买一手房和买二手房差别
一、手续费问题
一手房
1、测绘费:1.36元/平方;
2、评估费:0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额:90平内1%,90平—144平1.5%,144平外3%;
4、交易手续费:3/平方;
5、产权登记费:80元左右,不超过100
6、
合同
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印花税:按照房屋总成交金额的0.05‰缴纳;
7、印花贴税:5元/套
维修基金问题:
7、专项维修资金之房屋本体部分:2008年3月24日起取得土地的新开发项目:
配备电梯房屋,120元/㎡;不配备电梯房屋,60元/㎡
8、专项维修资金之住宅区维修资金:根据《常州市物价局、建设委员会、房管
局关于新建住宅区综合交接费收费
标准
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的通知》,住宅区维修资金的交存标准为12元/㎡,交存单位为开发商
还有一些安装费,如
9收楼费用煤气管道初装费几千元/单元
10、水电周转金几百元/单元
11、白蚁防治费几百元(10年)
12、管理费预交一个月
等等
二手房交易双方所需证件及税费
1、测绘费:普通住宅1元/㎡,非普通住宅6元/㎡
2、个评估费:评估额的0.5%;不贷款的,没有评估费
3、契税:90平内1%,90平—144平1.5%,144平外3%。
4、交易手续费:6元/平米
5、产权转移登记税:80元左右,不超过100
6、印花贴税:5元/套。
7、营业税:房产证不足5年的,按评估价格5.55%;满5年后免交。
8、个人所得税:房产证不足5年的,能提供买房时的全部凭证(发票)缴纳交
易差价的20%(不能提供的缴纳总价1%),满5年后的江苏省内夫妻双方名下唯一住房免缴。
9、中介费:一般中介费收取总价的1%
10、采用公积金贷款的,需另缴担保费,费用为:贷款总额×0.6%。×贷款年限。
11、维修基金问题需和原业主协商(一般是原业主无偿转给新业主,但也有例外,需注意)
1、贷款资格
银行不是会向所有的二手房都贷款。针对于不同年限的二手房,其贷款额度上也会有所不同。一般来说,超过20年比较老旧的商品房,有时是比较难贷款的。如果选择购买二手房,此房能不能贷款及到底能贷多少千万要向银行咨询清楚。一般而言,二手住房的贷款资格包括以下条件:1、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明的自然人;2、交齐首期购房款;3、有稳定合法的收入,有还款付息能力;4、提出借款申请时,购房者有不低于购房价款40%的自有资金;5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、所购二手房产权明晰,符合当地市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
2、贷款类别
根据国家最新政策和银行的信贷优惠情况,我市近期购买二手房贷款的情况如下:
A、商业贷款情况
B、公积金贷款情况
15家银行二手房贷款业务政策及办理情况如下:
工商银行:目前受理二手房贷款业务,但贷款条件有所提高,要求房子较新、面积较大,贷款人还款能力较强。贷款办理后需要排队等候放款,具体时间根据银行手上的信贷规模而定,今年2月份放款较快,1月份和3月份放款较慢。二手房属首套房贷的,需首付4成,利率执行基准水平;属二套房贷的,需首付6成,利率执行基准利率的1.1倍。
农业银行:目前没有停办二手房贷款业务,但优先处理存量客户和公积金组合贷款客户。新办贷款要在消化存量的基础上,根据客户所购楼盘和自身资信情况,合理安排贷款发放进度。中国银行:目前对二手房贷款实行差别化政策,向信贷
记录
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好或综合贡献度高的客户倾斜。首套房首付3成,利率执行基准;二套房首付6成,利率执行基准利率的1.1倍。放款需要等候,常州分行将积极向上级行争取,逐步消化。
建设银行:目前正常办理二手房贷款业务,首付比例和利率政策没有变化。但由于前阶段受理的二手房贷款业务比较多,需要一段时间消化存量。针对不同情况的业务,需要一定的时间轮候。
交通银行:目前受理二手房贷款业务,要求二手房面积在80平方米以上,房龄在15年以内。首付比例和利率政策与新房相同,即首套房首付3成,利率执行基准;二套房首付6成,利率执行基准利率的1.1倍。放款时间不确定,根据信贷额度,如果宽松的话,放款就很快。江苏银行:对二手房面积和房龄有一定要求,但只要符合相关条件,马上办理。首套房首付3成,利率执行基准;二套房首付6成,利率执行基准利率的1.1倍。放款有一定的等候时间,但不是太长。
招商银行:正常办理二手房贷款业务,首套房首付4成,利率执行基准;二套房首付6成,利率执行基准利率的1.1倍。放款不用等候。
中信银行:目前可以受理二手房贷款业务,但实际操作中这一业务做得较少,个贷资源主要向首套新房倾斜。
华夏银行:目前二手房贷款业务正常开展,首套房首付3成,利率执行基准;二套房首付6成,利率执行基准利率的1.1倍。放款需要排队,多长时间不能确定。
兴业银行:根据客户情况有选择办理二手房贷款业务,对房子也有要求,面积在60平方米以上,房龄在20年以内。首套房首付3至4成,利率执行基准或适当上浮;二套房首付6成,利率执行基准利率的1.1倍。
民生银行:目前办理二手房贷款业务,但对于房子认定标准比较严格。首套房首付3成,利率最多可下浮15%;二套房首付6成,利率执行基准利率的1.1倍。
浦发银行:没有停办二手房贷款业务,但目前没有多少信贷规模。具体办理要视每个月信贷额度松紧而定,有额度就办理。
江南银行:目前未开办二手房贷款业务品种。
邮储银行:因为没有信贷额度,原则上不受理新的二手房贷款业务,存量业务正在逐步消化。光大银行:目前受理二手房贷款业务,但做的不多。由于信贷规模不算太紧,只要符合贷款条件就可办理,现在不用等候放款。
总结
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:买二手房要担保人
贷款限制银行
费用增多
流程请看这里
1、办证受理流程
1、产权处扫描。
2、资料室调取测绘图。
3、签订存量房买卖合同。
4、签订资金监管
协议
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。
5、买方至相关银行凭资金监管协议存入交易资金,取得银行进账单后换取存款凭证。
6、至受理科前台受理存量房(二手房)登记业务。
2、领证流程
1、发证中心提取档案。
2、评估科评估,复印相关资料。
3、产权处相关窗口缴纳相关费用。
4、缴纳契税。
5、缴纳个税、营业税等。
6、买方凭税、费票据至发证中心领取房屋所有权证。
7、领取监管资金。
准备请看这里
作为买方,如果采用的是一次性付款的,你只要带好身份证及复印件就可以了,如果采用贷款的,则还需要提供以下要件:
1、抵押合同
2、抵押登记申请书
3、借款合同
4、夫妻双方身份证原件及复印件
5、结婚原件及复印件(或单身证明原件)
6、户口本原件及复印件
注:如遇特殊情况,请按业务受理人员答复提供受理要件。
浙公网安备 33021202002483