滕州商业市场初步调查报告(共40页)

滕州商业市场初步市场调查报告□调研课题：滕州商业物业市场概况□调研时间2008年3月26日－3月29日□调查范围：1、核心商圈－西至平行街，南至荆河路，东至善国路，北至解放中路；2、次级商圈－西至西环城路，南至南环城路，东至龙泉路，，北至北辛路。□调查人员（成器公司滕州项目市调小组共5人）指挥：黄何－负责本次调查组织、分工、统筹等工作；一组：谭立，郑同柱－负责核心商圈租金、物业价格、人流量等调查、统计；二组：姜永香，田建国－负责滕州概况、房地产市场、次级商圈租金、业态布局、数据统计、录入等工作。滕州概况1、地理位置和行政区划：滕州市位于山东省南部，东依沂蒙山，西濒微山湖，南临苏淮重镇徐州，北依孔子故里曲阜。1988年改名滕州市，总面积1485平方公里，辖21个镇（街道），总人口156万，是山东省人口最多的县级市。2、经济环境：2006年全市生产总值（GDP）完成335.16亿元，按可比价格计算，比上年增长18.1%。其中，第一产业增加值32.76亿元，增长7.2%；其次产业增加值206.84亿元，增长19.9%；第三产业增加值95.56亿元，增长18.4%。三次产业比例为9.8:61.7:28.5。人均生产总值突破两万元，达到21605元（按年末汇率折算为2767美元），按可比价格计算，比上年增长17.5%。第一、其次、第三产业对经济增长的贡献率分别为4.2%、66.4%、29.4%。分别拉动经济增长0.8个百分点、12.0个百分点和5.3个百分点。3、交通环境：滕州地处苏鲁豫皖四省交界处的淮海经济区中心位置，自古就有“九省通衢”之称，“104”国道，京福高速大路、京沪铁路和京航大水道穿境而过，形成了四通八达的大路、铁路、水路交通网络。距滕州市区200公里以内有机场四处，距济南、临沂机场有两个小时的车程，距徐州、济宁机场仅有一个小时的车程。从滕州至宁波由京沪高速大路转沪杭高速不足8个小时里程。交通条件格外优越。4、社会文化环境：滕州历史悠久，文化绚烂，古为“三国五邑之地，文化昌明之邦”。境内有7300年前“北辛文化”遗址以及滕国、薛国故城等古文化遗址，是“科圣”墨子和“工匠祖师”鲁班的故里；还是滕文公、孟尝君、毛遂等很多历史名人，俊彩星驰，各领风骚，留下千古佳话。5、其他环境：滕州还是全国出名的能源基地、建材之乡。境内探明矿产资源30余种，其中煤炭储量近60亿吨，是全国重点煤炭开发基地；境内水资源总量为7亿立方米，紧靠水资源总储量41亿立方米的我国江北最大的淡水湖微山湖，微山湖有沿湖37公里的湖岸线，是北方出名的富水区；旅游资源丰富，微山湖红荷湿地为华东独有，世界罕见。滕州市场富强活跃，2002年全市社会消费品零售总额达到48.8亿元，全市共有各类市场180处，市场年交易额80亿元。滕州市委市政府始终把投资环境建设作为关键来抓，全面推行政府提速，形成了“亲商”、“敬商”、“安商”的深厚气氛，在法律许可的范围内，在土地使用、税费收取、房地产开发等方面制定了很多优待政策。附1：滕州市2006年国民经济和社会进展统计公报(滕州市统计局)2006年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，全面贯彻落实科学进展观，乐观适应宏观调控新形势，大力推动“工业强市”战略，努力建设社会主义新农村，国民经济和社会事业朝着又好又快方向进展，实现了“十一五”的良好开局。   一、综合   国民经济稳定快速增长。初步核算，并经枣庄市统计局认定，全市生产总值（GDP）完成335.16亿元，按可比价格计算，比上年增长18.1%。其中，第一产业增加值32.76亿元，增长7.2%；其次产业增加值206.84亿元，增长19.9%；第三产业增加值95.56亿元，增长18.4%。三次产业比例为9.8:61.7:28.5。人均生产总值突破两万元，达到21605元（按年末汇率折算为2767美元），按可比价格计算，比上年增长17.5%。第一、其次、第三产业对经济增长的贡献率分别为4.2%、66.4%、29.4%。分别拉动经济增长0.8个百分点、12.0个百分点和5.3个百分点。   民营经济进展取得新突破。加大对非公有（民营）经济的扶持力度，营造公正竞争的环境，非公有（民营）经济健康进展。非公有（民营）户数3.99万户，增长16.5%；从业人员17.6万人，增长11.6%；注册资金48.4亿元，增长18.7%；纳税额13.4亿元，增长60.8%，占税收总额的51.3%，上升3.3个百分点。   就业再就业工作成效显著。全市共实现城乡劳务输出42000人，农村劳动力转移培训11500人；实现城镇新增就业再就业18230人，其中失业人员再就业3547人，“4050”等就业困难群体再就业810人，登记失业率把握在3.1%。扎实推动统筹城乡就业工作，不断强化就业服务平台建设，认真落实就业再就业优待政策，扎实做好就业技能培训工作。   经济开发区建设步伐加快。入区企业累计达到210家,总投资143.12亿元，累计完成投资101.6亿元，已建成企业154家，全年实现工业增加值23.6亿元、利税3.8亿元，分别增长47%、41%。   经济社会进展中存在的主要问题：经济结构不够优化，第三产业进展滞后，经济进展外向度偏低，经济增长方式仍比较粗放，高新技术产业进展不快，节能降耗、环境爱护压力较大，城乡统筹进展水平照旧偏低，等等。   二、农林牧渔业   农林牧渔业生产稳步进展。全年完成农林牧渔业总产值60.19亿元，按可比价格计算，增长5.4%。农业内部各业协调进展。农业产值40.36亿元，增长4.3%；林业产值0.75亿元，增长8.7%；牧业产值17.14亿元，增长6.8%；渔业产值1.03亿元，下降3.7%；农林牧渔服务业产值0.9亿元，增长12.8%。