小区修缮工程施工组织设计与对策三标段修缮工程

..老住宅小区综合整治工程三期(三标段)施工组织设计**市**建筑安装集团有限公司二OOO五年四月二十八日目录3第一章编制前言3一、前言3二、编制的依据4三、编制目的5第二章工程概况和工程特点5一、工程概况5二、 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 特点6第三章施工目标及施工部署6一、指导思想6二、实施目标6三、施工管理部署9第四章施工准备和现场布置设想9一、施工准备9二、场外准备10三、现场平面布置11第四节机械进退场 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 12五、材料进场计划13第五章施工进度计划13一、施工进度总休计划13二、施工进度控制14第六章改造施工中的环境保护14一、噪音的控制14二、建筑灰尘的控制15三、建筑垃圾的管理15四、下水道防塞措施15五、施工场地周围的绿化保护16第七章质量管理和改造工程的验收16一、改造工程的质量管理17二、改造工程的验收19第八章主要改造工程项目的施工方法19一、钢铁栅、栏杆及木材面退底油20二、屋面拆换PVC落水管、落水斗21三、内墙涂料的铲除21四、旧墙面粉刷层的铲除21五、旧墙面的修补及106内墙涂料24六、油漆装饰工程25七、金属面油漆（中级）26八、管道施工29九、砼道路、路牙的施工31十、化粪池及下水道疏通32第九章施工技术措施32一、主要原材料要求32二、砼工程33三、砌体工程33四、装饰工程34第十章各项保证措施34一、质量保证措施35二、工期保证措施36三、安全生产保证措施38四、文明施工、减少扰民措施40五、雨、夏季施工措施41第十一章各项管理人员职责41一、项目经理岗位职责42二、技术人员岗位职责42三、质检员岗位职责43四、安全员岗位职责43五、材料员岗位职责43六、预算员岗位职责45第十二章主要施工管理人员表第一章编制前言一、前言**小区改造工程是我市第三批对老城区整治工程之一，是政府为提高居民居住条住，改善居住环境，为民办实事的利民工程，是新老城区发展的重大措施之一，这将推动我市住宅工程小区建设迈进新的一页。这次有幸参与**小区改造工程的竞标，我公司全体员工满怀信心，以优质的工程质量，快速的施工工期，全理的工程造价，热情周到的服务态度为宗旨，使**小区改造工程成为住户满意，政府放心的安心工程。二、编制的依据1、依据招标单位的招标文件和现场踏勘的感性资料；2、依据招标文件工程量清单；3、依据国家颁发的现行建筑施工验收规范、规程和建筑工程质量检验评定标准；4、依据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程施工强制性条文》；5、依据省市建委和市政府有关文明施工的要求；6、依据上级政府颁发的建筑施工安全生产的有关政策、法规；7、根据本公司和投标项目部人员、技术、机械装备、劳动力、管理等综合实力情况。三、编制目的施工组织设计是为指导施工，是整个**小区改造建设项目的指导性文件，是施工 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 具有相同的法律效力。编制时结合本工程的施工特点，着重处理了人与物，时间与空间，质量与数量，工艺与进度，专业与协作，供应与消耗，生产与储备等各种矛盾，努力克服施工中相互牵制，干扰和进度缓慢，材料浪费，质量低劣的现象，真正达到人尽其材，物尽其用，以最小的消耗取得最大的效益，真正做到政府放心，住户满意。第二章工程概况和工程特点一、工程概况工程名称：**小区改造工程建设单位：**市建设局设计单位：未提供根据目前提供的工程量清单分析，主要为土建及修缮两部分。土建：排水管道的疏通清理，新建混凝土道路，化粪池、窨井的砌筑。修缮：原墙面粉刷层、涂料铲除及新做，钢铁栅、栏杆及木材面退底油，屋面PVC水管更换，垃圾房整修，公用车库的修建等。二、工程施工特点1、根据现场初步踏勘的情况，本工程量大面广，项目众多。2、本工程改造是在不影响住户正常生活状态下进行施工作业，可变因数较多，不可预料事情或情况较多。3、要确保小区绿化不因改造而遭受不必要损坏的情况下进行施工作业。4、要采取有效的防护措施，确保住户人员的安全，特别对老人、儿童、妇女，由于面广、量大、对安全施工操作上带来一定的难度。5、在施工阶段对建筑垃圾及建筑废水必须采取有效的措施，确保小区文明整洁。第三章施工目标及施工部署一、指导思想以质量为中心，以工期为目标，以安全生产为保证，以文明施工为先导，科学管理，合理组织，高速完成本工程改造施工任务。二、实施目标1、质量目标：符合国家验收规范，一次性验收合格；2、创建目标：安全生产无事故，文明施工达标化；3、投标工期：计划2005年5月15日开工，2005年9月30日竣工，工期138天。三、施工管理部署1、施工管理组织体系选派业务素质高，协调能力强，有多年施工经验，能与各类人员沟通，且能够完全胜任本工程特点的专业技术人员，组成施工项目部，由项目经理全面负责施工，着重生产调度，施工技术，施工方法，综合协调等方面加强管理。为确保实现其预期目标，由公司经理牵头，公司各职能部门配合，实行对该项目进行监控和管理。4、项目部组织机构如下图：3、编制质量计划，实行质量管理遵照施工规范和工程质量验收评定标准，结合改造工程的特点，认真编制该项目的质量管理计划，对生产过程进行全面控制，施工前要熟悉每幢房屋改造部位，改造要示及作用，精心编制施工方案，做好针对性技术交底。