建筑工程估价第9章

第9章工程结算9.1概述9.1.1工程结算的原则贯彻实事求是的原则。严格遵守国家和地方的有关规定，以维护各方的合法权益，保证工程结算价款的统一。9.1.2工程结算方式按月结算。竣工后一次结算。分段结算。目标工程结算方式。9.1概述9.1.3工程结算的必要性工程价款结算是施工单位确定完成工程量，统计和核算工程成本的依据。工程结算是考核经济效益的重要指标。进行工程结算，是业主落实投资完成额，承包商与业主从财务方面处理帐务往来的依据。9.2工程结算的编制9.2.1编制依据 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 或施工协议书。经审核通过的施工图预算。 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 交底和图纸会审记录资料。设计变更通知单和现场施工变更记录。经业主（或其委托单位）签证认可的施工技术措施，技术核定单。各种施工签证和施工记录。各种涉及工程造价变动的资料。工程竣工报告、竣工图和竣工验收单（竣工结算时）。9.2工程结算的编制9.2.2建筑安装工程价款结算 工程预付款施工企业承包工程，组织施工需要有一定数量的备料周转资金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包单位在开工前拨付给承包单位一定限额的工程预付备料款。 预付备料款的限额 备料款限额=（年度承包工程总值×主要材料所占比例／年度施工日历天数）×材料储备天数 备料款限额，一般建筑工程不应超过当年建筑工作量的30%；安装工程按年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工程按年 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 产值的15%左右拨付。9.2工程结算的编制9.2.2建筑安装工程价款结算 备料款的扣回发包单位拨付给承包商的备料款属于预支性质，是按完成全部建安工作量所需要的储备材料计算，到了工程中后期，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，预付备料款应以抵充工程价款方式陆续扣回。 设预付款起扣时的工程进度为T%，预收备料款限额为M%，主要材料的比例为N%。 T%=1-M%／N% 应扣还预付款金额=承包合同价款×（至本期止累计进度%－预付款起扣点%）×材料比重%－累计额 9.2工程结算的编制9.2.2建筑安装工程价款结算2.中间结算 以按月结算为例，现行的中间结算办法是： 1）在旬末或月中承包商向业主提出预支工程价款账单，预支一旬和半月的工程款。 2）在月终，承包商向业主提出工程价款和已完工程月报表、收取工程当月价款，并通过银行进行结算，工程竣工以后办理竣工结算。在办理工程价款的结算过程中，首先要由承包商报送有关资料给监理工程师和业主审查签证。 9.2工程结算的编制9.2.2建筑安装工程价款结算3.竣工结算 有关规定:《建设工程施工合同文本》中对竣工结算作了如下规定： 1）工程竣工验收报告经业主认可后28天内，承包商向业主递交竣工结算报告及完整的结算资料。 2）业主收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。 3）业主收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包商同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 9.2工程结算的编制9.2.2建筑安装工程价款结算3.竣工结算 有关规定 4）业主收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包商可以催告业主支付结算价款。 5）工程竣工验收报告经业主认可后28天内，承包商未能向业主递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行和工程竣工结算价款不能及时支付，业主要求交付工程的，承包商应当交付；业主不要求交付工程的，承包商承担保管责任。 6）业主和承包商双方对工程竣工结算产生争议时，按争议的约定处理。 9.2工程结算的编制9.2.2建筑安装工程价款结算3.竣工结算 竣工结算的方法 1）工程价款竣工结算 工程价款竣工结算=预算（或概算）或合同价款+预算或合同价款调整数额－预付及已结算工程价款 2）工程竣工结算调整的项目 ①工程量量差。 ②材料价差。 ③各项费用的调整。 9.2工程结算的编制9.2.3设备、工器具费用的结算1.国内设备、工器具价款的结算 业主对定购的设备、工器具，一般不预付定金，只是对制造期在半年以上的大型专用设备等的价款，按合同分期付款。2.进口设备、工器具的结算 卖方信贷进口设备价款的结算：卖方信贷是出口方将产品赊销给进口方，规定进口方购货后在一定期限内延期或分期付款。出口方为取得资金周转向出口方本国银行申请出口信贷。 