北京市C2商业服务用地与F3其它类多功能用地差异说明

北京市C2商业服务用地与F3其它类多功能用地差异说明一、性质不同 C2商业服务用地为商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地;F多功能用地为数种互无干扰的设施的混合用地,其中F3其它类多功能用地为除居住之外的其它设施的混合用地。 二、兼容性不同 C2商业服务用地可兼容:C21商业用地、C22金融保险业用地、C23经营性办公用地、C24社区综合服务用地、C25旅馆业用地、C26市场用地、C2综合性商业服务业用地;而F3其它类多功能用地在理论上可兼容除居住楼用地以外其他全部用地性质。 此外,单一的C2商业服务用地地块一般只能根据控规要求兼容其用地性质中细分科目的1-2类性质;而F3类其它类多功能用地只要规划方案允许,单一地块可兼容多类性质。因此F3类其它类多功能用地的兼容性与灵活性要明显高于C2商业服务用地。 三、政府收益不同 F3类其它类多功能用地具有产业用地的性质,一般有产业要求且无法分割销售,因此F3类其它类多功能用地在计算政府收益时一般较低;C2商业服务用地一般为 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的写字楼或商业地产开发用地,因此政府收益部分一般较高。 四、产权分割不同 C2商业服务用地可正常分割销售;而F3类其它类多功能用地因其具有产业用 地性质,因此只能以整栋建筑物为主体办理产权证。 城乡用地分类和代号表 类别代号 类别名称范围大类中类小类 R 居住用地 居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成 片或零星的用地,含居住小区及小区级以下的公共服务设施、 道路、绿化用地 R1 一类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的 用地 R2 二类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住 宅为主的用地 R3 三类居住用地 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工 业等用地有混合交叉的用地 R4 四类居住用地以简陋住宅为主的用地 R5 配套教育用地中学、小学、托幼、中小学合校用地 R51 中学用地中学用地 R52 小学用地小学用地 R53 托幼用地托幼用地 R54 中小学合校“九年一贯制”学校用地 RC 保护区用地 在历史文化保护区或有历史文化保护价值的地区内,以居住为 主的混合用地 C 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体 育以及科研 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 等机构和设施的用地,不包括居住用地中的公 共服务设施用地 C1 行政办公用地行政、党派和团体等机构用地 C11 市属办公用地 市属机关,如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派 和团体、 事业单位 事业单位结构化面试题事业单位专业技术岗位财务人员各岗位职责公文事业单位考试事业单位管理基础知识 等行政办公用地,不包括企业办公用地C12 非市属办公用地 在本市的非市属机关及事业单位等行政办公用地,不包括企业 办公用地 C2 商业服务用地商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地C21 商业用地 综合性百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、 日用品、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店 及其附属的小型工场、车间和仓库等用地 C22 金融保险业用地 银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公 司,以及外国驻本市的金融和保险机构等用地C23 经营性办公用地写字楼或以写字楼为主的综合性设施用地 类别名称范围 大类中类小类 C24 社区综合服务用地社区综合管理、服务等用地 C25 旅馆业用地旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地 C26 市场用地独立地段的以经营蔬菜等农副产品为主的农贸市场等用地 C27 综合性商业服务业用地集商业、办公、服务、娱乐等内容为一体的设施用地 C3 文化娱乐用地 图书馆、展览馆、博物馆、影剧院、青少年(老年)活动站等 设施用地 C31 新闻出版用地各种通讯社、报社和出版社等用地 C32 文化艺术团体用地各种文化艺术团体等用地 C33 广播电视用地各级广播电台、电视台等用地 C34 图书展览用地公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆等用地 C35 影剧院用地 电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所,包括各单位对外 营业的同类用地 C36 康娱设施用地独立地段的文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地 C38 游乐用地独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部等用地 C4 体育用地 体育场馆和体育训练基地等用地,不包括学校等单位内的体育 用地 C41 体育场馆用地 室内外体育用地,如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、 赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分 等用地,包括附属的业余体校用地 C42 体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地 C43 经营性康体休闲用地经营性康体休闲设施用地 C5 医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地 C51 医院用地 综合医院和各类专科医院等用地,如幼儿保健院、儿童医院、 精神病院、肿瘤医院等 C52 卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地C53 休疗养用地 休养所和疗养院等用地,不包括以居住为主的干休所用地,该 用地应归入居住用地(R) C6 教育科研用地 高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地。 