对质量和操作工艺实行方案先行，严格控制进场村料质量关，将质量隐患消灭在萌芽状态。4、工期计划应用流水施工原理，编制工期控制计划，抓住关键线路，制定切实可行的技术措施，力求同工程的专业工人连续作业，尽可能将各分项工程的施工最大限度地有机地搭接起来，以缩短工期，达到计划目标。5、安全生产管理计划施工过程中要定员定时，对安全生产进行全面细致严格检查，发现问题及时整改，现场安全设施，安全防护用品配备齐全，如现场设置木工间，则必须配置消防器具。加强施工机械、施工用电，临时设施及施工现场的检查和强化管理。6、文明施工管理严格执行省、市有关施工现场管理等规定，并结合该项目特点，制定文明施工 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ，建立管理责任制，采取责任划区，区块到人，层层落实，有效管理，使小区广大住户满意。7、工程任务的划分每一小区划分一人独立的施工段，即一个施工班组承担一个小区建筑物的修缮，设置二个直属班组承担小区PVC管的拆除和安装及其它拆除项目，**各一个班组，设置三个油漆班组，承担油漆涂料工程项目施工，总施工人数约80人，全部工程时间为90天，然后缩编为2个班组，进入下水管道疏通，化粪池清理，道路建设等时间为48天完成。第四章施工准备和现场布置设想一、施工准备1、技术准备（1）搜集施工所需各项技术资料以及施工期间气象分析资料，了解小区排水概况及流向。（2）熟知每幢房屋改造部位和改造要求以及修理范围，编制好会审记录，并做好签证手续。（3）编制好工程修缮技术复核计划，隐蔽工程验收计划以及量方验收 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 ，各种材料试验计划，包括砼、砂浆试块制作送验。（4）备足现场各种测量、计量、检测仪量、办公用具，各种报检存档资料等。二、场外准备1、材料准备根据招标预算计划结合工程进度，提前组织好工程材料，落实好地方材料，并且及时落实甲供材料和周转材料的进场时间，办理各类材料订货手续，按计划分批进场，进场的材料应有质量合格证明，并按规定过行必要的复试，及时做好砼、砂浆配合比试配工作。2、设备准备组织安排和落实好主要施工机械的进场，调试检测和操作人员岗位培训工作，建立行之有效的责任制，进行安全技术教育。3、劳动力准备（1）以公司项目部自有施工班组为主，长期合作的外包工用工为辅，再招收当地技杂工为补充的劳动力进场，确保本工程各个施工阶段的施工。（2）向施工队伍进行施工方法、质量要求、安全施工措施、操作要领等方面，口头、书面和现场示范相结合的形式进行技术交底。（3）建立工作岗位责任制，做到分工明确，责任到人，健全各种管理体系，加强安全防火，卫生和文明施工等方面的教育。4、纵向组织的设置（1）协助和配合建设单位与当地社区居委会组织协调小组，确保该项目的顺利施工。（2）随着农忙季节的到来，民工返乡较多，应严禁随意放假停工。三、现场平面布置应根据建设单位的总体要求进行，目前情况暂不详，故略。（1）生活设施不考虑在现场搭设临时用房；（2）主要材料采取集中堆放，以便管理，减少不必要的消耗；（3）在工人新村内搭设办公用房1间，工料房2间及设置“六牌一图”。（4）一般材料做到随运、随用、随清、不滞留。（5）希望建设单位在每幢号房屋提供一个水源供给点和电源接入口。（6）施工用水经明沟进入污水池（化粪池），然后进入小区下水管网，最后清理化粪池。主要生产、生活临时设施如下表： 序号 名称 面积（m2） 备注 1 生产设施 办公室 20 开工至竣工 2 水泥库 15*2 开工至竣工 3 搅拌棚 20*2 开工至竣工 4 木工加工区 30 开工至竣工 5 钢筋加工区 60 开工至竣工 6 材料、工具库 30 开工至竣工第四节机械进退场计划 序号 机械或设备名称 型号规格 数量 额定功率 生产能力 进退场时间 2 搅拌机 JZ350 2 7.5KW 350L 根据施工进度计划进场 3 砂浆机 UJ200 2 2KW 200L 根据施工进度计划进场 5 卷扬机 JK-1.5 1 7.5-1.1KW 1．5T 根据施工进度计划进场 8 交流/直流电焊机 AX7-300/20KVA 1/1 7.5KW 根据施工进度计划进场 9 圆盘锯 1 3KW 根据施工进度计划进场 10 平板刨 MB903A 1 2KW 根据施工进度计划进场 11 高压水泵 4 7.5KW 根据施工进度计划进场 12 平板振动器 BP1.5 1 2KW 根据施工进度计划进场 13 插入式振动器 ZX50×24M 4 2.2KW 根据施工进度计划进场五、材料进场计划 序号 材料名称 单位 数量 备注 进场日期 1. 水泥 T 1022.98 综合 根据施工进度计划进场 2. 钢筋 T 16.71 综合 根据施工进度计划进场 3. 木材 M3 2.108 综合 根据施工进度计划进场 4. 碎石 T 3124.18 根据施工进度计划进场 5. 黄砂 T 2026.757 根据施工进度计划进场 6. 道渣 T 3462.419 根据施工进度计划进场 7. 标准砖 百块 1860.082 根据施工进度计划进场 8. 镀锌铁丝 Kg 90.383 根据施工进度计划进场 9. 铁钉 Kg 103.18 根据施工进度计划进场 10. 