建筑工程估价第11章

第11章工程预算审查11.1工程预算审查的意义和依据11.1.1审查意义（1）可以合理确定建设工程造价，为建设单位进行投资使用分析、 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 企业进行工程成本分析、银行拨付工程款和办理工程价款结算提供可靠的依据。（2）可以制止采用各种不正当手段套取建设资金的行为，使建设资金支出使用合理，维护国家和建设单位的经济利益。（3）在工程施工任务少，施工企业之间竞争激烈，建设市场为买方市场的情况下，通过审查工程预算，可以制止建设单位不合理的压价现象，维护施工企业的合法经济利益。（4）可以促进工程预算编制水平的提高，使施工企业端正经营思想，从而达到加强工程预算管理的目的。11.1.2审查依据 工程预算审查的主要依据有： （1）设计资料。 （2）工程承发包合同或意向 协议书 婚内约定的财产协议书家庭养老协议书pdf意向性划转协议书商业银行关联方授信摔伤一次性补偿协议书 。 （3）有关的定额。 （4）施工组织设计或技术措施 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 。 （5）有关文件 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 。 （6）工程采用的设计、施工、质量验收等技术规范或规程。11.1工程预算审查的意义和依据11.2工程预算审查的内容 工程预算的审查内容，是指相应工程预算的组成内容。它包括： (1)直接费：其中有工程量计算、定额选套或单价确定、直接工程费汇总、措施费计算。 (2)间接费计取：其中有费用内容、费用标准、计取方式等 (3)利润和税金计取。11.2.1审查直接费审查工程量计算工程量是影响工程造价的决定因素，它是工程预算审查的重要内容。审查工程量计算主要是依据工程量计算规则进行核算。（1）审查建筑工程量1）审查建筑面积计算。2）土石方工程。3）砌筑工程。4）钢筋混凝土工程。5）门窗及木结构工程。6）楼地面工程。7）屋面工程。8）装饰工程。9）其他分部工程。 11.2工程预算审查的内容11.2.1审查直接费审查工程量计算（2）审查设备安装工程量1）各类设备安装工程：要依据施工图和设备明细表，重点审查计量单位是否与相应定额项目的计量单位一致，设备的数量和重量是否符合设计文件规定，定额内所包括的配件及材料是否另外单列项目计算。2）管道安装工程：主要审查计算范围，可按相应专业定额规定的计算范围进行审查。3）电线、电缆和通信线路敷设安装工程。11.2工程预算审查的内容11.2.1审查直接费审查套用定额项目和直接工程费汇总审查的主要内容一般有以下几方面。（1）审查选套的定额项目。（2）审查套用定额的方法。（3）审查定额换算。（4）审查补充定额项目。（5）审查直接工程费汇总。11.2工程预算审查的内容11.2.1审查直接费审查措施费重点审查各项费用内容、费率和各措施项目是否与招标文件及工程实际一致等。11.2.2审查间接费、利润和税金审查计取方式间接费是按工程类别不同进行取费的。审查时就是要审查其工程类别的确定是否准确，往往有些预算是通过提高工程类别来套取建设资金。按工程类别取费的，还要审查确定工程类别的几项特征指标，如建筑面积、高度、跨度、设备重量和安装专业等。11.2工程预算审查的内容11.2.2审查间接费、利润和税金审查相应项目费用计算（1）审查计算基础：它主要审查送审预算中间接费、利润和税金的计算基础是否与所用费用定额规定的一致。规定按人工费为计算基础的费用，绝不能按直接费为基础计算。在编制预算中常存在扩大计费基础，多套取费用的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。（2）审查费率：它主要依据所用费用定额或招标文件规定的费率，对预算编制所选套的费率进行核对。11.2工程预算审查的内容11.3工程预算审查的形式、方法和步骤11.3.1审查形式工程预算审查形式是根据工程规模、专业复杂程度和结算方式，以及审查力量等情况确定的。它一般有联合会审、单独审查和委托审查三种形式。联合会审这种形式一般是指有若干部门参加共同对施工图预算进行审查。参加的部门有：建设单位、施工企业、建设银行、设计部门等。它适用于建设规模较大、施工技术复杂、设计变更和现场签证较多、建设银行受到专业人员数量不足等因素限制不能单独进行审查的工程。联合会审的特点是涉及部门多，审查效率高，疑难问题容易解决，质量能够得到保证。这种审查形式一般要进行预审。