伊川县“阳光居小区”廉租房直接相关配套基础设施建设实施方案

伊川县“阳光居小区”廉租房直接相关配套基础设施建设实施方案目录第一章项目建设的必要性 41.1项目业主单位 41.2项目建设的必要性 51.3项目概况 81.4项目进度计划安排 8第二章基础设施专项实施方案 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 总说明 92.1现状概况 92.2设计依据 112.3小区配建廉租房建设基本情况 142.4设计指导思想和设计特点 16第三章总平面布置 183.1“阳光居小区”廉租房项目配套基础设施专项实施方案设计说明书 183.2公建配套设施 19第四章道路广场设计 204.1设计依据及设计要求 204.2竖向 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 20第五章室外电气管网设计说明 225.1概述 225.2设计依据 225.3设计范围 235.4用电负荷估算 235.5供电电源及供配电系统 235.6防雷与接地 245.7电话系统 245.8宽带网系统 245.9信息管理系统 245.10安全技术防范系统 25第六章室外给排水管网设计 266.1设计依据 266.2设计范围和工程概况 266.3市政条件 276.4给水部分 276.5排水部分 28第七章供热工程设计 297.1供热工程设计 29第八章投资估算及资金筹措 308.1投资估算 308.2资金筹措及资金来源 35第九章项目招标初步方案 369.1建设内容及规模 369.2项目总投资及资金来源 369.3招标范围 369.4招标方式 369.5招标组织形式 369.6评标专家库及评标委员会情况 379.7招标公告发布媒体 379.8招标基本情况表 37第十章环境影响分析 3910.1分析依据 3910.2建设地点环境现状 3910.3项目建设及使用对环境的影响 3910.4环境保护治理措施 4010.5环境影响分析 4010.6环境保护建议 41第十一章节能方案分析 4211.1用能 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 及节能规范 4211.2节能措施综述 4211.3能耗状况及能耗指标分析 4311.4节能措施和节能效果分析 44第十二章廉租房管理及社会影响分析 4612.1基本原则 4612.2保障对象 4612.3廉租住房保障方式 46附件：1. 建设单位法人代码证2．附件“阳光居小区”廉租房项目直接相关配套基础设施建设实施方案附件（1） 土地部门意见（2） 规划部门意见（3） 伊川县人民政府关于廉租住房建设项目用地的承诺函（4） 伊川县财政局关于伊川县廉租住房建设资金安排的承诺（5） 建设用地规划许可证（6） 项目地理位置图（7） 项目总平面布置图（8） 廉租房室外基础设施总图（9） 项目业主单位与水、电、燃气公司所签协议第一章项目建设的必要性1.1项目业主单位业主单位名称：伊川县房地产管理所法定代表人：段顺廷伊川县房地产管理所成立于1968年，现有在职人员52人，其中各类工程技术人员28人，其中具有高、中级职称的技术人员8人。单位位于县城文化南路南段，其主要职能是负责全县的房产登记、房产发证、房屋评估、抵押、房屋中介、房屋租赁、公房管理、物业管理、廉租住房及经济适用房的建设与管理、房屋安全鉴定等业务。是县政府综合管理全县房地产市场和组织实施县住房保障工作的职能部门.几十年来，为伊川县的房产管理事业的健康发展做出了积极的贡献。1.2项目建设的必要性温家宝总理在政府工作报告中提出，要抓紧建立住房保障体系，要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。2009年全国城市住房工作会议指出，住房问题是重要的民生问题，各级政府要积极采取措施，加强廉租住房 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 建设，解决好城市低收入家庭住房困难；继续调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产市场健康发展。会议决定，全国要逐步扩大廉租住房制度的保障范围。今年年底前，在所有设区城市，凡符合规定住房困难条件、申请租赁补贴的低保家庭，基本做到应保尽保；明年年底前，覆盖到所有县城。2010年年底前，全国城市低收入住房困难家庭全部纳入保障范围。