电焊条 KG 61.894 根据施工进度计划进场 11. Φ250混凝土管 m 1744 根据施工进度计划进场 12. Φ300混凝土管 m 2779.5 根据施工进度计划进场 13. Φ400QMTE混凝土管 m 272.5 根据施工进度计划进场 14. 调和漆 Kg 168.347 根据施工进度计划进场 15. 106涂料 Kg 21379.68 根据施工进度计划进场 16. 石灰膏 M3 52.453 根据施工进度计划进场 17. 预制混凝土井盖、座 套 53．53 根据施工进度计划进场第五章施工进度计划一、施工进度总休计划本工程建设单位要求在138天内竣工，根据公司目前的情况，机械配备、周转材料、劳动力的组织，计划在138个有效工作日内完成所有工程量清单内的任务。二、施工进度控制1、按照施工部署，每个施工班组承担房屋改造时间为138天，泥工方面的有效施工时间约90天左右，所以以每一施工段编制施工进度计划，具有较强的针对性，更有利于总进度的控制。2、在一个施工段内实行流水，交叉作业，确保施工计划的实施。3、按照施工部署中设立直属班组，负责小区所有PVC管道的拆除及安装，解除各施工段的工作压力，可适度集中力量铲除旧墙粉刷层，有利于垃圾集中外运，确保小区的文明卫生，也可防止因PVC管道拆除遭受天气突变形成屋面渗漏，影响住户正常生活。4、各施工段的详细施工作业计划应待改造明朗化后进行编制，暂略。第六章改造施工中的环境保护一、噪音的控制1、施工现场的木工间，由于噪声较大，应考虑设在小区边缘地带，与现场办公室一起布置。2、砼分项工程中使用搅拌机在使用时间上要作必要的调正，上午7点----11点半，下午2点----晚上9点为机械操作使用时间，以确保住户正常午休和睡眠。二、建筑灰尘的控制1、内墙面等斩粉（1）在斩粉内墙面或平顶时，必须将门窗关闭。（2）可在需斩粉的墙面上多次酒少量的水，然后再斩粉。（3）斩下的垃圾也需洒适量的水后，再集中清除。（4）在室内及楼梯间斩粉墙面或平顶时，除采用上述措施外，还必须在地面上铺上草包，以减少灰尘飞扬。上层建筑垃圾应采取箩筐等容器装放后运输，如果利用建筑垃圾垂直通道（垃圾筒）倒放时，必须在下部出口包上草包等物，周围用大油布等物围上，以免灰尘飞扬。2、对外墙面及原屋面的修缮由于在工程量清单中未见列项，故略。三、建筑垃圾的管理1、集中堆放，超过一定的容积、数量应及时清除外除。2、施工中对垃圾必须做到当天清、及时清。3、垃圾堆放应有专人负责，严禁随便乱倒。4、对可利用的建筑垃圾，可安排在适当地点集中堆放。四、下水道防塞措施1、砼及砂浆搅拌机使用后，其洗刷水不能直势头倒入下水道。2、在施工下方或材料（散材）临时集中堆放点处附近下水道盖，如阴井盖，必须进行单独遮盖处理。3、由于本次修缮不涉及到室内住户，故对室内防塞措施略。五、施工场地周围的绿化保护1、绿化树木附近翻做路面，挖排各种管道，沟时应注意不损伤树木根须，严禁任意斩断树木根部。2、建筑材料的临时堆放要注意场地周围的绿化树木，因为石灰尘、水泥等具有较强的碱性，容易损坏绿化环境。3、所有的建筑施工污水不准倒入绿化带内，用过的油漆桶，如要清除粘附在桶壁的废漆时需用火烧时，严禁在小区任何地方，更不能在绿化带内随意焚烧，违者严肃重罚。第七章质量管理和改造工程的验收一、改造工程的质量管理1、改造工程的质量管理是对施工生产的全过程的质量（包括工作质量和工程质量两部分）实行严格的管理。工程质量管理的任务是监督生产中执行技术标准的情况，并划分为三人阶段：质量的检验、统计质量控制和全面质量管理。2、质量管理中的质量检验阶段，检验人员对产品质量的控制和处理的办法，仅限于检查不合格产品，并把它挑选出来。统计质量控制阶段着眼点从单纯发现生产中缺陷转变为找出生产缺陷的原因，组织信息反馈，找出并排除影响产品质量的各种因素，把不合格产品尽可能地消灭在萌芽状态中，。全面质量管理要求把质量管理贯串在设计、生产、辅助生产，为用户服务的全过程，即全面的、全员的质量管理。（1）建立和健全质量保证体系①建立由公司、项目部、施工班组三级组成的质量管理体系，明确质量管理职责，明确质量管理目标，力求做到管理思想超前，管理机制务实，管理组织规范，管理技术全面，管理方法创新。②制定关键部位施工方案，技术处理，负责技术交底，组织操作规程培训，统一施工工艺，操作方法。③建立检查验收制度，明确检查责任，做好验收记录，落实班组检查准确性、及时性和真实性措施，组织自检、互检、专检，层层把关。（2）施工过程中的质量控制①加强工艺管理：全面掌握施工过程对工程质量的保证，使施工过程经常处在稳定的控制状态，要特别注意控制施工人员，原材料、机具设备，操作规程和生产环境五大影响工程质量因素，因为工程的质量主要决定于施工过程的质量及其各因素质量的变化。②搞好技术检验工作和工序的质量控制，技术检验是根据工程质量标准，对操作过程中的每道工序都要进行检验。做到不合格工程不进行下一道工序的施工，不计算产值产量。③加强工程质量的动态分析，搞好不合格点工程点的管理。A、根据不合格工程点的不同情况，采取返工补修或重新施工的方法。B、定期召开会议，分析原因，采取措施，及时改进。C、做好质量检查中不合格工程点的统计分析工作，掌握不合格工程点产生的原因。二、改造工程的验收验收包括计量改造工程的数量和验收改造工程的质量两部分内容，只有合格的工程项目、工序方能符合使用要求，也就是在保证质的前提下才能量的多少，才能计算各项指标如工作量、施工面积计划完成情况，所以量方验收中渗透着质量管理的内容，有着密切的联系。