最全面房地产项目成本利润测算表

聚泰花园项目成本利润测算编制人：林佩生编制时间：编制说明1、未建项目依据“*******项目规划设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ”；2、参照周边项目工程费用；3、财务费用及税费主要由财务部提供；4、销售均价及销售费用由销售提供；5、前期、规费依据*****地区目前情况编制；6、主要项目成本测算详见成本汇总 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 所示；７、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56％，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。其中：序号费用名称可售单方指标备注1土地费用1025.312建造费用1774.02含建安、管网、园林、配套3税金费用734.17含流转税费、所得税4其他费用530.8含设计、销售、前期、管理、财务5合计4064.3规划指标总占地面积m2建筑用地面积m2总建筑面积m2建筑物占地面积m2建筑密度绿地率计容积率面积m2容积率不计容积率建筑面积#DIV/0!可售单价元/平米道路广场用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积0产品构成建筑面积可售面积可售单价可售总额产品比例平均每户面积单元数户数住宅小高层00高层00小计0000#DIV/0!公共配套建筑商铺00棉纺市场区00公寓酒店00会所辅助用房成本核算说明需分摊所有八大类费用小计000成本全部摊入可售部分，不单独保留成本建筑面积车位数可售单价可售总额成本全部摊入可售部分，不单独保留成本半地下室成本全部摊入可售部分，不单独保留成本地下自行车库人防地下室地下室0停车地下车位0只分摊主体建安成本，或保留定额成本地面车库0根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车位0小计00合计000分产品类型成本汇总表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 说明小高层高层商铺平均小高层高层商铺000合计建筑面积0.000.000.000.000.000.00*0.00.00.00.00.00.00.0可售面积0.000.000.000.000.000.00*0.00.00.00.00.00.00.0一土地获得价款#DIV/0!0.00.00.00.00.00.00.0表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式1政府地价及相关费用#DIV/0!0.0二开发前期准备费0.01勘察设计费0.0表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2市政配套费0.03报批报建增容费0.04三通一平费0.05临时设施费0.0三主体建筑工程费0.00.00.0#REF!0.00.0#REF!四主体安装工程费0.00.00.0#REF!0.00.0#REF!五基础设施工程费0.01室外给排水系统0.0表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2室外采暖系统0.03室外燃气系统0.04室外高低压线路0.05室外智能化系统0.06其他0.0六园林环境费0.01绿化建设费0.0表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2建筑小品0.03道路广场建造费0.04围墙建造费0.05室外照明0.06室外零星工程0.07其他0.0七公建配套设施费0.01会所0.02设备用房0.03其他0.0八开发间接费0.01工程管理费0.0表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2资本化利息0.03营销设施建造费0.04物业完善费0.05不可预见费0.0开发成本#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#REF!九期间费用#REF!1管理费用#REF!表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2销售费用0.03招商费用0.00.0十流转税费0.00.00.00.00.00.00.0营业税0.00.00.00.00.00.00.0销售额×5.00%教育附加税0.00.00.00.00.00.00.0营业税×3.00%城市建设税0.00.00.00.00.00.00.0营业税×7.00%土地增值税0.00.00.00.00.00.00.0销售收入×1％(2%)印花税0.00.00.00.00.00.00.0销售收入×1.4*0.3‰十一企业所得税0.00.00.00.00.00.00.0销售收入×15.00%*33％项目总投资#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#REF!