不包括中学、小学和托幼用地,该用地应归入居住用地(R) C61 高等学校用地 大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地,包括军 事院校用地 C62 中等专业学校用地 中等专业学校、技工学校、职业学校等用地,不包括附属于普 通中学内的职业高中用地 C63 成人与业余学校用地 独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余 学校和 培训 焊锡培训资料ppt免费下载焊接培训教程 ppt 下载特设培训下载班长管理培训下载培训时间表下载 中心等用地 C64 特殊学校用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地 C65 科研设计用地 科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构 用地,不包括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地 类别名称范围大类中类小类 C66 经营性教育设施用地不是为当地居住区、居住小区配套的私立学校以及其它经营性教育设施。私立中小学和托幼暂划入R5 C67 学生公寓用地用地相对独立、为大专院校配套建设的学生生活用地 C7 文物古迹用地具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地,不包括已作为其它用途的文物古迹用地,该用地应分别归入相应的用地分类 C8 旅游设施用地集中城镇建设用地以外的游乐设施、旅游景点以及度假、会议、休疗养、娱乐、健身等用地 C9 其它公共设施用地除以上之外的公共设施用地,如宗教活动场所、社会福利院等用地 M 工业用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的 铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地,该用地应归入 水域和其它用地(E) M1 一类工业用地 对居住和公用设施等环境基本无干扰和污染的工业用地,如电 子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地 M2 二类工业用地对居住和公用设施等环境有一定干扰和污染的工业用地 M3 三类工业用地 对居住和公用设施等环境有严重干扰和污染的工业用地,如采 掘工业、冶金工业、大中型机构制造工业、化学工业、造纸工 业、制革工业、建材工业等用地 W 仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地W1 普通仓库用地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地 W2 危险品仓库用地存放易燃、易爆和剧毒危险品的专用仓库用地 W3 堆场用地露天堆放货物为主的仓库用地 W4 物流用地具有加工、存储、配送、批发、交易等多种功能的用地 T 对外交通用地 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其 附属设施等用地 T1 铁路用地铁路站场和线路等用地 T2 公路用地 高速公路和一、二、三级公路及长途客运站等用地,不包括村 镇公路用地,该用地应归入水域和其它用地(E) T21 高速公路用地高速公路用地 T22 一、二、三级公路用地一级、二级和三级公路用地 T23 长途客运站用地长途客运站用地 T3 管道运输用地运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地 T5 机场用地 民用及军民合用的机场用地,包括飞行区、航站区等用地,不 包括净空控制范围用地 S 道路广场用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地 类别名称范围大类中类小类 S1 道路用地 快速路、主干路、次干路和支路用地,包括其交叉路口用地, 不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地 S11 主干路用地主干路用地 S12 次干路用地次干路用地 S13 支路用地支路用地 S15 快速路用地快速路用地 S19 其它道路用地 除快速路、主次干路和支路外的道路用地,如步行街、自行车 专用路等用地 S2 广场用地公共活动广场用地,不包括单位内的广场用地S21 交通广场用地交通集散为主的广场用地 S22 游憩集会广场用地游憩、纪念和集会等为主的广场用地 S3 社会停车场库用地 公共使用的停车场和停车库用地,不包括其它各类用地配建的 停车场库用地 S31 机动车停车场库用地机动车停车场库用地 S32 非机动车停车场库用地非机动车停车场库用地 U 市政公用设施用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、 构筑物及管理维修设施等用地 U1 供应设施用地供水、供电、供燃气和供热等设施用地 U11 供水用地 独立地段的水厂及其附属构筑物用地,包括泵房和调压站等用 地 U12 供电用地 电厂、变电站所、高压塔基等用地。