小区业主公约小区业主公约PAGE1PAGEPAGE7小区业主公约小区业主公约（草案）第一条为维护全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据国务院《物业管理
条例
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》，结合本小区物业的实际，特制定本业主公约。第二条本业主公约作为本物业全体业主共同的行为准则，经业主大会表决通过并生效后，对全体业主和使用人具有共同的约束力。第三条业主在物业管理活动中应履行以下义务：（一）自觉遵守本公约、业主大会议事规则和公共规章制度；（二）业主在出租、出借或委托他人管理所拥有物业时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本公约，并承担连带责任；（三）执行业主大会和业主委员会的决议、决定；（四）自觉维护公共环境秩序和物业的使用安全；（五）依照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务的各项费用；根据有关物业管理法规、规章、
规范
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性文件和业主大会决议，交纳物业专项维修资金；（六）进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和温州市有关房屋装修管理的规定；在开工前，持有关资料向物业管理公司申报登记，并与物业管理公司签订装饰装修管理服务协议，装修人应当向物业管理企业交纳装修垃圾清运费和管理服务费，接受物业管理公司的指导和监督检查；（七）当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定或约定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；（八）当物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主应当予以配合；（九）应当协助物业管理公司及时处理紧急事件，并提供方便。第四条业主应加强自身的安全防范工作，维护自身及他人的人身和财产使用的安全。第五条发现本物业共用部位、公用设施设备损坏的，应及时报告物业管理公司，以便及进修复。第六条业主、使用人在装修时，禁止下列行为：未经原
设计
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单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计
方案
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，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）其他影响建筑结构和使用安全的行为；第七条在物业使用时，不得有下列行为：（一）擅自改变房屋建筑及其他设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；（二）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；（三）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设施及公共场所（地）；（四）损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等共用设施；（五）不按规定堆放物品、乱丢垃圾、高空抛物；（六）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；（七）践踏、占用绿化地；（八）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、擅自设立广告牌等；（九）随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定
标准
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的噪音；（十）进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为；（十一）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。第八条业主在本小区内不得有违反共用场所管理的行为：（一）不得擅自占用公共走道、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备；（二）不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备；（三）不得损坏路灯、消防设备、道路等设施；第九条业主在本小区内不得有违反环境卫生管理的行为：（一）不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写乱画等；（二）遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃圾投放到指定的场地，不得乱抛垃圾、杂物，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物；（三）不得损坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不得向绿地、花草树木泼污水和有害物质；（四）业主饲养动物，应当遵守政府的有关规定，并告知物业管理公司。（五）注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，请自行清除，污染、破坏地面，需恢复原样。（六）法律、法规规定禁止的其他行为。第十条业主在本小区内必须遵守的治安、消防管理的规定：（一）不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报；（二）如有亲戚等外来人员住宿，应按规定向有关部门申报；（三）业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知物业管理公司，协助物业管理公司通知承租人履行非业主使用人的义务；爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业管理公司处理；（五）管理好电炉、燃气用具，使用电炉、燃气炉时请勿外出；（六）法律、法规规定禁止的其他行为。第十一条业主在本小区内必须遵守的交通管理行为：（一）不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或物业管理公司指定的停放点保管；（二）除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外，其他机动车进入小区，应当严格遵守小区的交通管理规则；（三）法律、法规规定禁止的其他行为。第十二条业主承诺在与其他物业使用人建立使用、修缮、改造物业法律关系时，应告知对方本公约的规定。第十三条共用部位、公用设施设备和相关场地的维修、更新（含翻修、技术改造）费用列入维修资金开支；维修资金入不敷出时，由业主按其所拥有建筑面积的一定比例续筹；比例由业主大会会议另行作出决定。第十四条业主应当自觉维护物业管理区域内的公共秩序，制止和纠正各种违法、违规行为，严重的或不听制止的，应及时向物业管理公司报告或向有关职能部门举报。第十五条因违反本公约或不遵守本物业业主大会、业主委员会的决议、决定，而造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。第十六条业主未按时交纳物业服务各项费用、专项维修资金，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，可以处每日1%的滞纳金，同时可以将欠缴费用的业主名单予以公布。其他业主可以向人民法院起诉，物业管理企业也可以向人民法院起诉。第十七条业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规和业主公约的活动，尚未构成违反社会治安管理条例的，由业主委员会责成其作出检查，并向业主大会承诺不再从事这些活动。第十八条业主违反本业主公约中第六、七、八、九、十、十一条的，其他业主和物业管理公司有权制止和纠正。拒绝纠正的，物业管理公司应及时报告有关主管部门，同时告知业主委员会。造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。第十九条业主违规安装空调和装饰装修房屋的，其他业主、业主委员会和物业管理公司应予以纠正，并督促业主限期改正。逾期不改正的，物业管理公司应及时报告有关主管部门依法处理。造成他人房屋损坏的（包括渗、漏、堵等），当事人应承担维修或赔偿责任。第二十条物业使用人违反本公约的规定，其业主承担连带责任。第二十一条业主之间因公约发生的纠纷，由业主委员会调解；调解不成的，可依法向有关部门申请仲裁。第二十二条本公约经本物业业主代表大会届第次会议2/3投票权业主表决通过，即日起生效。并在通过之日起30日内业主委员会报所在地物业主管部门备案。二OO年月日
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