二手房购房
合同
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出让方(以下简称甲方): 受让方(以下简称乙方):
姓名: 姓名:
身份证: 身份证: 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下:
(一) 座落于 ，房屋建筑面积 平方米;地下室建筑面积 平方米。 (二) 房屋的所有权证号为 ，国有土地使用权证号为 ;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条 上述房产的交易总价格为:人民币 元整(大写: 佰 拾 万 佰 拾 元整)。 乙方在 前应向甲方给付定金人民币 元整(大写: 拾 万 佰 拾 元整)。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第三条 付款时间及方式
乙方应于本合同生效之日起 日内将该房屋全部价款付给甲方。
具体付款方式为:
第四条 甲方承诺在本合同生效之日起 日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第五条 甲方承诺并保证，
1、甲方为本合同项下房屋的合法所有权人，甲方有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。
2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、按揭、抵押、租赁、共有人反对等情况。合同生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。
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4、在本合同约定的时间内，甲方及时办理完毕房屋过户手续，不得无故拖延。甲方在 前没有办妥过户手续的，愿意承担违约责任，且乙方有权依法申请
办法
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强制过户手续。
第六条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》，并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:
?该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
?该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由
?甲方承担
?乙方承担 。
除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由
?甲、乙双方按国家规定各自承担
?甲方承担
?乙方承担 。
第七条 房屋毁损、灭失的风险自 ?房屋正式交付之日 ?权利转移之日起 转移给乙方。
第八条 该房屋正式交付时，按下列约定处理:
1、甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
2、甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数。
3、甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。
4、甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续。
5、甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡。附属设施见清单(附件二)
第九条 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任:
乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之 支付违约金。乙方逾期支付房价款超过 日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起 日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之 的违约金。
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第十条 甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任:
1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。甲方逾期交付房屋超过 日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起 日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。
2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。
第十一条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第十二条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，
?提交 仲裁委员会仲裁解决
?依法由人民法院诉讼解决
第十三条 本合同一式 份。其中甲方执 份，乙方执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
甲 方(签章): 乙 方(签章):
签约日期: 签约日期:
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浙公网安备 33021202002483