消防维保质量检查内容及考核
评分
售楼处物业服务评分营养不良炎症评分法中国大学排行榜100强国家临床重点专科供应商现场质量稽核
表使用单位管理部门维保有效期消防负责人维保单位维保责任人检查项目检查内容评分标准扣分原因得分质量控制（10分）每次2名以上人员参与维保工作工作。1、维保操作现场少于2名工作人员，甲方义务派人配合。每发现一次扣1分，维保人员持证上岗。1、润家物业根据资格审查颁发上岗证。对于因工程需要增加施工人员，申请领取上岗证。维保时间持证上岗，未持证或与持证本人不符，每发现1次扣1分维保项目（55分）消防火灾自动报警系统（25分）①火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能②火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示③自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况④对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验⑤室内消火栓及喷淋系统联动功能测试⑥防火卷帘系统联动功能测试⑦正压送风、机械排烟系统联动功能测试⑧声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试⑨消防电梯联动功能测试下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故障，每发现1次扣1分。2、火灾探测器和手动报警器不能正常巡检，报警有故障，1次扣1分。3、主备电源不能正常切换，每发现1次扣1分。4、室内消火栓、喷淋、防火卷帘门、正压送风、机械排烟、声光报警、消防广播、应急照明、消防电梯联动功能测试有故障，每发现1次扣1分。消火栓灭火系统（10分）检查消防泵的远程及就地控制，启动运转消防泵不能启动运转消防泵，通知维保人员，24小时内未到现场处理，扣2分。消防广播、消防对讲系统（6分）①对楼层进行送话广播②楼层消防电话与中控室进行对讲③机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、楼层广播不能进行送话，扣2分；2、楼层消防电话不能与中控室对讲扣2分；3、机房、水泵房消防电话不能与中控室进行对讲扣2分；防火卷帘门系统（4分）防火卷帘门远程控制运行正常防火卷帘门不能远程及就地控制启停，通知维保人员，24小时内未到现场处理，扣2分。水喷淋灭火系统（10分）①检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转②对报警阀进行防水试验验证系统的供水能力及压力开关，水力警铃的报警性能③对末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能④对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查⑤对各种阀门的开闭及铅封进行检查下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、不能启动运转喷淋泵扣2分。2、报警阀放水试验供水、压力开关、水力警铃报警存在故障各扣2分。3、末端排水，水流指示器报警故障扣2分。维保记录（20分）①季（年）检查登记表③消防工程维修单④消防维修工程排故
报告
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单⑤火灾自动报警系统维护保养综合检测记录（1-3）⑥自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1-2）⑧防排烟系统维护保养综合检测记录⑩社会单位建筑消防设施维护保养报告备案表1、维保记录填写真实完整，签字齐全、保存完好。2、故障检修记录填写真实完整、签字齐全、保存完好。3、每项为2分，每发现1个未填写或记录不全扣2分。应急救援（10分）24小时维保电话畅通。电话关机、欠费停机，1小时内未恢复，每次扣1分。电话10分钟以内无人接听，每次1分。故障求救后60分钟内到达现场，及时完成排险救援工作。1、未规定时间内到达维保项目，解决排除故障扣2.5分，2、因救援排险不及时造成隐患及损失的扣2.5分其他5分消防维保单位施工人员现场操作规范及要求。1、维保操作不规范存在安全隐患，每发现1次扣1分2、未按照维保要求条款严格执行，每发现1次扣1分备注：1、考虑系统维保前积累的问题较多，上述考核，将在
合同
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生效日6个月后执行。2、合同第二条2、3、4约定的内容，因排除故障的难度或向润家物业履行相关报批手续等，处理时间另行约定，不列入本考核范围。3、在维保费用支付及结算前，由物业公司主管部门与维保单位进行联合检查考核，双方在维保考核扣分表上签字确认。2、将消防维保费用总额的20%纳入考核，考核标准为90分以上（含90分）支付考核全款，每低于90分每1分，扣22元。对发现问题，及时在规定时间内整改完成的，并得到甲方认可的，不扣分。3、消防维保单位在维保期间因特殊情况，不能达到维保考核项要求的，可提前7天书面告知物业公司，经物业公司负责人同意后，可免除对应项的考核扣分。维保单位负责人：物业公司消防负责人：年月日年月日
浙公网安备 33021202002483