南京民国名人别墅

南京民国名人别墅 新闻资料:民国时期部分驻华使领馆、名人公馆今址 新华网江苏频道南京12月6日电 “美国大使馆” 今西康路,,号，江苏省省级机关招待所所在地。 “英国大使馆” 今虎踞北路,,,号，南京双门楼宾馆所在地。 “法国大使馆” 今高云岭,,,,号，江苏省新闻出版局、江苏省民政厅招待所所在地。 “日本大使馆” 今北京西路,号、,号，南京武警支队、南京武警消防总队所在地。 “憩庐” 原蒋介石官邸，今南京军区办公楼。 “小红山官邸” 今美龄宫，全国重点文物保护单位。 “汤山陶庐” 今江宁区汤山镇温泉路,号“蒋介石温泉别墅”。 “李宗仁公馆”，今傅厚岗,,号，江苏省省级机关第一幼儿园所在地。 “孙科公馆” 今中山陵,号，南京军区招待所——东苑宾馆。 “孔祥熙公馆” 今中山东路,,,号南京军区后勤部大院内及高楼门,,号居民住宅。 “宋子文公馆” 今北极阁,号。 “何应钦公馆” 今南京大学接待处。 “阎锡山公馆” 今颐和路,号。 “戴季陶公馆” 今华侨路,,号大院内。 “于右任公馆” 今中山北路,,、,,、,,号、宁夏路,号。 “陈立夫公馆” 今常府街,,号，,,,,年后先后作为南京空军高干招待所、,,,医院小儿科特护病房和门诊部、,,,医院宿舍等。 “白崇禧公馆” 今雍园,号。 “陈诚公馆” 今普陀路,,号。 “顾祝同公馆” 今颐和路,,号。 “桂永清公馆” 今玄武区百子亭,,号。 “周至柔公馆” 今琅琊路,号。 “薛岳公馆” 今鼓楼区江苏路,,号。 “卫立煌公馆” 今鼓楼区上海路,号至,号，江苏省水利厅职工宿舍。 “宋希濂公馆” 今白下区小火瓦巷,,村,号和,,号。 “张治中公馆” 今沈举人巷,,号、,,号。 “蒋纬国公馆” 今普陀路,,号及永庆巷,,之,号，后者在现江苏省电力工 业服务公司院内。 “邱清泉公馆” 今复成新村,,号。 “汤恩伯公馆” 今鼓楼区珞珈路,号。 “汪精卫公馆” 今西康路,,号、颐和路,,号。 “赛珍珠故居” 今南京大学科技集团办公地。 “马歇尔公馆” 今宁海路,号。 “徐悲鸿故居” 今傅厚岗,号。 走近民国建筑之旧时官邸 新华网江苏频道 www.JSxinhuanet.com 2006-07-24 08:39:50 来源: 南京房地产 信息网 编者按: 西晋末年，南下流寓人口增多，长三角地区日渐兴旺.南京也以都城的身份,承载了烟雨六朝,渊渊大明,甚或,亦真亦幻的太平天国.1912年,随着孙中山先生的宣誓就职,南京再度成为历史的焦点,民国历史由此拉开大幕. 不可否认,在2500多年的城市发展进程中,南京早以形成了富有个性的三大文化:六朝文化、明文化、民国文化.单以物质层面而言,六朝文化主要以散布在田野间的陵墓石刻称奇，明文化以环绕在南京城周的古城墙擅雄，民国文化则主要以集中在城内的各类建筑物而享有盛名。 人们又不难想到巍峨的中山陵、厚重的总统府,以及绮丽的美 而提及民国建筑, 龄宫.但笔者足迹所至的,却是那些掩埋在城市深处的旧时官邸,深藏在寻常巷陌中的历史颜色。 11月12日上午。阳光温暖。天空蔚蓝。 从宁海路穿过南师大随园校区,就到了西康路。一路向北，渐离繁华而入宁谧。原美国驻中华民国大使馆就座落在现在的西康路33号。 西康路的梧桐叶似乎格外大气,而地面上错落的平铺又似乎是有意而为之. 33号的门廊上红色烫金大字写着“西康宾馆”，笔者须臾迟疑,还是踏足。 院内史料记载中的游泳池、网球场已经不复存在,只有墙垣处的砖瓦构筑和如盖的浓荫残现一丝往日繁华。一位布衣的老人坐在墙角修剪草坪，草坪细密，草锄古老。笔者询问，方知眼前的8号楼就是当年的美国大使馆。1946年时由重庆迁至南京，在当时的国共双方中充当调停人的角色，彼时世界瞩目。 1946年时出任美国驻华大使的，是司徒雷登。司徒雷登生于中国杭州,父母皆为美国在华传教士。他在美国大学毕业后,携妻返华,开始在中国传教,并钻研汉文。曾任金陵神学院希腊文教授、南京教会事业委员会主席、美联社驻南京特约记者等。1941年太平洋战争爆发时曾被日军关在集中营，日本投降后获释。1946年7月出任美国驻华大使，一向以基督教爱的福音为使命的司徒雷登，积极支持国民党进行内战。 而今的西康路33号似乎了无司徒雷登的痕迹，当时的大使馆也在多次的修葺中有着若新的存在面孔。笔者信步走进建筑内部，看到的是后人添置的巨幅国画、屏风、和西康宾馆精致的坐椅，入耳的是安静的建筑里服务小姐接听电话时的甜美声 音。 33号的对面，仍是一座民国特色的建筑，只是黑漆的大门打开，一位阿姨摆起了水果摊。路上偶尔有行人骑着电动车经过，几片梧桐叶就惊起，再下落。笔者又忽然庆幸，建筑里几经人的痕迹，留下的，却仍是历史的气息。 沿着西康路寻走,就看到天竺路、颐和路、琅琊路、莫干路等的交错横织.这就进入了有名的颐和路公馆区. 颐和路公馆区实际上指的是由江苏路、北京西路、西康路和宁夏路围合而成的一个超级街区，颐和路自西南向东北从中心穿过，其它各路纵横交错,形如蜘蛛网,是很大的一方土地。当时的许多公馆、大使馆都设立于此.今天仍能找到菲律宾大使 馆、澳大利亞大使馆、印度大使馆以及蒋纬国公馆、周至柔公馆等许多许多的官邸. 在天竺路3号,记者找到了原加拿大大使馆. 据说建于20世纪30年代的加拿大大使馆楼体三层，有三面拱形门，楼层南立面有阔大的走廊和凉台,颇为壮观。但笔者却无缘睹其今容.门铃响后,出来一位绿色的兵,语辞的几番回合,笔者隔着乳白的墙拍了一张绿木掩映下的楼体略图潸然而去. 然而公馆区的幽静实在令人心境旷然.梧桐、玉兰、银杏等数十种植物隔着老墙茂然生长, 银杏满树的金黄仿佛一场秋末的视觉盛宴.脚底敲击路面的每一个声响都绵延良久.路过每一面黑漆大门,都在恍惚中以为会看见一位推门而出的民国女子. 颐和路38号,原汪精卫公馆.据说是其一位养女为孝敬父亲而建.三层西式小楼,纯立体建筑语言,刻板而少人情味.大门设警卫室.笔者今时而至,仍被警卫隔阻在外,只言政府要地.隔门拍了远景而去,对主人无甚好感,其宅兴趣亦不大. 在今天南京大学北园内保存尚好的一处公馆,是原何应钦公馆. 历史上有名的斗鸡闸4号. 笔者寻至斗鸡闸4号时,天色已及傍晚.而这里早已是南京大学的外事办公楼.据说何公馆具有民国建筑中少见的西班牙风格, 而笔者最能明显觉察到的西班牙式味道, 是门窗的圆拱形标志,以及公馆正门左侧的一盏古老的门灯. 据说原来的何公馆抗战期间曾毁于兵火, 1945年底何应钦以其夫人王文湘的名 义在原址重建,也就成就了今天看到的何公馆.而王文湘则是使何应钦在历史上别具魅力的那位夫人。 何应钦的发迹始于他在黄埔军校任总教官，后随蒋介石反共，由广州到南京，登上他"一人之下，万人之上"的军政生涯的巅峰。在国民党官场中，何应钦被称为“第一好丈夫”.因王文湘不会生育，曾有人劝他纳妾，王文湘亦首肯，但反被何应钦怒斥,王文湘对他的深情，使他难以移情. 到台湾后，何应钦各方面的应酬开支较大，王文湘曾托人暗中变卖一些饰物，以应需要，总不让何应钦感到丝毫拮据。何应钦与蒋介石等人偶有嫌隙，王文湘便在权贵们的妻妾中周旋，更常与宋美龄在一起，借叙姊妹情谊加以侧面调缓。王文湘六十大寿时，多才多艺的宋美龄亲手绘制了一幅墨兰图，蒋介石于画幅左上写下“满座芳馨文湘夫人周甲荣庆蒋中正敬题”，赠给王文湘。这在国民党上层人物中，能得“第一夫人”作画、蒋介石题词贺寿，亦属首位。今天南大校园内的这座公馆,似成了何王情谊的某种见证.而这古老的砖瓦和岁高的松柏,也都无声地经历了那一位聪慧女子. 临别“何公馆”时,笔者遇到了南大一位教授, 对方辞令谦恭,笔者只获悉现在的公馆已经权属南京大学所有,而南大在征得何氏台湾后人的同意后也对公馆进行了整修,原围墙以及一栋楼房和一座平房都已拆除,现在看到的楼房一栋和平房一座,已做为南大外事办公楼使用.从这位教授处笔者令获知,拉贝故居离“何公馆”其实几步之遥,而那里,就是日军对中国人民疯狂施暴时堪称南京 “最安全的地方”. 出了南京大学北门,就是北京西路.北京西路地势起伏不定,沿街的民国建筑味道浓厚,但却几被新起的建筑遮盖. 路过北京西路3号,原来的日本大使馆,今天是武警南京支队.站岗的警官既不允拍照,更不愿承认这里和日本有着丝毫的联系.沿北京西路向东,片刻就到了北极阁.在北极阁的山顶上,是有名的宋子文公馆. 沿着北极阁山路向上走,一路可以遇见散步的老人,嬉戏的儿童和低语的恋人.山境清新、气约开阔.宋子文选居于此,可谓山间别墅.据说该公馆也正是塑造西方乡村别墅的风格,屋顶上的茅草是拉丁美洲进口的,室内的地板木料也都是进口的精品.其住宅内设有冷气装置,在30年代,只有宋公馆一家. 宋子文之妹宋美龄为民国 “第一夫人”.宋氏家族在民国历史中扮演着举足轻重的角色.1927年8月蒋介石下野,12月同宋美龄结婚。宋子文竭力争取美国当权人物和江浙财团支持蒋介石重新上台。1936年西安事变发生时，宋子文携其妹宋美龄两赴西安同张学良、杨虎城等谈判，促进西安事变的和平解决.而后北极阁上的宋公馆也就成了囚居张学良的所在.故此公馆另名 “囚张楼”. 然而笔者涉至北极阁山顶 时,却只见了“警方忠告闲人莫入”的字样.在与门卫叙谈良久后方被允许远远地拍了宋公馆的远景,这一条绿荫绵长的路,仿佛可以触及一种极神秘的历史. 官邸详解举析: 颐和路8号阎锡山公馆:仅住7天。这位“山西王”在南京公馆有三处，玄武区上乘庵16号、高楼门51号和鼓楼区颐和路8号。此处原为励志社的高级招待所。1949年4月14日，李宗仁拔给阎锡山居住，阎及其部分家人仅住7天，就永远地说再见了。 颐和路15号，菲律宾驻民国公使馆，现为南京军区使用。 頤和路26号，澳大利亞大使馆 号苏联大使馆:周至柔亲戚房产。这处住宅是国民党政府空军总司令 颐和路29 周至柔亲戚空军航空大队长王青莲于1937年前购地980平方米兴建的寓所，使用面积192平方米。1948年8月25日，苏联大使馆以年租金4800美元租用。解放后退租，移交南京市军事管制委员会。 颐和路34号顾祝同公馆:院广宅大。顾祝同公馆地处颐和小区中心，院广宅大，坐北朝南，气派非凡。占地2252平方米，建筑921平方米。1937年，顾祝同以其二哥顾祝信之名购地兴建。 颐和路38号汪精卫公馆:养女报恩所献。30年代初，汪寄居中山北路“孙科楼”，此公馆原为大汉奸褚民谊官邸，因妻陈舜贞是陈璧君母亲卫月郎的养女，为报汪知遇之恩，1940年初将这幢公馆献给汪精卫。 颐和路44号,原天竺路25号，罗马教廷驻民国公使馆，现为住宅。 颐和路附近地址不详，印度驻民国大使馆，现为住宅。 西康路33号，美国大使馆，现西康宾馆。 西康路46号、颐和路38号，汪精卫公馆。 西康路54,3号，巴基斯坦驻民国公使馆，现为离休干部住宅。 江苏路23号，薛岳公馆 北京西路42号，印度大使?馆 北京西路54号，葡萄牙驻民国公使馆，现为住宅。 天竺路3号，加拿大驻民国大使馆，现为住宅。 天竺路15号，墨西哥驻民国大使馆，现为住宅。 普陀路10号陈诚公馆:房屋22间这里有房屋六幢22间，总建筑面积1251平方米，青平瓦，黄外墙。30年代以陈辞修之名购建，1948年6月，陈诚携妻眷离宁后，由其弟陈正修居住。 普陀路15号，蒋纬国公馆 珞珈路5号，汤恩伯公馆，该宅院坐南朝北，西式楼，呈U形，红瓦黄墙，建筑面积441平方米。