深圳市一览网络有限公司工程项目概算编制方法
摘要:建设项目
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
概算是设计文件的重要组成部分,是控制建设项目工程造价、签订总包合同、实行投资总包干的依据。采用两阶段设计的,初步设计阶段必须编制设计概算;采用三阶段设计的,除初步设计阶段必须编制设计概算外,技术设计阶段还必须编制修正概算。实践证明设计概算编制的准确直接影响到建设项目投资
计划
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的安排是否顺利,投资计划是否失控,从而造成项目建成后的经济效益、投资回收期发生很大变化,使得一些原本效益很好的项目,建成后面临困境,步履艰难,甚至成了亏损。
关键词:工程项目;概算;编制方法
1 前言
编制概算首先要知道建设项目设计概算组成;建设项目设计概算由静态和动态费用两部分组成。静态费用由建设项目基期的前期工程费、建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费及工程建设其他费中的静态部分组成,工程建设其他费中的静态部分包括:城市基础设施建设费、拆迁、过渡、三通一平、建设单位管理费、办公及生活家具购置费、项目前期工程咨询费、环境评价咨询费、勘察费、设计费、施工图审查费、工程招标代理服务费、
工程监理
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费、质量、安全监督费等。动态费用由工程项目建设期内工程建设其他费中的动态部分及新开征税费组成。
建设项目设计概算的编制依据及方法
2.1 概算编制主要依据
概算编制的主要依据为:(1)国家和我省发布的有关法律、法规、规章、规程等。(2)国家有关部委和省建设行政主管部门发布的全国统一、行业统一、地区统一的建设工程概算定额及其地区基价、费用定额以及国家、省人民政府或其授权部门批准允许进入工程造价的税费等计价依据及计价办法。(3)批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。(4)省建设行政主管部门发布的人工费、机械费及其调整系数、造价指数。(5)工程所在地建设行政主管部门发布的材料预算价格及其调整系数和指导价格。(6)其他有关资料。
2.2 概算编制的方法
概算的编制方法要了解清楚,在初步设计深度给定的主体布置和
方案
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图、阐述主要方案的说明书、原理图等资料的基础上,编制必须达到一定的准确度的概算,难度很大。因此,笔者根据多年的工作经验与体会谈谈以下几点单位建筑工程概算编制方法及单位设备及安装工程概算编制方法。
2.2.1 单位建筑工程概算编制方法
(1)概算定额法,该方法适用:要求初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确,可以根据概算图纸计算工程量直接套用概算定额,然后根据相应的费用定额取费,根据当地的信息价进行材料调差等就可以得到建筑工程的概算;
(2)概算指标法:该方法适用:初步设计深度不够,不能准确地计算工程量,但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。通常以整个建筑物为对象,以建筑面积、体积等为计量单位而规定的劳动、材料和机械台班的消耗量
标准
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和造价指标,采用该估算方法,应占用较为详细的工程资料、建筑材料和工程费用指标。
(3)类似工程预算法,该方法适用:拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况。用该方法要注意建筑结构差异的调整:与前面调价相同,新的量×价与旧的量×价的总价差加入(减出)总价中。价差调整:两种其一:有人工、材
料、机械的用量,乘以拟建工程所在地的人工、材料、机械的单价,汇总。其二:只有人工、材料、机械的费用,这一步求出的指标可能是直接工程费;要加上换入的减去换出的;再加上综合费求出拟建工程概算造价
2.2.2 单位设备及安装工程概算编制方法
安装工程专业主要指仪器和设备的安装,包括机械设备、电气设备安装、工业管道、消防水及火灾报警、给排水及采暖、通风空调、自动化控制仪表安装、智能化系统等工程,设备及安装工程涉及的专业比较多,在编制概算前必须熟读初步设计书,了解设计的意图以及每个安装专业的设计要求,做到编制编制概算时不漏编安装专业概算,一般安装概算的编制方法有以下:
(1)预算单价法:当初步设计较深,有详细的设备清单;但因管线等工程量可能不会设计,这是需要有较丰富的预算经验,知道每种设备大概的管线含量,如喷淋工程,主管的工程量根据图纸的设计意图大概能估算出主要工程量,支管可以根据初步设计概算告知喷淋头的数量,喷淋头支管间距基本3米左右,这样支管数量基本就能确定下来,有管道、设备的工程量就可以按安装工程预算定额编制安装工程概算。
(2)扩大单价法:当初步设计深度不够,设备清单不完备,只有主体设备或仅有成套设备质量时,可采用主体设备、成套设备的综合扩大单价来编制概算;
(3)设备价值百分比法:当初步设计深度不够,只有常用于价格波动不大的设备产品;又叫安装设备百分比法,安装费可按占设备费的百分比计算,计算式为设备安装费=设备原价×安装费率,常用于VRV空调、智能化等安装工程的概算编制;
(4)综合吨位指标法:当初步设计提供设备质量清单有设备规格和重量时,可采用综合吨位,计算书为设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标,常用于价格波动较大的设备产品。
3 结束语
综上所述,工程项目概算编制不仅要掌握合理的编制方法,另外要能及时发现设计工作的深度不够导致设计漏项、不按国家标准设计等问题,在源头上堵住由于设计漏项和变更引起的费用增加。正在做到用设计概算控制建设项目投资,提高投资效益的作用。
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