买方信贷进口设备价款的结算：一种形式是出口国银行直接贷款给进口商的买方信贷进口设备价款结算，这种买方信贷形式是进口方一时没有支付能力，由产品出口方所在国银行直接贷款给进口商，用以支付进口货款价款；另一种形式是出口国银行借款对进口国银行的买方信贷进口设备价款结算，这种买方信贷形式是由出口方所在国银行把出口信贷给进口方所在国银行，再由进口国银行转贷给买方，买方用现金支付货款，进口国银行按贷款合同规定向出口国银行偿还借款本息。9.2工程结算的编制9.2.4设备、工器具的动态结算 设备、工器具的动态结算主要是根据国际上流行的货物与设备价格调值公式来计算，即 P1=P0（a+b×M1／M0+c×L1／L0） 对于有多种主要材料和成分构成的成套设备合同，则可采用更为详细的公式进行逐项的计算调整，即P1=P0（a+b×Ms1／Ms0+c×Mc1／Mc0+d×Mp1／Mp0+e×Le1／Le0+f×Lp1／Lp0）9.2工程结算的编制9.2.5建筑安装工程价款的动态结算 工程造价指数调整法 这种方法是业主和承包商双方采取当时的预算定额单价计算出承包合同价，在竣工时，根据合理工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度的工程造价指数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给与调价补偿。 实报实销结算方法 为真实地反映工程施工的实际消耗费用，工程承包商可凭发票按实报销，这种方法方便而正确。 9.2工程结算的编制9.2.5建筑安装工程价款的动态结算 定期抽料补差结算法（调价文件计算法） 这种方法是业主和承包商双方商定，采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件规定的材料供应价格或管理价格，对同期的工程施工消耗进行抽料补差，即根据同期施工单位所消耗的材料数量乘以材料价差得到补偿。 调值公式法 这是国际上通行的一种工程价款结算方法。 P=P0×（a0+a1×A／A0+a2×B／B0+a3×C／C0+a4×D／D0） 9.2工程结算的编制9.2.5建筑安装工程价款的动态结算 使用这一个调值公式时，应注意几个问题： 1）固定要素通常的取值范围在0.1~0.35左右。 2）调值公式中有关的各项费用，一般只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用他们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化。 3）各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证。4）确定每个品种的系数和固定要素系数，品种的系数要根据该品种价格对总造价的影响程度而定。各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1。 5）调整有关各项费用要与合同条款规定相一致，如果合同条款没有关于调整各项费用的规定或者规定了某些限额数值，在实际工程中没有超过这一限额数值时，就不能进行各项费用的调整。9.2工程结算的编制9.2.6FIDIC合同条件下工程费用的结算1.工程结算的范围 一部分是工程量清单中的费用，这部分费用是承包商在投标时，根据合同条件等有关规定提出的报价，并经业主认可的费用；另一部分是工程量清单以外的费用，这部分费用虽然在工程量清单中没有规定，但是在合同条件中却有明确的规定，因此它也是工程结算的一部分。2.工程结算的条件 1）工程质量合格是工程结算的必要条件。 2）符合合同条件。 3）变更项目必须有监理工程师的变更通知。 4）支付金额必须大于临时支付证书规定的最小限额。 5）承包商的工作使工程师满意。9.2工程结算的编制9.2.6FIDIC合同条件下工程费用的结算3.工程价款支付的项目与要求 一般项目的支出：一般项目是指工程量清单中除暂定金额和计日工以外的全部项目。 暂定金额：暂定金额类似于我国国内所讲“备用金”的概念，与工程变更令的关系非常密切。它是指包括在合同中，供工程任何部分的施工或提供货物、材料、设备和服务，或提供不可预料事件支付费用的一项金额。 计日工：计日工费用也与工程师的变更指令相关，它的计算一般采用下述方法：按合同中包括的计日工作表中所定项目和承包商在其投标书中所确定的费率和价格计算；对于清单中没有定价的项目，应按实际发生的费用加上合同中规定的费率计算有关的费用。9.2工程结算的编制9.2.6FIDIC合同条件下工程费用的结算4.工程量清单以外项目与要求 动员预付款：动员预付款是业主借给承包商进驻场地和工程施工准备用款，按照合同规定，承包商应按有关规定的比例和时间扣回动员预付款。 材料设备预付款：材料设备预付款是根据合同条款规定由业主在开工前向承包商拨付的一定限额的工程预付款，作为承包商开工前储备主要材料、构件的定购资金。 保留金：保留金是为了确保能在项目保修期限内，用这些费用来弥补工程不合 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 而承包商又拒绝或无力进行维修所发生的返工费用。9.2工程结算的编制9.2.6FIDIC合同条件下工程费用的结算5.工程量清单以外项目与要求 工程变更的费用：工程变更也是工程支付中的一个重要项目，工程变更费用的支付依据是工程变更令和监理工程师对变更项目所确定的变更费用。 