物业费测算

物业费测算 物业管理服务费用成本测算 模板 个人简介word模板免费下载关于员工迟到处罚通告模板康奈尔office模板下载康奈尔 笔记本 模板 下载软件方案模板免费下载 物业管理服务费用成本测算模板 一、 人工成本 该项费用包括工资、按 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。 (一)工资 计 算 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 序工资定额岗位名称 人数(人) 月工资(元) 年工资(元) 备 注 号 (人) 合 计 (二)福利费 计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率 计 算 表 序月工资总额月提缴金额 年工资总额年提缴金额 费用名称 提缴率 号 (元) (元) (元) (元) 1 福利基金 14% 2 工会经费 2% 3 教育经费 1.5% 合 计 17.5% (三)社会基本保险 计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率 注:因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。 第 1 页 共 17 页 物业管理服务费用成本测算模板 1、男职工社会基本保险 计 算 表 序月提缴金额 年工资总额年提缴金额 费用名称 提缴率 月工资总额(元) 号 (元) (元) (元) 1 养老保险 20% 2 失业保险 2% 3 医疗保险 10% 4 工伤保险 1% 合 计 33% 2、女职工社会基本保险 计 算 表 序月提缴金额 年工资总额年提缴金额 费用名称 提缴率 月工资总额(元) 号 (元) (元) (元) 1 养老保险 20% 2 失业保险 2% 3 医疗保险 10% 4 工伤保险 1% 5 生育保险 0.8% 合 计 33.8% (四)补贴 计 算 表 补贴定额 人数 序号 费用名称 备 注 (人) (元/月) (元/年) 1 通讯补贴 2 伙食补贴 3 住房补贴 4 水电补贴 5 过节费 合 计 第 2 页 共 17 页 物业管理服务费用成本测算模板 (五)加班费 计算公式:发生额=日均工资×比率×人数×天数 计 算 表 节日 日均工资 加班 发生额 序号 比率 天数 名称 (元) 人数 (元) 1 元旦节 1 2 五一节 3 300% 3 十一节 3 4 春节 3 合 计 —— (六)服装费 管理人员工作服每,年更换;操作人员工作服每,年更换。 计算公式:元/年=(元?人/套×人数)?摊销年限 元/月=元/年?12 序号 岗位名称 人数 元人/套 摊销年限 月发生额 年发生额 备注 1 管理人员(男) 2 管理人员(女) 3 保安员 4 保洁员 5 绿化员 6 维修员 合 计 —— (七)人工成本 人工成本综合计算表 序号 成本费用名称 月发生金额(元) 年发生金额(元) 1 工资 2 福利费 3 社会基本保险 第 3 页 共 17 页 物业管理服务费用成本测算模板 4 补贴 5 加班费 6 服装费 合 计 二、 治安防范、消防及车辆管理成本测算 该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。 (一)办公费 包括证照年检费、办公用品、通讯费用。 、证照年检费。 1 计 算 表 序月发生额 年发生额 费用名称 单价(元?证) 备 注 号 (元) (元) 1 保安服务许可证年检费 400 2 停车场许可证年检费 300 3 保安员上岗合格证年检费 30 共,人 合 计 ?? 2、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表 岗位发放定额 岗位人数 月发生额 年发生额 序号 岗位名称 (元?人/年) (人) (元) (元) 合 计 第 4 页 共 17 页 物业管理服务费用成本测算模板 3、通讯费用 计 算 表 定 额 月发生额 年发生额 序号 费用名称 备注 (元?月) (元) (元) 1 外线固定电话 2 内线固定电话 合 计 —— (二)装备费 包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。 1、易耗品 计 算 表 序单价 配发人数 月发生额 年发生额 名称 单位 定额 号 (元) (人) (元) (元) 1 礼仪白手套 双 1双?人/月 2 线手套 双 半双?人/月 合 计 —— —— —— —— 2、非易耗品 计 算 表 单价 使用年月发生额 年发生额 序号 名称 单位 数量 (元) 限 (元) (元) 1 充电式电筒 只 3 2 分体式雨衣 件 3 3 连体雨衣 件 3 4 水鞋 双 3 合 计 —— —— —— —— 第 5 页 共 17 页 物业管理服务费用成本测算模板 (三)设备设施维护费 计 算 表 月发生额年发生额 备 注 序号 名 称 单价 数量 (元) (元) 1 安防设备 2 消防设备 3 灭火器年检费 4 灭火器灌装费 合 计 —— —— (四)消防演习费用 在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。 