农、林、牧、渔及服务业产值比例为67.1：1.2：28.5：1.7：1.5。   主要农产品产量有所增加。全年粮食产量82.2万吨，增长5.9%，粮食单产504公斤/亩，增长5.4%；油料产量5.65万吨，增长3.7%；蔬菜产量274.09万吨，增长4.6%；水果产量5.62万吨，下降12.3%。   林业生产持续进展。全年共完成造林面积2.3万亩，其中本年新育苗面积495亩，年末实有林地面积34.5万亩，全市森林掩盖率达到25.6%。   牧业生产平稳增长。年末生猪出栏46.6万头，增长2.0%；牛出栏2.01万头，增长2.0%；羊出栏88.9万只，增长3.0%；家禽出栏5531.42万只，增长1.0%。肉类总产量达到13.78万吨，增长4.8%；禽蛋产量5.04万吨，增长7.3%；奶类产量0.47万吨，增长68.4%。   渔业生产不断进展。全市水产品养殖面积4.8万亩，水产品总产量1.44万吨，分别增长6.7%和5.9%。   农业基础设施得到加强。农田水利基础设施建设进一步加强，省级高效节水示范工程、“世行三期”开发项目、南四湖湖东堤建设等工程进展顺当。农用机械总动力91.4万千瓦，增长4.8%。农用汽车1375辆，拖拉机1.2万台，小麦、玉米联合收获机588台。落实区（市）级以上农机购置补贴资金108万元，带动农夫农机投资4720万元。有效浇灌面积100.31万亩，占耕地面积的95.2%，机电浇灌面积92.66万亩。全年农村用电量6.93亿千瓦时，增长8.1%。化肥使用量（折纯）11.3万吨，增长46.8%。主要农产品产量如下：指    标单位2006年比上年增长%粮食万吨82.245.9油料万吨5.653.7蔬菜万吨274.094.6水果万吨5.62-12.3生猪出栏万头46.602.0家禽出栏万只5531.421.0肉类万吨13.784.8禽蛋万吨5.047.3奶类万吨0.4768.4水产品万吨1.445.9   三、工业和建筑业   工业生产持续快速增长。全市市属规模以上工业增加值120.8亿元，增长30.6%。其中，轻工业增加值35.7亿元，增长23.9%；重工业85.1亿元，增长36.1%。非公有制经济增势增加，股份合作企业增长34.1%；外商及港澳台企业增长52.7%。集体工业增长也达到33.6%。工业对经济增长的贡献率达62.4%，拉动经济增长11.3个百分点。   规模以上工业企业数量进一步增加。年末规模以上工业企业340家，比去年增加43家；资产140.45亿元，增长21.9%。   高新技术产业高速增长。规模以上工业企业高新技术产业产值占规模以上工业总产值的16.2%，比上年提高2.1个百分点。   工业企业效益稳步提高。规模以上工业产品销售率98.9%，上升0.31个百分点；主营业务收入448亿元，增长36.8%；利税62.02亿元，增长38.9%；利润35.37亿元，增长36.5%。   支柱产业支撑作用明显增加。能源、煤化工、机械制造、食品医药、建材、轻纺等六大支柱产业培植成效明显，实现增加值102.1亿元、主营业务收入375.8亿元、利税53亿元、利润30.5亿元，分别占规模以上工业经济总量的84.5%、83.9%、86.3%、85.5%。   建筑业进展势头良好。全市建筑企业完成增加值18.5亿元，增长12.4%，有资质等级建筑业企业86个，实现建筑业总产值42.5亿元，增长4.8%，全员劳动生产率78372元/人，增长11.5%。省外市场开拓力度连续加大，全市建筑企业在省外施工产值10.09亿元，增长34.5%。被评为“山东省建筑业十强县（市）”。工业主要产品产量如下：产品单位2006年比上年增长%原煤万吨293.2722.2纱吨6.25-11.7服装万件661.5机制纸及机制纸板万吨17.8549.6焦炭万吨157.4530.2合成氨万吨10.3212.7水泥万吨697.885.0金属切削机床万台3.1731.6电动工具万台13.4134.1发电量亿千瓦时24.854.3 四、固定资产投资   投资增幅理性增长。全社会固定资产投资132.78亿元，增长23.8%。其中，规模以上固定资产投资112.43亿元，增长27.7%。   投资结构更趋合理。第一产业投资0.50亿元，下降75.9%；其次产业投资80.63亿元，增长29.4%；第三产业投资31.3亿元，增长32.4%。第三产业投资增幅快于其次产业3个百分点。   重点项目加快推动。开工建设过亿元项目45个，完成投资71亿元。总投资27.5亿元的新源热电二期2×35万千瓦两台机组，实现“一年双投”目标。腾达不锈钢制品、甲醛和乌洛托品一期、数控精密机床、拓博氨基膜塑料二期、高档瓦楞纸箱一期、大宗电厂二期、连云山商品混凝土、得克万吨消毒剂一期等项目已经竣工或部分竣工投产。盛源苯加氢、滕州卷烟厂危房改造、瑞达化工技改、祥源高档服装一二期、电缆桥架出口基地、金属夹芯板、凯莱盖泽硅钙砖一期、腾鼎电子封装材料、植物纤维类可降解餐具等项目建设进展顺当。   房地产开发投资平稳增长。房地产开发投资10.91亿元，增长23.1%。   五、国内贸易   消费品市场快速增长。在政府连续实施启动内需等政策的推动下，城乡居民消费水平不断提升。社会消费品零售总额突破96亿元大关，达96.07亿元，增长15.9%。分城乡看，城区市场实现56.15亿元，增长17.1%；农村市场实现39.92亿元，增长14.3%。分行业看，批零贸易业实现74.4亿元，增长14.4%；住宿餐饮业实现17.96亿元，增长23.7%。   六、对外经济   招商引资迈出新步伐。新签市外投资项目 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 353个，合同利用外来资金192.4亿元，实际利用外来资金96亿元，分别增长19.4%和19.1%。   