前期物业管理服务合同(示范文本)（通用21篇）

Word格式、可编辑排版PAGE\*MERGEFORMAT1前期物业管理服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 (示范文本)（通用21篇）前期物业管理服务合同。自________年______月________日______时起至________年____月___日________时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章双方权利义务第十八条　甲方权利义务1.在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容;或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》，并将其作为房屋租售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房人供应房屋质量保证书和房屋使用说明书;2.审定乙方拟定的物业管理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ;3.检查监督乙方管理工作的实施及 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 的执行状况并每年进行一次考核评定;并将管理状况报物业管理主管部门备案;4.审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算报告;5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 要求;在保修责任内，如存在质量问题，按以下第________种方式处理：[1]甲方负责返修;[2]托付乙方返修，支出全部费用;[3]________________________。6.在合同生效之日起?________日内向乙方供应________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________;7.在合同生效之日起________日内向乙方供应________平方米建筑面积的管理用房制造一个平安、有序的生活、工作环境;2.小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件;3.值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实;4.甲方应禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。第十一条　交通秩序与车辆停放1.甲方应对车辆进出实行验证、登记制度;2.乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放;3.甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序;4.甲方应禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区;5.在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责。第十二条　房屋装饰装修管理甲乙双方订立《房屋装饰装修管理协议》，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：《房屋装饰装修管理协议》。第十三条　甲方物业管理服务质量保证基本要求，由乙方按下列第____项执行;篇8特殊提示一、依据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章　双方权利义务第十八条　甲方权利义务1、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容;或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》，并将其作为房屋租售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房人供应房屋质量保证书和房屋使用说明书;2、审定乙方拟定的物业管理方案;3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定;并将管理状况报物业管理主管部门备案;4、审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算报告;5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_________种方式处理：。自________年______月________日______时起至________年____月___日________时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章双方权利义务第十八条　甲方权利义务1.在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容;或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》，并将其作为房屋租售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房人供应房屋质量保证书和房屋使用说明书;2.审定乙方拟定的物业管理方案;3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定;并将管理状况报物业管理主管部门备案;4.审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算报告;5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;在保修责任内，如存在质量问题，按以下第________种方式处理：[1]甲方负责返修;[2]托付乙方返修，支出全部费用;[3]________________________。6.在合同生效之日起?________日内向乙方供应________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________;7.在合同生效之日起________日内向乙方供应________平方米建筑面积的管理用房甲方负责返修；设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;篇16甲方：_________;法定代表人：_________;　　住宅地：___________;　　邮编：___________;乙方：_________;法定代表人：____________;　　住宅地：_______________;　　邮编：________;　　资质等级：____________________;　　证书编号：__________;依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就甲方选聘乙方对金湾·龙城供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况：　　物业名称：金湾·龙城;　　物业类型：综合型物业;座落位置：合肥市屯溪路;　　建筑面积：约__________平方米。第二章服务内容与质量　　第二条在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理;2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;7、装饰装修管理服务;　　8、物业档案资料管理。第三条乙方供应的前期物业管理服务按《合肥市住宅小区物业管理服务等级标准》____级执行。自________年________月________日________时起至________年________月________日________时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容;或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》，并将其作为房屋租售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房人供应房屋质量保证书和房屋使用说明书;2、审定乙方拟定的物业管理方案;3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定;并将管理状况报物业管理主管部门备案;4、审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算报告;5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;在保修责任内，如存在质量问题，按以下第________种方式处理：[1]甲方负责返修;[2]托付乙方返修，支出全部费用;[3]________________________。6、在合同生效之日起________日内向乙方供应________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________;7、在合同生效之日起________日内向乙方供应________平方米建筑面积的管理用房篇21甲方：_________________________________________乙方：_________________________________________甲方是指：房地产开发单位或公房出售单位公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。(十一)公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路的清扫保洁及垃圾的收集。(十二)经营管理实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，对未参与车辆损失保险、车辆玻璃破裂保险、车辆盗抢保险的，物业管理企业有权制止停放。(十三)维护社区公共秩序。包括：平安监控、值班、巡察、__________________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。(十四)与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、__________________等的管理。(十五)物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、修理档案。(十六)负责向业主和使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经有关部门托付可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_________。(十七)接受乙方托付，对乙方房屋自用部位、自用设备进行修理、养护及其他服务。(十八)____________________________________________________。(十九)____________________________________________________。