原房主是林宛文，1946年汤任陆军副总司令兼南京警备司令后，以 万元购得。 其妻王竟白名义，用国币2500 琅琊路9号，周至柔公馆 赤壁路15号，苏联大使馆 宁夏路2号，于右任公馆，公馆占地2835平方米，总建筑面积662平方米，为南北向西式尖顶三层楼房。因为于右任是个清官，没钱盖房，只好租原来的部下冯云亭的房子住，冯只收月租金120元。于老先生在这里住了近三年。 武夷路13号，意大利驻民国大使馆，现为住宅。 宁海路4号，巴西驻民国大使馆，现为私宅及离休干部住宅。 宁海路5号马歇尔公馆:国共和谈之地该建筑原名金城银行别墅，1935年由著名建筑师童寯设计，仿古二层楼房。日军占领南京后，这里曾经是“南京安全区国际委员会”总部，以拉贝为代表的国际友人保护了大批南京难民。抗战胜利后，为美总统特使马歇尔公馆，这里一度成为国共两党和谈的场所。 中山陵8号,原孙科公馆. 高楼门42号,原比利时大使馆. 高楼门80号,原孔详熙公馆. 常府街30号,原陈果夫、陈立夫公馆. 付厚岗30号,原李宗仁公馆. 雍园1号,原白崇禧公馆 慧园里民国建筑有麻烦 南京"石库门"拆留起争议 新华网-江苏频道( 2004-11-11 14:39:33 ) 历史原本就是要不断刷新的，但她总会给人们留下一些东西可供记忆:要么是文字歌谣等艺术形式的传唱传承，要么是事件的发生地、建筑物或者其他相关的证明物……而南京的民国建筑，恰恰是这艺术与佐证兼备的记忆。它从来不是孤立的没有生命力的建筑物本身，而是这个城市的DNA上的特有的一环，该不该拆，一直是争议的焦点。 南京一处“石库门”建筑群马上要面临着拆迁的可能。由于附近一所学校的扩建 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ，这个“石库门”民国建筑群正面临着拆与不拆的命运抉择。 昨日，看到本报正在进行的关注民国建筑系列报道，东南大学建筑系刘先觉教授希望呼吁:请缓一缓，保留南京的“石库门”。 这处“石库门”是白下区慧园里小区的一个有20多幢民国建筑的片区，始建于上世纪二三十年代，基本上为当时中产阶级的普通住宅。其建筑形式、排列空间和浓厚的里弄感觉，颇似上海的石库门。这也是南京现存较少的几处民国时期的“石库门”民宅片区。因此，对记载历史、研究民国经济文化发展颇有价值。 然而，当地的居民正在为搬迁的事儿议论纷纷，因为其一墙之隔的慧园街小学的扩张计划，这片民国建筑马上就要变成学校规划用地，这让包括刘先觉在内的专家们十分担心。 刘先觉认为，在南京，尽管社会各阶层越来越重视南京的近现代优秀建筑，但更多的注意力是放在“大屋顶”官式建筑、医院、邮局、大学等公众建筑和名人小别墅上，很少有人注意到:南京也有“石库门”式的民宅片区。而事实上，因为城市建设速度过快，这些民宅片区在毫无保护的情况下几乎消失殆尽。去年邓府巷拆迁后，南京目前就仅存三条巷、钟岚里、梅园以及慧园里这几处。 为何慧园里会有“石库门”这样的建筑群。专家称，这其实很好解释。因为慧园里所在的位置:太平南路和建康路一带，在民国时期是南京最繁华的街市，既有江苏饭店、江苏酒家、四川饭店、绿柳居等众多的馆子，也有大银行、医院、大布庄、大药房等商铺，原民国市政府也位于该带，这造成了该地区典型的中产阶级生活环 境，对于公务员、银行职员、医生、商人等新兴的中产阶级，造价较低一些、样式新颖、功能先进、一幢房屋就能提供两三家居住的石库门房屋还是很满足其要求的。同样，南京还有几处“石库门”也大都环境类似。 专家还分析，对南京民国建筑的研究，目前尚未重视“石库门”区域，但历史上，南京不仅仅是政治、文化的中心，还是众多人口生活、从事经济活动的中心城市。因而，记载这部分历史的记忆也不应轻易抹去。 刘先觉:校园南扩保住慧园里 学校规模将再扩2倍第一次专家论证会尚无定论 酝酿扩建的慧园街小学在慧园里西面，小区住宅楼后墙就是小学的西围墙，用唇齿相依形容毫不为过。小学的薛校长告诉记者，慧园街小学建于1935年，数十年 平方米却有700名学发展，学校现在已成为周边地区较好的小学，但面积还不到3000生，有限的用地不但让学生没有活动操场，连该有的专业教室都腾不出来。薛校长告诉记者，慧园街小学本来早可以晋级为省实验小学，但正是学校人均面积不达标才没评上。 说到学校扩建，薛校长告诉记者，这是很多年前政府就定下的教育发展思路:将慧园里小区部分作为预留用地用以学校扩展。 另外，薛校长还告诉记者，他1998年来到慧园街小学任职时就发现，慧园里房子年久失修，靠学校的墙体有些已经开裂，甚至有的住户为了增加采光，擅自在墙体上开窗户，而墙体外就是学校学生唯一的活动操场。学校担心会威胁到孩子的安全，专门给有关部门递交了名为“关于慧园街小学东侧围墙的报告”，同时学校又花钱沿墙修建了一个大约60厘米宽的花坛，用做隔离带，又放了两块警示牌。 专家论证会尚无结果 昨天下午，记者又采访了南京市规划局，有关人士证实:根据该片区实际教育情况，慧园街小学确实有扩建需要，但当时并没有人重视这片民国建筑群，因此该地区数年前已经纳为教育用地。 不过该人士称，由于这民国建筑目前已经被政府部门高度重视，上个星期在规划局组织下，教育部门、有关专家专门召开了一次专家论证，但还没有形成最终结果。 学校规模将再扩大2倍 白下区教育局副局长虞伟亮参加了这次专家论证会，他告诉记者，当时会上也出现了两种观点，一种观点认为慧园里民国建筑群风貌保存完好，应该系统保护; 另一种观点认为慧园里房子历史都超过70年，已经破旧不堪，另外这些建筑也没有特殊的历史意义，没有太大的保存价值，再说学校也继续发展，周边已无合适用地，因此学校东扩也未尝不可。 虞局长告诉记者，根据慧园里小学发展规划，未来它将由现在的近3000平方米发展为9000平方米，拥有30个班。记者现场看到，如果东扩，慧园里大部分民国建筑将被夷为平地。 专家建议:学校可否南扩? 东南大学民国建筑专家刘先觉教授是当时专家论证会成员之一，他告诉记者，根据现场实际情况，学校如果想扩大规模，并非只有东扩一条路，其实紧挨着学校南墙的两幢居民楼建筑年代不长，也比较旧，如果拆迁，学校同样可以发展。刘教授指出，也许拆迁楼房短期看成本高一些，但从长远看留下了一片珍贵的民国遗存，再加以适当开发，还是值得的。 据悉，由于专家论证会尚未得出最后结论。有关部门还将就学校扩建事宜进一步与各方专家磋商，至于慧园里民国建筑群最终命运如何，本报将继续关注。 探访南京“石库门”——慧园里 慧园里的弄堂口有些“灰头土脸”，似乎再不能激起人们近观的欲望，门口的修鞋匠和杂货摊还挡住了一部分视线。然而走进去，才发现别有一番洞天。红砖小楼房整齐地围成狭长的空间、夹竹桃、月季花和一些叫不出名字的小植物点缀着，鸟儿的鸣叫环绕耳边，“慧园里”的恬淡闲适与城市的车水马龙截然相反。在这里，时间似乎放慢了脚步。 70年未曾变动 与同是民国住宅区的“复成新村”相比，“慧因里”的民国建筑简单很多，它们没有很厚重的历史，但也因此没有太多的历史变迁，完完整保留了上世纪二三十年代的风骨。 二十多幢民国建筑，都是清一色的红墙灰瓦、中西结合风格的两层楼老建筑，它们单体建筑之间的差别不大，都有老虎窗、坡式屋顶和小阳台，每一幢楼还都含一个小巧的院落。这些小楼均匀而规则地排列着，前后两排围合而成一个兼顾通道和公众场所的空间，加上弄堂似的大门口，像极了上海的石库门。 正准备做午饭的华女士告诉记者，自己在“慧园里”住了五十多年，小区的样子基本没怎么变，有一些居民为了改善住房条件，加建了一些，但仍然能感觉浓浓的“怀旧味道”。事实上，慧园里的绝大多数民国建筑外墙还是原来的红砖，小阳台上的铁 栏杆也70多年未曾换过。 常被影视剧组相中 由于这些特点，慧园里常常成为民国剧拍摄的地点。电视剧《保卫家庭》和《天若有情》都在这里取过景，慧园里27号楼，更因为最完整，常被用作拍摄家庭场最。小区的居民说:虽然房子老些，但很适合生活，很安静，加上每年都有剧组到这里来取景，“我们看这些电视剧的时候，都别有一种滋味，有点骄傲呢!” 慧园里21号楼的吴姓大婶的家几乎就是原样未变，她的家除了更换几块破旧的瓦，连最简单的装修都省去了。她向记者介绍，自己是上世纪50年代末搬到这里来的，住在这里冬暖夏凉很舒服。虽然多年未修缮过，但房子从未出现过漏雨或是坍塌的迹象。楼板很扎实，楼梯扶手至今还完好无损，而红色的木制门窗，手感厚实坚硬，开关起来依然很灵活。 2100多万 梅园民国建筑出新启动 新华网江苏频道 www.JSxinhuanet.com 2006-07-24 16:10:29 来源: 金陵晚报 为了尽快打造文化历史街区，梅园新村民国建筑群落的改造最近已经动工。记者7月18日在现场看到，沿梅园路上的一些建筑已搭上脚手架，将进行外立面的出新及屋顶改造等。出新工程将于下半年结束。据负责工程建设的玄武区老城办和区建设局有关同志介绍，工程总体投入将达2100多万元，拆除总面积1909平方米，改造区1216平方米，新建总面积2060平方米，改造绿地1000平方米，新建与改建后的地块，绿地率在30%以上。 2003年出台的《长江路文化街景观规划》，首次提出了“借鉴上海新天地改造的成功范例，利用梅园新村民国时代的二至三层住宅，改建置换成一组融展览、简餐、酒吧、艺术沙龙为一体的中西文化休闲娱乐用地”的规划构想。今年再次明确划定该地区为历史文化保护特定意图区。其处在历史文化保护区内，街巷保存完整的传统风貌及适宜的空间尺度，应以保护街巷格局、尺度、绿化及街巷两侧建筑界面为主。此外，还将完善周边路网，将梅园新村辟为步行道。具体规划范围北起梅园中学，南至钟岚里，向东至内秦淮河，向西至汉府街与长江路交叉口。包含大悲巷南段、梅园新村、汉府街西段道路及其沿街50米范围，全长约700米。 在梅园新村周总理纪念馆南侧1万平方米的钟岚里地块，将以土地和建筑物产权置换的方式，投资打造具有民国文化与现代氛围的文化片区。 梅园新村片区内沿汉府街、梅园新村路和雍园路两侧是上世纪30年代以来逐步形成的以居住为主要功能的区域，现存大量的民国时期风格各异的住宅建筑，按建筑形式、居住 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 和所处区位，大致分为四种。一是梅园新村内独院独户的花园洋房，包括办事处旧址和周恩来图书馆在内约20幢。二是雍园路两侧的独立式住宅，近来受城市开发影响，已有不少多层建筑在此插建，对环境风貌损害较大。三是建于30年代比较有代表性的钟岚里住宅区，原为红砖外墙的建筑(现经过粉刷)，其风格近似于欧洲早期的里弄式住宅建筑，目前整体保存完好。四是桃园新村遗留的少量联排式住宅。 据了解，规划出新的范围是，办事处旧址及其所处街区内尚存的传统建筑，具体指南至钟岚里沿街3层住宅，西至南空后勤部西围墙，东至梅园新村17号东侧规划道路，北至梅园新村派出所巷内。此范围为核心保护区。与核心保护区融为一体的环境风貌区，指南至钟岚里南部边界及东西延长线，东至毗卢寺和南空政治部招待 米，西至南空后勤部围墙以西50米。此为风貌保护区。该区域所，北至雍园路北30 内的建筑将进行局部改造。建筑形式以坡屋顶为主，体量宜小，层数不得超过4层，色彩以灰、青灰为主。建筑使用功能以居住为主，兼有少量小型公共建筑。对区内现存不合要求的建筑，应搬迁或拆除重建。