利用外资有所增长。全市新批外商投资企业14家，其中合资企业4家，独资企业10家，新批增资外商投资企业4家，合同利用境外资金9222万美元，同比增长64.6%；实际利用境外资金3911万美元，同比增长11.9%。   对外贸易实现突破。进出口总额突破1亿美元，达13899万美元，增长47.5%。其中出口13098万美元，增长52.2%。进口801万美元，下降2%。   七、交通、邮电和旅游   交通运输业快速进展。大路客运量3471万人，旅客周转量73454万人公里，分别增长16%和18%；大路货运量1758万吨，货物周转量128167万吨公里，均增长10%。   大路运力结构优化。载客汽车979辆，增加105辆，其中出租车406辆；载货汽车4968辆，削减511辆。   交通基础设施建设成效显著。全年共争取农村大路建设 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 项目115个，开工道路115条，完成投资5980万元，硬化路面226.9公里，建设大、中桥梁6座。其中，滕州至姜屯、龙阳至马河2条县乡大路提前建成通车，西岗至泉上煤矿3.4公里的县乡大路于12月份全线竣工；“村村通”硬化道路扫尾工程基本完工。同时，干线道路京福路滕州北立交桥至宏大港大路已完成投资5300万元，填筑路基20公里，铺筑二灰碎石5.3公里，铺油5.3公里；北沙河大桥下部结构全部完成，城区段5.3公里道路已于12月份全部建成通车。全市开工建设和改造农村大路234公里，基本实现了村村通硬化路和客车。2006年，全市大路通车里程1982.6公里。   邮政通信业进展较快。全年邮政完成业务总量4632万元，增长20.1%。年末固定电话用户33.94万户，增长9.3%；移动电话用户57.9万户，增长21.8%。计算机互联网用户31955户。   旅游业进展快速。成功举办了第三届“中国滕州微山湖湿地红荷节暨经贸洽谈会”，滨湖国家湿地公园通过国家林业局评审，微山湖湿地红荷风景区、王学仲艺术馆、盈泰生态温泉度假村三个景区（点）被评为国家AA级旅游风景区，盈泰生态家园被评为“全国农业旅游示范点”。   八、财税和金融业   税收收入大幅提高。税收收入（国税和地税）26.09亿元，增长41.2%。税收占GDP的比重7.8%，提高1.5个百分点，经济运行质量进一步提高。   财政实力不断增加。境内财政收入30亿元，增长32.5%。其中，地方财政收入12.2亿元，增长32.8%。财政收入质量稳步提高，地方财政收入占GDP的比重3.6%，提高0.3个百分点，地方财政收入中税收的比重达到70.6%。全市财政灶内支出15.9亿元，增长33.5%。支出项目中，企业挖潜改造资金1.37亿元，增长55.6%；教育支出3.02亿元，增长26.1%，医疗卫生支出0.77亿元，增长77.5%。   金融运行良好。年末金融机构各项存款余额138.23亿元，比年初增加19.38亿元,比上年增长17.3%。其中，城乡居民储蓄存款97.65亿元，比年初增加12.72亿元。年末各项贷款余额105.07亿元，比年初增加23.7亿元，比上年增长29.1%。其中，农业贷款24.76亿元，比年初增加3.56亿元；工业贷款14.67亿元，比年初增加1.92亿元;中长期贷款余额44.69亿元，比年初增加13.14亿元;基本建设贷款33.06亿元，比年初增加10.05亿元。   九、科学技术   2006年，全市大力实施科技兴市和人才强市战略，加速科技推广应用和进展高新技术产业，科技支撑和引领经济社会进展的重要作用日益显著。科技进步对经济增长的贡献率达到53%。   科研开发取得新成果。全市拥有85家厂办科研机构和30家民办科技企业。批准列入国家、省、市科技方案10项，争取科技扶持资金达600万元。取得重要科技成果86项，获省科技进步奖3项，枣庄市科技进步奖50项，申报国家专利168项，实施国家专利技术155项，国家级重点新产品项目1项，科技投入资金达210万元，科技成果转化率81%。被评为“国家科技进步先进县（市）”。   科技服务“三农”成效显著。广泛开展送科技下乡活动，引进日本“高光效”优良苹果栽培技术。编印《粮食科技》，建立粮食丰产科技网站；8个项目通过科技鉴定；累计引进小麦新品种（系）398个，培育新品系120个，被省列入核心县。实施了1个省级星火方案项目。   高新技术产业创新力量进一步提高。全市生产高新技术产品的企业达到59家，其中，省高新技术企业18家，年产值超过亿元的18家，过五千万元的有17家。实施了2个国家级火炬方案项目、2个省级火炬方案项目。   十、教育、文化、广播、卫生和体育   教育事业快速进展。基础教育、职业成人教育、民办教育、幼儿教育取得显著成果；拆除D级危房1.6万平方米，新建校舍3.6万平方米，又有7所学校通过省级 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 化学校验收，全市全部高中学校均达到省级规范化学校标准；本科录用人数达到3117人，增长23.2%；枣庄科技职业学院建设不断完善，新建校舍5.5万平方米。学校招生16355人，学校适龄儿童入学率、巩固率均达100%。学校招生26445人，学校毕业生升入学校的比率达99.6%，巩固率达98%以上。一般高中招生11812人。高等教育进展取得新突破。2006年枣庄科技职业学院办学水平明显增加。学院成功与韩国闻庆高校签署了联合办学 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ，经省高校专业设置委员会评审又增设了5个新的专业，年内完成招生1100人。   