11.3.1审查形式单独审查这种形式是指施工图预算编完后，分别由施工企业自审，建设单位复核，建设银行最后审定。它适用于建设单位和建设银行均具备足够审查力量、工程规模相对不大、采取常规施工技术、设计变更和现场签证清楚且数量又不多的工程。单独审查的特点是，审查比较专一，不易受外界干扰。委托审查这种形式是指既不具备联合会审条件，建设单位和建设银行又不能单独进行审查时，建设单位在征得建设银行同意委托（或建设银行委托）具有编审资格的咨询部门或个人进行审查。11.3工程预算审查的形式、方法和步骤11.3.2审查方法 （1）全面审查法 （2）重点抽项审查法 （3）经验审查法 （4）分解对比审查法 （5）统筹审查法11.3工程预算审查的形式、方法和步骤11.3.2审查方法全面审查法全面审查法是指对送审工程预算逐项进行审查，其审查的步骤与编制工程预算步骤相同。它适用于工程规模较小，结构简单，施工工艺不复杂和采用标准设计较多的工程。建设银行在审查完全采用标准设计图纸的工程预算时，应优先采用全面审查法，这样为今后审查相似工程预算，提供了只审查设计变更部分预算的有利条件，从而节省人力和时间。全面审查法也适用于审查力量充足而任务不多的审查部门。重点抽项审查法重点抽项审查法是指在审查工程预算时，对送审预算中部分费用较高的项目进行审查的方法。它适用于土方、砌筑、钢筋混凝土、钢结构、木结构和高级装饰等工程量较大的建筑工程，以及设备安装工程。建设银行普遍采用此种审查方法。重点抽项审查法的特点是速度快，省时省力，但审查质量不如全面审查法的质量。11.3工程预算审查的形式、方法和步骤11.3.2审查方法经验审查法经验审查法是指根据以往审查的类似工程的经验，只审核容易出现错误的费用项目，采用经验指标进行类比。它适用于具有类似工程预算审查经验和资料的工程。分解对比审查法分解对比审查法是指采用标准施工图或复用施工的单位工程，在一个地区或城市范围内，其预算造价基本相近，只因某些项目之间的施工条件，材料耗用等不同产生差异，将差异部分项目费用分解出来进行对比分析，确定预算准确率的方法。它适用于采用标准施工图或复用施工图的民用建筑、普通单层工业建筑工程的预算审查。分解对比审查法的特点是准确率较高，审查速度快。11.3工程预算审查的形式、方法和步骤11.3.2审查方法统筹审查法统筹审查法是指在长期工程审查工作中总结出来的预算编审规律基础上，运用统筹法审查的方法。统筹审查法基本原理是：（1）凡是有减与被减关系的分项工程，应先计算被减分项工程的工程量。例如：计算砌筑墙体工程量前，应先计算应扣除的门窗洞口和钢筋混凝土构件体积，后计算砌筑墙体体积；装饰工程中，选计算应扣除的局部面积、后计算整片的装饰面积。（2）先计算可以作为其它计算数据基数的数据，这样，一个数据可以多次使用。例如：外墙外边线（外包线）是一个基数，可以依据它计算多层建筑物各层平面相同的建筑面积、不出檐的平屋顶面积、屋顶找平层面积、层顶卷材防水层面积、层顶保温层面积等。统筹审查法适用于所有工程预算审查。统筹审查法的特点与全面审查法基本相同，但它的审查效率相对要比全面审查法高。一般将全面审查法与统筹审查法结合用。11.3工程预算审查的形式、方法和步骤11.3.3审查步骤 （1）准备工作 （2）审查计算 （3）审查单位与工程预算编制单位交换审查意见 （4）审查定案 11.3工程预算审查的形式、方法和步骤11.3.3审查步骤准备工作1）熟悉送审预算和承发包合同。2）搜集并熟悉有关设计资料，核对与工程预算有关的图纸和标准图。3）了解施工现场情况，熟悉施工组织设计或技术措施方案，掌握与编制预算有关的设计变更、现场签证等情况。4）熟悉送审工程预算所依据的预算定额、费用标准和有关文件。11.3工程预算审查的形式、方法和步骤11.3.3审查步骤审查计算首先确定审查方法，然后按确定的审查方法进行具体审查计算。1）核对工程量，根据相应的工程量计算规则进行核对。2）核对选套的定额项目或单价确定。3）核对直接工程费汇总。4）核对措施项目费用的计算。5）核对间接费、利润和税金计取。在审查计算过程中，将审查出的问题做出详细记录。11.3工程预算审查的形式、方法和步骤11.3.3审查步骤审查单位与工程预算编制单位交换审查意见将审查记录中的异点、错误、重复计算和遗漏项目等问题与编制单位和建设单位交换意见，做进一步核对，以便更正调整预算项目和费用。审查定案根据交换意见确定的结果，将更正后的项目进行计算并汇总，填制工程预算审查调整表。由编制单位责任人签字加盖公章，审查责任人签字加盖审查单位公章。至此，工程预算审查定案。11.3工程预算审查的形式、方法和步骤