚轻骨料混凝土找坡层、100mm厚加气混凝土砌块保温层、50mm挤塑聚苯板、钢筋混凝土屋面板。设计传热系数为0.49w/（m2·K），比《居住建筑节能设计标准》（DB13(J)63-2207）低2%。（2）多层住宅：从上向下构造层次依次为500mm×500mm×50mm钢筋混凝土板、防水层、15mm厚水泥砂浆找平屋、最薄30mm厚轻骨料混凝土找坡层、100mm厚加气混凝土砌块保温层、50mm挤塑聚苯板、钢筋混凝土屋面板。设计传热系数为0.49w/（m2·K），比《居住建筑节能设计标准》（DB13(J)63-2207）低2%。（2）商业裙房建筑基本构造：50mm地砖水泥砂浆铺卧、防水层、20mm1:3水泥砂浆找平层、最薄30mm轻骨料混凝土找平层、90mm挤塑聚苯板保温层、钢筋混凝土面板，传热系数为0.36W/（m2·K），《公共建筑节能设计标准》DB13(J)81—2009标准规定的传热系数限值0.4低10%。D、地板（1）高层住宅：本项目各楼地面主要为地下室顶板，从上向下层次结构为10mm地砖、20mm1:4干硬性水泥砂浆、素水泥砂浆混合层1遍、110mm共砼筑层、80mm模塑聚苯板、20mm聚合物防裂砂浆抹面，传热系数0.53w/（m2·K），比《居住建筑节能设计标准》降低3.6%。（2）多层住宅：本项目各楼地面主要为地下室顶板，从上向下层次结构为10mm地砖、20mm1:4干硬性水泥砂浆、素水泥砂浆混合层1遍、110mm共砼筑层、80mm模塑聚苯板、20mm聚合物防裂砂浆抹面，传热系数0.53w/（m2·K），比《居住建筑节能设计标准》降低3.6%。（2）商业裙房建筑建筑物地面面层为水泥砂浆及C20细石混凝土，地面面层为地面砖，传热系数为0.51W/（m2·K），《公共建筑节能设计标准》DB13(J)81—2009标准规定的传热系数限值0.52低1.92%。建筑节能效果分析：1、小高层住宅建筑：外墙表面积为16238m2，屋面和地面面积均为4131m2。建筑节能效果提高幅度为：（16238×30%×7.14%+16238×