文化广电事业富强进展。全市各种艺术表演团体演出场次达180场，组织群众文艺活动60场，举办展览26次。投资2000余万元的汉画像石馆完成主体工程，投资600多万元的墨砚馆建成使用。全年电台、电视台共编发新闻稿件8100多条，被中心、省台接受409条，其中中心台接受15条。   卫生事业得到加强。卫生气构267处，床位数3753张，其中医院30个，床位数2781张。卫生技术人员数5521人，其中，执业医师及助理医师2444人。新型农村合作医疗稳步推动，全市有24.7万户、75.9万人参与，参合率达到78.3%；人民医院外系大楼建设进展顺当，12处镇街卫生院规范化建设全部竣工；卫生组织一体化管理整顿工作扎实有效，甲级率达52%。   体育事业成果突出。全民健身活动广泛开展，竞技体育水平不断提高，2006年，获得国家级金牌1枚、银牌2枚、铜牌4枚；获得省级金牌14枚、银牌7枚、铜牌24枚。在21届省运会上获13块金牌，取得了历史最好成果；成功举办了“级翔杯”全国钓鱼锦标赛。荣获“全省群众体育先进集体”称号。   十一、城市建设   城市建设成果显著。托付中国城市规划 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 争辩院对新一轮城市总体规划进行修编，规划纲要通过专家评审。改革规划管理体制，组建了直接隶属市政府管理的规划局。城市国有资产经营公司运行规范有序，在城市基础设施建设中发挥了重大作用。实施了北环路、西环路、解放东路、龙山东路、龙泉路等城市道路建设、配套和绿化、亮化工程，新建城区道路60公里；硬化背街小巷路面30公里、15万平方米；开工建设城市公共绿地45万平方米。“两河”治理工程进展顺当，完成拆迁7.7万平方米。政务中心、滕州宾馆正式投入使用。新兴路商业步行街、问天科技广场、通盛上海花园、滨江国际花苑、滕阳丽都等项目建设进展顺当，有的已竣工交付使用。进一步强化城市管理，深化开展城乡环境综合整治，环境面貌有了新的改观。镇村规划和基础设施配套建设不断加强，有15个镇、316个村完成了镇村规划；完成小城镇开发面积138万平方米。2006年底，城市面积达151平方公里，其中建成区面积41.9平方公里。城市道路进展到373公里，绿化掩盖面积1583公顷。自来水供水力量13.8万立方米/日，实际供水总量3994万立方米，公共交通运营车辆378辆，煤气供气总量1103万立方米，公共绿地171公顷。   十二、环境爱护   生态市建设步伐加快。级索镇完成国家环境美丽 乡镇申报工作。柴胡店镇、滨湖镇、东郭镇编制完成环境爱护规划，并通过专家评审，完成省级环境美丽 镇申报工作。建成省级环境美丽 乡镇2个、市级绿色社区2个、省级绿色学校4所、市级绿色学校16所、省级环境友好企业1家，3家企业通过清洁生产审核，10余家企业通过了ISO14001环境管理体系认证，2家企业基本建成循环经济试点企业。大绿化工程、矿山环境治理、小流域水土保持等生态爱护重点工程建设取得新成效。   环境爱护工作取得显著成效。全市主要河流监测断面水质明显改善，城郭河群东桥断面COD浓度为56mg/l，各河流基本达到水环境功能区要求。对全市30余家重点水污染企业限期实施了污染治理再提高工程。城市污水处理厂完成调试工作。对荆泉水源地爱护区的地瓜淀粉和废旧塑料加工业户进行强制清理取缔。拆除小塑料、小淀粉生产设施300余台（套）。投资800余万元铺设了荆河上游8.5公里集污管道，消退了水源污染隐患。取缔城区燃煤锅炉60余台。加快推动城市集中供热工程。关停取缔了城区内的第三化工厂、悟通香料有限公司东厂。城市大气环境质量达到国家二级标准以上的天数达到300天。   十三、人口、人民生活和社会保障   人口保持合理增长。年末全市公安户籍总人口158.69万人,其中，城市人口29.85万人；在总人口中，男性82.63万人，女性76.06万人；18岁以下38.37万人，18岁至60岁100.09万人，60岁以上20.23万人。人口与方案生育工作取得显著成效，全面完成人口把握指标，成功创建全国方案生育优质服务先进市。全市人口诞生率8.83‰，死亡率5.31‰，自然增长率3.52‰，合法生育率达到99.6%。   人民生活水平进一步提高。2006年，城镇在岗职工平均工资14375元，增长18.0%。城镇居民人均可支配收入11020元，增长11.5%；人均消费性支出6304元，增长8.1%；农夫人均纯收入5097元，增长11%；农夫人均生活消费支出3894元，增长14.9%；年末农夫人均居住面积为35.3平方米，提高2.5平方米，住房条件进一步得到改善。农村居民每百户家庭拥有彩电100台、电冰箱23台、空调机8台、洗衣机75台、电风扇209台、摩托车65辆、影碟机68台、固定及移动电话188部。   社会保险费征缴快速增长。全年共征缴各项社会保险费40957万元，增长20.7%。   社会福利事业稳步进展。各类社区服务中心20个，福利院17个，接受社会捐赠869万元，最低生活保障救济人数11911人。年末福利企业6个，安置残疾职工210人。中国福利彩票年销售额4082万元。   注：（1）本公报数据为初步统计数。   （2）公报所列生产总值、各产业增加值确定数按现价计算，增长速度按可比价计算。附2滕州市2007年1-11月份全市经济运行状况通报（滕州日报）今年以来，全市工业战线在市委、市政府的正确领导下，坚持以科学进展观总揽全局，认真执行国家宏观调控政策，依据“一二三四五六”的工作思路，以结构调整为主线，乐观推动新型工业化建设，细心组织经济运行，促进了全市经济持续健康稳定进展。一、我市当前总体经济形势（一）工业经济平稳快速进展1、工业进展持续高速增长，运行质量明显提高。――工业生产增势强劲。