为促进我国廉租住房制度建设，逐步解决城市低收入家庭住房困难。日前，建设部、发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、央行、税务总局和国家统计局等九部门，联合发布了《廉租住房保障办法》，对廉租房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确的规定。《办法》2009于12月1日起正式实施1998年，我国政府就提出廉租房建设，到2002年，35个大中型城市中只有不到一半有了实施方案。2009年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比2008年增加17亿元。据统计，截至2007年11月底，全国所有城市及91.8%的县城全部出台了建立廉租住房制度的文件，全国只有80.2万户家庭获得廉租住房保障，而我国低收入住房困难家庭，有1000万户需要廉租住房的住房困难群众。针对廉租住房制度覆盖面过小的问题，《办法》进一步明确了廉租住房的保障对象为“城市低收入住房困难家庭”，即家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。根据河南省计划，到2011年年底，全省要完成廉租住房保障户数49.2万户。其中，实物配租30.8万户、租赁补贴18.4万户。洛阳市自2006年实施廉租住房保障工作以来，保障范围不断扩大，2008年由最低收入家庭扩大至低收入家庭，实现了符合条件申请租赁补贴保障家庭的应保尽保。截止目前，廉租住房累计保障家庭25592户，实施实物配租保障2707户，累计发放补贴6637万元。2010年，全市保障范围再次扩大，城市区保障对象经济收入标准由原来执行的家庭人均月收入350元扩大到500元；县（市）也全部扩大了保障范围，保障对象经济收入标准由原来执行的家庭人均月收入200-450元扩大到350-650元，截止目前全市共保障20802户，发放租赁补贴2094万元。廉租住房建设进展顺利。2008、2009年，我市共实施廉租住房建设项目37个，建设规模41.4万平方米，8279套，总投资4.3亿元，配套资金2.54亿元，通过财政预算安排和使用地方发行债券全部落实到位。目前已竣工项目22个，面积27.8万平方米；15个项目进入设施安装，室外配套建设，所有项目2010年底全部竣工。竣工廉租住房已安排2700户保障家庭入住。2010年我市共实施廉租住房建设项目9个35万平方米，其中3.6万平方米正在进行室外配套建设；3万平方米已经主体封顶；1.4万平方米已主体施工。其余27万平方米基础施工。截止目前已完成投资2.2亿元。洛阳市低收入住房困难家庭是本廉租房项目的目标群，按照国家政策，为城镇低收入住房困难家庭提供廉租房,改善这些居民居住条件，实现社会和谐发展。1.3项目概况“阳光居小区”总占地80324平方米，项目总建筑面积136550平方米，该项目于2010年开工建设，本次计划在该小区建设3幢廉租房，建筑面积21350平方米，容纳427户困难家庭。在户型设计上下足了功夫，真正实现了廉租房项目“小面积、大功能、高水平”的建筑标准。本次计划在该小区配建427套廉租房，容纳427户困难家庭。廉租房建筑面积21350平方米。该项目位于伊川县文化北路西侧，廉租房建设用地是通过划拨取得。该小区占地80324平方米，规划配建廉租房多层住宅7幢,总建筑面积2万平方米，小区容积率1.76，绿化率28%。建设用地东邻文化北路，附近完善的配套环境及周边居住的大批固定人群为该项目营造出一个较为成熟的生活圈。该保障性住房小区配建廉租房建设项目在配套设施设计上下足了功夫，配套设施齐全，真正实现了廉租房项目“小面积、大功能、高水平”的建筑标准。1.4项目进度计划安排项目前期工作约2个月，建设及安装期18个月。项目前期工作主要包括项目可行性研究、初步设计、施工图设计及报批等。项目建设期需完成土建施工、设备订货、安装调试、人员培训及各项准备工作，直至投入使用。项目实施计划表月数项目24681012141618202224前期工作土建施工设备订货及安装调试工程交付使用第二章基础设施专项实施方案设计总说明2.1现状概况2.1.1地理位置：本项目为伊川县2011年廉租房项目直接相关配套基础设施建设，项目位于伊川县城区范围。具体地理位置见下图：伊川县2011年廉租房项目直接相关配套基础设施建设地理位置图“阳光居小区”廉租房项目地理位置图2.1.2现状概况：伊川县保障性住房小区配建廉租房建设项目位于伊川县城市建成区，地形较平坦,地表现状基本实现场地平整。