踩盘表1

踩盘 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 1 柳州市 鱼峰区 城区楼盘市场调查一览表 鸿泰名庭 楼盘名称 地址 柳州市龙泉路2号 开发商 广鸿房地产开发有限责任公司 联系电话 3131693、3119663 物业性质 住宅 市场定位 中端 主广告口号 我的公园 我的家 总占地面积 57000? 总建筑面积 116800? 总户数 1104多户 容积率 1.8 绿化率 36.50, 总体规划描述 以园林围合式为主，穿插点式建筑利用建筑落院空间的开合变化，营造小区景观。 小区内配套设施 老年活动中心、幼儿园、青年活动中心 本期供应量(含已售) 第二期200套 本期已售情况、数量 未开盘 主要消费群体描述 医院职工、蓝领、青年白领、成功人士 供应户型与面积 多层住宅三房、高层 折扣:一次性起价 住宅:5500 商铺: 付款97折、最高价 6150 / 售价 银行按揭98(建面) 折、公积金99均价 5500 / 折 价格构成、层差等 40元/? 畅销房型、面积 无 车位有关情况 约800个 物业管理各项费用 0.6元/? 近期已用推房 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 预交1万元，开盘购房可减100元/天 (优惠政策) 小区周边配套及情况 龙泉山医院、商校、二十四中、二十四中附小、羊角山小学 项目进展/近期计划 建房阶段 楼盘优势 该项目纯住宅，靠山能观山景，在柳机家属区附近，周边治安环境好，离医院近。 楼盘劣势 交通不方便，车站离该项目有300米，小区不属于名校学区，周边配套设施不完善。 鸿泰名庭 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 : 1、近3个月以来，总成交量为6套，平均每个月2套，成交量差的主要原因有国家政策的调控;银行贷款政策的制约;楼盘所处尾盘期;房型差;尾盘期未见优惠活动，有意向购买的客户都在等待第二期房源，导致成交量差; 2、来访量，近期因第二期开始对外接受预约，平均每日售房部来访量为6组。主要是咨询第二期房价及相关房型， 但至今，房价未定。有意向购买的客户可办理预约，预交1万元，开盘购房可减100元/天。 柳州市 河东区 城区楼盘市场调查一览表 楼盘名称 大城小院 文昌东路与文昌路交汇处(新人民医院向东500米) 地址 开发商 柳州市中侨房地产开发有限公司 联系电话 2607777;2607888 物业性质 住宅 市场定位 中高档小区 主广告口号 总占地面积 231亩 总建筑面积 40万平方 总户数 3000 容积率 2(2 绿化率 40% 小区分多个院落开发，项目交付使用后各个院落相互独立管理 总体规划描述 项目东面建设一所占地约60亩的小学，小区会所及分布小区各组团的社区商业总建筑面积达到近万平 米，计划引进生活超市、美容美发、社区诊所、通信类营业厅、银行网点、网吧、书店、报刊店、鲜小区内配套设施 花精品店、服饰店、咖啡吧等，充分满足社区居民生活和城市发展的各种需求。社区泳池和分布于小 区各组团的健身设施也满足了社区居民对健康生活的追求。 本期供应量(含已售) 220套 本期已售情况、数量 215套 主要消费群体描述 白领、个体户 供应户型与面积 二、三房 起价 5680 售价 最高价 6480 (建面) 均价 5900 价格构成、层差等 100元左右 畅销房型、面积 二、三房，80-120平方 车位有关情况 1:1 物业管理各项费用 1元/平方 近期已用推房计划 11月中旬加推一栋108套房源 (优惠政策) 小区周边配套及情况 医院、工学院、公园、烟厂、居民区、酒店等 项目进展/近期计划 无 楼盘优势 该项目交通便利，房价便宜，品牌物业公司管理， 楼盘劣势 附近有卷烟厂，气呋难闻，离菜市场较远竺 大城小院市调分析: 、 销售情况:2011年8月20日第四期开盘，共129套房源，开盘当天成交110套。据了解成交的主要1 原因:房价较为便宜，均价5900元/平方。地段好，交通便利，物业服务好等。