包销协议

房屋包销 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书 甲方（委托方）： ,身份证号码： ，系简阳市东方威尼斯A区A1、A2开发负责人。 乙方（受托方）： ，身份证号码： ，简阳市东方威尼斯D区D3、D4开发负责人 甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定,甲、乙双方本着“平等、自愿、互利、互惠、双赢”的原则,就包销商品房事宜签订本协议，协议内容如下： 一、销售项目概况 1、名称: 简阳市东方威尼斯A区A1、A2 2、地点:四川省简阳市红建路 二、包销范围及代理方式 1、双方商定包销范围为简阳市东方威尼斯A区A1、A2未销售的 房源，具体的房源信息（包括房屋套数、面积、户型）以甲方提供的为准（房屋套数、面积及户型的具体情况表附后）；双方商定由乙方以底价4560元/㎡包干（含税),超出底价4560元/㎡部分归乙方所有(但超过底价的税金部分由乙方承担)，即超过部分为乙方的代理费，已含乙方的销售成本，甲方除承担本协议明确约定的费用外，不承担其他任何费用。 2、地下车位：甲、乙双方均可销售均价为110000元/位，若乙方销售单价超出110000元的部分归乙方所有；车位的相关税费等费用由甲方承担；规格为2米×5米以上的车位，若不办理产权，每个车位可优惠5000元，车位销售按每月实际销售车位数和综合销售单价全部支付给甲方。 3、样板房为三个户型，样板房的装饰及家具由乙方进行展示，销售样板房内的装饰及家具所得的价款(60万)由乙方全额支付给甲方。 三、协议期间费用的承担 在本协议履行期内，销售人员等相关工作人员的工资、保险等费用由乙方承担，与甲方无关。 四、售楼部 1、售楼部的使用权：本协议生效后，简阳市东方威尼斯A区售楼部由甲方出租给乙方使用，使用期限自2014年7月 日至2015年5月30日止。 2、售楼部的租金及支付方式：乙方使用售楼部应向甲方支付租金，自2014年7月 日至2015年1月30日，甲方不向乙方收取租金，支付租金的时间从2015年2月1日起租用甲方门市，租金为75元/㎡，计36万元/年，乙方在 每年12月15日一次性支付甲方。 五、房款结算和支付 1、销售期限为10个月，从2014年8月1日至2015年5月30日止。合同期满，双方协商一致可续签本合同。 2、房款的结算和支付：自2014年8月1日起，甲、乙双方于每月30日之前进行结算，乙方每月30日之前向甲方支付房款150万元人民币（大写：壹佰伍十万元整）；其余房款，乙方应分别于2014年10月30日、2015年2月30日、2015年5月30日各支付1000万元，共计约5300万元（大写：伍仟叁佰万元整）；具体的付款数额和时间分别为：2014年8月30日付150万；2014年9月30日付150万；2014年10月30日付1150万；2014年11月30日付150万；2014年12月30日付150万；2015年1月30日付150万；2015年2月28日付1150万；2015年3月30日付150万；2015年4月30日付150万；2015年5月30日付剩余房款（以房管局实测面积结算）；乙方在本条约约定的期限内向甲方全额给付完毕房款后，对本协议约定的房屋才有完全的处分权。 六、房屋 销售合同 销售合同模板销售合同范本产品销售合同汽车销售合同商品销售合同 的签订及相关事宜的办理 本协议生效后，由甲方委派人员到售楼部配合乙方签订房屋销售合同、办理银行按揭、支付款项及税费等相关事宜，以协助乙方完成委托事宜。 七、协议履行期限及权限 1、本协议自2014年7月 日至2015年5月30日终止。 2、签订本协议后，甲方不得再另行委托他人销售本协议所涉及的房屋，乙方也不得转委托。 八、甲方的权利义务 1、签订本协议之前的债权债务，由甲方享有和承担，经济纠纷由甲方负责处理。 2、甲方应向乙方提供以下文件和资料： （1）甲方营业执照副本复制件及银行账户。 （2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门出具的证书，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证、国有土地使用证。 （3）与所售房屋有关的资料：外形图，平面图，地理位置图，室内设备，建设 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，电器配备，楼层高度、面积、规格及物管费的估算，收据及销售合同（以实际使用的数量为准，乙方应将未使用的收据及销售合同退还给甲方）。 甲方应将以上材料于本协议签订后交付给乙方。 甲方应于本协议签订后5日之内将本协议所涉及的房屋交付给乙方，交付的标准为：按售房合同和验收规范执行。 九、乙方的权利义务 1、签订本协议之后的债权债务，由乙方享有和承担，经济纠纷由乙方负责处理。 2、退房处理及定金罚没:由乙方销售的房屋，若业主购房悔约,所没收履约保证金归乙方所有。 3、乙方可派人员到甲方处进行销售培训，乙方可对售楼部进行装修。 4、乙方应当按照双方约定的销售计划进行销售，销售账款由乙方结算、催收。 5、乙方应根据甲方提供的房源的特点和实际情况进行销售，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺给售房合同及图纸无关的内容。 十、保密原则 双方向对方提供的有关资料、信息、情况及相关文件均系商业机 密文件，未经对方许可,任何一方不得向第三方或第三人出示。 十一、保证措施 1、乙方包销该项目向甲方交付保证金500万元人民币（大写：伍佰万元整）；签订本协议后，乙方应在10日内向甲方支付200万元（大写：贰佰万元整），2014年7月30日之前支付300万元（大写：叁佰万元整）。 2、乙方向甲方交付的保证金500万元人民币（大写：伍佰万元整），在本协议履行期届满，作为房款进行抵扣。 十二、违约责任 1、本协议生效后，若乙方未按期、如数向甲方支付房房款，则乙方应按照当月实际应支付房款月息的2%每天向甲方支付违约金（直到房款支付完毕时终止）。若连续3个月未支付应支付房款及违约金，甲方有权单方面解除合同，收回房源。乙方前期所支付的房款及保证金甲方不予退回。 2、签订本协议后，甲、乙双方应自觉遵守本协议，双方不得单方解除或终止本协议，若一方违约，应向守约方支付违约金100万元（大写：壹佰万元整），本合同继续履行；造成损失的一方还应向对方赔偿直接及间接损失，包括守约方给付的律师费,。 3、在协议生效后、房屋交付完毕之前，因不可抗力造成的损失由甲方承担。 十四、合同的终止、变更及终止后的相关事宜 1、本协议履行期限届满，本协议终止；协议履行期限届满前，经双方协商同意，可以终止本协议。 2、本协议未尽事宜，甲、乙双方可以另行签订补充协议或协商解决；出现不可抗力,双方免除责任,履约期相应顺延或解除本合同, 3、本协议终止后，如房源未清盘，在乙方支付完甲方所有房款约5300万（以房管局实测面积结算）后，房源所有权才归乙方所有。 十五、纠纷的解决 甲、乙双方因本协议发生纠纷，协商解决，若协商不成，可以向简阳市人民法院提起诉讼。 十六、本协议一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力；本协议自双方签字、捺印（盖章）并收到乙方交纳第一批200万元保证金之日起生效。 甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 联系电话： 联系电话： 签约时间： 签约时间： 6 1