净利润#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#REF!六类公摊费用及期间费金额单位：万元序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合计(万元) 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 价（万元）可售面积单方造价工程量及单价说明一土地成本#DIV/0!0.01政府地价及相关费用◆土地出让金◆土地使用费0.0◆政府收益金0.0◆应交契税2合作款项0.03红线外市政设施费0.04拆迁补偿费0.0二开发前期准备费0.01勘察设计费0.0◆勘察丈量费0.0测绘建筑面积0.0文物古迹勘探占地面积0.0初勘占地面积0.0详勘栋数0.0施工放线建筑面积0.0竣工测量费建筑面积建筑物沉降观测建筑面积0.0◆规划设计费0.0概念设计建筑面积0.0规划设计建筑面积0.0施工图设计建筑面积0.0环境设计环境面积0.0其它（立面设计等）0.0◆建筑研究用房0.02市政配套费0.03报批报建费0.0◆报批报建费0.0规划技术服务费费建筑面积0.0人防易地建设费建筑面积0.0白蚁防治费建筑面积0.0图纸审查费建筑面积0.0消防审查费0.0教育基金建筑面积0.0新墙体材料保证金建筑面积0.0散装水泥保证金建筑面积0.0卫生防疫审查费建筑面积0.0工程招投标管理费：1、建筑工程交易综合服务费中标价招投标代理服务费中标价0.0合同鉴证管理费中标价0.0项目环境影响评测费项标底编制审查费中标价0.0规划执照费概算成本0.0劳保统筹费主体建安费0.0城市生活垃圾服务费建筑面积0.0污水处理费建筑面积0.0房产测绘费建筑面积0.0产权登记费防雷监督费、检测、设计审查费建筑面积0.0地震安全评价建筑面积◆增容费0.0供电贴费建筑面积0.0水增容费建筑面积0.0煤气增容费户数◆4三通一平费0.0◆临时道路◆临时用电临时电KVA0.0◆临时用水0.0◆场地平整占地面积0.05临时设施费0.0◆临时围墙建筑面积0.0◆临时办公室0.0◆临时场地占用费0.0◆临时围板0.0五社区管网工程费0.01室外给排水系统0.0◆室外给水系统0.0◆雨污水系统0.02室外采暖系统0.0◆管道系统0.0◆热交换站0.0◆锅炉房0.03室外燃气系统0.0◆管道系统0.0◆调压站0.04室外电气及高低压设备0.0◆高低压配电设备及安装0.0◆室外强电管道及电缆敷设0.0◆室外弱电管道埋设0.05室外蒸汽系统0.0◆管道系统◆0.0◆5室外智能化系统0.0◆停车管理系统0.0◆小区闭路监控系统0.0◆周界红外防越0.0◆小区门禁系统0.0◆电子巡更系统0.0◆电子公告屏0.0◆管理中心0.06六园林环境费0.01绿化建设费绿化面积0.0◆公共绿化0.0◆组团绿化0.0◆私家花园绿化0.02建筑小品0.0◆雕塑个0.0◆水景0.0◆小品0.0◆3道路广场建造费0.0◆普通车行道道面积0.0◆硬质铺装车行道硬铺装车道0.0◆硬质铺装广场及人行道铺装面积0.04围墙建造费米数0.05室外照明建筑面积0.06室外零星设施建筑面积0.07建筑面积七配套设施费0.01会所0.02设备用房0.03其它建筑面积0.0八开发间接费0.01工程管理费0.0◆工程监理费建筑面积0.0◆预结算编审费建筑面积0.0◆行政费用项目人数0.0◆施工合同外奖金建筑面积0.0◆工程质量监督费建筑面积0.0◆安全监督费建筑面积◆工程保险费建筑面积0.0◆建筑市场管理费建筑面积0.02资本化利息3营销设施建造费0.0◆广告设施及发布费0.0◆现场包装费0.0◆接待厅装修装饰费0.0◆样板间费用0.0◆销售模型费0.0◆……0.04物业完善费0.05不可预见费九期间费用#REF!#REF!1管理费用#REF!#REF!◆人工费用#REF!#REF!◆行政费用◆财产费用◆其他2销售费用0.0◆媒介广告费0.0◆销售代理费及佣金0.0◆房屋交易费销售面积0.0◆房产测绘费销售面积3棉纺市场招商费用销售额0.0合计#REF!#VALUE!成本及盈利预测表编制单位：编制日期：序号内容计算公式盈亏平衡点保守售价正常售价乐观售价备注单位售价或成本（元/平米）总额（万元）单位售价或成本（元/平米）总额（万元）单位售价或成本（元/平米）总额（万元）单位售价或成本（元/平米）总额（万元）一销售收入（不含剩余物业）0.000.000.000.00别墅住宅多层住宅商场/商铺车位二剩余物业价值剩余物业比例0.000.000.000售价为正常售价的三销售税金销售税率0.000.000.000.00四发展成本0.000.000.000.000.000.000.000.001土地成本见“成本汇总表”#DIV/0!0.00#DIV/0!0.00#DIV/0!0.00#DIV/0!0.002前期费用0.000.000.000.003主体建筑工程费0.000.000.000.000.000.000.000.004主体安装工程费5基础设施工程费6园林环境费7公建配套设施费8开发间接费0.000.000.000.000.000.000.000.009期间费用0.000.000.000.000.000.000.000.0010流转税费0.000.000.000.000.000.000.000.0011企业所得税0.000.000.000.000.000.000.000.00五税前利润销售收入-销售税金-发展成本#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.00六销售利润率税前利润/销售收入#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!