9月17日第五期开盘， 共91套房源，当日成交80套，开盘两次当日共成交190套。目前余下房源共5套主要是一楼、顶楼。 —6480元/平方左右。 2011年11月中旬再加推一栋共108套，初步价格为5680 2、 来访情况:平均每日来访量为20组，从来访量中计算，成交量在80%左右。 柳州市 柳东区 城区楼盘市场调查一览表 东郡 楼盘名称 地址 东环大道145号 开发商 广西电力房地产开发有限公司 联系电话 2621666 物业性质 高档小区 市场定位 高端人士 主广告口号 人在高端心致远 总占地面积 290亩 总建筑面积 15万平方 总户数 1010户 容积率 5(46 绿化率 33% 总体规划描述 小区分4期进行开发 小区内配套设施 儿童乐园，会所、网球场等 本期供应量(含已售) 144户 本期已售情况、数量 50户 主要消费群体描述 高薪阶层 供应户型与面积 143-165 起 7500 价 最售价 高 (建面) 价 均 价 价格构成、层差等 100元左右 畅销房型、面积 四房，143-165 车位有关情况 500多个(1:0。6) 物业管理各项费用 1(2元/平方 近期已用推房计划 常规做法，一次性97折，按揭98折 (优惠政策) 阳光100城市广场、酒店，配备7.8万平米国际商业街，容纳大型超市、影院、百货、小区周边配套及情况 中式餐饮、咖啡、休闲吧等。国际品牌餐饮“肯德基”等 项目进展/近期计划 已推第三期 开发商实力雄厚，地段好，周边配套设施全，居住人群主要以供电局职工，白 楼盘优势 领等，一、二、三期都以住宅为主，商铺在外围，不影响居住环境，目前主推 二梯二户，南北朝向房型 楼盘劣势 二期绿化面积较少，容积率高，车位配套少， 东郡三期市调分析 : 1、 从2011年9月12日开盘当天销售40套，从2011年9月13日至2011年10月27日共销售10套，购买群体中有60%是供电局职工，40%为白领。第三期主推143-165平方房型，均价7500元/平方。 2、 开盘至今，平均每天来访量为15组，来访量多，主要是开盘期，多数以供电局职工为主。 柳州市 河东区 城区楼盘市场调查一览表 楼盘名称 中央美地 地址 桂中大道文昌综合楼东北侧 开发商 兴佳房地产开发有限责任公司 联系电话 8816666 物业性质 纯住宅 市场定位 中高端 主广告口号 城市中央花园住宅 总占地面积 36.29 总建筑面积 66000 总户数 496 容积率 3.3 绿化率 40% 总体规划描述 中高端 小区本身及周边的配套设施完备，幼儿园、超市、银行、药店、便利店、 小区内配套设施 咖啡馆、健身馆、美容美体沙龙、影院、西餐厅、中餐馆、烟酒精品行、 服饰精品店等一应俱全。 本期供应量(含已售) 88-128平方(88套) 78% 本期已售情况、数量 主要消费群体描述 中高端 供应户型与面积 高层(30多层85-128平方米两房和三房) 起一次性97 价 折，按揭99 折 最售价 高9580 (建面) 价 均8200-8400 价 价格构成、层差等 20元/层 畅销房型、面积 88-128 车位有关情况 1:0.5 物业管理各项费用 1.45元/平方 近期已用推房计划 30多套85~128平方米两房和三房，折前8200~8400/?，开业一周年感恩 (优惠政策) 回馈，购房可享数万元优惠。 小区周边配套及情况 银行、新政府广场、酒店、超市、餐馆、名校等 项目进展/近期计划 1期拆外架 楼盘优势 柳州未来CBD核心区域，与柳州新市政府、市政广场相临 停车位太少,三面临街,楼盘太小,容积率过高. 楼盘劣势 中央美地市调分析: 、销售情况:2011年6、7月份剩余房源共40套主要房型为80多平方的小三房，6、7两月共成交24套，主要1 购买群体为年轻人，成交房价均为:7600元/平方。8、9月份因内部策划公司有变动，所以这两个月未有新房源推出，8、9月份成交量较差，仅成交11套。10月中旬新推出一期房源，共118套，主要房源还是80多平方的小三房，均价为8200元/平方左右，活动期间一次性可享受94折，按揭可享受95折的优惠。 2、来访情况:平均每天来访量为16组，主要是周边的居民咨询居多。