施工合同索赔

施工合同索赔 篇一:建筑 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 合同的索赔 建筑工程施工合同的索赔 一、 索赔分类 按照索赔的目的可以将工程索赔分为费用索赔和工期索赔。 费用索赔的目的是要求经济补偿。当施工的客观条件改变导致承包人增加开支～要求对超出计划成本的附加开支给予补偿～以挽回不应由承包人承担的经济损失。费用索赔的费用内容一般可以包括人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息费、保险费、利润及管理费等。在不同的索赔事件中可以索赔的费用是不同的。 工期索赔是由于非承包人责任的原因而导致施工进程延误～要求批准顺延合同工期的索赔。 二、 索赔的依据 索赔要有依据～证据是索赔报告的重要组成部分～证据不足或没有证据～索赔就不可能成立。提出索赔的依据主要有以下几方面: 1. 招标文件、施工合同文件及附件、补充 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ～施工现场各类签认记录～经认可的工程施工进度计划、工程图纸及技术 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 等, 2. 双方的往来信件及各种会议～会谈纪要, 3. 施工进度计划和实际施工进度记录、施工现场的有关文件及工程照片, 4. 气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告～工程中送停电、送停水、管路开通和封闭的记录和证明, 5. 国家有关法律、法令、政策文件等。 三、 索赔证据应该具有真实性、及时性、全面性、关联性、有效性。 四、 索赔成立的条件 ,一,.构成施工项目索赔条件的事件 索赔事件又称干扰事件～是指那些使实际情况与合同规定不符合～最终引起工期和费用变化的各类事件。通常～承包商可以提起索赔的事件有: ,1,.发包方违反合同给承包方造成时间、费用的损失, (2 ). 因工程变更造成的时间、费用损失, ,3,由于监理工程师对合同文件的歧义解释、技术资料不确切～或由于不可抗力导致施工条件的改变～造成时间、费用的增加, ,4,发包方提出提前完成项目或缩短工期而造成承包方的费用增加, ,5,发包方延误支付期限造成承包人的损失, ,6,合同规定以外的项目检验～且检验合格～或非承包人的原因导致项目缺陷的修复所发生的损失或费用, ,7,非承包人的原因导致工程暂时停工, ,8,物价上涨、法规变化及其他。 ,二,.索赔成立的前提条件 索赔成立必须同时具备以下三个条件: ,1, 与合同对照～事件已造成了承包人工程项目成本的额 外支出～或直接工期损失, ,2, 造成费用增加或工期损失的原因～按合同约定不属于 承包人的行为责任或风险责任 ,3, 承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和 索赔报告。 五、 索赔的程序 发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况～造成工期延误或承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失～承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔: 1. 索赔事件发生后28天内～向工程师发出索赔意向通知, 2. 发出索赔意向通知后 向工程师提出延长工期和补偿经济损失的索赔报告及有 关资料, 3. 工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后～于 或要求承包人进一步补充索赔理由和依据, 4. 工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天 内未给予答复或未对承包人做进一步要求～视为该索赔已经认可, 5. 当该索赔事件持续进行时～承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向～在索赔事件终了后28天内～向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。 承包人为未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误～发包人可按以上索赔程序和时限向承包人提出索赔。 六、 索赔的计算 1. 工期索赔的计算方法 ,1, 网络 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 法:网络分析法通过分析延误前后的施工网 络计划～比较两种工期计算结果～计算出工期应顺延的工程工期。 ,2, 比例分析法:比例分析法通过分析增加或减少的单项 工程量于合同总量的比值～推断出增加或减少的工程工 期。 ,3, 其他方法:工程现场施工中～可以按照索赔事件实际 增加的天数确定索赔的工期,通过发包方与承包方协议确定索赔的工期。 2. 