1-11月份，全市规模以上工业实现增加值149.7亿元，增长25.9%,高于枣庄市平均增幅5个百分点，增幅在枣庄五区一市（不含高新区）排在第一位。主要特点：一是非国有经济强势增长。1-11月份，股份制企业实现增加值103.9亿元，增长30.1%；外商及港澳台工业实现增加值6.8亿元，增长38.3%。二是重工业增长明显快于轻工业。轻工业实现增加值44.5亿元，增长24.4%；重工业实现增加值105.1亿元，增长26.4%。重工业快于轻工业2个百分点，重工业占全市工业的比重为70.3%。三是大中型企业增长幅度加快。1-11月份大中型企业实现工业增加值20.6亿元，同比增长28.9%。1-11月份，我市规模以上工业产品销售率99.84%,比去年同期提高0.97个百分点。――工业经济效益大幅提升。一是全市规模以上工业企业实现主营业务收入556.3亿元，增长35.5%，占年方案的92%，实现利税74.9亿元，增长28.1%，占年方案的92.8%，实现利润43.2亿元，同比增长28%，占年方案的94%，主营业务收入、利税、利润三大指标均超过时间进度。亏损企业亏损1506万元，比去年同期下降53.6%。2、骨干企业快速增长，对我市工业支撑作用日益明显。骨干企业作为全市工业经济的排头兵，对工业经济贡献度越来越高，支撑作用越来越明显。1-11月份，全市主营业务收入前20位的企业累计实现主营业务收入94亿元，利税15.9亿元，同比分别增长26.9%和54.9%，分别拉动全市规模以上工业企业主营业务收入、利税增长4.8个和9.6个百分点。其中，新源热电有限公司、盛隆煤焦化有限公司、腾达不锈钢制品有限公司等3家企业主营业务收入过10亿元，辰龙集团、瑞达焦化有限公司、恒仁工贸公司、华闻纸业公司、盈泰集团等8家企业主营业务收入过5亿元，提前1个月完成年初制定的任务目标。辰龙集团、盛隆煤焦化公司、新源热电、曹庄煤炭4家企业实现利税过亿元，累计实现利税8.6亿元，占全市规模以上企业利税总额11.5%。3、规模以上企业增长加速。新增企业的有效拉动，促进了工业生产快速增长。由于我市招商引资、培植规模以上工业企业工作成效显著，引入新企业建成投产，拉动了工业经济总量的快速增长。2007年新增规模以上工业企业83家，实现主营业务收入34.7亿元，占规模以上工业总量的6.2%，拉动我市工业经济增长8.4个百分点。4、支柱产业快速增长。我市近年来不断加大在机械、能源、化工行业的投资力度，以机械、能源、化工为主体的六大支柱行业进展速度较快。1-11月份六大支柱行业实现主营业务收入485.2亿元，利税66亿元，同比分别增长34.1%和30.2%，占规模以上工业的87.2%和88%。其中规模以上机械行业实现主营业务收入108.8亿元、利税13.1亿元，同比分别增长52.1%和37%；能源工业实现主营业务收入78.1亿元、利税14.5亿元，分别增长32%和32.1%；化工行业实现主营业务收入66.5亿元、利税8.4亿元，分别增长41.9%和29.1%。5、镇街工业增长速度快。今年以来，全市各镇（街）紧盯年初确定的任务目标，抢抓机遇，抓措施，确保了工业生产的快速增长。1-11月份，镇（街）工业累计实现主营业务收入493.3亿元，利税63.8亿元，同比分别增长43.2%和20.7%，对我市工业经济的拉动作用逐步增加。6、工业经济又好又快进展，确保了财政收入的稳定增加。1-11月份全市境内财政总收入38.9亿元，增长26%，其中地方财政收入14.58亿元，增长32%。（二）外向型经济快速扩张1、外贸出口高速增长。1－11月份，我市外贸进出口完成18008万美元，超过枣庄市下达目标508万美元，提前1个月完成全年任务。其中，出口15439万美元，进口2569万美元，分别完成全年任务的93.6%、256.9%。11月份当月全市进出口完成1766万美元，其中出口1375万美元，进口391万美元，同比分别增长41.4%、16.0%、483.6%。2、利用外资成效显著。1-11月份，全市共引进各类项目319个，实际利用国内市外资金117.6亿元，增长29.9%。全市外商直接投资(1-10月份)2326万美元,同比增长37.3%。（三）大力开展产业结构调整，有序推动节能减排工作顺当开展。今年以来，依据国家、省、市有关会议精神，对我市水泥、钢铁、玻璃、化工、电力、造纸等高耗能、高污染行业进行了认真调研，并对有关企业制订了淘汰时间表。2007年，我市关闭小火电发电机组一座、钢铁生产企业1家，水泥生产企业8家，同时，取缔了小塑料、小电镀、小淀粉、小炼油企业400多家，我市节能减排工作取得明显成效。（四）重点项目建设、技术改造、技术创新进展顺当。1-11月份，全社会固定资产投资完成120.3亿元，同比增长25.3%。第一产业投资1.1亿元，增长186.7%，其次产业完成投资70.1亿元，增长12.9%，其中工业投资68.4亿元，增长13.1%，第三产业完成投资32.3亿元，增长60.4%。――截至11月底，全市57个过亿元重点项目全部开工建设，完成投资73.6亿元，完成年度方案的96%，超过序时进度4个百分点。总投资9.1亿元的瑞达化工“1830”技改及10万吨甲醇、总投资3亿元的祥源制衣中高档外贸服装一期、总投资2.5亿元的六桂高档瓦楞纸箱生产线一期、总投资2.2亿元的衡达电缆桥架产品出口基地、总投资1.5亿元的大地机床生产、总投资1.4亿元的恒泰化工高档硅胶一期、总投资1亿元的拓博氨基塑料制品二期等18个项目已经竣工或部分竣工投产。――1-11月份，实施投资过500万元的技术改造项目219个，累计完成投资63.9亿元，比去年同期增长32.7%，已竣工项目177个，总投资48亿元，项目达产后可新增产值140亿元，利税14亿元。