计 算 表 月发生额 年发生额 备 注 序号 名 称 单价 数量 (元) (元) 1 灭火器灌装费 合 计 —— —— 三、 清洁卫生成本测算 该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。 (一)办公费 1、办公费 包括办公用品、通讯费等。 (1)办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表 第 6 页 共 17 页 物业管理服务费用成本测算模板 岗位发放定额 岗位人数 月发生额 年发生额 序号 岗位名称 (元?人/年) (人) (元) (元) 合 计 (2)通讯费 计 算 表 定 额 月发生额 年发生额 序号 费用名称 备注 (元?月) (元) (元) 1 外线固定电话 2 内线固定电话 合 计 —— (二)月度清洁保养费 该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。 1、材料费 计 算 表 序单价 月耗月金额 年耗年金额 材料名称 规格 单位 用途 号 (元) 量 (元) 量 (元) 1 洁厕灵 瓶 公共洗手间 2 空气清新剂 瓶 公共洗手间 3 洗衣粉 袋 地毯 4 不锈钢保养油 瓶 电梯轿箱或其他 5 砂纸 张 墙面小面积污渍 合 计 —— —— —— —— —— —— 注:?以上列举的材料为常用材料。 ?单价应以实际产生的进货单价为准。 第 7 页 共 17 页 物业管理服务费用成本测算模板 2、工具摊销 计 算 表 序单单价 月金额 年耗年金额 工具名称 规格 月耗量 用途 号 位 (元) (元) 量 (元) 1 凤尾扫帚 把 清扫 2 小拖把 把 清洗 大堂 3 大拖把 cm×cm 把 清洗 4 尘推架 cm×cm 个 大面积瓷 砖除尘 5 尘推套 cm×cm 个 6 水桶 cm×cm 个 清洗 7 抹布 块 清洗 合 计 —— — —— —— —— —— 3、劳动保护用品 计 算 表 月金额 年金额 序号 用品名称 规格 单价 定额 备注 (元) (元) 1 胶手套 双 2 布鞋 双 3 口罩 个 连体式 4 件 公用 雨衣 5 水鞋 双 公用 6 安全带 套 公用 7 安全帽 个 公用 合计 —— —— —— —— 4、化粪池清掏费 33化粪池清掏费= m×70元/年?m=,元/年 第 8 页 共 17 页 物业管理服务费用成本测算模板 33共 ,个化粪池，容积 ,m/个，总容积为,m。 3注:昆明市环卫部门收费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 :70元/年?m，已含每年两次清运，不定期疏通等费用) 5、水池消毒杀菌费:, = ,元/年 3水池总容积 ,m。 3333注:昆明市自来水公司收费标准:总容积35m,40 m以内为330元，超过41m每加1m收6元;化验费71元;工本费24元) 6、卫生消杀费 包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。 计 算 表 单价 月发生额 年发生额 序号 名 称 规格 数量 备 注 (元) (元) (元) 1 鼠药 每季度投放一次 春夏一周至少一2 灭害灵 次 3 优氯净 适时 合 计 —— —— —— 注:小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。 (三)月度清洁机械折旧费 计 算 表 单价 序号 机械名称 规格 折旧年限 月折旧额 年折旧额 (元) 1 洗地机 台 2 抛光机 台 合计 —— —— —— —— 四、 绿化管理成本测算 该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。 第 9 页 共 17 页 物业管理服务费用成本测算模板 (一) 办公费 包括办公用品、通讯费等。 1、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表 岗位发放定额 岗位人数 月发生额 年发生额 序号 岗位名称 (元?人/年) (人) (元) (元) 合 计 2、通讯费 计 算 表 定 额 月发生额 年发生额 序号 费用名称 备注 (元?月) (元) (元) 1 外线固定电话 2 内线固定电话 合 计 —— (二) 绿化养护费 包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。 1、水费 为商业用水，每吨为3元。 月发生额=月平均用水量×元= 年发生额=月发生额×12= 2、电费 为商业用电，1千瓦时以下每度为0.478元/度，1千瓦时~2千瓦时为0.738元/ 度。 