在景观等细节设置上，根据现状分析和保护规划的要求，综合考虑用地的利用价值，适当置换增加文化休闲用地、配套商业服务设施等。通过对建筑质量进行分类，如保留、出新、拆除等，为街区创造一个良好的硬质界面，在此基础上通过对局部地块的整体更新、局部道路的延伸、人行道的拓宽、街道设施的更新、家具小品的布置设计、店牌标识的引导 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 、沿线绿化等措施与方法，达到近期整治的目标效果。(董婉愉) 南京民国历史风光带建设启动 江苏路将重点开发 新华网江苏频道 www.JSxinhuanet.com 2006-07-24 16:15:56 来源: 扬子晚报 记者7月15日从南京市鼓楼区获悉，南京将启动颐和路民国历史文化风光带规划建设，用5年的时间，整合规划东至宁海路、江苏路、南到北京西路，西至西康路，北到宁夏路，面积达33(92公顷的民国风光带，其中，重点保护性开发建设江苏路片区民国建筑广场。 南京作为一座历史文化名城，许多朝代都将南京作为统治中心。目前，在北京西路、西康路、宁夏路、江苏路、宁海路一带区域内保存完好的民国时期的建筑约有二百多幢，区内道路格局、建筑风格较为完整地反映了民国时期高级住宅特色和环境风貌。建筑专家认为，颐和路民国公馆区反映了民国时期的规划思想和特有的历史文化，反映了近代建筑师运用西方现代设计手法，丰富了中国近现代建筑的形式与内容，在城市规划、建筑、市政、园林设计等各方面都有较高的研究价值。 不过，南京市规划局有关人士告诉记者，近年来随着城市的发展，公馆区周边地区兴建了许多规模和体量较大的多、高层公共建筑和居住建筑，影响了公馆区周围的空间环境，许多民国时期的建筑物年久失修，违章搭建也较多。为了保护这些珍贵的文物，同时，为南京营造一处具有浓郁民国风格的街区景点，南京早巳出台了《颐和路民国公馆区风貌保护规划》。 据了解，鼓楼区计划用3至5年的时间在江苏路附近建设一座2(7万平方米的民国建筑广场，使这一具有代表性的特色街区成为游客观光休闲的好地方。 民国洋房有钱难求 未入文保老房子处境艰难(表) 新华网江苏频道 www.JSxinhuanet.com 2006-07-24 16:04:02 来源: 南京日报 似乎应验了“时尚就是过去的重复”这句话，我市老城范围内的“老洋房”最近身价大增。“老洋房”本来房源就稀缺，渴望购房者又不断增多，于是行情一路看涨……南京“老洋房”现状如何，究竟有多难求……南京日报对此进行了采访。 部分老洋房“处境艰难”   目前，南京市已列入文保单位的民国老洋房，保存状况普遍良好;可那些还没有列入名单的老洋房却大多“处境艰难”。记者来到位于成贤街112号的谭延闿故居。经历80年风雨，这座民国老宅已经损坏惨重。外墙剥落，搭建丛生，原先很大的房间被隔成了诸多小间，独特的观景阳台也被水泥封了起来，门右侧还搭起了一个灶屋，贴着故居后墙又加建了两间平房。昔日被称为“民国公馆类与洋房类建筑典型代表”的优秀建筑，如今在违建中苟延残喘。 随后，记者来到沈举人巷26号，张冶中旧居，记者始终找不到这座民国老洋房的入口。一位老者告诉记者，去年11月份，住在里面的一位老太去世。在张治中后人的要求下，街道办事处把原先和老太一起住的居民，安排到其他地方居住。腾空后，这座老宅已经被“堵”了大半年。 南京市文物局一位工作人员介绍，类似谭延闿故居、张治中旧居这样的民国老洋房，在南京还有不少。它们分布零散，暂时又不属于文物建筑，也不像颐和路公馆区那样便于成片规划保护。对这些零散的近代非文物类优秀建筑，他们将尽快开展普查工作，使之昆乱的产权关系明晰化，实现产权统一。只有产权统一了，各种保护措施才能跟得上。 这位工作人员建议，公民可以买下这类建筑的产权，并在有关部门要求与指导 下，进行恢复原貌的翻新建设。他说;文物保护法规定，建筑等不可移动文物属于国家所有，不得随便买卖，可对于非文物类建筑则没有明确规定，苏州等地已经把许多优秀建筑卖给了公民个人，并在个人的手中得到很好的保护。 民国老洋房哪里最多 “民国老洋房”是业内人士对民国“新住宅”的通俗称呼。这种“新住宅”为仿西式建筑，三面或四面临空、装修精致、功能区分合理、结构较好，是中国古代建筑艺术向现代建筑艺术转化、创造民族建筑新风格的重要历史见证。 据了解，这些民国老洋房主要集中在颐和路、山西路一带。1927年，中华民国复都南京后，市政当局将山西路以西，西康路以东，草场门以内辟为“新住宅区”。因为里面住户，大都是达官贵人，百姓就叫它“公馆区”。至南京解放时，“公馆区” 幢。其中有仿美的、仿法的，还有西班牙内共建有花园洋房9265幢，宫殿式官邸25 式和日本式的，形状各异，各具风情，几乎没有重复，当时被称为“各国住宅的展览馆”。今天，虽然其中部分建筑已经不复，存在，但我们走进颐和路“民国公馆区”，依然会感受到“异国风情”。 上市老房少而又少 “房踪”难觅。记者在一些二手房公司调查发现，“上市”的民国老洋房数量极少。 在祥通房产公司登记卖房的孙女士，家里有一套地处高云岭、面积330平方米的二层老洋房，4月份登记报价350万元。可昨天上午，她突然通知房产公司，房子暂时不卖了，理由是要价太低。据介绍，登记期间，该房产公司组织看房不下10次，买家出价也接近要价，可孙女士始终寸步不让。这家房产公司的一位负责人告诉记者，他们公司开业以来，仅代理过这一处民国老洋房，可要求购买的人几乎每周都有。 随后，记者又先后来到天鸣、金协、隆裕等几家房产公司，营业员均告诉记者， 暂无此类房源登记。记者登录“南京房地产网”，搜寻“1980年以前”的“独立洋房”，结果是“历史记录为0条”;南京顺驰和“我爱我家”的有效检索信息也各仅为1条，一幢是颐和路上的二层洋房，报价353万元;一幢是北京西路上的两层洋房，连同大院一共680平方米，报价680万元。与之联系，主人均不在南京，表示以后待议。 瑞达房产一名房产经纪人告诉记者，在南京买一套老洋房“实在不容易”。它们中绝大多数属于公房，不会在市场上销售;个别属于私产的，也多被名人后代居住着，轻易不会出售。这位市场人士估算，南京可“上市”的民国老洋房不会超过100幢。 颐和路老房2万元/平方米 购买老洋房不光可保值、增值，其清雅幽静的环境和异国情调，也颇受外籍人士和中高层收入者的欢迎。 宁扬房产经纪人周奎告诉记者，他们公司曾登记过一幢老洋房，位于梅园新村大悲巷，三层结构223平方米，原始装修，有院落，房主是一位侨居加拿大的老太太。今年2月，老太太委托胞弟王先生，将此处房产出售，当时报价210万。 信息发布出去后，联系看房的人络绎不绝，城市一名老先生拿不出这么多钱，可公司每次组织看房，他都要来看。在所有看房者当中，出价最高的是我市一家公司的老总。老总是北京人，在宁工作5年，很喜欢南京的老洋房。看完房后，他出价180万，可王先生没有同意，只好作罢。 当周奎再次联系王先生时，王先生说“房子已经处理掉了”。随后，记者来到梅园新村大悲巷，发现施工人员正在装修。施工负责人告诉记者，买房人姓陈，也是一家公司老板，买这幢房子花了210万，平均9400元,平方米。老洋房年久失修，整个装修、加固算下来，还要花50万元。 记者从隆裕源房产顾问公司获悉，与梅园新村毗邻的汉府雅苑，其精装修的二手连排别墅，报价才1.2万元,平方米。独立别墅也不到2万元,平方米;与新建别墅相比，老洋房的楼道和房间明显显小，通风、日照也无法与之比拟，但老洋房所特有的风韵还是吸引着越来越多的购买者。该公司专业房产经纪人张大庆先生说，民国老洋房的价格因地段不同而异，颐和路等黄金地段的价格较高，原始装修的房价可达到2万元,平方米;而散落于其他地段的房价不会低于9000,平方米。 (王 健) 新闻链接 据解放日报报道，上海老洋房价格在近半年内涨了30,，而自2001年至今，老洋房价格更是上涨了100,至200,。目前，其月租金也高达5000—10000美元,月;分层租赁的老洋房，面积在100平方米以内的，月租金为1200美元左右;面积在100—200平方米的，月租金为2000—500美元;投资回报率一般在12,左右。 国民政府外交部长官邸 傅厚岗32号 住宅 倪尚达故居 昆仑路8号 住宅 李士伟医生住宅 武夷路4号 住宅 谭延闿故居 成贤街112号 住宅 白崇禧公馆旧址 雍园1号 住宅 菲律宾公使馆旧址 颐和路15号 陈诚寓所旧址 灵隐路11号 住宅 罗马教廷公使馆旧址 天竺路25号 住宅 墨西哥大使馆旧址 天竺路15号 加拿大大使馆旧址 天竺路3号 住宅 葡萄牙公使馆旧址 北京西路54号 住宅 印度大使馆旧址 北京西路42号 住宅 秘鲁大使馆旧址 陶谷新村3号 意大利大使馆旧址 武夷路13号 土耳其大使馆旧址 中山北路174号 挪威大使馆旧址 鼓楼五条巷15号 缅甸大使馆旧址 傅厚岗29号 波兰大使馆旧址 水佐岗39号 林宛文住宅旧址 珞珈路5号 住宅 澳大利亚大使馆旧址 颐和路26号 住宅 楮民谊官邸旧址 颐和路38号 省外事办 马鸿逵公馆旧址 宁海路2号 巴西大使馆旧址 宁海路4号 住宅 陈立夫陈果夫住宅旧址 常府街30号 四五四医院用 基督教青年会旧址 中华路26号 南京分析仪器厂 国民政府财政部旧址 中山东路128号 公共体育场旧址 公园路42号 公园路体校 张灵甫住宅旧址 仁寿里16、18、20、22、24号 街道用 邱清泉住宅旧址 复成新村14、16、18号 四五四医院用 日本宪兵司令部原址 中山东路48号 新华社江苏分社 国民政府审计部旧址 白下路257号 市委党校 中国实业银行旧址 白下路128号 友谊服装厂 张治中旧居 沈举人巷26号(原6号) 戴季陶旧居 华侨路81号大院3号、6号楼 陈布雷旧居 颐和路6号 陈诚旧居 普陀路10号 顾祝同旧居 颐和路34号 南京将不鼓励个人收购民国时期建筑 新华网江苏频道 www.JSxinhuanet.com 2006-07-25 10:29:23 来源: 现代快报 7月20日，《南京市重要近现代建筑保护条例(草案)》提请市人大常委会二审，一审时曾被媒体报道的“鼓励个人收购南京本市重要建筑”一句已被删除。这意味着，立法机关并不鼓励个人收购有深厚文化历史底蕴的老房子。 在两个月前召开的南京市十三届人大常委会第22次会议上，提请一审的条例草案规定“鼓励、支持单位以及个人以各种形式保护、利用、收购和恢复重建重要近现代建筑,开办展馆,发展相关旅游产业。”但在20日召开的第23次会议上，提请二审的修改稿对此条作了修改，在第33条表述为“鼓励、支持单位和个人以各种形式对本市重要建筑和风貌区进行保护、利用和恢复重建。鼓励重要建筑和风貌区内建筑的所有人、使用人和管理人利用建筑开办展馆，对外开放。”两相对照，“收购”一词不见了。 作为民国首都，南京拥有大量民国时期的建筑，它们是南京历史文化的生动载体，是城市的重要名片。据了解，建筑学专家坚决反对个人收购民国建筑，在他们眼里,把承载较高历史、文化、艺术价值，而且是不可再生的优秀建筑推向市场，卖给个人，很可能因保护不当而消失。正是考虑到草案稿缺乏对老建筑修缮保护的内容，修改稿还增加一条新内容，明确市房产行政主管部门必须对每处重要建筑制定修缮规定，并书面告知建筑的所有人、使用人和管理人。