瑞达化工公司“1830”技改扩能项目、威达重工股份公司数控机床和加工中心生产基地等7个技术改项目列入省技术改造项目导向方案，总投资9.5亿元，项目投产后可新增主营业务收入23.4亿元，利税3.9亿元。威达重工股份有限公司的X713高速床身式铣床、瑞宇蓄电池公司的新型环保密闭蓄电池项目被列入省重点技术创新项目方案。山东威达重工股份有限公司省级企业技术中心已通过省经贸委审核并行文发布。目前，我市省级企业技术中心已达4家，省级企业技术中心的数量在我省县级市中位居前列。（五）金融运行态势良好。11月末，我市金融机构存款余额159.9亿元，同比增长16%,较年初增加19.3亿元。其中，储蓄存款余额107.8亿元，比年初增加8.8亿元。各项贷款余额141.9亿元，同比增长28.3%，比年初增加27.4亿元，贷款余额比存款余额低18亿元。二、存在的问题从我市工业经济1-11月份运行的总体状况来看，经济效益连续保持了较高的增长幅度。但是，我市的工业经济运行中照旧存在一些不行忽视的问题：1、部分镇（街）、市直部门经济增长的速度缓慢，完成全年的任务目标压力较大。1-11月份,我市工业增加值、主营业务收入、利润、利税分别完成年度方案的95.3%、92%、94%、92.8%，四大主要经济指标超过时间进度。但从具体部门和镇（街）看，大部分镇（街）、部门规模以上工业企业主要经济指标完成状况较好，能够跟上时间进度，但仍有部分镇（街）进展速度相对较慢，主营业务收入、利税、利润等主要经济指标的增幅低于我市的平均增幅，完成年度任务的目标难度较大。2、工业亏损企业增多，亏损额增大。1－11月份，我市共有亏损企业10家，累计亏损1506万元。其中，亿源煤矸厂热电公司、力源碳化硅有限公司、牧工商公司浓缩饲料厂、官桥煤炭公司亏损额超过100万元，累计亏损1238.9万元，占亏损总额的82.3%。3、产业结构调整力度加大影响我市工业经济的增长。今年，我市加大产业结构调整的力度，特殊是对耗能较高、污染较大、生产工艺较为落后的水泥、电力行业。今年先后关停水泥企业8家，小钢铁生产企业1家，关闭一座1.2万千瓦小火电机组。2008年，我市将进一步加大产业结构调整力度，连续关闭一批高污染、高耗能、不符合国家产业政策的企业，将影响我市工业经济的快速增长。4、生产要素价格不断攀升，制约了我市工业经济的快速进展。今年以来，国际原油价格在最近的一年里不断上涨，每桶价格突破95美元，达到历史新高，受此影响，国内油价一路上升，10月底，发改委再次上调汽油、柴油价格，其零售价格分别达到每吨6460元和5960元，加大了产品的运输成本。另外，优质钢材、铝等有色金属、煤炭、以及大豆、小麦等农作物价格也消灭不同程度的上升，对于我市机械产业、煤化工产业、农副产品加工业等主要工业产业的生产成本带来影响。当前,有关单位和企业要切实把握当前国际国内整体经济环境,进一步细化目标,强化措施,全力以赴抓好经济运行的组织、协调和调度。特殊是没有完成进度方案的系统、行办和镇(街),要组织动员企业进行市场调研，加大市场开拓力度,大力增产、扩销、增效，确保完成全年的任务目标。同时，要做到方案早支配，措施早落实。最近，市里召开了2008年全市经济工作会议，对明年我市的经济工作作出全面支配和部署。市经济运行总调度室依据全市经济工作会议精神，对明年规模以上工业主要经济指标作了预支配，期望各工业主管部门要认真开展调查争辩，摸清工作底子，超前谋划明年的各项工作，实现明年经济工作早起步和开门好。滕州近年房地产市场概况滕州楼市进展态势一路上扬（滕州日报）房价仍处萌芽期，涨幅平稳    近来滕州经济进展快速，2007年完成GDP404.1亿元，比上年增长17.5%。滕州房产市场经过近两年的进展，滕州房价呈上升趋势。    以住宅楼盘为例，07年，滕州房价每平方米涨幅在500～1000元不等，涨幅平稳。而目前滕州市中心城区的一些中高端楼盘价格处于3500元/平方米左右，城北和东部开发区均价都在2300元/平方米左右徘徊；西部基本维持在1500-2300元/平方米上下浮动。其中均价在2600～3500左右的多层和小高层也不在少数。全国经济百强县的滕州，受人口刚性需求拉动，房价上升空间会更大。很多房地产开发商看好滕州市场，纷纷拿地，其价格也渐渐攀升。需求仍旺盛，政策影响小    滕州这个快速进展的年轻城市，经济和政策的优势，每年吸引更多的外来人口、开发商来滕州置业、投资开发。也正由于面对客户群的特殊性，目前滕州一些小户型、低总价的住址楼盘需求仍将旺盛。    然而，随着国家不断地调整利率，在肯定程度上将对房地产市场产生肯定影响，特殊是大户型高端物业和别墅市场，但对于小户型和低总价的一般公寓住宅影响相对较小。目前滕州置业人群以本地的年轻人为主，基本都处于首次置业，小户型、低总价的公寓市场拥有强劲的刚性需求，国家的多次调息政策对其影响并不大。市民关注楼盘网上查信息增多    一般住宅的网民极其留意业主沟通，更情愿信任口口相传，“大家说好才是真的好”。关注楼盘的网民对于相互沟通的信息也比较看重。在网上查询楼盘信息的增多，滕房网新楼盘推介页每个楼盘扫瞄量平均4万人次！随着滕州房地产行业的进展，也带动了二手房的交易市场，网上发布二手供求信息，比起传统中介，更受市民欢迎，据统计，滕房网二手房源栏目注册会员6319人，人均信息量1：2。作为滕州房地产第一网络媒体的滕州房产网（滕房网），07年全年页面扫瞄量370万。商业地产活跃市场一大风景    调查资料显示，2007年，我市城镇居民人均可支配收入12585元，增长14.2%。收入的增加使得人们消费水平和消费力量的渐渐提高，随之带动了滕州商业市场的快速进展，从而也伴随着滕州商业地产的进展。目前如凯旋国际、贵和世纪花园、丽都水岸，滕都帝景、等多个大型商业项目已经或即将开盘对外出售。。     