月发生额=月平均用电量×元= 年发生额=月发生额×12= 3、病虫害防治 第 10 页 共 17 页 物业管理服务费用成本测算模板 计 算 表 单价 月发生额 年发生额 序号 名 称 规格 数量 备 注 (元) (元) (元) 1 蜜达 克/袋 2 辛硫磷 克/袋 3 呋喃 克/袋 合 计 —— —— —— 4、工具摊销 计 算 表 序单单价 月金额 年耗年金额 工具名称 规格 月耗量 用途 号 位 (元) (元) 量 (元) 1 枝剪 J130DX 把 2 橡胶水管 15, 米 3 小枝剪 把 4 树剪 H230 把 5 高枝锯 1000-3F 把 6 喷雾器 台 合 计 —— — —— —— —— —— 5、劳动保护用品 计 算 表 月金额 年金额 序号 用品名称 规格 单价 定额 备注 (元) (元) 1 胶手套 双 2 帆布手套 3 口罩 4 草帽 5 连体式雨衣 公用 6 水鞋 公用 第 11 页 共 17 页 物业管理服务费用成本测算模板 7 安全带 套 公用 8 安全帽 个 公用 合计 —— —— —— —— (三)机械折旧费 计 算 表 单价 折旧年月折旧额 年折旧额 序号 机械名称 规格 单位 (元) 限 (元) (元) 1 剪草机 台 2 打孔机 台 3 绿蓠机 H7230 台 合计 —— —— —— —— —— 五、 维修服务成本测算 该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。 (一)办公费 包括办公用品、通讯费等。 1、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表 岗位发放定额 岗位人数 月发生额 年发生额 序号 岗位名称 (元?人/年) (人) (元) (元) 合 计 第 12 页 共 17 页 物业管理服务费用成本测算模板 2、通讯费 计 算 表 定 额 月发生额 年发生额 序号 费用名称 备注 (元?月) (元) (元) 1 外线固定电话 2 内线固定电话 合 计 —— (二)维修养护费 包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。 1、材料费 计 算 表 序单价 月金额 年金额 材料名称 规格 单位 月耗量 年耗量 用途 号 (元) (元) (元) 1 洗衣粉 袋 洗手 2 砂纸 张 3 白炽灯泡 40W 个 楼道照明 合 计 —— —— —— —— —— —— 注:?以上列举的材料为常用材料。 ?单价应以实际产生的进货单价为准。 2、工具摊销 计 算 表 序单单价 月金额 年耗年金额 工具名称 规格 月耗量 备注 号 位 (元) (元) 量 (元) 1 一字螺丝刀 把 2 十字螺丝刀 把 第 13 页 共 17 页 物业管理服务费用成本测算模板 3 电笔 支 4 万用表 个 5 摇表 个 合 计 —— — —— —— —— —— 3、劳动保护用品 计 算 表 月发生额 年发生额 序号 用品名称 规格 单价 定额 备注 (元) (元) 1 胶手套 双 2 帆布手套 双 3 安全带 套 4 安全帽 个 合 计 —— —— —— 4、电梯年检费用 计 算 表 月发生额年发生额序号 名 称 单价(元?台) 数量 备 注 (元) (元) 1 电梯年检费 每年一次 2 电梯限速器调整费 每两年一次 合 计 —— —— —— 注:1、电梯年检费五层以下为400元;五层以上，每增加一层，将增加10%。 2、电梯限带器调整费每台为250元。 5、绝缘用品试验费用 第 14 页 共 17 页 物业管理服务费用成本测算模板 计 算 表 月发生额(元) 年发生额(元) 备 注 序号 名称 单价(元) 数量 1 绝缘手套 2 绝缘靴 3 高压电笔 合 计 —— —— 6、监测装置校验费用 计 算 表 序号 名称 单价(元) 数量 月发生额(元) 年发生额(元) 备 注 1 万用表 2 摇表 3 钳形电流表 合 计 7、人员资格证照年检费用 计 算 表 单价 数月发生年发生序号 名 称 备 注 (元?证) 量 额(元) 额(元) 1 电工证 300 高压(配电室)操作人员持有 2 入网操作证 800 3 高压焊工证 800 4 低压焊工证 800 5 健康证 二次供水管理人员持有 分为电梯安装和电梯维修保养 6 特种设备安全操作证 500 合 计 —— — 第 15 页 共 17 页 物业管理服务费用成本测算模板 注:健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。 (三)机械折旧费 计 算 表 单价 序号 机械名称 规格 单位 折旧年限 月折旧额 年折旧额 (元) 1 电钻 台 2 电锺 台 合计 —— —— —— —— —— 六、 管理佣金 一般管理处的管理系数为10%。 管理佣金=公司本部管理费用×10%=元 七、 不可预见费 根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%。 不可预见费用=上列之和×3% =(一+二+三+四+五+六)×3%=元 八、 税金 根据国家规定，对物业管理公司征收以下税金。 计 算 表 月发生额 年发生额 序号 税收名称 税率 备 注 (元) (元) 1 营业税 5% 2 城市建设附加 营业税×7% 3 教育费附加 营业税×3% 4 印花税 50%×0.3‰ 合 计 —— 第 16 页 共 17 页 物业管理服务费用成本测算模板 第 17 页 共 17 页