施工前必须将修缮 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 报房产局审查批准。 (赵守成) 南京划定民国建筑重点保护区 新华网江苏频道 www.JSxinhuanet.com 2006-07-24 15:43:57 来源: 扬子晚报 记者4月12日南京市规划局获悉，南京民国优秀建筑三年保护行动已全面启动。今年民国建筑保护的重点为中山北路-中山路-中山东路一线及颐和路公馆区和梅园新村。此外，新街口、北极会堂和夫子庙三个地段也被列入重点规划保护区。 现存民国建筑处境不乐观 有关人士告诉记者，由于城市的快速发展，相当一部分民国建筑已在道路拓宽、城市改造中拆毁消失。目前，南京现存民国建筑数千处，经调查核实的优秀民国建筑有248处约320栋，其中相当一部分已被列为各级文物保护单位。 从保存情况看，位于东郊风景区的民国建筑保护状况较好，老城内民国建筑外观基本保持完整。随着近年来城市建设的快速发展，加之缺乏针对民国建筑保护的法律和具体措施，部分民国建筑主要立面由于商业装潢而破坏了其原有的完整性，有些新建的高层建筑对民国建筑群造成了建设性景观破坏。由于绝大多数民国建筑依然承担实际使用功能，因此无序搭建、改建的现象普遍，严重影响建筑的历史价值。 今年整治颐和公馆、梅园新村 据有关人士介绍，今年南京对民国建筑重点保护展示范围放在城市中心区、重点活动区，特别是中山北路-中山路-中山东路一线两侧的民国官邸建筑、公共建筑。具体办法是，对中山北路-中山路-中山东路一线沿线的优秀民国建筑周围环境综合整治，拆除插建、搭建和民国建筑立面的遮挡广告，进行整体出新。同时结合城市功能提升，在民国建筑周围尽量安排绿地、广场等开敞公共空间，并做好亮化。另外，今年新街口、北极会堂和夫子庙三个地段，新街口段有14处民国建筑需要规划保护，分别为福昌饭店、大华影院、中国国货银行、浙江兴业银行和交通银行南京新街口分行、北极阁气象台旧址、宋子文公馆、国民政府考试院旧址、中央研究院和还都纪念馆、南京市邮局、上海商业储畜银行、中南银行原址和中国银行原址。 而对颐和园民国时期公馆区内的建筑保护方面，着重保护街巷尺度和院落式的空间格局。同时重点整治外部环境，拆除与风貌不协调建筑，统一街道、围墙、地面铺装门牌标识和绿地等。对梅园新村历史街区将从保护整体风貌的角度出发，采取分级保护和控制。不得随意改变现状，建筑活动以“整修如故”为原则。同时挖掘其文化内涵，将历史街区打造成充满活力的文化艺术街区。近期钟岚里将启动置换工程，改变其居住功能。 上半年划定50处保护点 有关人士告诉记者，民国建筑作为城市形象名片已成为南京城市特色和城市核心竞争力的重要内容，南京市政府提出用3年时间将“民国建筑亮出来”，通过“找出来、保下来、亮出来、用起来、串起来”的方式对南京民国建筑实施保护。 据悉，根据规划，今后凡重要的民国建筑前将设立 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 牌，在城市主要干道和传统街巷沿线选择展示点，设置地区历史标识牌和指导牌，叙述本地段的历史沿革，指示周边民国建筑方位。在城市重要的公共空间和民国建筑集中地区开辟民国建筑重要展示区，充分展现和叙述南京的历史变迁和文化魅力。同时为更好地保护这些未被列入文物保护单位的近现代建筑，南京正在制定相关地方性法规。 多处，其中鼓楼区18处，包括临 据悉，上半年南京计划规划保护民国建筑点50 时政府参议院政府旧址、国民政府外交部旧址、拉贝故居、中国国货银行旧址;玄武区18处，白下区7处，下关区5处，秦淮区5处。(王宏斌 董杨慧) 民国建筑保护计划确定 今年将完成四大片区保护 新华网江苏频道 www.JSxinhuanet.com 2006-07-24 15:47:55 来源: 金陵晚报 今年民国建筑保护行动计划的重点为一线两片，即中山北路—中山路—中山东路一线、颐和路公馆区、梅园新村。记者了解到，年底前，颐和路公馆区江苏路与宁海路附近片区等4处民国优秀建筑将完成保护工作。 颐和路公馆区 特色:东起江苏路、宁海路;西至西康路;南起北京西路;北至宁夏路、江苏路，保护区范围近37(8万平方米。该片区是南京唯一的、由民国政府主导、按规划实施的最大住宅区，也是民国时期的上层住宅区，现存225幢独立式住宅，西方现代手法与中国传统文化相结合的作品。 保护与利用思路:整体保护街巷尺度、院落格局、独特建筑构件等;重点整治环境，如拆除违章搭建、整治沿街立面、配建小品和地面铺装等。 梅园新村历史街区 特色:梅园新村独立住宅、钟岚里里弄住宅、雍园独立式住宅、桃园新村联排住宅，部分纪念性建筑及佛教建筑毗卢寺。 保护与利用思路:近期实施钟岚里、梅园新村、汉府新村片区的保护工作，共3(5万平方米。其中钟岚里、梅园新村年底前要出成效，包括立面和围墙整修、拆除插建搭建、合理保护性开发等。远期，将桃园、雍园的民国住宅一并纳入，共10(6万平方米，同时将龙蟠中路、中山东路、珠江路、长江东路进入该街区的主要入口方向两侧的部分地块纳入，梳理交通，治理环境。 大华电影院 特色:著名大师杨廷宝早期作品，是当年南京标准最高、规模最大的戏院，可容上千名观众，浓郁的中国风格。 保护与利用思路:拆除与建筑风格不相符的商业广告、立面整治、梳理交通等。 南京市邮局 特色:位于夫子庙，是南京最早的邮局，西方古典风格传入中国的代表建筑作品之一。 保护与利用思路:恢复建筑立面原有风格、拆除与建筑不协调的搭建、整治周边环境。 民国优秀建筑保护行动启动 "一线两片"成重点 新华网江苏频道 江苏要闻 www.JSxinhuanet.com 2006-04-28 14:30:29 来源: 南京日报 分布各处的民国优秀建筑是南京独具特色的城市名片。为更好地保护城市资源，从今年起，民国优秀建筑三年保护行动启动，以环境整治、立面整治、设立标识、配建广场绿地等不同的保护方式，其中大华电影院等4处年内即可凸显保护效果。 三年行动，变“死保”为“活保” 近年来，通过努力，一批有价值的民国建筑在快速城市化进程中已得到保护。但市规划局副局长叶斌介绍，鉴于历史的发展阶段，这一时期的民国建筑保护工作尚处于“死保”的状态，是一种被动保护。 变被动为主动，南京从今年起将启动民国优秀建筑三年保护行动，变“死保”为“活保”。据介绍，对于建筑本体的保护也将根据建筑的历史、艺术价值和保存状况采取多元化的保护措施。如对历史价值较高、遗存状况较好的将实施全面保护;对建筑立面艺术价值较高的，保护其特色外壳，内部可整修，装饰;还可进行局部保 护，即保留反映民国建筑特色的标志性建筑构件，在不影响历史资源点整体风貌的前提下，可对建筑立面进行调整;对历史、艺术价值一般但有自身特色的，可按照原有风格重新建设。 “一线两片”成年内行动重点 今年的民国优秀建筑保护行动重点为“一线两片”，即中山北路—中山路—中山东路一线、颐和路公馆区、梅园新村。记者通过多方渠道了解到，按照目前确定的工期节点，年底前，颐和路公馆区江苏路与宁海路附近片区等4处民国优秀建筑将完成保护工作。 其中颐和路公馆区将整体保护街巷尺度、院落格局、独特建筑构件等;重点整治环境，如拆除违章搭建、整治沿街立面、配建小品和地面铺装等。梅园新村历史 (5万平方米，其中钟岚里、街区近期实施钟岚里、梅园新村、汉府新村片区，共3 梅园新村年底前要出成效，包括立面和围墙整修、拆除插建搭建、合理保护性开发等;远期将桃园、雍园的民国住宅一并纳入，共10(6万平方米，同时将龙蟠中路、中山东路、珠江路、长江东路进入该街区的主要入口方向两侧的部分地块纳入，梳理交通，整饬环境。大华电影院要拆除与建筑风格不相符的商业广告、立面整治、梳理交通等。南京市邮局要恢复建筑立面原有风格，拆除与建筑不协调的搭建，整治周边环境。(师擎) 南京民国优秀建筑三年保护行动全面启动 新华网江苏频道 文化 www.JSxinhuanet.com 2006-02-28 16:29:17 来源: 新华网江苏频道 新华网江苏频道南京,月,,日电(陈建 师擎)民国建筑是南京独特的文化名片。从今年起，南京市全面启动民国优秀建筑三年保护行动，分类、分步、分期保护和延续历史文脉。 百年来的近代史，为南京留下了类型丰富的近代优秀建筑。据粗略统计，目前仅南京主城内就有民国建筑数千处，其中经调查核实的民国优秀建筑有,,,处约,,,栋。南京市规划局相关负责人介绍说，作为民国首都，南京建筑遗存类型齐全，现存民国建筑可分为行政建筑、文教科研建筑等,,大类，并明显呈现中国传统宫殿式、西方古典式、新民族形式及早期西方现代派四大风格。由于每栋民国优秀建筑都与发生的历史事件、名人相关，这些民国建筑中有相当一部分已被列为各级文物保护单位，其中国家级文物保护单位就有,项,,处。 在三年保护行动中，南京将根据建筑的历史、艺术价值和保存状况采取多元化的保 护措施。如对历史价值较高、遗存状况较好的实施全面保护;对建筑立面艺术价值较高的，保护其特色外壳，内部进行整修、装饰;还有一些实施局部保护，即保留反映民国建筑特色的标志性建筑构件，在不影响历史资源点整体风貌的前提下，对建筑立面进行调整;对历史、艺术价值一般但有自身特色的，则按原风格重新建设。 按照南京目前的民国建筑保护思路，一些有特殊历史意义和艺术、技术价值的民国建筑，将被开辟成博物馆、展览馆、纪念馆或有展览空间的小型公共建筑。如按不同历史时期和历史事件设置的总统府近代历史博物馆、梅园新村纪念馆、八路军办事处纪念馆;按不同内容设立的颐和路公馆区近现代优秀建筑博览群，傅抱石、徐悲鸿、拉贝等历史名人纪念馆。(完) 南京计划实施“民国建筑保护和展示利用”行动 www.JSxinhuanet.com 2006-07-24 15:20:53 来源: 龙虎网 新华网江苏频道 从今年起，南京市计划开始实施为期三年的民国建筑保护和展示利用行动，从速制定措施，切实保护和合理利用优秀近现代建筑。这是2006年4月27日下午，“南京民国建筑保护与展示的新思路”新闻发布会上传递出的信息。 南京的民国建筑在中国近代建筑史上有着独特的地位，1927年国民政府定都南京，使南京成为各类民国建筑最集中的展示地。现存的民国建筑类型十分丰富，按建筑原有的建筑性质可分为十大类型，即行政办公建筑、纪念性建筑、文教科研建筑、宗教建筑、使馆建筑、公共性建筑、官邸建筑、工业建筑、交通建筑、民居建筑。 南京民国建筑现存数千处(具体数目尚待核查)，经调查核实的重要民国建筑有248处、320余幢(不含成片民国街区内的建筑数量。如:颐和路公馆区、梅园新村等)。其中相当一批建筑已列入各级文物保护单位。另外还有一批民国名人故居、外交馆舍正在申报市级文物。由于对非文物类的文化遗产缺乏保护的法律、法规和措施，有一部分未列入文保单位的民国建筑在道路拓宽或旧城改造中被拆除，也有部分民国建筑所处的环境发生较大改复或使用不当造成的破坏(如随意搭建、设置广告、过度的商业装潢等)亟待整治。 据悉，市人大拟于近期审议地方立法:颁布《南京重要近现代建筑保护条例》，使保护和利用工作有法可依。南京市规划部门也根据近期和远期相结合的原则，尽快制订“民国建筑保护和展示利用三年实施计划”，确定每年的目标和实施内容。 南京将结合老城环境整治成果，选择民国建筑分布相对集中成片的地段。