同时随着滕州企业的渐渐增多，商务办公条件要求的日益提高，商业写字楼市场同样活跃。其中包括新兴商务大厦，问天科技广场一期、二期、凯旋国际等各大中高端写字楼项目也将相继亮相，成为滕州房地产市场的一大风景依据滕州房产网07年12月份房产数据统计（总）：07年总投资：15.12亿空置面积：7.49万/M²可售：30.23万/M²销售面积：82.79万/M²住宅类均价：2119元/M²滕州商业市场状况1、商业分布及业态构成□区域分布：经过调研发觉，滕州商业从地域上主要由火车站→大同路→荆河路→善国中路形成一级核心商圈，由此之外至由城河→赵王河→小黑河→西环城路的范围为次级商圈，河外南北至外环城路由新市政府及新汽车站等北部区域的新兴商圈及南部部分专业市场组成的外沿商圈；□业态分布：核心商圈内主要由百货店（银座、贵成购物中心、南洋百货、京泰购物）、超市（时代超市）、专业卖场（新天地家居广场、沛客服饰、问天科技市场、荆东车行、国美家电、新华书店等）、品牌店（海澜之家、希努尔、以纯旗舰店、才子男装等）、快餐店（肯德基、永和豆浆、加州牛肉面、零点24、德克士等）及其他业态沿街门头组成；次级商圈及外沿商圈主要由部分专业市场（金道批发市场、针纺织品批发市场、百货批发市场、百货批发市场、翔宇儿童城、藤海服装批发商场、蔬菜副食品批发市场、鲁南仓储物流市场、鲁南装饰城、文隆化建钢材市场、杏花村干货市场等）、沿街门头房、餐饮店等组成；滕州商业区域分布图项目位置示意图民族宾馆南洋百货百货批发市场针织品批发市场汽车西站金道批发市场平大新行同兴街路路铁道桥荆河路步行街步行街服装批发市场银河摩托鲁南家电银座百货鲁南宾馆沛客新天地家居火车站本案时代超市贵诚购物中心肯得基以纯问天科技广场核心商圈商铺及租赁价格分布图序号类别数量面积平均租金序号类别数量面积平均租金序号类别数量面积平均租金1服装243281201.2113美容美发73451.1425网络电脑13132012餐饮3348201.0714小零售76201.1226箱包皮具113901.013家电2582500.9815饰品73501.1227公司105001.34五金机电2413600.9616洗化用品67101.1528文具复印104201.195珠宝191401.617居家53301.0129烟酒茶1015001.236银行161200018书店518400.7830政府机关87摄影1527281.0419眼镜514100.6931旅行社21601.018交通工具1327851.2220通信5200032医院21309手机通讯1350001.2121花店4861.5533药店342010钟表11501.3522建材41101.2934保险231011防盗门1601.1923宾馆352035礼品32701.2312彩票3851.1524汇总538792391.140741滕州核心商圈沿街商业业态划分统计滕州市沿街商业业态分布图服装45%餐饮6%家电5%五金机电4%珠宝4%银行3%摄影3%交通工具2%手机通讯2%网络电脑2%箱包皮具2%公司2%文具复印2%烟酒茶2%政府机关1%美容美发1%小零售1%饰品1%洗化用品1%居家1%书店1%眼镜1%通信1%花店1%建材1%宾馆1%彩票1%礼品1%药店1%保险0%旅行社0%医院0%钟表0%防盗门0%专业市场调研汇总路段：荆河西路至平行街名称建筑面积(M2)营业用房(间)单铺面积租金年租金业态及经营品种建筑及配套设施备注日租金金道批发市场1098742220_608000_12000五金、家电、日用百货、箱包、矿产工具、塑料制品、土产杂品建筑以一层为主，设有仓库，配套较为完善由汽车公司开发，形成时间较早，当时30平方的铺买三年使用权，4万，3年后每年交6000元房租，如没有买使用权的每年交10000-20000元房租针纺织品批发市场600021020－504000－1.5万针纺织品、服装、小部分烟酒批发以一层为主，沿平行路有部分二层营业、办公建筑，没有仓库、餐饮等配套由糖酒公司开发，98年开头运营，也是拍卖使用权，门店当时拍到5-8万，内铺4000-12000不等，3年后每年交租金从4000-15000不等，业主反映当地人的消费习惯不适应类似翔宇儿童城的那类商业形式，老市场一拆迁后生意反而更不好做了，由于超过半年后，基本原来的生意主顾就流失的没有了。百货批发市场600037130左右8000-1.5万日用小百货为主建筑以一层为主，无仓库用房，配套设施不齐全由回收公司开发，91开头运营，是较早的一个市场，使用权一年一签，与业主沟通对地下步街这类一层的商业形式表示能接受，强调期望集中，成行成市后生意才好做，对首付10-20万表示能接受荆西副食品批发市场46000834401.3万—1.7万各类副食品、烟酒糖茶、糕点、饮料及各类小商品共十大类，1200余个品种省十大批发市场之一，鲁南最大的副食批发市场，以一层为主翔宇儿童城3800074814—905000—6.3万1层：洗化、饰品、礼品、工艺品、喜庆用品、小百货、五金家电2层：文化用品、书店、女装、童装、针织品、家纺3层：儿童用品、童车、玩具共4层，1-3层经营，4层办公，5000平方停车场，卡卡童乐园未经营起来外部形象尚可，内交通组织不清楚，业态分布混乱，一层营业的状况较好，二层以上只有沿电梯周边的铺还有点生意做，空铺率很高，市场反应不好，目前正在调整中，租金状况如下：1层平均日租金：1.33元/平方2层平均日租金：1.