在熟悉工程改造项目和具体技术标准的前提下，要求项项量，点点检，项项点点有记录。1、有无任意改变改造的方法。2、有无任意扩大项目和数量。3、是否有变动项目的签证手续。4、对完成的改造项目的工程质量进行验收，对工作量进行量方，并填报“量方验收检查增减任务记录单”。5、量方验收工作要做到实事求是，不虚报、不漏报、不错报。由于房屋修缮工程的修理对象的种类繁多，改造项目繁杂，必须提高管理人员的业务水平和思想水平，切实消除漏报、错报以及虚报现象，以能真实考核施工人员的生产的实际工效，同时量方验收的好差直接影响到施工统计和工程决算的准确性、及时性。6、改造工程中的计划管理与新建工程相比，其预见性可控性较差，因此对改造工程的改造成项目的计量显得更为重要。施工生产过程中的连续性和改造项目施工工序的覆盖，要求量方工作能及时进行，准确地量方，并做好原始资料的记录，以反映施工生产过程的真实情况。第八章主要改造工程项目的施工方法一、钢铁栅、栏杆及木材面退底油1、退底油，也称起底，即出白，它分为“全起底（又称为全出白），半起底（又称半出白），即占据30%—70%的数量需要铲清旧漆底，少起底（又称修出白），30%以下的数量需要铲清油漆膜。”为此需要与建设单位确定退底油的范围”。本工程暂按全起底考虑。2、金属面采用火烤法用喷灯或煤气的焰直接烘烤，使旧漆烧至松软后，随即用刮刀汪除漆膜。施工时必须注意操作工人的安全防护和防火。3、木材面退底油采用脱漆法其配方主要有以下三种，供选择（1）清水1，土豆淀粉1份，氢氧化钠（烧碱）的水深液（1：1）4份，一边用棍棒搅拌一边混合，再加入10份清水搅拌5—10分钟即成。（2）将氢氧化钠16份溶于30份水中再加18份生石灰尘，用棍搅拌，并加入10份机油，最后加入碳酸钙22份拌均。（3）碳酸钙6—10份。碳酸钠4—7份，水80份，生石灰尘12—15份搅拌混合至糊状。（4）使用方法将配制的碱性脱漆膏涂于旧漆膜，涂2—5层，约2—3小时漆膜即破坏，用刮刀铲除后，再用清水冲洗干净。二、屋面拆换PVC落水管、落水斗根据工程量清单，本次修缮工程对外墙面仅作处理，对拆换落水管、斗带来一定的难度，经慎重考虑，多方商议，结合小区实际情况等综合因素，采取：1、搭设角度约8度左右钢管爬梯，钢管爬梯中主管每节高度约1.8米--2.0米之间，每节之间在每面垂直方向设置二根横档，并支承在墙面上，爬梯顶端操作平台400mm—500mm宽，过宽过窄不利于施工操作，见下图示意，爬梯踏脚棍采用钢管，每500mm高设置一支所有钢管采用脚手钢管。室外墙面自然地面2、落水管、斗的固定严禁使用木楔，一律采用塑料胀管，固定稳妥后，对胀管周围用密封膏密封，以防渗水。3、落水管安装要垂直，在安装前可弹垂直墨斗线或垂直拉线控制，且水管离墙面20mm。三、内墙涂料的铲除1、用涂料滚筒浸水，满涂墙面二次，使涂料表面完成吸水，然后用铲刀铲除。2、内涂铲除的顺序：先天棚、后墙面，由上而下。四、旧墙面粉刷层的铲除1、旧墙面粉刷层的顺序：由上而下，工完料清。2、其它措施见第六章《环境保护》：二、建筑灰尘的控制。五、旧墙面的修补及106内墙涂料（一）检查方法1、直观法：粉刷损坏的现象如裂纹、龟裂、肃落等，有很多是可以凭经验用眼直接观察到的。2、敲击法：粉刷层内部损坏情况，可用小锤在可疑的地方轻轻敲击，如发出空壳声，则有起壳现象，这样就可能确定起壳损坏的范围，并将需修部位圈定，然后用泥刀斩出界限，再行铲除，防止漫无止境，扩大范围。（二）基层处理1、清扫垃圾和附着物。对粘结不利的垃圾和共他附着物，应作彻底清理，对砼表面较光滑时应作粗糙处理，露出的钢筋，用钢丝刷刷清铁锈。（三）新旧粉刷的接缝处理1、为使新旧粉刷缝紧密结合，在操作时首先要将原有粉刷斩成倒斜口，并用扫帚或刷帚沾水润湿。2、润湿后用硬砂浆先在接缝处嵌密压实，再进行粉刷修补，每度粉刷操作时，都要注意在接缝处用力压实才能保证接缝的质量。（四）修补粉刷的操作1、粉底层（括糙）①括糙前基层要浇水湿润，括糙应分度进行、不得少于二度（二遍）如遇旧粉刷的底层较厚，而需按原墙壁修复时，可采用多度施工，粉刷水泥砂浆时，每度厚度宜为5mm—7mm，混合砂浆为每度宜7mm--9mm，必要时表面应扫毛或划出纹道。②每度糙的间隔时间，应待前一层抹灰尘层凝固后，再粉次度和面层。③如有水泥踢脚线，墙裙、勒脚、其水泥砂浆括糙高度应粉足，以免把水泥面层粉刷在非水泥砂浆的糙面上，造成起壳空鼓。④如遇修补粉面积较大时，一般在2米*2米以上，应作粉刷塌饼，上下挂线，拉平冲筋，再括糙。2、粉面层①水泥砂浆面层：粉水泥砂浆，糙面干燥先洒水，用括尺括平、洒水，用木蟹打磨，再用铁板压光，粉面次日进行洒水养护。②纸筋灰尘面层：宜在糙面7—8成干时进行，先用铁板把接头括平，糙面若过于干燥应先浇水润湿，然后粉上纸筋灰尘一度，铁板压紧抹光，在接头处，用排笔沾水拖过，粉面厚度一般不大于2mm。3、局部修补①对旧墙面的砂眼，撞击损坏处，先用排笔沾水润湿，然后用建筑水泥分度修补嵌密。4、106内涂①待基层干燥后，并清理墙面灰尘、游浆、泥浆等。②第一遍腻子，使用批嵌工具满刮腻子，将所有微小砂眼及收缩裂缝需满刮，以密实平正，线角棱角整齐为度，应一刮顺一刮地沿着墙面横刮，尽量刮薄，不得漏刮，接头不留槎。腻子干透后，用1#砂浆夹着平整小木板进行打磨平正，做到用力均匀，保护棱角，磨后清扫干净。