用三年时间集中有限的财力重点完成沿民国“Z”字轴线(中山北路——中山路——中山东路)沿线若干片区和节点民国建筑的保护与展示利用工程。通过立法保护和三年的 实施计划，使南京一大批重要的民国建筑能“保下来、亮出来、用起来、串起来”，打造“民国文化看南京”的城市品牌，使历史资源成为城市资产，更好地提升城市文化内涵，彰显南京历史文化名城的特色，提高城市核心竞争力。(吴 华) 南京文保升级全面启动 南大民国建筑欲晋级国保 新华网-江苏频道( 2005-04-08 10:47:19 ) 昨天记者得到准确消息:南京市刚刚完成了申报第6批全国重点文物保护单位的工作，共有15处文保单位正在申报“国保”。其中，民国时期的文教建筑是重中之重，原金陵大学建筑群(今南京大学鼓楼校区)、原中央大学建筑群(今东南大学四牌楼校区)、原金陵女子文理学院建筑群(今南京师范大学随园校区)均在此次申报之列，目前这些建筑都是省级文保单位。另外，历年发现的一批古人类遗址也名列其中。 自1963年首次公布以来，我国已经陆续公布了5批共1272处全国重点文物保护单位。目前南京市共有14处“国保”单位。2004年下半年，国家文物局启动了第6批全国重点文物保护单位的遴选审核工作，预计今年将完成评审工作并报请国务院核定公布。现在南京的这15处文物单位正和各地申报的其他1500处一起角逐“国保”称号。不过，有关方面表示，由于尚在申报阶段，成与不成还都是未知数，出于对文物声誉的考虑，暂时不能公布这15处申报单位的全部名单。 记者还从市文化局了解到，继1982年恢复系统文物保护工作以来，南京市第三次文保升级工作今年全面启动。目前各区、县拟申报市级文保单位的文物古迹已经达到100处，而这个数字每天仍在增加。政府希望通过第三次申报、升级工作，将南京全市有历史价值的遗迹和遗物全部纳入四级保护体系。 1982年，南京市颁布了第一批共142处市级文保单位。10年之后的1992年，又有138处区、县级文保顺利升为“市保”单位。对申报“市保”的工作，各区、县都很有热情，记者在高淳、溧水考察时了解到，为了成功申报市保，玉泉寺、湫湖山明代采石场遗址、和凤诸家祠堂等一批鲜为人知的县级文保单位都已经过悉心维护，与这些古迹相关的文献材料，也得以再次发掘和整理。 6月底前，经过市文化局的第一轮筛选，“升级”的申报文本将准备完毕，并报呈市政府最终定夺，预计年底将公布第三批成功升级的名单。 新华邮箱: 用户名 密码 新华社新闻信息 网站地图 滚动新闻 ?法国青年企业家和工商人士代表团来江苏访问 ?可持续发展报告显示:长三角二产比重明显过大 ?900亿元住房公积金 为江苏百姓带来了什么 ?江苏部署做好农民工工作 工资发放月结月清 ?苏北三市中级人民法院获涉外商事案件管辖权 民国建筑如何发挥最大效益 www.JSxinhuanet.com 2006-07-25 09:46:27 来源: 江苏商报 新华网江苏频道 “今天的南京之所以是南京，在相当大程度上是因为有一批优秀民国建筑存在。”从政府官员，到社会学家，再到民国史学家，甚至经济学家，无一不为南京拥有这样的“财富”而感叹。 2006年5月23日，南京市第十三届人大常委会第二十二次会议听取了市人大常委会城建环保委关于《南京市重要近现代建筑保护条例(草案)》初审意见的报告，众多专家为保护民国建筑会聚一堂。如何让南京的民国建筑发挥最大的社会效益和经济效益,参加审议的相关人士和专家接受了记者的采访。 建议开发“民国历史文化游” 在今年年初的“两会”上，致公党江苏省委委员黄继东曾提交了一份提案，提案中建议，欣赏民国建筑文化，体验民国风情，除了传统的中山陵—总统府—梅园新村一线外，还可以安排3条线路:总统府—钟岚里—“中央医院”—“励志社”—“中央监察委员会”—“党史史料编纂委员会”—“中央博物院”;挹江门—“扬子饭店”—“海军部”—“国民政府行政院”(内有孙科公馆)—“交通部”—“粮食部”—“联勤总司令部”—“国际联欢社”—“资源委员会”—“最高法院”—“外交部”—“司法部”—新街口—“财政部”—“中央饭店”—“中央医院”—“励志社”—“中央监察委员会”—“党史史料编纂委员会”—“中央博物院”;以颐和路民国公馆区、外国使领馆区为核心的民国公馆游。 此外，可开辟品味民国文化的旅游线路，让游客在欣赏民国建筑艺术美的同时，感受六朝古都的历史和文化的魅力。民国文化游可开两条线:南京博物院—美术馆—人民大会堂—南京博物馆—文化艺术中心(晚上看演出);金陵女子大学—金陵大学—“中央大学”—“中央研究院”(民国学府游)。 提案还呼吁，作为原国民政府的首都，南京可联合上海、广州、武汉等城市，联合打造“民国文化建筑游”。 “民国文化”大有文章可做 六朝古都、十朝都会的历史让南京有着丰富的旅游资源。正因如此，南京旅游到底该重点开发哪一块，成了专家最有争议的话题。 近些年，支持南京开发民国文化、民国旅游的专家越来越多。在他们眼中南北朝文化虽是南京历史上很重要的一个阶段、但毕竟太遥远，目前保留完好的景点、遗址等也并不是太多，大规模开发旅游的难度相对较大。尽管明文化一直是南京旅游开发的重点之一，但有专家认为:“虽然南京是明文化的发源地，是„老祖宗?，但 就现存的旅游资源来看，北京更胜一筹。” 更多的专家把焦点转向民国文化。他们认为，南京的民国文化则是唯一的，是“独一份”。而且南京大学专家曾对南京旅游资源做过一个调查:民国的旅游资源是最多的。现存的民国建筑只要保护利用好，更容易被广大游客看得见，摸得着。 民国游市场前景广阔 提起民国建筑，南京市旅游局金卫东副局长首先想到的就是中山陵、总统府。“这两个地方是南京目前最主要旅游景区，而且中山陵和总统府在国内外都有很高知明度，无论社会效益还是经济效益都是首屈一指的。” 中山陵平均每年500万人次的接待量，就足以显示其地位了。总统府本就在国内国际旅游线路中占有很重要的地位，兴建了“南京1912”后，其更有奋起直追，直逼中山陵的态势。这两个景点不仅是民国文化的龙头，同时也是南京旅游的龙头，是南京旅游主打的品牌。 金卫东认为，发展民国旅游很有重要意义，更有很大市场前景。他前不久去台湾时发现，40岁以上的台湾人对祖国大陆，特别是南京有很深的情结，年轻人更多的是向往。随着南京民国文化、民国旅游的开发，目前南京一年要接待约15万台湾游客。 旅游带来的经济效益也非常显著，旅游景区带来的收益一般是1:5。今年五一黄金周，据省假日旅游协调领导小组办公室5月6日发布的五一黄金周主要景区(点)接待情况日报表显示，中山陵景区当天的门票收入为60万元。而中山陵实际所创造的收益应该乘5，也就是300万元。一个好的景区对餐饮，住宿等方面都会起到很大的推动作用。 针对不同对象推出不同线路 南京的民国建筑约2000余处，如总统府旁边原国民政府的“行政院”，南京大学的主教学楼，东南大学的图书馆等，都是一些标志性建筑，但相对又比较零散。金卫东表示，从旅游的角度上讲，要把这些地方穿点成线，才能吸引客源。目前，他们正在寻找一些集中区，如颐和路公馆区，这里曾是原国民政府各部门所在地、原国民政府要员的住宅和原来外国的“使领馆”。这里的建筑比较集中，也便于开发。越南的河内也有一片和颐和路类似的地方，现在已经成为河内很重要的一个旅游景点。南京也可以借鉴其经验，把这块开发出来，成为一个新的旅游亮点。但颐和路的开发仅靠旅游部门是不行的，这需要很多部门通力合作。 对于比较散的点，金卫东指出，可以推出一些比较有代表的点，把点串联成线，把成熟的提出来，做好导识标志，做到“都知道，找得着，看得见”。比如针对想看民国建筑的游客，可以推出民国建筑一线，可以去看原“中华民国海军司令总部”、南京大学的主教学楼、东南大学的图书馆等比较有代表性的建筑;对民国时期科技感兴趣的，可以游览紫金山天文台、植物园等地方……也就是针对不同的市场推出不同的线路。 但说到底，参加这些线路的人可能大多会带有研究目的。真正让大众感兴趣的，还是成片的景点。也就是说旅游是要成势的，像“南京1912”和上海的新天地等，如果不成势就不会有现在的成功。 合理商业开发产生经济效益 除旅游开发外，商业开发也是一个重要的举措。尽管“南京1912”并非真正意义上的民国建筑，但它的成功，至少给大家一个启示:融入资本和商业操作后，这种开发性的保护，也将给如诗如画的民国建筑一个新的活法。 据悉，今年年内，南京市将重点实施梅园新村历史街区改造，修建、恢复优秀历史建筑，打造历史文化精品休闲街区;依附石头城风貌区的“水木秦淮”正在进行外部环境完善，招商工作也已启动，预计下个月就开门迎客;玄武湖边上的“金粉水乡”以及天妃宫周边的开发正在规划中。 金卫东认为，“南京1912”的成功最主要在于借助核心景点，把核心景点的吸引力和一些文化，从地域上外延出来。这样的模式非常好，但每个地方还应该采取不同的思路，不同的方式最终形成自己的特色。他认为，“水木秦淮”“金粉水乡”、天妃宫未来都会成为广大游客的喜爱、愿意去的地方，也是南京老百姓愿意去的地方。但要各有特色，风格不能雷同，否则就成了已有景点的翻版，同质化的竞争显然是行不通的。 (周韬 韶静) 南京市第三批市级文保单位公布 新华网江苏频道 文化 www.JSxinhuanet.com 2006-07-13 10:54:21 来源: 本网综合 据<金陵晚报>报道,与第二批市级文保单位的公布相距14年后，南京市第三批市级文保单位于昨日正式出炉了～ 这份长达5页、共包含159处文物保护单位的名单被分为了古遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺及石刻、近现代重要史迹及代表性建筑、其它六大类。在这六大类之中，以近现代重要史迹及代表性建筑这一类的数量最多——占据了159处中的95席。 年就开始了，截至去年9月底，各 据悉，第三批市级文保单位的申报工作从2004 区县共上报了申报材料200份。经过相关部门以及各方面专家的评审，市政府最终确定新增了159处为第三批市级文物保护单位。 绝大部分民国建筑有了保护伞 在159处第三批市级文保单位中，近现代重要史迹及代表陛建筑这—类达到了95个，其实，这—门类的文保单位说得通俗——点就是“民国建筑”。 在此之前，南京市除了极个别的民国建筑是文保单位外，其它大部分都是“近代优秀建筑”，无法享受的文物待遇。 近几年来，南京市对民国建筑越发重视起来，包括制定保护规划、人大立法保护等等。第三批市级文保单位名单中出现的大量民国建筑也正是顺应了这样的潮流。 大量偏远文物也获文保身份 江宁、浦口、六合、高淳、溧水……随意翻看第三批市级文保单位的名单，每一页上都会频繁地出现南京各个郊县的名字。 随着文物保护工作的深入，原来并不太受重视的郊县文物不但得到了普遍的关注，甚至还在第三批市级文保单位名单中占了主要的位置。 据有关部门透露，为了使得全市重要文物都能成为文保单位，文物工作人员对全市的文物进行了非常细致的梳理，力争不落下任何一个有条件成为市级文保单位的文物。因此，郊县中的大量文物也获得了文保单位的身份。 为“无派别”文物新增类别 以往的市级文保单位名单中从来没有出现过“其它”这个门类，而第三批市级文保单位却新增了这个没有具体指向的门类。 仔细看—下“其它”门类下的文保单位分别是:栖霞区栖霞街道十月村的毛泽东塑像、白下区汉西?