元/平方3层平均日租金：0.6元/平方空房率：一层3%二层13%三层21%藤海服装批发商场300015020—602.5万—3万男女服装大棚简易房有三家转让，转让费2.6万，针对下面乡县的客户，生意较好蔬菜副食品批发市场2000030门头房805000水果批发为主建筑开放式简易大棚为主位置偏僻生意清淡大棚面积1300左右0.68鲁南仓储物流市场30000432门头2层80，内大棚15000左右物流及果品批发建筑开放式简易大棚为主，门店空铺5间包括一个蔬菜果品批发市场，生意一般2.00鲁南装饰城1500056420—1208000—40000建材、装饰用材大棚简易房全部出租，较集中，生意较好，租金一间15平方的租金在7500元-10000元，转让费3万元/间，基本无空房金帝利家具城18000约200100-500日租金06-0.8元分为家具区、办公区大棚简易房生意较好办公家具区3000㎡、家具区15000㎡嘉誉商贸城1500030045—906000—9000干货、海鲜、调味品两层连体商铺有停车场，二层以上是或办公或住宅三年前市场开头，大部分都买下铺自营，当时售价15万/间/45平方，东区生意尚可，西区空房30间，全都认为杏花村的生意要好一些杏花村干货市场3000053220—1001万—8万干货、海鲜、调味品商铺大部分在一层，有两栋楼是一层商铺二三层写字间三层以上为住宅位于汽车总店对面，沿街有一栋楼空置，缘由不明。商铺基本以买为主，30平方的铺在13万，市场划分较细，能辐射到周边外省市，生意较好总面积2379894793间单铺面积20-500最低日租金0.36，最高日租金8.6元，平均日租金1.47元总数量13个上规模的专业市场人流量统计：步行街中段每小时人流量900人，火车站前大同路每小时人流量2000人，汽车西站入口每小时进出人流量1200人。交通状况：1、火车站每天停靠24车次，北上南下各12次；2、火车站前停靠公交车13路；3、滕州有二个汽车站，火车站南面是汽车西站，主要发往滕州各乡镇，共30路；汽车总站在北辛路，接近市政府，汽运每天发送短途客车约570次，中长途客车约150次。4、滕州市出租车406辆大型商业调研汇总项目名层数面积业态分布招商政策备注银座百货4120001F超市、钟表、化妆品2F家电、化妆品3F女装、鞋返点22%—25%，进场交纳5000元质保金，物业费250元/月，工作人员工资（500元+提成）由商家支付品牌认可度高，是当地人购品牌的首选，周六、周日人流大，停车位不足贵成购物广场412000—1F超市1F化妆品2F女装、鞋3F童装、运动装、男装、神采飞张电玩、滚轴溜冰返点18%—22%内部装修较好、有上行、下行的步行梯二步，但人流较少，品牌基本上属二、三线品牌，三楼电玩周未人流较多南洋百货3150001F超市、手机卖场、服装、珠宝、化妆品2F服装3F家具五一即将重组新天地家居广场312000家具、家居、办公家具、小家电租赁形式、一层部分个人购买一层北半部是家具，南部为空铺区；二、三层铺位可任意划分，20-30元/月/㎡时代超市350001F生鲜、日常超市2F女装、童装、运动装3F男装、鞋由济南统一选购，山东有五家店，方式有扣点、租用，具体由济南定内部管理差，业态组织乱，交通组织只有上的步行梯，没有下行的电梯，一层生鲜日常超市，人流尚可，二、三层服装，基本无装修，生意清淡，人流稀有。京泰购物3150001F生鲜、日常超市、化妆品、名酒、箱包、手机、德克士、零点24快餐2F女装、童装、运动装3F男装、鞋进场费2000元，经营方式联营，扣点20-23%一层零点快餐人流好，超市一般，二、三层人流少，内装修差，交通组织混乱，指示不明确，仅有上行的步行梯，没有下行电梯。合计71000㎡2、滕州市核心商圈商业物业价格状况㈠租赁价格类别个数面积平均日租金服装243281201.21餐饮3348201.07家电2582500.98五金机电2413600.96珠宝191401.6银行1612000摄影1527281.04交通工具1327851.22手机通讯1350001.21网络电脑1313201箱包皮具113901.01公司105001.3文具复印104201.19烟酒茶1015001.23政府机关8美容美发73451.14小零售76201.12饰品73501.12洗化用品67101.15居家53301.01书店518400.78眼镜514100.69通信52000花店4861.55建材41101.29宾馆3520彩票3851.15礼品32701.23药店3420保险2310旅行社21601.01医院2130钟表11501.35防盗门1601.19汇总538792391.140741㈡销售价格标本1、步行街：新－29（二手房）面积：140平米层数：2层价格：160万点评：该物业旁空铺较多，经营氛围较淡，为私人物业，业主以前曾自己经营皮具，但因临时有现金需求，因此放盘；但买家因更名费用较高，不大情愿更名。标本2、步行街善国商城位置：新兴步行街南街路东面积：16－50平米楼层/均价：3层/4500元，4层/4000元，5层/3500元；点评：该物业1－2层全部售出，并在去年尝试营业，由于经营不善，目前1层约95％均为空铺，2层全部停业。如今出售的是3－5层，但销售状况很差。标本3、问天科技广场7－06（7号楼往南第6间商铺）位置：荆河路与大同路交汇处东南角面积：240平米价格：8250元/平米付款方式：一次性/5成按揭按揭银行：工行、中行、农行标本4：问天科技广场（五星级酒店西北角）面积：1030元/平米单价：10000元/平米总价：1030万点评：该项目为综合项目，涵盖住宅、商场、沿街门面、五星级酒店等多种业态，也是滕州最大商业项目；项目体量大，开发公司实力雄厚。其沿街商铺为三层连体形式，单个商铺面积在240－2000平米之间，单价7000－1000元/平米，总价140万以上，投资门槛及投资风险均较高，一期即将入伙，商场及部分背面沿街商业投入使用。目前正在销售的是一期大同路东面7号楼以南剩余部分门面和西面五星级酒店以南剩余铺位，其他部门销售完毕。二期商业及住宅也已开头