高压走廊下规定的控制范 围内的用地,应按其地面实际用途归类 U13 供燃气用地煤气厂、储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地 U14 供热用地大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地 U15 供中水用地中水处理厂、供中水泵站等用地 U2 交通设施用地公共交通和货运交通等设施用地 U21 公共交通用地 公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道 (地面部分)的停车场、保养场、车辆段、交通枢纽、中心站 和首末站等用地,以及渡轮(陆上部分)用地U22 货运交通用地公路货运主枢纽、货运公司车队的站场等用地 U29 其它交通设施用地 除以上之外的交通设施用地,如交通指挥中心、交通队、教练 场、加油站、汽车维修站等用地 U3 邮电设施用地邮政、电信和电话等设施用地 U31 邮政设施用地邮政局所在地,不包括居住小区级以下的配套邮电设施用地 U32 电信设施用地电信、电话及互联网设施用地 U33 广播、电视信号传输设施 用地 广播电视基站、转播台、差转台、卫星发射和接收设施等用地。 不包括广播电视制作及管理设施用地 U4 环境卫生设施用地环境卫生设施用地 类别名称范围大类中类小类 U41 雨水处理设施用地雨水泵站、地面专用排水管廊等用地,不包括排水河渠用地,该用地应归入水域和其它用地(E) U42 污水处理设施用地污水泵站、排渍站、污水处理厂等设施用地 U43 粪便垃圾处理设施用地粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施用地U44 环保设施用地环境监测站、再生资源专业分拣中心等设施用地 U5 施工与维修设施用地房屋建筑、设备安装、市政 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地 U6 殡葬设施用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地 U9 其它市政公用设施用地除以上之外的市政公用设施用地,如消防、防洪等设施用地 G 绿地 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地,不包括专 用绿地、园地和林地 G1 公共绿地 向公众开放,有一定游憩设施的绿化用地,包括其范围内的水 域 G11 公园 综合性公园、以及儿童公园、动物园、植物园、历史名园、风 景名胜公园、游乐公园、主题公园等专类公园。游乐公园和主 题公园绿化占地比例应不小于65% G12 街头绿地 沿道路、河湖、海岸和城墙等、设有一定游憩设施或起装饰性 作用的绿化设施 G1E 公园绿地水面公园绿地内的水面(单独划层,主要用于图纸表现) G2 生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地 G21 园林生产绿地提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防护绿地 用于隔离、卫生和安全的防护林带和绿地,如燃气、污水处理厂、 高压线、铁路等的防护绿地 G2E 生产防护绿地水面生产防护绿地内的水面(单独划层,主要用于图纸表现) D 特殊用地特殊性质的用地。含军事用地、外事用地、保安用地 D1 军事用地 直接用于军事目的的军事设施用地,如指挥机关、营区、训练 场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用 通信、侦察、导航、观测台站等用地,不包括部队家属生活区 等用地 D2 外事用地外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地 D3 保安用地 监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地,不包括公安 局和公安分局,该用地应归入行政办公用地(C1) E 水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、海、水库、滩涂和渠道等水域,不包括公共绿地 及单位内的水域 E2 耕地种植各种农作物的土地 E21 菜地种植蔬菜为主的耕地,包括温室塑料大棚等用地 类别名称范围大类中类小类 E22 灌溉水田有水源保证和灌溉设施,在一般年景能正常灌溉,用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地 E29 其它耕地除以上的耕地 E3 园地果园、桑园、茶园、橡胶园等园地 E4 林地生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地E5 牧草地生长各种牧草的土地 E6 村镇建设用地集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地E61 村镇居住用地以农村住宅为主的用地 E62 村镇企业用地村镇企业及其附属设施用地 E63 村镇公路用地村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用地 E66 村镇公建用地村镇公共服务设施用地 E69 村镇其它用地村镇其它用地 E7 弃置地由于各种原因未使用或不能使用的土地,如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等 E8 露天矿用地各种矿藏的露天开采用地 E9 设施性农业用地农业园用地、养殖业用地、鱼塘用地 F 多功能用地数种互无干扰的设施的混合用地F1 住宅混合公建用地以居住为主导性质,兼容公建 F2 公建混合住宅用地以公建为主导性质,兼容居住 F3 其它类多功能用地除居住之外的其它设施的混合用地 X 现状情况不明用地或规 划待深入研究用地 现状情况不明用地或规划待深入研究用地 X1 规划待深入研究用地规划待深入研究用地 X2 现状情况不明用地现状情况不明的空地或施工用地 注: 为统一北京城乡规划用地分类,推动北京市城乡规划编制、管理和信息平台建设等工作的顺利进行,北京市城市规划设计研究院在《城市用地分类与规划建设用地标准》 (GBJ137-90)的基础上,根据北京城市规划工作的具体特点和管理要求,研究制定了“北京城乡规划用地分类和代号表(试用稿)”。本表取自“北京城乡规划用地分类和代号表(试用稿)”,用于新城规划编制和信息化管理的相关工作。