费用索赔计算方法 ,1, 总费用法:又称总成办法～通过计算出某单项工程的 总费用～减去单项工程的合同费用～剩余费用为索赔费 用。 ,2, 分项法:按照工程造价的确定方法～逐项进行工程费 用的索赔～可以分为人工费、机械费、管理费、利润等分别计算索赔费用。 七、 承包人提出索赔的期限 1. 承包人按合同约定接受了竣工付款证书后～应被认为已无权再提出在合同工程接收证颁发前所发生的任何索赔。 2. 承包人按合同约定提交的最终结清申请单中～只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。 篇二:2014施工合同的索赔之施工合同索赔的程序 2014施工合同的索赔之施工合同索赔的程序 施工合同索赔的程序: 索赔工作首先是要在合同规定的时间内提出索赔意向通知。索赔意向通知要简明扼要地说明以下四个方面的内容: (1)索赔事件发生的时间、地点和简单事实情况描述, (2)索赔事件的发展动态, (3)索赔依据和理由, (4)索赔事件对工程成本和工期产生的不利影响。 根据《 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 施工招标文件》中的通用合同条款～承包人认为有权得到追加付款和(或)延长工期的～应按以下程序向发包人提出索赔: (1)承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内～向监理人递交索赔意向通知书～并说明发生索赔事件的事由, (2)承包人应在发出索赔意向通知书后28天内～向监理人正式递交索赔通知书, (3)索赔事件具有连续影响的～承包人应按合理时间间隔(一般为28天)继续递交延续索赔通知, (4)在索赔事件影响结束后的28天内～承包人应向监理人递交最终索赔通知书～说明最终要求索赔的追加付款金额和延长的工期～并附必要的记录和证明材料。 发包人对承包人的索赔要求进行审核和质疑主要围绕以下几个方面: (1)索赔事件是属于业主、监理工程师的责任还是第三方的责任, (2)事实和合同的依据是否充分, (3)承包商是否采取了适当的措施避免或减少损失, (4)是否需要补充证据, (5)索赔计算是否正确、合理。 根据《标准施工招标文件》中的通用条款～对承包人提出索赔的处理程序如 下: (1)监理人收到承包人提交的索赔通知书后～应及时审查索赔通知书的内容、查验承包人的记录和证明材料～必要时监理人可要求承包人提交全部原始记录副本, (2)监理人应按第3(5款商定或确定追加的付款和(或)延长的工期～并在收到上述索赔通知书或有关索赔的进一步证明材料后的42天内～将索赔处理结果答复承包人, (3)承包人接受索赔处理结果的～发包人应在做出索赔处理结果答复后28天内完成赔付～承包人不接受索赔处理结果的～按合同约定的争议解决办法办理。 承包人提出索赔的期限如下: (1)承包人按合同规定接受了竣工付款证书后～应被认为已无权再提出在合同工程接收证书颁发前所发生的任何索赔, (2)承包人按合同约定提交的最终结清申请单中～只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔～提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。 反索赔的工作内容可以包括两个方面:一是防止对方提出索赔～二是反击或反驳对方的索赔要求。对索赔报告的反击要点为:索赔要求或报告的时限性,索赔事件的真实性,干扰事件的原因、责任分析,索赔理由分析,索赔证据分析,索赔值审核。 高级项目管理师待遇: 1～与高级工程师享受同等福利待遇 2～高级项目管理师相当于国家高级技师 3～同时与MBA、MPA并列中国职场三大黄金证书 4～多省市可以用来转户口～便于子女升学 5～在职及离休期间均可享受国家津贴 学信教育地址:紫荆山路与商城路交叉路口华林新时代广场1322室 篇三:建设工程施工合同管理与工程索赔案例 建设工程施工合同管理与工程索赔案例 试题:(20分) 某城市地下工程～业主与施工单位参照FIDIC合同条件签订了施工合同～除税金外的合同总价为8600万元～其中:现场管理费率15,～企业管理费率8,～利润率5,～合同 工期730天。为保证施工安全～合同中规定施工单位应安装满足最小排水能力1(5t,min的排水设施～并安装1(5t,min的备用排水设施～两套设施合计15900元。合同中还规定～施工中如遇业主原因造成工程停工或窝工～业主对施工单位自有机械按台班单价的60,给予补偿～对施工单位租赁机械按租赁费给予补偿(不包括运转费用)。 该工程施工过程中发生以下三项事件, 事件1:施工过程中业主通知施工单位某分项工程(非关键工作)需进行设计变更～由此造成施工单位的机械设备窝工12天。 事件2:施工过程中遇到了非季节性大暴雨天气～由于地下断层相互贯通及地下水位不断上升等不利条件～原有排水设施满足不了排水要求～施工工区涌水量逐渐增加～使施工单位被迫停工～并造成施工设备被淹没。 为保证施工安全和施工进度～业主指令施工单位紧急增加购买额外排水设施～尽快恢复施工～施工单位按业主要求购买并安装了两套1(5t,min的排水设施～恢复了施工。 事件3:施工中发现地下文物～处理地下文物工作造成工期拖延40天。 