③第二遍腻子，方法同前，但要求此腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂直，即应沿着墙面竖刮，将墙面进一步刮满及打磨平整，光滑为止。④第一遍涂料：清扫基层，涂刷顺序从上到上，从左到右，先横后竖，先边线、棱角，先小面后大面。阴角处不得有残积涂料，阳角处不得有棱角。⑤复补腻子，第一遍涂料干透后，应普查一遍，如有缺陷，应局部复补，复补干透后，应用细砂纸打磨平滑，且不得磨穿漆膜，所以注意用力应轻而均，然后将表面清扫干净。⑥第二遍涂料同第一遍，要求表面美观细腻，不得有接槎及刷纹，收刷应在不显眼处。⑦内墙涂料的质量要求。A、不允许有掉粉，脱皮、反碱。B、不允许有咬色、漏刷、透底。C、颜色一致，刷纹在1.5米正视均匀通顺。D、不允许有流坠，疙瘩、溅沫，砂眼。六、油漆装饰工程（一）木材面油漆（中级）1、木材表面的灰尘、污垢在清除后—修补平整—磨砂纸—节把处点漆片1—2遍—干性油打底—局部刮腻子、磨光—第一遍满刮腻子—磨光—刷底漆—第一遍油漆—复补腻子—磨光—湿布擦净—第二遍油漆—磨光—第三遍油漆（17道主要工序）。2、刷底油：主要掌握先上后下，先左后右，从外到里的次序。3、局部刮腻子，磨光，主要是将钉孔、裂缝、节疤、榫头间隙、拼缝、合页孔隙及边棱残缺等用腻子填嵌平整，刮刀与木材面夹角宜在50度至60度，来回一次压实刮平，干后，用1#木砂纸磨平、磨光、不得将棱角磨圆和磨破漆膜。4、满刮腻子、磨光：先将腻子按条状平行刮在物面上，再横向将腻子匀开，最后纵向刮平，厚度宜薄不宜厚，刮刀与物面的夹角为30度至40度为宜，用力均匀，来回次数不宜过多，腻子面不得出现粗糙断续和明显的刮痕，干后用1#砂纸打磨，不得漏磨和磨穿，木基层上尖锐的阳鱼宜磨成微小的圆角，清扫干净，用湿布将粉尘揩清待干。5、底漆与第一遍油漆同底油。6、复补腻子，待油漆干透后，对有凹缝或钉孔不平整之处，用稍硬较细的加色腻子嵌补平整。7、磨光、湿布擦净，干后用0—1号木砂纸将所有油漆部位的表面磨平，磨光，以加强下一遍油漆的附着力，不能把底油磨穿，棱角磨破，磨后用湿布擦净待干。8、第二遍油漆，应顺木纹刷，线角处不宜刷得太厚，内外分色的分界线应刷得齐直，接头处油漆应轻刷，不显刷痕，漆面应均匀平滑，色泽一致。9、油漆表面的质量验收要求：①不允许有脱皮、漏刷和反锈。②大面及小面明显处不允许透底、流坠、皱纹。③表面要平整流器、光滑、光亮均匀一致。④对分色线小面允许偏差2毫米，大面不允许。⑤颜色均匀一致。七、金属面油漆（中级）1、除锈、清扫、磨砂---刷防锈漆---局部刮腻子---磨光---第一遍---满刮腻子---磨光---第一遍油漆---复补腻子---磨光---第二遍油漆---磨光---湿布擦净---第三遍油漆（13道主要工序）。2、除锈、清扫、磨砂纸：可采用手工、机械或化学处理，由于旧油漆已清除，故采用1.5号铁砂布全部打磨一遍，用汽油或松香水清洗干净。3、刷防锈漆：用漆涮涂刷，应手轻，速度要较快，漆膜厚度均匀。4、局部刮腻子、磨光：金属面上的砂眼、凹坑、缺棱，拼缝等，用石膏油性腻子，刮抹平整（薄钢板制作件的咬口处应用防锈油腻子），干后1#木砂纸磨平，用漆刷揩净粉尘。5、满刮腻子、磨光、刷第一、二遍油漆，复补腻子、磨光，湿布擦净第三遍，调和漆同木材面油漆。八、管道施工（一）、雨、污水管道工程本工程污水、雨水管施工的关键是密切配合道路的施工，因此施工工期的安排也将根据道路工程的工期而定。施工前，准确确定污水、雨水管线的位置、标高，采用人工配合机械进行管沟开挖。按照沟槽开挖，地基处理，管基施工，管道安装及包封，管沟回填等施工顺序进行管道施工。在垂直方向上采用先深后浅的施工原则。1、测量放线基槽开挖前由专业测量工程师进行测量定位、施工放线，测量放线前对甲方提供的控制桩点进行复核，然后引测水准点并报甲方及监理审核。施工放线注意控制管道在线中位，每隔20米钉设标记桩并加以保护，机械开挖前根据管道中线用石灰粉施放好开挖边线。2、管沟开挖：根据现况管线的分布和实际地质情况，采用人工和机械开挖两种方法，对管线埋深较浅和管径较小的工段采用人工进行管沟开挖；用机械和人工开挖分别采用1:0.25和1:0.33的放坡系数,开挖沟底比设计基底每侧加宽0.5m，以保证基础施工和管道安装有必要的操作空间，开挖弃土置于挖沟槽边线1m以外，以减少坑壁荷载，避免对坑壁的扰动，保证基坑稳定；沟槽开挖期间还将加强对其标高的测量，以防止超挖。采用机械开挖时，将用挖掘机沿开挖管线进行反铲开挖，开挖至设计管底标高以上0.2m时，即停止机械作业，改用人工开挖至设计标高。开挖过程中，由于各类管道沟槽的深度不同，将根据沟槽内的积水情况，决定是否设置排水沟和排水集井，对于较深的沟槽，若有明显的积水现象，将在沟槽边侧设置宽为20cm，深为15cm的排水边沟，并且每隔30米左右在槽底边外设一口径为60cm，深为50cm左右的排水集井，自然削壁，排水沟向集水井方向的水流坡度陡于1%，沟槽两侧的排水沟，每隔15cm左右用碎石设置盲沟连通。同时在集水井处用抽水机进行施工排水。当人工开挖沟槽深度超过2m，且地质情况较差时，需对开挖坑壁进行支撑。合理调配土方用量，余方立即外出场，以免影响住户行走，留方严禁平铺，应有专人负责沿线堆高，每隔30—50米设置横向通道，可采用多孔板或钢板，使小区人员正常行走。3、管基施工及管道安装开挖完成并报监理验槽合格后，重新放线定位，钉设高程控制桩，及时支模浇筑砼垫层，待垫层强度满足要求后，用墨斗弹放管道中线进行安管作业。