七所得税所得税率25.00%#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.00八税后利润（含剩余物业）销售收入-销售税金-发展成本-所得税#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.00九成本利润率税后利润/发展成本#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!十销售净利率税后利润/销售收入#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!编制：审核：红色数据及可售单体需根据实际情况填写，表中仅为示例小高层主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合计(万元)可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费00.0001基础工程费0.000◆土方工程立方0.000◆护壁护坡0.000◆桩基础◆桩基检测费◆降水2结构及粗装修0.000◆混凝土框架建筑面积#DIV/0!0.000◆砌体建筑面积#DIV/0!0.000◆找平及抹灰建筑面积#DIV/0!0.000◆防水防水面积#DIV/0!0.000◆防水防水面积#DIV/0!0.000◆其它建筑面积#DIV/0!0.000◆#DIV/0!3门窗工程#DIV/0!0.000◆单元门单元数#DIV/0!0.000◆入户门户数#DIV/0!0.000◆户内门户数#DIV/0!0.000◆窗、阳台门门窗面积#DIV/0!0.000◆防火门门面积#DIV/0!0.0004公共部位装修#DIV/0!0.000◆大堂精装修单元数#DIV/0!0.000◆电梯厅装修电梯厅面积#DIV/0!0.000◆单元入口装修门厅面积#DIV/0!0.000◆楼梯间楼梯间面积#DIV/0!0.000◆外立面装修外墙面积#DIV/0!0.000◆外墙外保温外墙面积#DIV/0!0.000◆屋面屋面面积#DIV/0!0.000◆栏杆#DIV/0!0.000楼梯栏杆米数#DIV/0!0.000阳台栏杆米数#DIV/0!0.000私家花园栏杆底层户数0.000空调板装饰户数0.000◆其他0.0005室内装修0.000◆厨房装修0.000◆卫生间装修建筑面积0.000◆厅房装修0.000◆阳台露台地面0.000◆四主体安装工程费00.0001室内水暖气电0.000◆室内给排水0.000给排水0.000直饮水系统0.000热水系统0.000◆室内采暖0.000◆室内燃气0.000◆室内电气工程0.000◆2设备及安装费30.000◆通风空调系统0.000◆电梯供货及安装30.000◆发电机供货及安装0.000◆消防系统0.000水消防系统0.000电消防系统0.000气体灭火系统0.000防排烟工程0.000◆人防设备及安装0.000◆变配电设备0.0003弱电系统0.000◆居家防盗系统0.000◆对讲系统0.000◆三表远传费用0.000◆有线电视0.000◆电话0.000◆宽带网0.000◆合计0.000#VALUE!建筑面积单体指标#DIV/0!高层主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费00.000#DIV/0!1基础工程费0.000◆土方工程立方0.000◆护壁护坡0.000◆桩基础◆桩基检测费◆降水2结构及粗装修0.000◆混凝土框架建筑面积#DIV/0!0.000◆砌体建筑面积#DIV/0!0.000◆找平及抹灰建筑面积#DIV/0!0.000◆防水防水面积#DIV/0!0.000◆防水防水面积#DIV/0!0.000◆其它建筑面积#DIV/0!0.000◆#DIV/0!3门窗工程#DIV/0!0.000◆单元门单元数#DIV/0!0.000◆入户门户数#DIV/0!0.000◆户内门户数#DIV/0!0.000◆窗、阳台门门窗面积#DIV/0!0.000◆防火门门面积#DIV/0!0.0004公共部位装修#DIV/0!0.000◆大堂精装修单元数#DIV/0!0.000◆电梯厅装修电梯厅面积#DIV/0!0.000◆单元入口装修门厅面积#DIV/0!0.000◆楼梯间楼梯间面积#DIV/0!0.000◆外立面装修外墙面积#DIV/0!0.000◆外墙外保温外墙面积#DIV/0!