锦海房地产项目优势分析
一、项目优势分析
1、 位于连接北部新区和老城区枢纽，也是北部新区黄金地段。（机会）
2、 处于北部新区唯一一个集建材、家装材料、家具于一体的大型建材·家居城。弥补了本地区建材家居行业的空缺。（机会）
3、本项目现在已经建成一区，并且完成了90%以上的招商工作。
4、 周边政府部门，商业，公园，医疗，教育等配套逐渐齐全（机会）
5、 道路的修建加强了与老城区的连接，会对本项目有正面的影响。（机会）
6、 项目内商家基本建成开业，知名度在提高中。
7、 专业的物业管理（机会）
8、 公平交易，没有内部操作。（机会）
9、 市面上目前可自由操作并完全收取全部租金的商铺投资产品较少，本项目是唯一一个。（机会）
10、已经达到交房
标准
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，即买即可享租（机会）
11、本地区在建、新建楼较多，建材城经营机遇（机会）
12、商业部分门面会随着以后本地小区建设及规划而升值（机会）
二、项目劣势分析：
1、目前建材家具行业主要知名品牌分布在其他片区，整合难度大（威胁）
2、本地区收入及购买力不高（威胁）
3、商铺销售总价偏高，工薪阶层投资难度大（威胁）
4、居然之家和沃尔玛建材商场即将开业或即将规划，市场竞争逐渐增大（威胁）
5、开发商不专业，配合度不高（威胁）
6、一拖二一拖一的商铺无法分开销售，无法达到销售利润最大化（威胁）
7、二期施工时间无法明确，建材城现有规模和施工情况无法提供明确保障（威胁）
8、运营管理对目前已进场商家契合度不高，搞活动和展现商家支持不高（威胁）
9、珠泉建材城内几大品牌有合力打压本项目的态势（威胁）
三、SWOT分析
总结
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由以上分析可知：
本项目目前市场地理位置比较占有优势，但是二期开发时间的不确定可能会导致本项目后期在建材城的地位处于一个尴尬的地位（即规模不大不小，商品档次不高的建材城），使地理优势的因素被忽略，其次价格方面并不高，但是销售总价被商铺的大面积拉高，对本市目前的投资消费是一个不小的挑战，现目前最理想的状态就是调整销售模式，以提供一个完全由业主自主收取租金，开发商配合无偿经营管理市场。而且对于目前昭通消费水平来说，能进行销售总价上有调整的话会更加有利于我们的销售。
浙公网安备 33021202002483