门大街的古四日阱、江宁区东山街道的窦村水系及四方井、玄武湖公园环洲的宋代童子拜观音石。 原来，这四处文物都具有自己的特殊性，要想归在传统的文保单位类别中都有一些困难。 但是，如果仅仅因为没有相关类别就把这些珍贵的文物拒于文保单位的门外，又实在太过可惜。因此，设立这个“其它”的文物门类有助于更好地保存文物。 大桥与文保单位擦肩而过 南京长江大桥成为文保单位的可能性一度被专家们广为论证，但此次公布的名单却并没有出现南京长江大桥的名称。 尽管南京市对长江大桥已经有不少的保护措施了，但是从目前来看，长江大桥成为文物保护单位的道路还比较漫长。 据有关专家介绍，是否将其列为文保单位仍有很多问题亟待解决。比如，长江大桥跨度之大，它的保护区范围怎样划分?另外如需维修仍在使用的铁路和公路则必须申报文保部门批准，这也不太现实。(朱波 周扬天宇) 近现代老建筑有望鼓励个人收购 新华网江苏频道 www.JSxinhuanet.com 2006-07-24 16:06:26 来源: 金陵晚报 千呼万唤始出来的南京首部《重要近现代建筑保护条例(草案)》，在市民的高度关注下，在今年5月的南京市第十三届人大常委会第22次会议上，首次揭开神秘的而纱。 50年以上建筑可保护 到底什么才算“重要”近现代建筑?《条例(草案)》给了明确定义:所谓“重要近现代建筑”，指南京市范围内1840年以后建成的，具历史、文化、科学、艺术价值，并且存在50年以上的，能够反映南京地域历史文化特点的;建筑类型、施工工艺和 工程技术等具有特色和研究价值的;涉及民族工商业等产业发展的建(构)筑物，以及著名建筑师的代表作品、名人故居等。近现代建筑群指近现代建筑集中成片、建筑样式、空间格局较完整地体现南京地域文化特点的群体。 对于公布的保护名单，一经公布，将不得擅自调整或撤销，要调整或撤销以及迁移、拆除或复建重要建筑的，应经法定程序，经专家委员会全体审议并报市政府批准。 对于南京行政区域内的重要近现代建筑被依法确定为文保单位的，近现代建筑风貌区被依法确定为历史文化街区的，保护管理按有关法律法规规定执行。 使用人出维修费 草案)》对责任人做 保护民国建筑，就要维修、保养，这笔钱由谁来出?《条例( 出了明确界定:房产部门和房屋所有人、使用人、管理人应负责任，房产部门要告知房屋所有人、使用人、物管单位使用重要近现代建筑的保护要求，明确修缮、保养责任;转让、出租人要告知被转让、被出租人保护要求。建筑所有人、使用人、管理人应按照房产主管部门提的修缮要求进行修缮，建筑所有人、使用人、管理人承担修缮费用，如果的确有困难，可向房产部门申请补贴。 新建建筑要过规划关 在重要近现代建筑或近现代建筑风貌区保护范围内进行新建、扩建、改建的，应经市规划行政主管部门审查批准后方可进行。新建、扩建、改建的建筑，要在高度、体量、立面、材料、色彩等方面与原有建筑的空间格局、景观特征、周边环境相协调，不得影响建筑的正常使用，不得破坏近现代建筑风貌区的历史文化风貌。 追究直接责任人 规划部门负责规划管理，房产行政部门负责修缮和使用保护管理;在拆除、异地重建、搬迁安置、保护资金的设立，利用和发展相关产业等方面，《条例(草案)》规定了政府的领导作用，对不依法履行职责及不依法查处违法行为的，要追究直接负责的主管人员和其他直接责任人的法律责任。 鼓励个人收购 买卖民国建筑在南京已经不是新鲜事，记者了解到，北京西路、湖南路附近已经有多所民国建筑通过二手房交易市场，被神秘买家私人购得。而对于市民所关心的民国建筑到底能否买卖，《条例(草案)》给出了一个确切的答案:草案中有一条:“鼓励、支持单位以及个人以各种形式保护、利用、收购和恢复重建重要近现代建筑，开办展馆，发展相关旅游产业。”鼓励单位及个人收购重要近现代建筑，以利于这些 建筑的保护。 (姚媛媛) 神秘老者千万元卖民国别墅 资产千万才能看房 新华网江苏频道 社会 www.JSxinhuanet.com 2006-02-23 09:02:48 来源: 南京日报 近日，南京一家房产中介传出消息，一栋位于北京西路附近总面积600多平米的民国别墅要出售，售价加上手续费和税金，需千万元以上。22日，记者找到这家名为实德房产的中介公司了解情况。 神秘老者 欲卖祖产 南京实德房产销售有限公司经理郑继延向记者讲述了别墅的有关情况。 去年12月的一天，一位头发花白的老人走进中介公司对郑继延说:“我房子总面积610平方米，建筑物面积366平方米，希望价格不低于980万元。” “什么样的房子能卖这个价,”郑继延吃了一惊，老人告诉他，房子位于北京西路附近，是栋带院子的2层半小洋楼，建于1936年。“民国别墅～”郑继延一下子兴奋起来。 经过了解，房屋由老人祖辈在1936年建成，由于时局动荡，全家人还未来得及搬进去，就举家迁至重庆。抗战胜利后，一家人搬回别墅，没住多久，解放前又举家迁去美国。上世纪80年代初国家落实政策，这栋别墅归还原主。从那时起，房主就一直住在里面。 现在，住在别墅里的，除了房主，还有他的三户亲戚。至于房主身份，郑继延说，房主要求保密。 民国别墅 保存良好 郑继延拒绝向记者透露房屋的具体地址，不过，他向记者出示了一组别墅的照片。从照片上看，这是个独门独院的房子，一道红砖围墙将它与周边别墅隔开。一进大门，一条小路通往房屋，小路边都是草坪。房屋是标准的民国建筑风格，青砖青瓦，暗红色木制门窗。房子有两层半楼，其中第一层和第二层用于居住，第三层是个尖顶的阁楼，边上还有个烟囱。 屋内，红木地板、红木楼梯。“一楼和二楼各有5个房间，朝南有两个大间，每间面积不下20平方米，朝北有3个房间，每间面积约15平方米。房屋内有个很大的壁 炉。” “根据我们的勘察结果，这栋房子施工质量和房屋结构都不错，而且保存良好，在归私人所有的民国建筑群中，实属难得。”郑继延说。 资产千万 才能看房 民国别墅出售的广告一登，不少人打电话来询问详情。郑继延说，2个多月他们接了近百个咨询电话，一些电话来自我国的上海、台湾等地，还有美国、加拿大和澳大利亚的华侨打来电话询问。 为确定买房者的经济实力，中介公司提出，有意向购房的看房者，必须出具资产证明，资产至少千万元以上。 郑继延说，共有9个人看过房子。其中一名归国华侨看房前出具了400万美金的银行现汇证明;一名企业老总拿着标明企业注册资金5000万元的营业执照来看房。但因种种原因，至今这栋民国别墅还“待字闺中”。 不是文物 可以买卖 记者从市文物局文物管理处了解到，国家并没有禁止买卖民国建筑的规定，但如果买卖的民国别墅属于文物保护范围，需报文物部门备案，并且不可以转让给外国人。 市房产局政策法规处处长李恒表示，对于没有列入文物保护范围的民国别墅，只要具有房产证和土地证，可与普通商品房一样买卖。李恒还告诉记者，虽然买卖不受限制，但民国别墅存在一个使用和保护问题，若要改变别墅风貌，需经规划部门批准。 致公党江苏省委委员设计“民国历史文化游” 新华网江苏频道 www.JSxinhuanet.com 2006-07-24 15:56:08 来源: 南京报业网 据统计，目前南京现存的民国建筑有1000多处，这些建筑以集中或分散的方式，主要分布在中山大道两旁，构成了南京独有的亮丽风景线。致公党省委的省政协委员们建议，可以打造“民国历史文化游”品牌，吸引更多的海内外游客来南京领略民国建筑的风采。 民国游牵动故土情 委员们认为，民国建筑不仅是南京重要的建筑遗产，更由于其包含的丰厚的历 史文化内涵，而深深地吸引着海内外宾客，是不可多得的旅游资源。特别2005年春天，台湾国民党主席连战、亲民党主席宋楚瑜先后访问大陆，并拜谒了中山陵和总统府，牵动了台湾民众和海外华人心中的“故土情结”，许多台湾民众和海外华人、华侨来南京寻根。 因此，他们建议抓住这一契机，进一步挖掘南京民国建筑资源，打造“民国历史文化游”品牌，吸引更多的海内外游客来南京领略民国建筑的风采。 “民国游”的基本线路 委员们认为，欣赏民国建筑文化，除了传统的中山陵,总统府,梅园新村一线外，还可以安排以下线路:(1) 总统府,钟岚里,中央医院,励志社,军区档案馆,第二历史档案馆,中央博物院。(2)挹江门,扬子饭店,海军部,国民政府行政院(内有孙科公馆),交通部,粮食部,联勤总司令部,国际联欢社,资源委员会,最高法院,外交部,司法部,新街口,财政部,中央饭店,中央医院,励志社,中央监察委员会,党史史料编纂委员会,中央博物院。(3)以颐和路民国公馆区、外国使领馆区为核心的民国公馆游。 此外，可以开辟以品味民国文化为主要内涵的旅游线路，游客可以在欣赏民国建筑艺术美的同时，还能够感受六朝古都的历史和灿烂文化的魅力。例如:(1)南京博物院,美术馆,人民大会堂,南京市博物馆,文化艺术中心(晚上看演出)。(2)民国学府游:金陵女子大学,金陵大学,中央大学,中央研究院。 开辟南京历史街巷游 糖坊桥、廊坊街、估衣廊、碑亭巷等长江路附近的老街巷，蕴藏了丰富的民俗文化内涵，是南京市民社会的一个缩影。可以考虑将板桥新村、逸仙村等民国建筑统一规划，作为民国典型民居游的景点，对其中部分建筑可改建为宾馆、小型餐厅、酒吧等，供部分游客食宿，体味民国普通百姓人家的日常生活。同时，还可以与南京民俗博物馆(甘熙故居)衔接，组成南京民俗旅游，进而向郊县拓展，如高淳老街等。 未开放民国建筑进行规划 根据委员们的建议，在暂时没有开放的，特别是已被列为国家重点文物保护单位、省市文物保护单位的民国建筑附近，设立醒目标志，介绍该建筑的名称、建筑风格、设计者、建造年代、驻扎机构、机构负责人等内容，并适当配以该建筑的历史图片，向游客展现历史画卷，或在双休日、节假日适当控制人数的基础上向游客开放。 对于已拆除的具有历史文化价值的建筑，可设立遗址标记，以示后人。随着南 京社会经济文化不断向前发展，这些尚未开放的民国建筑，也可以在条件成熟时，有序地、分期分批地向社会公众开放。 推出全国“民国文化游” 在可能的条件下，委员们还建议南京与武汉、上海、广州、天津等地联合共同开发民国文化旅游，旅游项目可以包括，广州的黄花岗烈士墓、孙中山大元帅府、黄埔军校，武汉的辛亥革命首义地，上海孙中山宋庆龄故居等等，可以让游客回顾辛亥革命的历程。也可以设计中国近代建筑文化旅游线路，内容可包括，上海石窟门建筑、租界区的近代建筑，天津租界区的近代建筑，南京民国建筑等等，使游客能够领略到不同的建筑文化，体会不同的建筑文化氛围。 让民国“使馆建筑”露“大脸” www.JSxinhuanet.com 2006-07-21 09:25:45 来源: 周末报 新华网江苏频道 “那时候，每逢周末，大鼻子外国佬都要在里面开舞会。华尔兹音乐从房间里飘出来，我们小伢儿就围在门口看热闹。后来日本鬼子来了，大鼻子外国佬走了，舞会也从此消失了。” ——12月1日，高云岭，一条隐藏在南京最繁华的湖南路后面的小街，80多岁的高老太对记者絮叨道。午后的阳光射在她身后高云岭56,1号的门楣上，蓝底白字的门牌锈迹班驳。 高云岭56,1号，是民国时期法国驻华公使馆(后升格为大使馆)的馆舍之一。在南京，像这样的民国“使馆建筑”还有数十处。 在南京的城市发展史上，这些“使馆建筑”作为民国时代南京“国际式”建筑群的代表，一度引领了南京乃至全国的建筑设计潮流，是这座城市的品位的一个象征。虽然，由于历史的原因，它们曾经沉寂无语;虽然，由于岁月的无情雕蚀，它们渐渐衰颓残缺。