就以上三项事件～施工单位按合同规定的索赔程序向业主提出索赔: 事件1(由于业主修改工程设计12天～造成施工单位机械设备窝工费 企业管理费:(40920+6138)元* 8,=3764(64元 利润:(40920+6138+3764(64)元*5,=2541(13元 合计:53363(77元( 事件2(由于非季节性大暴雨天气费用索赔: (1)备用排水设施及额外增加排水设施费:(15900?2* 3)元=23850元 (2)被地下涌水淹没的机械设备损失费16000元 (3)额外排水工作的劳务费8650元 合计:48500元 事件3(由于处理地下文物～工期、费用索赔: 延长工期40天 索赔现场管理费增加额: 现场管理费:8600万元*15,=1290万元 相当于每天:(1290*10000?730)元,天=17671(23元,天 40天合计:(17671(23*40)元=706849(20元 问题: 1(指出事件1中施工单位的咽6些索赔要求不合理～为什么?造价工程师审核施工单位机械设备窝工费用索赔时～核定施工单位提供的机械台班 单价属实～并核定机械台班单价中运转费用分别为:9m3空压机为93元,台班～25t履带吊车为300元,台班～塔吊为190元,台班～混凝土泵车为140元,台班～造价工程师 应核定的索赔费用应是多少? 2(事件2中施工单位可获得哪几项费用的索赔?核定的索赔费用应是多少? 3(事件3中造价工程师是否应同意40天的工期延长?为什么?‘补偿的现场管理费如何计算～应补偿多少元?: 答案:(20分) 1((1)事件1 1)自有机械索赔要求不合理。因合同规定业主应按自有机械使用费的60%补偿。 2)租赁机械索赔要求不合理。因合同规定租赁机械业主按租赁费补偿。 3)现场管理费、企业管理费索赔要求不合理,因分项工程窝工没有造成全工地的停工。 4)利润索赔要求不合理～因机械窝工并未造成利润的减少。 (2)造价工程师核定的索赔费用为: 3720元*60,=2232元 (18000—300*12)元=14400元 12000元*60,=7200元 (7200—140*12)元=5520元 2232元+14400元+7200元+5520元=29352元 2((1)事件2: 1)可索赔额外增加的排水设施费。 2)可索赔额外增加的排水工作劳务费。 (2)核定的索赔费用应为:15900元+8650元=24550元 3((1)事件3: 应同意40天工期延长～因地下文物处理是有经验的承包商不可预见的(或:地下文物处理是业主应承担的风险)。 (2)现场管理费应补偿额为: 1)现场管理费:[86000000(00?(1(15*1.08*1.05)*O(15]元=9891879(46元 2)每天的现场管理费:9891879(46元?730=13550.52元: 3)应补偿的现场管理费:13550(52元*40=542020(80元 [或:合同价中的8600万元减去5,的利润为: 86000000元*0(05?1(05=4095238.10元 86000000元-4095238(10=81904761(90元 减去8,的企业管理费: 81904761(90元*0(08?1(08=606701(94元 81904761(90元—606701(94元=75837742(50元 现场管理费为:75837742(50元*0(15?1(15=9891879(46元 每天的现场管理费为:9891879(46元?730=13550(52元 应补偿的现场管理费为:13550(52元*40=542020(80 元] 评析: 本题主要考核以下知识点: (1)建设工程施工合同文件的组成与主要条款。 (2)工程变更价款的确定。 (3)建设工程合同纠纷的处理。(4)工程索赔的内容与分类。 (5)工程索赔成立的条件与证据。 (6)工程索赔的计算与审核。 案例 一、某工程项目～建设单位通过招标选择了一具有相应资质的监理单位承担施工招标 代理和施工阶段监理工作～并在监理中标通知书发出后第45天～与该监理单位签订了委 托监理合同。之后双方又另行签订了一份监理酬金比监理中标价降低10%的协议。 在施工公开招标中～有A、B、C、D、E、F、C、H等施工单位报名投标～经监理单 位资格预审均符合要求～但建设单位以A施工单位是外地企业为由不同意其参加投标～ 而监理单位坚持认为A施工单位有资格参加投标。 评标委员会由5人组成～其中当地建设行政管理部门的招投标管理办公室主任1人、 建设单位代表1人、政府提供的专家库中抽取的技术经济专家3人。 评标时发现～B施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由, D施工单位投标报价大写金额小 于小写金额,F施工单位投标文件提供的检验标准和方法 不符合招标文件的要求,H施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项,其他施工 单位的投标文件均符合招标文件要求。 建设单位最终确定G施工单位中标～并按照《建设工程施工合同,示范文本,》与该 施工单位签订了施工合同。 工程按期进入安装调试阶段后～由于雷电引发了一场火灾。