0.000◆屋面屋面面积#DIV/0!0.000◆栏杆#DIV/0!0.000楼梯栏杆米数#DIV/0!0.000阳台栏杆米数#DIV/0!0.000私家花园栏杆底层户数0.000空调板装饰户数0.000◆其他0.0005室内装修0.000◆厨房装修0.000◆卫生间装修建筑面积0.000◆厅房装修0.000◆阳台露台地面0.000◆四主体安装工程费00.000#DIV/0!1室内水暖气电0.000◆室内给排水0.000给排水0.000直饮水系统0.000热水系统0.000◆室内采暖0.000◆室内燃气0.000◆室内电气工程0.000◆2设备及安装费30.000◆通风空调系统0.000◆电梯供货及安装30.000◆发电机供货及安装0.000◆消防系统0.000水消防系统0.000电消防系统0.000气体灭火系统0.000防排烟工程0.000◆人防设备及安装0.000◆变配电设备0.0003弱电系统0.000◆居家防盗系统0.000◆对讲系统0.000◆三表远传费用0.000◆有线电视0.000◆电话0.000◆宽带网0.000◆合计0.000#DIV/0!建筑面积单体指标#DIV/0!商铺主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费00.000#DIV/0!1基础工程费0.000◆土方工程土方方量0.000◆护壁护坡0.000◆桩基础延长米0.000◆桩基检测费根◆降水台班0.0002结构及粗装修#REF!0.000◆混凝土框架建筑面积0.000◆砌体建筑面积0.000◆找平及抹灰建筑面积0.000◆防水防水面积#REF!0.000防水涂料防水面积#REF!0.000◆其它建筑面积#REF!0.0003门窗工程#REF!0.000◆单元门单元数#REF!0.000◆入户门户数#REF!0.000◆户内门户数#REF!0.000◆窗、阳台门门窗面积#REF!0.000◆防火门防火门面积#REF!0.0004公共部位装修0.000◆大堂精装修大堂面积#REF!0.000◆电梯厅装修电梯厅面积#REF!0.000◆单元入口装修单元数#REF!0.000◆楼梯间楼梯间面积#REF!0.000◆外立面装修外墙面积#REF!0.000◆外墙外保温建筑面积#REF!0.000◆屋面屋面面积#REF!0.000◆栏杆0.000楼梯栏杆米数#REF!0.000阳台栏杆米数/户数#REF!0.000私家花园栏杆底层米数/户数0.000空调板装饰户数0.000◆其他建筑面积0.0005室内装修0.000◆厨房装修0.000◆卫生间装修0.000◆厅房装修0.000◆阳台露台地面0.000◆四主体安装工程费建筑面积00.000#DIV/0!1室内水暖气电建筑面积0.000◆室内给排水建筑面积0.000给排水0.000直饮水系统0.000热水系统0.000◆室内采暖0.000◆室内燃气0.000◆室内电气工程建筑面积0.000◆2设备及安装费0.000◆通风排烟系统建筑面积0.000◆电梯供货及安装台0◆发电机供货及安装0.000◆消防系统0.000水消防系统建筑面积0.000电消防系统建筑面积0.000气体灭火系统0.000防排烟工程0.000◆人防设备及安装0.000◆3弱电系统0.000◆居家防盗系统建筑面积00.000◆对讲系统0.000◆三表远传费用0.000◆有线电视0.000◆电话0.000◆宽带网0.000◆单体合计0.000#DIV/0!建筑面积单体指标#DIV/0!公寓酒店主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费08500.000未含地下室1基础工程费0.000◆土方工程立方0.000◆护壁护坡0.000◆桩基础◆桩基检测费◆降水2结构及粗装修0.000◆混凝土框架建筑面积#DIV/0!550.00.000含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；◆砌体建筑面积#DIV/0!35.00.000◆找平及抹灰建筑面积#DIV/0!500.000◆防水防水面积#DIV/0!23.50.000卫生间JS涂膜防水◆防水防水面积#DIV/0!27.50.000屋面SBS卷材防水◆其它建筑面积#DIV/0!500.000脚手、垂直运输、散水等总承包项目◆#DIV/0!3门窗工程#DIV/0!0.000◆单元门单元数#DIV/0!0.000暂不考虑◆入户门户数#DIV/0!0.000暂不考虑◆户内门户数#DIV/0!0.000暂不考虑◆窗、阳台门门窗面积#DIV/0!2900.000铝合金门窗◆防火门门面积#DIV/0!4300.000防火门含配件4公共部位装修#DIV/0!0.000◆大堂精装修单元数#DIV/0!0.000◆电梯厅装修电梯厅面积#DIV/0!4720.000墙地面砖及踢脚、大理石门套◆单元入口装修门厅面积#DIV/0!3720.000墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套◆楼梯间楼梯间面积#DIV/0!2200.000外墙面砖，局部乳胶漆◆外立面装修