但到了现在，它们已如被掸去尘埃的明珠，莹光流转，令人倾羡。在南京新一轮的城市发展进程中，当人们重新审视这座城市所应具有的独特而浓郁的城市品位时，民国“使馆建筑”，一个积淀着历史与文化的名词，再一次撞入人们的视野。 “法国使馆”为难城市建设 高云岭是一条狭窄而冷清的小街，很难想像街道旁那幢夹杂在灰色居民楼群中的法式小洋楼，曾经是名噪一时的社交场所。如今，一排临街门面房将小洋楼遮得密不透风。站在街心，只能看见一根锈迹斑斑的旗杆，当年，在它的顶端飘扬过法国的三色国旗。 据在这里住了一辈子的高老太说，30年代，这幢很气派的小洋楼前面并没有别的建筑物，楼前是一个面积很大的花园和大片的绿草坪，草坪外面围了西洋式的栅栏。透过栅栏，能看见装饰在房间天花板和墙壁上的一串一串的小彩灯。 “那时候，进出法国大使馆的都是达官贵人，云鬓华裳，神采飞扬。李宗仁就住在离这儿不远的傅厚岗，他与家眷常常来法国大使馆参加舞会，他们常坐着一辆黑色的小车，就是那种现在在电视里能看见的古董车。”高老太说，“蒋介石和宋美龄也来过。那次，我们一大帮小孩子挤在栅栏外，想看看他们的模样。但车子直接开到了楼前，看不清楚，依稀记得宋美龄穿了一件很漂亮的旗袍。” 今天，原法国大使馆的二楼是江苏省民政厅干部学校的办公楼，一楼则被改建成了学员餐厅。记者已无法寻觅当年的奢华与风流，只有那些雕花立柱和镂空门窗，还能帮人们拾回一些对建筑物当年的印象。 而说起高云岭56,1号周围环境的变迁，高老太的脸上更是显出了几分失落。70年代，在原先花园大草坪的位置上建起了一大片宿舍楼，后来小洋楼的外面又搭了门面房，街道变得非常狭窄。政府几次想拓宽马路，又因为有这幢小洋楼立在这里，几次都没拆成。“听说小洋楼是文物哟。”高老太说。 记者从南京市规划局了解到的情况，证实了高老太的说法:规划部门确有拓宽高云岭马路的想法。因为现在高云岭路宽是7米，只能容一辆小车勉强通过;在规划中，他们想将马路拓宽到12米。高云岭马路拓宽后，可以缓解湖南路与中山北路路口的交通紧张状况。而要拓宽马路，就将不可避免地波及到原法国大使馆。拆，还是不拆呢,目前，规划部门正与南京市文物局和鼓楼区政府进行协商，但最终的结果还没出来。 有专家认为，原法国大使馆拆与不拆的问题，其实反映了两种不同的城市发展观念。 而“使馆建筑”所面临的还不仅仅是与城市建设发生冲突的问题，还有对它们本身的价值考量、保护与开发的思索。这些问题让政府的相关职能部门深感困扰。而这并不是南京独有的矛盾，像北京、西安、平遥……凡是有历史的城市就有这样的困惑。 民国“使馆建筑”曾引领过中国的建筑潮流 前不久，南京市城建规划馆搞了一次内容很特别的展览——“老城保护与更新规划”展。让有关部门始料未及的是，它居然成了今年人气最旺的一次展览活动。有关部门还收到了50份由市民当场填写的调查问卷。在回答其中“南京老城最具特色的地区在哪里”这一问题时，一半的答题者选择了中山东路与中山北路一带的民国建筑 群。 普通市民的心声，竟然与专家的想法不谋而合。北京大学环境学院城市与区域规划系教授吴必虎在接受记者采访时说:“民国是中国城市景观变化最大的一个时期。而南京的很多建筑既吸纳了西方优秀的建筑技术，又保留了很多中国传统文化的元素。要说城市有什么一脉相承的气质的话，这就是一种气质。” 沿虎踞北路往江边方向走，远远地能看到一幢漂亮的白色楼房。它就是过去的英国驻中华民国大使馆，现在的南京双门楼宾馆，一家四星级酒店。 记者沿着高高的台阶走进这幢白色楼房。一楼是英国大使当年宴请宾客的地方，现在是一个小型的宴会厅，正中放着红木大桌，后面立着现代风格的屏风;当年的吊灯与家具都不见了踪影，但那时候的红木地板和壁炉龛还在，红木地板是从英国进口过来的，时间过去了70多年，依旧坚硬如初。二楼的改动较大，原来那一间间办公房都改作宴会包厢。每间包厢都布置得一模一样，一台电视机被突出地摆放在显眼之处。在这样的包厢吃饭，每人的消费均价为150元左右。 “我们这里是保存最好的。几年前来过一个英国老人，说是当年在英国大使馆工作的。解放后，他随着大使回国了。他在这里住了几天，东看看、西看看，说还有当年的影子。”在宾馆工作资历较深的梅先生说道，“其他英国客人来得不多，很多英国人并不知道这里曾经是英国大使馆。” 英国驻民国大使馆建于上个世纪20年代末。当时，南京刚刚成为国民党政权的首都。 在1927年至1937年的10年间，是南京现代城市发展史上第一个“黄金时代”。当时的国民政府、各使领馆以及私人投资者，有计划、成规模地建造了一批建筑物，其设计理念深受当时流行于欧美的“新建筑运动”的影响，并结合了中国传统建筑的特点。在这一批建筑物里面，又以那些自建的使馆建筑——美国大使馆、加拿大大使馆等最为引人注目。这不仅是因为它们具有鲜明的建筑特色，更由于它们有特殊的历史文化意义，因为在国内，有过大使馆的城市只有两个，北京和南京。有一个小故事很能说明人们在看待它们时的心态:上海路82号曾经是美国驻民国大使馆新闻处驻地，“文革”时有人不断前去“探秘”，结果除了在地下室发现一些美国人留下的奶粉外，什么都没找到。 “对一座城市历史文化的再认识，从某种程度上来说，也有助于我们认清它未来的发展方向。”吴必虎教授说，“随着思想的进一步解放，„民国文化?的概念得以浮出水面。南京是民国时期的首都，是民国建筑(包括使馆建筑)保存得最多的城市，可以说它就是„民国文化?的一个代表。这是南京的特质所在，也是属于它自己的最有魅力与价值的东西之一。” 在这几天的采访中，记者也发现，民国“使馆建筑”的现状并不容乐观。有部分使馆建筑不但未能得到妥善维护，而且正遭受着“折磨”。 破败“巴西使馆”户主的烦恼 绿树森森的颐和路一带是南京最美丽的地方之一，几条纵横交错的马路，以及像英国一样经常有那种来历不明的雾。站在挂着“宁海路4号”门牌的小院门口，记者突然产生一种莫名的迷失感，从南京市规划局提供的资料得知，这里曾经是巴西驻民国大使馆的馆舍。但从铁门外向内张望，记者只能看到一些线条凌乱的砖瓦房。穿过一条窄窄的走道，一幢中西合璧式的小楼赫然出现在记者面前:墙壁上油漆斑驳，缠绕着小楼的枯藤在寒风中瑟瑟发抖，只有停在小楼下的两辆自行车才让人感觉到这是一幢有人居住的房子。(图为:12月2日下午，南京市颐和路。快乐的玩滑板车少年，并不知道旁边的那幢黄色小楼曾经是民国的“使馆建筑”。) 记者喊了两声，楼里没有人答腔。就在记者失望地准备转身离开时，险些撞到了一位正要进门的老人。一打听，原来他就是这个房子的主人，他叫张惠忠。 谈起这幢房子，张惠忠脸上一片茫然:“这里的确是巴西大使馆的馆舍，面积有950多平方米。南京刚解放时，我从私人手中将其买下。但因为历史原因，几十年来陆续搬来不少住户。房子越来越破旧，可是产权不明晰，我只能眼睁睁看着它破败下去。”1958年，因为生活用煤紧张，无法供应小楼的暖气设备，于是张惠忠就把它拆除卖掉了，谁知这给他和家人惹来了麻烦，全家被下放到农村，直到1979年才得以回城。回来时，张惠忠发现整个院子已经被改造得面目全非，主楼前的一大片花园被人盖起了三四间平房，原来锅炉房的位置也改成了住宅，并在上面搭建了两间简易房。原来，在他全家下放期间，房管部门已经安排了其他人入住。“回城后，我们一家八口全部住在二楼，面积小多了，200多平方米。”张惠忠的大儿子张家林接着父亲的话茬说:“我们也想翻新这房子，但起码要花100多万元。现在我和妻子都下岗了，怎么可能拿出那么一大笔钱来,如果有人肯买，我们家一定会答应的。可另外住的人怎么办，虽然他们没有产权证，但总不能逼邻居们搬啊。最好政府能出台相关的政策，不然看着这楼一天天„老?下去，我父亲心疼啊。他老人家已经89岁了，每天都坚持拖地、擦拭楼梯扶手，谁也劝不住。” 有着相同命运的民国“使馆建筑”还有不少处，像坐落于上海路附近的南冬瓜市的荷兰使馆，当时的两幢房子只留下了一幢，黄墙绿檐的小楼如今是某单位的员工宿舍。已经在这附近住了50多年的侯锡兰老人叹息着告诉记者:“这里以前确实是荷兰使馆，但现在已经住满了人，破破烂烂的，哪像什么使馆。” 南京大学新闻与传播学系教授潘知常对民国“使馆建筑”的现状显得忧心忡忡:“现在很多人都有一个错误的意识，那就是把这些建筑物当作遗产。一个人在面对遗产的时候，他可以选择接受或不接受。所以在对待„使馆建筑?的时候，他们认为，有意义的应该被保护，没有什么意义的就可以放任自流。如果说现在还可以选择的 话，那么500年后，5000年后，你还能选择什么，这些都是不可再生的财富。”潘教授觉得有必要将遗产意识转变为借贷意识。“一针一线都不能丢啊。这些东西都是我们向子孙后代借来的，一样也不能丢，一样也不能破坏，否则我们怎么还给子孙后代呢,” “钱是很重要的，”对潘知常教授的观点，著名作家冯骥才提出了另外一个话题。“进行大规模开发，钱从哪里来,开发保护„使馆建筑?，恐怕还要找民间资本参与。”冯骥才这些年一直在为保护天津老街而奔走呐喊，令他最为头疼的不是人们的保护意识问题，而是囊中羞涩，无力保护，也更谈不上开发利用。他直言不讳地说，南京的民国“使馆建筑”和天津老街一样，一定要将民间资本引入它们的保护与开发。 如何经营民国“使馆建筑”, 无论是保护得不错的民国“使馆建筑”，还是正在破败中苦苦寻找出路的民国“使馆建筑”，它们都需要解答同一个问题:在南京未来的城市定位中，它们将起到什么样的作用,它们怎样才能通过对自身价值的发掘，凸现这座城市的品位, 对于上面的问题，专家与学者从各自的角度，给出了不同的解决方案。保守疗法:“让使用它们的人自己来保护”“南京这个地方，最适合说过去的故事。”在《老南京》这本书中，著名作家叶兆言这样写道。在他看来，“现在有一个比较严重的问题，就是在对历史文物的保护开发中很容易想怎么靠这个来赚钱，这其实是对文物最大的破坏。”“我觉得，对民国„使馆建筑?的保护，欢迎拆除周围的违章建筑，但是千万不能把它当商品来看。我总担心因为保护而产生的破坏，最好的方法是让使用它们的人自己来保护，政府制定相关政策法规进行指导。” 市场疗法:打造一个南京“新天地”相对于叶兆言的“保守疗法”，吴必虎教授提出了一种相反的设想:打造一个南京“新天地”。“为什么南京不能学习上海的做法，以颐和路公馆区为中心，把包含民国„使馆建筑?在内的民国建筑群进行大规模的商业开发，在保证建筑物外观不被破坏的前提下，对其内部设施与功能加以调整，将其做成辐射南京都市圈的一个主要的夜生活区，让现代人在那里真切感受到„民国文化?的氛围。”折中方案:走展览馆式的道路因为最了解“使馆建筑”的现状，南京市规划局技术部主任刘正平出言就很谨慎。他提出的是一个折中方案:走展览馆式的道路。“上海的„新天地?是一个历史建筑翻新的成功例子，但在南京，因为产权的复杂性，对民国„使馆建筑?进行这么大的改造不太现实，就算能改造成功，还面临一个返回成本的问题，南京及周边地区的消费能力还没那么大，如果注入资金后无法返还，恐怕没有人会接这活儿。所以现在比较可行的方法，是把一些„使馆建筑?变成展览馆，既提供了展示„民国文化?的窗口，又能逐步收回资金。” 不管怎么说，南京市的相关职能部门如今已经积极行动起来。前不久，文物部门将英国驻民国大使馆和美国驻民国大使馆从市级文保单位升格为省级文保单位， 鼓楼区也已着手对颐和路上13处文物保护单位进行“大开发”。