火灾结束后48小时内～ G施工单位向项目监理机构通报了火灾损失情况:工程本身损失150万元,总价值100万 元的待安装设备彻底报废,G施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计15万元～租赁的施工设备损坏赔偿10万元,其他单位临时停放在现场的一辆价值25万元的汽车被烧 毁。另外～大火扑灭后G施工单位停工5天～造成其它施工机械闲置损失2万元以及必要的管理保卫人员费用支出1万元～并预计工程所需清理、修复费用200万元。损失情况经项目监理机构审核属实。 问题: 1.指出建设单位在监理招标和委托监理合同签订过程中的不妥之处～并说明理由。 2.在施工招标资格预审中～监理单位认为A施工单位有资格参加投标是否正确,说明理由。 3.指出施工招标评标委员会组成的不妥之处～说明理由～ 并写出正确作法。 4.判别B、D、F、H四家施工单位的投标是否为有效标,说明理由。 5.安装调试阶段发生的这场火灾是否属于不可抗力,指出建设单位和G施工单位应各自承担哪些损失或费用,不考虑保险因素,, 一、答案,共20分, 1.在监理中标通知书发出后第45天签订委托监理合同不妥～依照招投标法～应于30天内签订合同。 在签订委托监理合同后双方又另行签订了一份监理酬金比监理中标价降低10,的协 议不妥。依照招投标法～招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 2～监理单位认为A施工单位有资格参加投标是正确的。以所处地区作为确定投标资 格的依据是一种歧视性的依据,这是招投标法明确禁止的, 3.评标委员会组成不妥～不应包括当地建设行政管理部门的招投标管理办公室主任。正确组成应为: 评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表以及有关技术、经济等方面的专家组成～成员人数为五人以上单数～其中。技术、经济等方面的专家不得少于成 员总数的三分之二。 4.B、F两家施工单位的投标不是有效标。B单位的情况 可以认定为低于成本～F单位的 情况可以认定为是明显不符合技术规格和技术标准的要求～属重大偏差。D、H两家单位的投标是有效标～他们的情况不属于重大偏差。 5.安装调试阶段发生的火灾属于不可抗力。建设单位应承担的费用包括工程本身损失150万元～其他单位临时停放在现场的汽车损失25万元～待安装的设备的损失100万元～工程所需清理、修复费用200万元。施工单位应承担的费用包括C施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计15万元～租赁的施工设备损坏赔偿10万元～大火扑灭后C施工单位停工5天～造成其他施工机械闲置损失2万元以及必要的管理保卫人员费用支出1万元。 案例:某房地产公司计划在北京开发某住宅项目～采用公开招标的形式～有A、B、C、D、E、F六家施工单位领取了招标文件。本工程招标文件规定:2004年10月20 E1下午l7:30为投标文件接收终止时间。在提交投标文件的同时～投标单位需提供投标保证金20万元。 在2004年10月20日～A、B、C、D、F五家投标单位在下午17:30前将投标文件送达～E单位在次日上午8:00送达。各单位均按招标文件的规定提供了投标保证金。 在10月20日上午10:25时～B单位向招标人递交了一份投标价格下降5,的书面说明。 开标时～由招标人检查投标文件的密封情况～确认无误后～ 由工作人员当众拆封～并宣读了 A、B、C、D、F五家承包商的名称、投标价格、工期和其他主要内容。 在开标过程中～招标人发现C单位的标袋密封处仅有投标单位公章～没有法定代表人印章或签字。 评标委员会委员由招标人直接确定～共有4人组成～其中招标人代表2人～经济专家l人～技术专家l人。 招标人委托评标委员会确定中标人～经过综合评定～评标委员会确定A单位为中标单位。 ,问题, 1.在招标投标过程中有何不妥之处,说明理由。 2.B单位向招标人递交的书面说明是否有效, 3.在开标后～招标人应对C单位的投标书作何处理～为什么, 4.投标书在哪些情况下可作为废标处理, 5.招标人对E单位的投标书作废标处理是否正确～理由是什么, 答案: 1.在招标投标过程中的不妥之处和理由如下: ,1,不妥之处:开标时～由招标人检查投标文件的密封情况。 理由:《招标投标法》规定～开标时～由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况～也可以由招标人委托的 公证机构检查并公证。 ,2,不妥之处:评标委员会由招标人确定。 理由:一般招标项目的评标委员会采取随机抽取方式。该项目属一般招标项目。 ,3,不妥之处:评标委员会的组成不妥。 理由:根据《招标投标法》规定～评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成～成员人数为5人以上单数～其中技术经济等方面的专家不得少于成员总数的2,3. 2.B单位向招标人递交的书面说明有效。根据《招标投标法》的规定～投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前～可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件～补充、修改的内容作为投标文件的组成部分。