外墙面积#DIV/0!500.000外墙面砖，局部乳胶漆◆外墙外保温外墙面积#DIV/0!180.000◆屋面屋面面积#DIV/0!1350.000◆栏杆#DIV/0!0.000楼梯栏杆米数#DIV/0!220.00.000高级木扶手阳台栏杆米数#DIV/0!1500.000屋顶平台私家花园栏杆底层户数0.000空调板装饰户数0.000◆其他0.0005室内装修0.000◆厨房装修0.000◆卫生间装修建筑面积0.000◆厅房装修0.000含窗台及护栏◆阳台露台地面0.000◆四主体安装工程费02000.0001室内水暖气电0.000◆室内给排水0.000给排水50.000卫生间给排水管道，洁具自理直饮水系统0.000热水系统0.000◆室内采暖0.000◆室内燃气0.000◆室内电气工程780.000含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋◆2设备及安装费0.000◆通风空调系统0.000◆电梯供货及安装◆发电机供货及安装0.000◆消防系统0.000水消防系统400.000消火栓系统，喷淋系统电消防系统120.000烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统0.000防排烟工程350.000镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备◆人防设备及安装0.000含在门窗中◆变配电设备350.000公用用电配电室系统3弱电系统0.000◆居家防盗系统0.000◆对讲系统100.000闭路电视监控系统，日美品牌◆三表远传费用0.000◆有线电视0.000◆电话0.000◆宽带网0.000◆合计0.000#VALUE!建筑面积单体指标#DIV/0!地下室主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费016000.000包含人防\半地下室及住宅楼下地下室1基础工程费0.000◆土方工程立方0.000◆护壁护坡0.000◆桩基础◆桩基检测费◆降水2结构及粗装修0.000◆混凝土框架建筑面积#DIV/0!550.00.000含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；◆砌体建筑面积#DIV/0!35.00.000◆找平及抹灰建筑面积#DIV/0!500.000◆防水防水面积#DIV/0!23.50.000卫生间JS涂膜防水◆防水防水面积#DIV/0!27.50.000屋面SBS卷材防水◆其它建筑面积#DIV/0!500.000脚手、垂直运输、散水等总承包项目◆#DIV/0!3门窗工程#DIV/0!0.000◆单元门单元数#DIV/0!0.000暂不考虑◆入户门户数#DIV/0!0.000暂不考虑◆户内门户数#DIV/0!0.000暂不考虑◆窗、阳台门门窗面积#DIV/0!2900.000铝合金门窗◆防火门门面积#DIV/0!4300.000防火门含配件4公共部位装修#DIV/0!0.000◆大堂精装修单元数#DIV/0!0.000◆电梯厅装修电梯厅面积#DIV/0!4720.000墙地面砖及踢脚、大理石门套◆单元入口装修门厅面积#DIV/0!3720.000墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套◆楼梯间楼梯间面积#DIV/0!2200.000外墙面砖，局部乳胶漆◆外立面装修外墙面积#DIV/0!500.000外墙面砖，局部乳胶漆◆外墙外保温外墙面积#DIV/0!180.000◆屋面屋面面积#DIV/0!1350.000◆栏杆#DIV/0!0.000楼梯栏杆米数#DIV/0!220.00.000高级木扶手阳台栏杆米数#DIV/0!1500.000屋顶平台私家花园栏杆底层户数0.000空调板装饰户数0.000◆其他0.0005室内装修0.000◆厨房装修0.000◆卫生间装修建筑面积0.000◆厅房装修0.000含窗台及护栏◆阳台露台地面0.000◆四主体安装工程费02500.0001室内水暖气电0.000◆室内给排水0.000给排水50.000卫生间给排水管道，洁具自理直饮水系统0.000热水系统0.000◆室内采暖0.000◆室内燃气0.000◆室内电气工程780.000含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋◆2设备及安装费0.000◆通风空调系统0.000◆电梯供货及安装◆发电机供货及安装0.000◆消防系统0.000水消防系统400.000消火栓系统，喷淋系统电消防系统120.000烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统0.000防排烟工程350.000镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备◆人防设备及安装0.000含在门窗中◆变配电设备350.000公用用电配电室系统3弱电系统0.000◆居家防盗系统0.000◆对讲系统100.000闭路电视监控系统，日美品牌◆三表远传费用0.000◆有线电视0.000◆电话0.000◆宽带网0.000◆合计0.000#VALUE!