也许，只有这样的“大保护”、“大开发”，才能让使馆建筑真正露“大脸”。 资料:民国“使馆建筑”的由来与往事 1927年3月，北伐军攻克南京。4月18日，国民党宣布中华民国复都南京。此时，远在北京的北洋军阀政府尚在苟延残喘，西方各国已开始悄悄向南京的国民党政权抛来“秋波”。 1928年，美国第一个与国民党政权建立正式外交关系。就在双方建交的那一年，美国著名建筑工程师墨菲飘然来到南京，受委托主持制定南京的城建规划。一年后，墨菲等人写出了《首都计划》。随即，一个以位于南京城西北的颐和路为中心的上层住宅区开始建设。几年间，各国陆续与国民党政权建交。据资料显示，与国民党 个，建立公使级外交关系的国家有18个。各国政权建立大使级外交关系的国家有31 外交官纷纷来到南京，他们自然而然地将目光投向那片充满欧化氛围的住宅区。他们或在那里自建馆舍，或租赁私人房屋作为馆舍，使得颐和路一带成为南京有名的“使馆区”。抗战以前，美国驻民国大使馆设在上海路82号。抗战胜利后，美国大使馆由重庆迁回南京。1946年7月，美国政府任命司徒雷登为大使，并将大使馆馆址迁至与颐和路相邻的西康路33号。由于美国充当了国共双方调停人的角色，因而当时的美国大使馆也就成了世人瞩目的焦点。1949年4月23日，南京解放。1950年2月18日，最后一名美国外交官培根离开西康路33号，返回美国。 英国驻民国大使馆馆舍建于20年代，是建筑时间最早的使馆馆舍。使馆馆舍并不在颐和路一带，而是孤零零地建在下关长江岸边。北伐战争前，下关曾经是英租界。1927年3月北伐军入城后，曾与英租界驻军发生冲突，史称“南京事件”。据说，英方将使馆馆舍建在江边，多多少少是出于安全方面的考虑。 资料:部分民国“使馆建筑”现址 (本资料由南京市规划局刘正平提供) 美国驻民国大使馆，有上海路82号、西康路33号两处馆舍。西康路33号现为江苏省省级机关招待所，上海路82号现为江苏省政府机关第二幼儿园。美国大使馆旧址为江苏省文物保护单位。 英国驻民国大使馆，虎踞北路185号，现为南京双门楼宾馆，江苏省文物保护单位。 苏联驻民国大使馆，先后租用大方巷56号、扬州路18号、颐和路29号等处为使馆馆舍。大方巷56号现已拆除，扬州路18号现在南京市29中校园内，颐和路29号现为离休干部住宅。 法国驻民国公使馆，馆舍在高云岭56,1号;后升格为大使馆，有高楼门56号、 金银街17号及宁夏路4号等处馆舍。高云岭56,1号现为江苏省新闻出版局办公楼及江苏省民政厅招待所，金银街17号与宁夏路4号现为居民住宅，高楼门56号已拆。 日本驻民国大使馆，北京西路1号、3号，现为南京武警支队和南京武警消防总队驻地。使馆建筑陆续被拆，现仅剩一幢楼房。 意大利驻民国大使馆，武夷路13号，现为住宅。 加拿大驻民国大使馆，天竺路3号，现为住宅。 比利时驻民国大使馆，高楼门42号，现为职工宿舍。 埃及驻民国大使馆，北京西路9号。 巴西驻民国大使馆，宁海路4号，现为私宅及离休干部住宅。 墨西哥驻民国大使馆，天竺路15号，现为住宅。 印度驻民国大使馆，位于颐和路附近，地址不详，现为住宅。 葡萄牙驻民国公使馆，北京西路54号，现为住宅。 巴基斯坦驻民国公使馆，西康路54,3号，现为离休干部住宅。 菲律宾驻民国公使馆，颐和路15号，现为南京军区使用。 罗马教廷驻民国公使馆，天竺路25号(现颐和路44号)，现为住宅。(周益 于晴晴 钱建芬) 南京民国建筑怎样保护 新华网江苏频道 www.JSxinhuanet.com 2006-07-25 09:58:04 来源: 光明日报 一个大大的"拆"字写在了爱国名将杨虎城公馆的墙上，南京很多市民对这幢民国建筑的命运深表忧虑。记者就此进行了采访，原来，随着南京"老城改造"的进程，很多类似的建筑被列在了拆迁范围之内。 民国建筑价值何在 在中国建筑史上，南京的民国建筑占有重要的地位。据南京市规划局统计，现存民国建筑1000多处，其中119处是中国近代历史上的优秀建筑。 东南大学中国艺术史硕士生导师张燕先生出于对南京文化的热爱和保护传统文化的使命感，邀请扬州摄影家协会主席王虹军先生，联合编撰了《南京民国建筑艺术》大型图册。他在书中总结:"南京民国建筑，极为系统全面地展示了中国古代建筑向现代建筑的演变，是中国传统建筑艺术向现代建筑艺术转换、创造民族建筑新形式的实物研究资料和重要历史见证，也是中国城市向现代都市前进的实物研究资料和重要历史见证，全国首屈一指，世界范围内亦有典型意义。" 东南大学建筑系刘先觉教授考察了杨虎城公馆后指出:仅从纯客观的建筑水平来看，杨虎城公馆不算顶好的建筑，但杨虎城公馆跨度近80年，先后被抗日爱国将领、北伐军将领和国民党要员使用过，应该说历史价值不可低估。 保护力度仍须加大 南京作为一座历史文化名城，近年来在推进城市化、加快城市基础设施建设的同时，也注意积极保护和大力挖掘城市独有的历史文化资源。 2001年，南京的美龄宫、"财政部"等8处民国官府建筑被列为全国重点文物保护单位;去年江苏36处民国文物被评为省级文保单位，这其中包括了名人故居、大学、医院、饭店等;今年，南京市政府更是加大了对民国建筑的保护力度，鼓楼区近期做出颐和路民国公馆区的规划设计改造方案，启动民国建筑广场规划建设，对该地区13处一级文物建筑实施保护性开发利用，为了恢复中山北路民国建筑一条街的本来面目，即使每年商铺租金超过100万元，税收达200万元的繁华商业街也在拆迁范围之内。 尽管如此，刘先觉谈到南京民国建筑的保护时，仍然忧心忡忡:去年一年，南京市政协通过规划部门对民国建筑进行进一步普查，在原有的100多处文物保护单位的基础上，新增的数字也只有四五十幢。但南京的民国建筑正以更快的速度在消失，最多的一段时间里，半年内居然消失了50幢左右，保护的力度远远跟不上消失的速度。 专家还发现，每隔一段时间就有一批原先打算控制保护的建筑已经不在了。江苏省建筑设计院原总建筑师丁公佩老先生也痛感南京众多民国建筑的命运坎坷:相当多数人认为只有政治意义重大的建筑才有保留的价值，而忽视了一些在特定时期影响人民社会生活的建筑物和建筑大师设计的建筑物。现在，新一轮的城建高潮中，又不知会有多少"杨虎城公馆"将蹈它们的覆辙。丁老呼吁:城市建设者们，多留些空间给城市的历史文化。老城改造应立足保护古建筑 一位市民颇为感慨地说:"看着南京一天天新起来，漂亮起来，繁荣起来，打心眼里高兴。但是南京文化内涵的精髓在老城，政府应该慎重对待每一件历史遗存，老城改造应该立足于保护。" 其实文物保护与未来发展并不应该对立。江苏省政协的部分委员认为南京称为"十朝古都"，建城历史达2400多年。目前，全市市级以上文物保护单位281个。显然，这个数量从南京2400多年的历史和地位来看，少得可怜，因此尤显珍贵。而老城改造不等同于拆迁，旧城改造并非就是在旧城区中建高楼。早些年的旧城改造和开发，使得南京旧城区面貌遭到比较严重的破坏，很多重要的历史遗迹或遗址，湮没在高楼大厦的阴影中，这是令人感到惋惜的。 江苏省在民国建筑保护方面也有成功的经验，苏州沧浪区计划将一处控制保护的民国建筑群修建成公共游园。苏州控保的古建筑有200多处，近年来，一部分修好 私有化"道路;另有一些被改成了公共场所，走上了"公有化"道后卖给私人，走上" 路。这给我们保护民国建筑提供了很好的参考。 南京一位市民看着一些已被拆除的古建筑，感到非常遗憾:"这些建筑拆一幢就少一幢了，像这些有特殊意义的建筑，不论是否属于保护建筑，在拆前是不是应该有一个政府公示,最好可以召开听证会，能让市民参与论证决定保留与否。"(郑晋鸣 李晨) 南京把民国建筑亮出来用起来串起来 新华网江苏频道 www.JSxinhuanet.com 2006-07-25 09:44:30 来源: 新华日报 南京民国建筑在中国近代建筑史上有独特的地位，是城市宝贵的历史资源和文化遗产。4月27日，南京通报了民国建筑立法保护和利用方案，决定用3年时间，将一大批重要民国建筑“保下来，亮出来，用起来，串起来。” 南京民国建筑规模等级居“全国之最” 南京市规划局副局长叶斌介绍，南京现存民国建筑数千处，经调查核实的民国建筑有248处、320余幢(不含成片民国街区，如颐和路公馆区、梅园新村等)。南京民国建筑呈现四大特点: 等级高:南京作为民国首都，中央级建筑多，包括国民政府“五院八部”等行政建筑，以及“中央研究院”、“中央体育场”、“中央医院”、“中央博物院”等，其规模、等级均属当时全国(甚至东亚)之最。 类型全:按建筑原有性质可分十大类型，即行政办公建筑、纪念性建筑、文教科研建筑、宗教建筑、使馆建筑、公共性建筑、官邸建筑、工业建筑、交通建筑、民居建筑。 历史及艺术价值高:上世纪二三十年代，南京汇集了当时中外优秀的一批建筑师，在宁进行大量建筑创作活动，留下了风格各异、中西合璧的民国建筑。 内涵丰富:民国建筑大多与历史事件、名人相关。 立法保护，让民国建筑成为“城市资产” 近二十年来，南京虽然对民国建筑做了一系列保护规划和对策研究，但由于当时社会尚未充分认识到其重要价值，民国建筑没有得到法力的保护，对非文物类文化遗产缺乏保护的法律、法规和措施，相当部分的优秀民国建筑未列入文保单位。随着城市建设加大，不少民国建筑在道路拓宽或旧城改造中被拆除，有的民国建筑或建筑片区被随意搭建，设置广告和商业装潢等，被违建和现代建筑“淹没”了。 今年2月18日，南京召开市长办公会专题研究民国建筑保护利用，提出民国建筑是南京重要的城市资源和名片，采取切实措施保护利用，成立分管市长牵头，建委、规划局、房产局、国土局、文物局协同的领导小组。市人大将审议地方立法，颁布《南京近现代建筑保护条例》，规划、文物部门尽快完成民国建筑普查，完善保护利用规划，制定民国建筑三年保护展示实施计划，打造“民国文化看南京”的城市品牌，使历史资源成为城市资产，彰显南京历史文化名城特色。 重点保护利用南京“Z”字形民国建筑轴线 南京民国建筑三年保护方案，优先选择民国建筑相对集中成片的地段，集中有限的财力，重点保护、利用沿民国“Z”字轴线(中山北路-中山路,中山东路)若干片区和节点民国建筑，优先保护利用那些反映民国首都特有职能、等级较高的民国建筑，以及与城市公共活动相关、可达性好的地区。沿山、沿河、沿景观路的民国建筑，将成为城市景观塑造地区，以民国建筑为核心，打造高品位的民国文化区域，方便市民、游客走近、认知、游览民国建筑。 南京保护利用民国建筑的措施有:一，“保下来”，公布重要民国建筑保护名录，挂牌保护;二，“亮出来”;拆除违章搭建及广告，修缮房屋，整治周边环境，让民国建筑“透亮”地展示出来;三，“用起来”，置换功能，利用民国建筑辟出展览馆、名人纪念馆、特色休闲街等，赋予历史文化资源公共服务功能，注入活力。如广州路拉贝故居，百子亭依托傅抱石、徐悲鸿故居等建设“字画书卷街”。现状很好的民国建筑片区，可分批腾空住户、单位，将居住、办公功能置换为休闲、旅游功能，如颐和路公馆区、梅园新村街坊和慧元街，可沿用上海开发“新天地”和南京1912街区做法，将民国建筑开辟成酒吧休闲街或文化活动区;四，“串起来”，设置民国建 筑标识系统，组织各片区、主题民国建筑游览线。 今年，南京将完成新街口、夫子庙地段及颐和路公馆区一期、梅园新村一期保 护展示，公布两批民国建筑保护名录。(顾巍钟)