索赔费用：依据是工程师批准的索赔审批书及其计算而得到的款额。 价格调整费用：是按照FIDIC合同条件所规定的计算方法计算调整的款额 迟付款利息：业主未能在合同规定的时间内向承包商付款，则承包商有权收取付款利息。 违约罚金：对承包商的违约罚金主要包括拖延工期的误期赔偿和未履行合同义务的罚金。9.2工程结算的编制9.2.6FIDIC合同条件下工程费用的结算6.工程价款结算程序 承包商提出付款申请：承包商应在每个月末按工程师指定的格式向工程师提交申请报告，说明承包商认为这个月他应得的有关款项。 工程师审核、编制期中付款证书：工程师对承包商提交的付款申请进行全面审核，修正或删除不合理的部分，计算付款净金额，并在28天内向业主上报有关内容。 业主支付：业主收到工程师签发的付款证书后，按合同规定的时间支付给承包商。9.3工程价款变更的处理9.3.1工程变更概述1.工程变更的概念 工程变更就是在施工过程中，经常出现的实际情况与施工资料不符或修改设计的情况，一般包括设计变更，进度计划变更、施工条件变更以其原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”。2.工程变更产生的原因 一方面是由于勘察设计工作粗糙，以致在施工过程中发现许多招标文件中没有考虑和估算不准确的工程量，因而不得不改变施工项目和增减工程量；另一方面是由于客观原因，如发生不可预见的事故，自然和社会原因引起的停工和工期拖延等，这使工程变更不可避免。9.3工程价款变更的处理9.3.2《建设工程施工合同（示范文本）》条件下的工程变更程序1.设计变更程序 发包人对原设计进行变更程序：施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应不迟于变更前14天以书面形式向承包商发出变更通知。承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利。 承包人对原设计提出的变更程序：施工中，承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计。2.其他变更的程序 除设计变更外，其他能够导致合同内容变更的都属于其他变更。其他变更的程序，首先应当由—方提出，与对方协商—致签署补充协议后，方可进行变更。9.3工程价款变更的处理9.3.3工程价款变更的控制程序1.变更程序 1）提出变更要求。工程变更可能由承包商提出，也可能由业主、设计单位和工程师主动提出。 2）工程师审查变更。无论是哪一方提出来的工程变更，均需由工程师审查。审查同意后，交由原设计单位编制设计变更文件。 3）编制工程变更文件。2.FIDIC合同条件下工程变更范围 1）对合同中任何工作工程量的改变。 2）任何工作质量或其他特性的变更。 3）工程任何部分标高、位置和尺寸的改变。 4）删减任何合同约定的工作内容。 5）新增工程按单独合同对待。 6）改变原定的施工顺序或时间安排。9.3工程价款变更的处理9.3.4工程价款变更的估价方法1.我国现行《建设工程施工合同（示范文本）》工程变更价款的估价方法 采用合同中工程量清单的单价和价格：对于工程价款变更，如果合同中已有工程量清单的单价和价格，则可直接套用、间接套用或部分套用，用来计算工程价款变更。 可协商单价和价格：对合同中没有实用或类似于变更工程的价格，可由承包商提出适当的变更价格，经工程师确认后，用来计算工程变更价款。2.FIDIC合同条件下工程价款变更的估价方法 1）如果合同中有规定的费率或价格，工程师应以合同中规定的费率及价格进行价款估价。 2）如合同中未作价款的费率和价格规定，则应在合理的范围内使用合同中的费率和价格作为价款估价的基础。 9.3工程价款变更的处理9.3.4工程价款变更的估价方法 2.FIDIC合同条件下工程价款变更的估价方法3）若合同清单中，既没有与变更项目相同，也没有相似项目时，在工程师与业主和承包商适当协商后，由工程师和承包商商定一个合适的费率或价格作为价款结算的依据。4）当双方意见不一致时，工程师单方面确认其认为合适的费率或价格是最终的决定。 5）如果工程师在颁发整个工程的移交证书时，发现由于工程变更和工程量表上实际工程量的增加或减少，使合同价款的增加或减少合计超过有效合同价的一定幅度，通常为10%，在工程师与业主和承包商协商后，应在合同价款中加上或减去承包商和工程师议定一笔款额。9.3工程价款变更的处理9.3.5工程变更的处理1.工程变更的确认 由于工程变更会带来工程造价和工期的变化，为了有效地控制造价，无论任何一方提出工程变更，均需由工程师确认并签发工程变更指令。2.工程变更的处理程序 1）业主对原工程设计进行变更，根据有关规定，应不迟于变更前14天以书面形式向承包商发出变更通知。 2）承包商要求对原工程进行变更。3.由于施工条件引起的变更控制 工程变更中除了对原工程设计进行变更、工程进度计划变更之外，施工条件的变更往往较复杂，需要特别重视，否则会由此而引起索赔的发生。施工条件的变更是指未能预见的现场条件和不利的自然条件，即在施工中实际遇到的现场条件同招标文件中描述的现场条件有本质的差异，是承包商向业主提出施工单价和施工时间变更要求的一个主要原因。