建筑面积单体指标#DIV/0!建造标准高层住宅小高层住宅商业结构及初装修结构形式短肢剪力墙短肢剪力墙框架层数\层高18+1层\2.85m（底层商业4.7m）11+1层\2.8m5层\3.6m基础形式桩承台基础筏板基础桩承台基础平屋面\斜层面平屋面平屋面平屋面户内平层\错层\复式户内平层\局部错层平层户内平层单元间有高差\无高差无高差无高差无高差外墙粘土空心砖200mm厚粘土空心砖粘土空心砖内墙加气块100mm厚粘土空心砖加气块屋面防水2厚高聚改性沥青防水卷材2厚高聚改性沥青防水卷材2厚高聚改性沥青防水卷材厨卫防水1.8厚聚氨脂三遍涂膜防水层1.8厚聚氨脂三遍涂膜防水层1.8厚聚氨脂三遍涂膜防水层外墙防水无单独防水层、涂料防水无单独防水层、涂料防水无单独防水层、涂料防水屋面隔热40mm厚挤塑保温板40mm厚挤塑保温板40mm厚挤塑保温板门窗工程单元门电子对讲防盗门电子对讲防盗门入户门乙级防火门乙级防火门乙级防火门阳台门铝合金门铝合金门铝合金门户内门木门窗铝合金铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃铝合金公共部位精装修外墙装饰面砖、涂料面砖、涂料面砖、涂料外墙保温JNS砂浆JNS砂浆JNS砂浆单元入口装饰防滑地砖防滑地砖防滑地砖屋面装饰防滑地面砖面层防滑地面砖面层防滑地面砖面层电梯厅装饰大堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼梯间楼地面装饰防滑地砖防滑地砖墙面装饰白色内墙涂料白色内墙涂料天棚装饰乳胶漆乳胶漆栏杆楼梯栏杆铁花栏杆铁花栏杆阳台栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆私家花园栏杆空调板装饰铁艺百叶铁艺百叶室内装修厅房楼地面装饰水泥砂浆水泥砂浆墙面装饰大白腻子罩面大白腻子罩面天棚装饰石灰膏砂浆石灰膏砂浆窗台及护栏不锈钢不锈钢厨卫楼地面装饰水泥砂浆水泥砂浆墙面装饰混合砂浆打底混合砂浆打底天棚装饰石灰膏砂浆石灰膏砂浆门槛厨卫设备橱柜烟道成品成品阳台楼地面装饰水泥砂浆水泥砂浆墙面装饰同外墙同外墙天棚装饰采用外墙乳胶漆采用外墙乳胶漆室内给排水给水管材立管内塑镀锌管、户内PPR、排水UPVC立管PPR、户内PPR、排水UPVC立管PPR、户内PPR、排水UPVC洁具及五金件无无无室内供暖无室内燃气管道气管道气管道气室内电气穿管布线UPVC管、BV普通导线配电箱\电表箱西门子配电箱、组装电表箱西门子配电箱、组装电表箱西门子配电箱、组装电表箱开关插座鸿雁鸿雁鸿雁灯具户内座灯头，公共部分吸顶灯阳台吸顶灯、厨卫筒灯室内通风空调高压配电临街变箱式变压器箱式变压器发电机电梯室内消防消火栓系统，报警系统消火栓系统消火栓、喷淋、感烟弱电系统居家防盗小区安保系统小区安保系统小区安保系统对讲系统有可视有三表远传无无无有线电视有有有电话有有有宽带网有有，配管有室外给排水球墨铸铁管件，一户一表室外智能化停车管理系统有，北京四通小区闭路监控有，北京四通周界红外防越有，北京四通小区门禁系统有，北京四通电子巡更系统有，北京四通园林环境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明园林草坪灯，路顶零星设施填表指引1、本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。2、本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。3、第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。4、开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。5、成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。6、成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；7、项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。8、可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。9、地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。10、新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到总部财务部成本组。并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。11、表中各成本项目所包括的内容详见《立润地产目标成本实施细则》12、项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。