管道接头部位用宽120mm钢丝网环缠，并用C20细石砼封盖，高50mm，宽120-150mm。4、检查井砌筑、管沟回填。检查井砌筑严格按照国家标图集及设计图纸进行。井身采用M7.5水泥砂浆满浆砌MU10砖，要求灰缝均匀、砂浆饱满无通透，砖块砌筑前浸水润湿；流槽与井身一起砌筑，同时安装爬梯，控制好爬梯间距。所有检查井按有地下水考虑，内外勾抹20mm厚1:2水泥砂浆至井面，防止地下水渗透。井盖及盖座安装注意保持水平，路口处井盖与路面齐平，绿化带内井口比地面高15cm。污水管道施工完毕并达到一定强度后，及时分段进行闭水试验，合格后立即清底回填，防止暴露时间过长或遇水浸泡。排水管回填从管道两侧平衡进行，回填土使用外运的均质砂性粘土并分层夯实（每层20cm），管身周围50cm范围内采用打夯机夯实，然后用14T压路机碾压至满足密实度要求为止。回填时每压实层进行密度取样，经检验合格再进行上层回填。为确保回填时的填土质量，通过预埋的盲沟抽水，以保证填土不被水浸。九、砼道路、路牙的施工（一）砼道路施工1、高程控制点的设置（标高）按照C10砼基座进行设置和控制。2、基底的处理：①对破除旧道路上的砼垃圾可集中堆放在不影响住户行走的地方备用。②利用高程点，对场地用水准仪全面检测合格后，用蛙式打夯机全面夯实，夯实程度以有明显回声止。③对挖掘的土方，应立即外运出场，现场不留残土。3、基层处理：①道碴垫层前，按设计要求，用水准仪测出垫层厚度并用Φ6钢筋桩作为垫层标志。②压实系数的确定，根据以往经验以及小区目前的情况，暂按照设计厚度110%--115%之间确定虚铺厚度。具体视垫层的设计厚度而定。③考虑到是小区道路，故在末有重大事宜下不采用压路机进场，而采用蛙式夯机，要求同上。4、砼路面①垫层经验收合格后，按照设计道路厚度，确定钢模宽度，钢模彩用钢桩（Φ12--Φ16）与地面固定。②砼道路的施工主要掌握以下几点：A、控制配合比，注意用水量。B、掌握砼的搅拌时间，确保砼有良好的和易性。C、砼在运输过程中如发现分析现象，应在浇捣点进行人工拌和。D、砼的倾倒应按顺序进行。E、砼浇捣完毕后要加强对砼的养护。（二）路牙施工1、放线与刨槽：按设计的道路边线，加钉边桩，直线部10-15米，路口园弧1-5米反复校核高程及曲线，以求园顺。立道牙平面刨槽时，连同10#现浇混凝土的位置，一次刨出。2、检验：本工程采用30#砼预制立道牙及20#砼预制平道牙安砌前检验尺寸是否合格（外型尺寸允许偏差±5mm，外露面缺边掉角＜20mm且不多于一处，外露面平整度3mm），道牙方正，避免有蜂窝、露石、脱皮、裂缝等现象。3、安砌：在刨好的槽面上或10#现浇混凝土面上铺2厘米的5#水泥砂浆卧底，按放线位置安砌道牙，用橡胶锤敲打做到平稳牢固，顶面平整，缝宽均匀（1cm），线条园顺、平直。4、安砌好混凝土道牙后，内外槽在基层顶面以下者，用砂浆填平至基层面。5、还土：道牙后背还土夯实，夯实宽度不少于50cm，厚度不小于15cm，密实度在85%以上，立道牙背后，用混凝土填实。6、勾缝：先校核道牙位置高程，使其符合设计，且在路面完成后勾缝。7、湿法养生3天以上，防止碰撞。8、当人行道穿过路口时，立道牙安装做成斜面，便于通行十、化粪池及下水道疏通1、施工顺序：①总顺序是先清除化粪池，然后疏通排水管道。②次顺序：从房屋排出管道----化粪池----支管----小区主管道。③其他有关事宜见相应章节要求。第九章施工技术措施一、主要原材料要求1、水泥必须有合格证及试验报告，水泥进入施工现场要查明水泥品种、标号、出厂日期，如发现有可疑现象，应暂停使用取样送验，并宜使用同批产品，以保证色泽一致，所有水泥不得和其他水泥品种混合使用。2、黄砂应质地坚硬，级配良好，砼用砂含泥量不得大于5%，粉刷用砂含泥量不得大于10%，砼为中粗砂，粉刷为中砂并送验合格。3、石子含泥量不得大于2%，针、片状石子不应大于15%，石子必须质地坚硬、密实，级配良好，具有足够的强度并送验合格。4、石灰膏不应含有杂质和未熟化的颗粒，砌体石灰膏要求沉淀15天以上，粉刷所用石灰膏应熟化沉淀在30天以上。5、砖材必须送验合格。6、钢材必须有出厂合格证，并有试验合格证明。7、未尽其他原材料凡需要两证齐全必须送验合格。8、经送验的材料若未能达到合格，应严禁使用，并且立即清退出场。二、砼工程1、控制振捣时间，插入式振捣器每一位置振捣不少于10秒，平板振动器每一位置连续振动不少于30秒，成排依次振动的移动间距相互搭接3-5cm。2、砼浇捣完毕后，初凝后发生风干裂纹应进行二次抹面或压实。3、应视天气气温的变化及时加以覆盖和浇水养护，养护的标准，砼表面不泛白。三、砌体工程1、砖提前1-2天浇水，控制含水率10%-15%。2、砂浆搅拌后，3-4小时内用完，禁止使用过夜砂浆。3、砌体表面的平整度、垂直度偏差校正必须在砂浆终凝前进行，终凝后禁止敲打墙面纠偏。4、在砌筑过程要勤铺灰、铺好灰、铺短灰，做到下跟棱，上跟线。四、装饰工程1、必须按自上而下的施工程序施工，防止交叉污染。2、抹灰工程的底层与中层砂浆厚度及配合比应符合设计要求。第十章各项保证措施一、质量保证措施1、重视技术交底，使工程按质量要求进行施工，必须使每个参与修缮工程项目的人员都了解质量标准要求，施工措施做到人人心中有数，目标明确。2、技术复核是预控工程质量的重要手段之一，在各项目施工中，应做好技术复核纪录。详细记录施工部位，设计要求、标准要求、施工偏差、操作人员及具体负责等全面情况。