第三条甲方保证其托付的物业管理企业按下述标准向乙方供应物业管理服务。其中，竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按商定标准执行;竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及《济南市物业管理方法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定(试行)标准》制定，详细内容如下(一)房屋及修理管理1.房屋外观完好、干净，无脏损和阻碍市容观瞻现象。2.房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。.封闭阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。4.一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5.房屋完好率98%以上。6.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。7.房屋小修、急修准时率98%以上，合格率达100%，险情排解准时率达100%，有修理记录和回访记录。8.房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。(二)共用设备管理1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅。2.专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3.设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。5.电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6.电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。7.负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。(三)共用设施管理1.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。2.公共照明设施设备齐全，运行正常。3.道路畅通，路面平坦无损坏。4.污水排放畅通，沟道无积水。5.危急部位标志明显，有防范措施。(四)绿化及养护管理1.公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2.绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。(五)环境卫生管理1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2.小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。4.道路、庭院、绿地、共用场地无杂物，保持清洁。5.雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后准时清理污水。6.小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。7.小区内无违章临时建筑。8.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9.共用场地定期清洁，地面无油渍等污染现象。(六)社区秩序维护1.小区内实行24小时值班巡逻制度。2.值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。(七)停车场及车辆停放管理1.甲方托付物业企业经营管理的停车场车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 完善。2._______________________________________________________________。3._______________________________________________________________。(八)消防1.消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。2.配备专职或兼职消防管理人员。3.消防通道畅通无阻。4.______________________________________________________。5.______________________________________________________。(九)按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。(十)_____________________________________________________________。第四条自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)由乙方按下述标准向甲方托付的物业管理企业交纳。(一)住宅按套内建筑面积每月每平方米_________元;(二)非住宅按建筑面积每月每平方米_________元;(三)因乙方缘由空置房屋，其物业管理费用标准为：住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元;非住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元;(四)乙方交纳费用时间：___________________________;(五)乙方出租物业时物业管理服务费用由乙方交纳;(六)乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;(七)合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，由甲方托付的物业管理企业按调整标准向乙方收取;(八)保修期内物业的修理养护执行建筑工程保修的有关规定。甲方可托付物业管理企业供应保修服务，并按规定向物业管理企业支付相应费用;(九)保修期满后发生的房屋共用部位、共用设施设务的修理养护更新费用，按《济南市住宅共用部位、共用设施设备修理基金管理暂行方法》及配套文件执行：1.修理基金利息的使用由甲方托付的物业管理企业提出年度使用方案，经物业管理行政主管部门审核后划拨;2.修理基金利息不敷使用时，经物业管理行政主管部门审核批准，按业主占有的房屋建筑面积比例续筹。(十)受有关部门或单位的托付，甲方托付的物业管理企业可供应水费、电费、燃(煤)气费、暖气费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定;(十一)乙方托付物业管理企业对房屋自用部位、自用设备实施修理养护及其他服务时，物业管理企业可按商定标准向乙方收取服务费;(十二)电梯运行费按下列商定执行：___________________________________。(十三)在实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，由甲方托付的物业管理企业对停放车辆的业主、使用人实行托付服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后结余部分，主要用于1.物业共用部位、共用设施设备修理;2.绿地养护;3.弥补减免的物业管理服务费;4.便民服务费用;5.业主委员会办公经费。第五条甲方托付的物业管理企业每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支状况，每年月份向业主公布全年修理基金利息收支状况。第六条甲方托付物业管理企业负责签订利用本物业管理区内房屋、共用设施、共用场地设置的户外经营性广告及商亭、摊点等有偿使用协议并负责收取有偿使用费有偿使用费收入扣除成本后结余部分用于1.物业共用部位、共用设施设备修理;2.绿地养护;3.弥补减免的物业管理服务费;4.便民服务费用;5.业主委员会办公经费。第七条违约责任(一)甲方托付的物业管理企业违反本协议，未达到管理服务质量商定目标的，乙方有权要求甲方督促物业管理企业限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方应赐予赔偿并担当相应的法律责任。(二)乙方违反本协议，使甲方或其托付的物业管理企业未达到商定的物业管理服务质量目标的，甲方或其托付的物业管理企业有权要求乙方限期改正，逾期未改正造成损失的，乙方应赐予赔偿并担当相应的法律责任。(三)甲方及其托付的物业管理企业违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用及利息，并向乙方支付违约金_________元。(四)乙方违反本协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方或其托付的物业企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起按应交费用的_________%按日交纳滞纳金，或向人民法院起诉。(五)因未按规定交纳修理基金，或修理基金利息不敷使用时未按规定续交修理资金，造成物业失修失养导致业主、使用人财产损失和人身损害的，由未交费的责任人担当相应法律责任。(六)甲方托付的物业管理企业不按规定使用修理基金利息，或将修理基金利息挪作他用造成乙方经济损失或导致物业失修失养，甲方应担当违约责任并赐予经济赔偿。(七)任何一方擅自提前终止本协议的，违约方应赔偿对方_________元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。(八)_________________________________________________________________。第八条本协议有效期内突发性紧急抢修排险工程费用，由甲方或其托付的物业管理企业先行垫付，按相关业主拥有的建筑面积比例分摊，由甲方或其托付的物业管理企业负责于工程开工起日内向乙方收缴，逾期未交纳的，按应分摊金额的_________%按日交纳滞纳金，甲方也可向人民法院提起诉讼。第九条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方或其托付的物业管理企业因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，按有关法律规定处理。第十条在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十一条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未尽的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行第十二条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，双方可实行以下措施：(一)向济南仲裁委员会申请仲裁;(二)向人民法院起诉。第十三条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条在签订本协议前，甲方已将协议样本送_________物业管理行政主管部门备案。第十五条本协议自签订之日起生效，至业主委员会与其选定的物业管理企业签订《物业管理托付合同》生效之日终止。甲方：乙方“年月日