住宅建筑
设计
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汇报
说明
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1 . 区位
本
方案
气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载
位于扎佐襄阳大道西侧，处于城区腹地，地理优越、环境优美、交通便利，具有优越的开发条件。
规划用地面积 :43480?
2 . 设计理念
总体布局 依据地块内原有水渠 将整个小区划分为南北两大居住主团 。动静分区:场地中部为商业，南北两侧主要为住宅，沿河一带为商业面。商业与住宅的适当分离，动与静的分区，既能体现商业的价值，同时也使小区的品质得到提升。
3 商业模式
商业价值的提升-------情景式民俗商业步行街
场地中部 利用原有河道优势，结合场地尺度，以及在中国古典建筑文化符号的基础上，利用现代形式美法制的处理手法。激励打造具有时代气息的情景式民俗商业步行街 。
步行街南北两侧设高层住宅与之相望，居住品质得到提升。
步行街东侧通过广场与襄阳大道连接，汇集人气，将人流引至西侧的公租房地块，带动该地块商业的发展。继而使步行街的商业价值最大化。
高层住宅下沿街设置商业用房，其中包括为小区服务的超市、休闲、娱乐等配套设施，既有利于提升小区的品质，也符合整个城市的规划发展要求。
4 . 交通流线
1、商业人流 ---- 本方案的商业 主要设置在沿街及沿河的情景式民俗商业步行街，由此产生的商业人流均可很好的从城市道路疏散。
2、居住人流-------居住人流主要集中在场地南侧及北侧的居住主团，每个主团设有两个单独的出入口 方便管理，同时和商业独立分开。避免居住人流和商业人流的相互干扰。
3、居住车流--------小区停车位主要集中在地下一、二层及高层底部，能同时满足商业和小区的停车系统。
车流从城市干道进入小区，各主团设有单独的出入口，既方便管理 又能满足小区的消防要求。
4、停车系统------利用场地高差关系，将停车系统设在底下一、二层，结合现有地形高差，设置底下停车库，既能满足高层结构的基础埋深，也符合平战结合的人防要求。
5. 建筑设计
1,、建筑立面造型，根据对周边环境的
分析
定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析
，并从城市发展的角度，本方案的立面设计有以下特点。
情景式民俗商业步行街，提起了中国传统建筑装饰的文化符号 (如中国传统建筑的屋顶形式、花窗、红色等等)运用现代的处理手法及建筑材料。创造出具有时代性、文化性、地域性的特色商业步行街。
居住建筑 以周边石板房 屋顶形式为主，融入徽派建筑的装饰元素(马头
墙)体现中国两大建筑文化的相容，具有唯一性，不可复制性。
2、建筑立面的亲切宜人的尺度，沿街建筑和入口建筑通过凹凸变化、虚实对比、高低错落等处理手法，使整个小区的天际轮廓线更加丰富。
3、平面户型设计----根据市场发展和对小区的功能定位，并结合当地的生活和消费习惯，进行了多种不同的户型设计。
6 环境景观特征，
地块内沿河商业步行街为主要景观轴线，将整个小区居住景观划分为南北两大景观节点，结合东侧与襄阳大道连接的休闲广场，形成一轴两线三节点的景观规划特征。同时轴线曲而不直、通而不透，做到了移步异景的效果。 7.物业管理特征
在小区设计中，强调社区管理模式，完善小区配套设施，加强社区主团建设，优化社区服务，丰富社区文化、美化社区环境。
在社区安全方面，半围合式的主团布置，独立的小区步行系统，都是构成具有一定私密性的保安系统的基础。同时本方案设有闭路电视系统，紧急广播系统及物业管理保安系统，力求使小区成为一个安全、舒适的居住环境。 8.消防设计
在用地范围内布置消防通道，满足整个的防火要求，商场部分及地下室部分按照
规范
编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载
及疏散距离要求，合理组织，并设置自动喷淋和报警系统，满足大型商场室内防火要求。
9.经济技术指标
总建筑面积: 商业建筑面积: 住宅建筑面积 : 容积率 :
建筑密度: 绿地率: 总户数: 停车位:
通过对用地的环境分析，民情民风的调查，本方案做到了 平面功能合理、流线清晰、造型美观。在继承和挖掘传统建筑文化的同时，对传统建筑风格也进行了创新和探索。这将成为扎佐城市建设和旅游开发的一道亮丽的风景线。
浙公网安备 33021202002483