3、坚持“三不放过”的原则，预防为主，将事故消灭在发生之前，一旦发生施工工序返工，并对事故进行调查处理和组织整改。4、加强对班组操作管理，把职工经济分配和质量好坏紧密挂钩，保证每个分项操作质量。5、重视材料管理工作，各种材料、配件及半成品的采购和验收应符合设计和验收要求，对进场的原材料、半成品等物资必须经检验和试验，未经检验和试验的不得用于工程上。6、做好砂浆、砼的签发质量控制，施工中应严格按配合比计量配制，按规定部位、数量、标号留置试块，由现场施工人员指定专人并监督制作，加强对试块的养护管理工作，以正确反映使用部位的质量，按龄期要求及时送试验部门试压。7、做好原始资料的技术档案工作，建立符合要求的技术档案，真实、全面、详细，能反映全面的鉴定工程质量。二、工期保证措施1、为确保工期计划的实施，满足业主对工程工期的期望目标，现场项目部负责对工期计划的全面控制，并根据总进度计划，层层分解制定相应保证措施，齐心协力做好本工程每一个阶段的工作。2、加强计划的指导是控制进度的必要手段，根据确定的施工总体进度控制计划，编制好月、旬、周施工计划，抓住薄弱环节及关键工序的起止时间，注重班组日作计划的实现，不断调整优化，以合理的施工组织和最佳的施工方案来保证进度目标的实现。3、认真编制各类资源配备供应计划，保证各种建筑原材料、周转材、劳动力和动力机械设备按工期进度计划进场，满足工程施工的需求。4、要使整个管理工作规范化、制度化，做到有章可循，有法可依，现场制定严格的岗位责任制、质量和安全保证制度、作息制度和分配制度，将生产质量和职工的切身利益挂钩，鼓励满勤，分配时满勤者与缺勤者拉开距离，使施工按照计划进度有条不紊的进行。5、做好气象信息资料收集和分析工作，与气象部门多联系，妥善安排好晴雨天作业计划和施工措施，尽可能消除不利因素的影响，确保均衡施工，使其达到最终预期目标。6、科学周密组织为基础，以技术方案为先导，预控管理为手段，奖罚措施为杠杆，在平行施工、交叉施工，抓住关键，做到不同工种合理穿插。提高工作效率，加快施工进度。7、接受业主、现场监理、质检人员的监督，及时向业主、现场监理提供施工作业计划，对业主、现场监理围绕施工进度、技术、质量提出的意见和建议随时进行调整。8、全力以赴，统一指挥，发挥项目部能打硬仗的优势，调动全员的积极性，以优质、高速、安全、文明为目标，确保计划总工期的实现。三、安全生产保证措施本工程项目经理对工程的文明施工负责，并设立以项目经理为主的安全生产施工网络。管理网络见下图：为加强安全生产，贯彻“强化管理、落实责任，严肃法规，消灭违章”的要求，在施工中创造一个良好的生产、生活环境，特别在小区进行较大规模修缮施工中，面大量广，涉及到不同群体，范围广，责任重大，为保障职工以及小区全体住户的身心健康和生命安全，实现安全生产目标，制定本措施如下：1、建立现场安全管理措施1）建立健全安全规章制度和安全生产领导班子，认真执行安全生产政策、法令、法规和安全操作规程。2）在正式施工前，对所有员工进行“三级安全教育”，并结合小区内施工特点。3）实行动态管理，每幢房屋的施工现场要张挂（贴）安全生产标语、警语，在小区主要出入道口设置安全教育宣传画廊，提高广大住户自我防护意识。4）设立专职安全巡视员（兼任文明、卫生检查），检查各个施工段面的安全、文明、卫生情况，如发现违规、违章有权责令停工整改，对于拒不执行的班组或个人，项目部接到安全巡视员的汇报后，应立即清退出场，以支持安全巡视员的正常工作，使安全处于有效动态管理之下，确保整个施工期间小区安全万无一失。2、现场钢管爬梯安全措施1）钢爬梯搭设和拆除，原则上当天搭设当天拆除，拆除时严禁高空丢下，而要用绳索挂落至地面。2）因特殊原因，钢管爬梯当天不能拆除，下午收工时对钢管爬梯2.5米以下的踏脚棍全部拆除。3）中午午休对钢管爬梯2.5米以下要采取防护措施，否则也应拆除。对钢管爬梯采取上述措施，主要是防止小区儿童无知顽耍造成意外事故，需要引起全体员工的高度重视。4）在钢管爬梯上拆换水管的操作人员必须系好安全带。3、机械电气设备安全措施1）各种机械设备必须保持良好的电气性能和运行状态，不得带病作业，并有妥善的养护措施。2）所有的电气机械设备均应接地，确保安全使用，操作人员必须受过专业培训并持有相应的操作上岗证。3）所有的电气机械设备设备在中午午休以及下午收工时，必须切断电源供应，确保各类电气机械设备处于无电气状态。4、施工安全措施1）施工人员要熟悉本工种的安全技术规程，在施工中做到不违章作业，严禁酒后操作。2）场内临时供电线路敷设防合理、规范、有序。3）振动器、手提切割机要有触电保护器，电源线应架空，操作人员应穿绝缘鞋或戴绝缘手套。4）同一脚手架上不允许多人集中操作。5）钢窗栅喷灯烧底油，一不准站在窗台上操作，一律采用高凳，二要有防火措施，三是油料在午休及下午收工时均要集中入库存放。6）在工程项目施工期间，如道路、管道等应设置醒目警视保护标志，提醒行人注意，防止意外事故的发生。四、文明施工、减少扰民措施1、有关噪音、灰尘、垃圾、下水防塞，绿化保护措施见第六章《修缮施工中的环境保护》。2、施工作业段，坚持日做日清，落地灰、碎断砖等下脚料及时回收使用，建筑垃圾能利用的则按指定地点集中堆放粉碎待用，不能利用的集中到堆放点及时清运出场。3、出场车辆冲洗干净，不夹带抛散物，污染小区内外道路，施工机具用后冲洗上油，保持整洁。4、化粪池清淘及下水道的疏通，污物要采用密封车辆或采用大型蛇皮袋密封运载出小区，避免污染沿线道路，确保小区环境洁净。