物业公司发函给业委会续签合同

物业公司发函给业委会续签 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 业委会致汇都物业公司工作函 业委会致汇都物业公司工作函 汇都物业: 自本会聘请你公司为我小区服务已半年有余，在此期间，业委会履行承诺协调开发商对小区基础设施进行了全面修复并交予你公司进行管理。但是半年多来，你公司各项工作均无明显进展和起色，承诺的各种事项也均未兑现，本会以及多数小区居民意见很多，现告之如下。 1居民楼卫生不按照合同规定执行每天清扫和拖拭，楼道内垃圾不予清理。保安保洁未按照规定人数配备，从来没有保安站岗以及按时巡视园区，园区环境卫生清扫也不及时，冬季雪后从来不清除积雪，令车辆和行人出行不便。 2半年来未见对草坪进行清理、剪枝、补种，而是任由不良业主开荒种地、种大葱。侵占绿地的围栏，承诺清理不仅不兑现，反而要收取占地费，令其合法化。 3对小区内车辆乱停乱放现象，既不管理也不治理，不仅承诺的规范管理、取缔乱安私钉的车位和车锁成为空谈，而且效仿不良业主有碍观瞻的到处钉锁，使维修不久的路面严重破损，影响行人和儿童安全。 4楼道、电梯、楼宇门上到处是乱喷乱贴的小广告和野广告，既不清除也不制止，任而为之。收了物业费后单元门、入楼石阶破 损却根本不予维修。 5在正常的收取物业费外，不顾业委会的三令五申，擅自向居民收取楼道照明费、楼宇对讲设施维修费、垃圾处理费，向外来的小商小贩收取广场占道经营费。 6纵容某通信公司在园区和居民楼内随意施工，乱挖乱穿管线，却对政府实施的光缆提速工程设置障碍，冒用业委会名义每栋楼索要6500元的施工费，严重影响了小区居民宽带提速工程进展。 7擅自突破业委会规定的最高限价，向居民出售行人门卡、车卡，超 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 收取车位费，却迟迟不对园区进行封闭管理。业委会从开发商处费尽周折争取到的补偿性维修的路灯、监 控、门禁等设施，交给物业之后也从不见有人进行保护和维护，数月间已有多处再次损坏无法使用。 8不顾业委会书面及口头的反复禁令，仍要把小高层的电梯服务和收费，外包给因信誉问题经常见诸报端的某公司，此做法在节约你公司必要服务支出的同时，把隐患和后患全部转嫁给居民，不仅用心不良，而且严重违反双方关于任何服务不得转包的合同约定。如果实在没钱搞必须的投入或者不想投入，请另谋高就，因为业主的生命财产安全是第一位的。 9小区内下水井入驻半年多仍未清淘，臭气熏天，严重影响居民生活。 10报称办公室不够用，将业委会办公室借用改为食堂，却利用其他物业用房搞商业经营活动。当初承诺的在车位、广告等其他多种经营的收费中，按比例提取和设立的公共设施维修基金，至 今以各种理由拒不兑现。 本会要求你公司针对居民提出的上述意见，拿出整改 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 和具体措施，并限期改正。如仍像以往对业委会和居民提出的意见置若罔闻，既不答复也不整改，继续我行我素的话，我会将依据双方签定合同时的否决条款，在适当时候随时与你公司解约。 武夷嘉园小区业主委员会 2012年5月8日 篇二:物业服务合同(与业委会签) 物 业 服 务 合 同 项目名称: 项目坐落地址: 委托方: 受托方: 签订日期: 第一条 甲、乙双方信息 甲方: (业主大会); 委托代理人: (业主委员会); 地址: 邮编:联系电话: 乙方:(物业公司); 法定代表人:; 地址: ; 邮编:联系电话: 资质等级: 证书编号: 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《河北省沧州市物价局、住 房和城乡建设局印发的关于物业服务费用收取标准》及相关法律法规，甲乙双方在 自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 (物业项目)实施物业管理事宜，订立本合同。 第二条 物业基本情况 1、物业类型: 2、座落位臵: 3、乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人，本物业的全体 业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第三条 委托管理事项 1、本物业小区共用部位的维修、养护和管理。 2、公共绿地、公共场所内的花木、的养护与管理。 3、公共环境卫生管理。包括:公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。 4、维护小区公共秩序。 5、房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费 用。 6、规劝制止业主、使用人违反《物业管理条例》和业主委员会决议及物业管理 有关规定的行为。 第四条 委托管理期限 委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日 止。 第五条 双方权利和义务 (一)甲方权利与义务 1、代表和维护业主、使用人的合法权益; 2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同; 3、监督业主、使用人遵守合同及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定; 4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况; 5、向业主筹集或续筹维修资金; 6、听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方; 7、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守合同事项及业主大会、业主委员会决议和小区物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ，按时交纳物业管理服务费及其他费用; 8、协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标; 9、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交; (二)乙方的权利与义务 1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理; 2、依照本合同收取物业管理服务费; 3、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及合同事项的行为; 4、有选聘专业公司承担专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人; 5、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。 6、履行本物业服务合同并依法经营; 7、接受业主委员会和业主、使用人的监督; 8、接受物业行政主管部门的监督、指导; 9、向业主、使用人提供优良生活工作环境，; 10、物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。 第六条 物业管理服务质量及标准 1、物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。 2、小区内公共配套服务设施完好，并按原 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 用途使用。 3、共用设施管理 4、公共照明设施设备齐全，运行正常。 5、保持道路畅通。 6、道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。 8、公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。 9、小区内实行24小时值班制度; 10、值班人员统一着装，熟悉辖区情况，工作规范，责任到人. 第七条 物业管理服务费用 1、乙方按业主房产建筑面积每月每平方元向业主或物业使用人收取。 2、业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。 3、房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行。 第八条 违约责任 1、甲方违反本合同，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。 2、乙方违反本合同，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。 第九条 附则 1、本合同期满前 个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。 2、双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。 3、本合同一式三份。甲乙双方各执一份。 4、本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时可向乙方所在地人民法院起诉。 5、在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任。 甲方(签章): 乙方(签章): 代表人: 代表人: 签订日期: 年 月 日 篇三:关于要求XX物业公司撤出XX小区的告知函 关于要求XX物业公司撤出XX小区的告知函 XX物业管理有限公司: 由于贵司从X年X月X日起在XX小区进行物业服务管理工作以来，未严格遵守双方《XX小区物业服务合同》第X条关于物业服务质量标准之要求，经小区业主委员会及部分业主多次提出后仍未进行有效整改，严重违反双方合同第X条之约定。为本着对小区认真负责的态度，经小区业委会开会讨论并征求大部分业主意见后一致决定，依据双方签署物业合同中第XX条之约定，于X年X月X日解除与贵司关于XX小区的物业服务合同，现提前X个月对你进行告知，请贵司及时做好物业移交准备工作。在X年X月X日按时向小区业委会进行物业移交工作。 特此函达 XX小区业主委员会 X年X月X日