5、对集散材料要采取有效措施，防止小区环境的污染。1）黄砂、石子以一定数量为单位，在施工点用钢筋围护网进行围护，防止因人为的因素及自然的因素影响环境污染，影响住户正常生活。2）对石灰膏及纸巾石灰等散料，可用砖砌或木板围成一定规格的堆放点，也可以用铁皮箱存放，避免因自然雨水而造成环境污染，影响住户的正常生活。3）水泥采用集中堆放供应，施工段、面、点按需领用，午休及下午收工时回归集中点——库房，预防对环境带来的污染。4）砖材，以一定数量、规格分段堆放并具有围护措施。6、在施工的全过程中不准野蛮施工，自觉接受所在社区居委会和住户的监督，确保一个祥和、宁静、卫生、文明、和谐的环境，为行业争光添彩，为企业添荣誉。五、雨、夏季施工措施（一）雨季施工措施1、积极与气象部门联系，了解气象变化情况，及时调整施工部署以适应气象的变化，确保施工的均衡性和连续性。2、雨季开挖基槽，应注意边坡稳定，必要时设置支撑，施工时应加强边坡的检查和支撑的检查。3、雨季施工间段，对现场临时材料堆放点，告别是：石灰膏、黄砂、除按有关章节内容处理外，尚应复盖塑料薄膜，防止引起砂尘及石灰膏水污染环境。4、对小区道路及彩色道板路面在雨季施工阶段工作面不宜过大，应逐段逐片地分期完成，并准备塑料薄膜等防雨淋的物资，对路基在控制标高后，及时验收并浇注砼。5、雨季施工，应加强对砼粗细骨料含水率测定，及时调整用水量。6、砌体工程，在雨季期间要注意干湿砖的合理搭配，收工前应在墙顶干铺一层干砖，避免雨水冲刷砂浆缝。7、室外落水管、斗随拆、随换、随结束，确保屋面雨水有序排泄。8、雨天来临之前，要检查整个工程的排水系统，确保管、沟排水畅通。（二）夏季施工措施1、盛夏季节施工，随时要调整作业时间，原则上采取早上班，晚下班的作业方式。2、每一个施工点，要设密封茶水桶，后勤人员要保证提供足够的茶水，满足现场施工人员的钦水需求。3、施工现场设置保健箱，配备一般常用药品及防暑用品，确保员工身体健康。第十一章各项管理人员职责为使工程项目达到预期目标，明确分工，各尽其责，通力协作，齐心协力，保证前面所承诺的各项要求，特对管理人员制订以下制度：一、项目经理岗位职责1、在公司或工区的领导下，负责小区修缮工程的全面工作，努力完成下达的各项指标。2、负责制订工程的工作计划，并落实措施。3、做好对职工法制、法律教育，奖优罚劣，关心职工生活。4、定期组织召开现场管理会议，认真执行各级主管部门的有关规定。5、建立健全各项规章制度，抓好规范化管理。6、认真组织实施施工组织设计中的各项措施。二、技术人员岗位职责1、熟悉修缮工程顺序，掌握修缮工程特点，组织编制施工方案，制定各项施工技术措施。2、参与工程图纸会审以及各项技术洽谈，向工程负责人以及施工人员进行技术交底。3、负责工程档案材料收集、归档以及工程预、结算的编制。4、根据设计要求和施工组织方案，严格执行施工程序，未经设计部门同意，决不自行变更。5、加强质量管理，不违章指挥，下班前按照质量标准、规范进行对工程自检、互检、交接检，发现问题及时处理，不留隐患。三、质检员岗位职责1、在项目经理的领导下，积极宣传“质量第一”的方针和“用户第一”的经营思想，严格按照国家规范规定的质量要求和设计要求进行验收。2、熟悉图纸，了解设计意图，收集、整理、记录工程资料及隐蔽工程验收等工作。3、负责材料抽样试验，及时做好砂浆、砼块养护、试压工作，做好施工现场的计量工作，加强对计量器具的检测。4、坚持对工程质量进行验收和按照质量评定标准进行评定，执行施工规范和操作程序，反对粗制烂作。四、安全员岗位职责1、在项目经理领导下，牢固树立安全第一，预防为主的思想，负责现场的安全教育工作，实施安全操作规程。2、对违章作业人员有权制止和教育，对教育不改者，按规定给予处罚。3、定期检查开展安全教育，组织安全检查，发现事故苗头及时排除。4、发生事故后，坚持三不放过的原则，进行事故分析，写出事故报告，根据情节轻重、后果大小，提出处理意见。五、材料员岗位职责1、按设计要求采购材料，做到三比一算：即比质量、比价格、比距离，算成本，对质量不好、运距远、没有出厂合格证的不买，以假充好不买，努力做到降低成本。2、外出采购材料，须经项目经理同意，做到心中有数，返回三天内与会计清帐，严禁挪用公款。3、所采购回来的材料，必须经过验收，实物与发票无误。4、提高警惕，严防上当受骗，订货合同货到验收合格后付款。六、预算员岗位职责1、负责项目经济收支把关。对合同、预算、定额行使管理职能。2、根据图纸编制工程预算、结算，根据变更签证、调价文件对预算进行调整。3、依据施工图纸分部、分项、分层、分段预算，做好预测预控，按照基础、主体、装修进行量化考核、实物对比、两算对比。4、根据图纸会审、设计交底、图纸修改及时记录、调整。5、负责工程合同管理，对合同交底，合同变更、合同实施过程状态评审、洽商记录、合同履约延期做好登记台帐。6、按照图纸计算工程量，提前开具任务单并及时下达。7、负责工程分包、外委托、外加工的管理，建立收入与支出对比过录台帐。8、负责预算文件和资料的控制，按照要求建立各项内业台帐、报表。第十二章主要施工管理人员表 机构 项目工程师 姓名 职务 职称 证号 总部 项目主管 技术负责人 现场 项目经理 项目工程师 质量管理 材料管理 计划管理 安全管理 施工管理 项目经理质检员材料员安全员技术员资料员预算员各操作班组项目经理安全员班组兼职安全员班组兼职安全员班组兼职安全员专业资料1