工程拟建设位置在伊川县城市建成区，伊川县所在位置为伊河冲积平原。地层构造为风——洪积、冲——洪积形成的黄土状粉土及粉质粘土；粉土及粉质粘土、卵砾石。地基承载力为15—18吨左右。地质条件适宜进行开发建设。项目规划选址位于已经获批的保障性住房小区内。项目周边环境状况良好，没有明显污染源。拟建位置符合城市规划，且环境优美，为未来伊川县发展的重要地段。项目的建设将大大提高伊川县低收入居民居住条件，同时改善项目周边环境状况，是一个利国利民的项目，得到当地居民的欢迎和政府的支持，有良好的社会基础和条件。拟建项目位于伊川县城市建成区。项目附近的交通条件都很好，分别与城市交通干道相临，位于城市建成区，电力、给排水条件已完备，已具备了开工建设的配套条件。项目建设用地是项目开发商通过划拨所得，地块拆迁准备工作已完成。项目建设用地位于保障性住房开发小区内。利用已获批的住宅小区内地块实施城市廉租房开发，符合伊川县城市总体规划及国家相关政策，项目提供的廉租住房为缓解城市低收入家庭住房困难具有重要意义。2.2设计依据(1)国家现行有关规范、规定A．国务院办公厅《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国发【2006】37号）；B．国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）；C．国家发改委《关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租房项目的支持办法的通知》（发改委投资【2007】3676号）；D．建设部《关于印发城镇廉租住房工作规范化管理实施办法的通知》（建住部【2006】25号）；E．财政部、建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综【2006】25号）；F．建设部、国家发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局《廉租住房保障办法》（建设部令第162号）；G．河南省人民政府《关于贯彻国办发[2006]37号文件做好调整住房供应结构稳定住房价格工作的意见》（豫政办[2006]113号H．河南省人民政府办公厅《关于贯彻国发[2007]24号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（豫政【2007】72号）；I．洛阳市人民政府关于印发《洛阳市廉租住房管理办法》的通知（洛政〔2006〕146号　2006年9月16日）J．《伊川县城市总体规划（2005-2015）》；K．《伊川县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；L．伊川县土地规划管理局关于项目建筑用地规划许可；(2)设计委托书(3)气象资料洛阳市属暖温带大陆性半干旱气候，季风盛行，四季分明，春季多风，夏季多雨，秋季凉爽，冬季寒冷。各项指标如下：极端最高气温：44.2○C极端最低气温：-18.2○C年平均气温：14.8○C年平均相对湿度：69%年平均降雨量601mm最高气压1019.8mb最低气压947.3mb年日照最高2313.6h年日照最低1847.1h平均年日照2291.6h日照率52%年主导风向：西风最大风速：20m/s(4)能源供应及公共设施条件供水：伊川县2011年度廉租房建设项目位于伊川县城市建成区，所有项目利用市政给水管作为小区供水水源。排水：室外排水采用雨污分流制，室内粪便和生活废水合流，排至城市污水管网。雨水采用雨水暗管和地面组织径流相结合的方法。供电：低压380V/220V引自小区箱变。电信工程：根据预测电话数量及规划布局，统一接自小区电话交接箱。燃气:小区由伊川县管道燃气直接供气.2.3小区配建廉租房建设基本情况2.3.1保障性住房建设小区基本情况：保障性住房小区建设项目基本情况表项目名称建设地点占地面积(m2)总建筑面积(m2)配建廉租房套数（套）廉租房占地面积m2配建廉租房总面积m2廉租房建设投资（万元）备注阳光居小区伊川县城区8032413655042713015213502029多层2.3.2基础设施专项设计范围：道路广场设计：该小区总平面布局，配套基础设施设计方案；道路交通及景观绿化设计；配套给排水系统设计；配套电气系统设计；配套弱电系统设计；配套燃气系统设计。2.4设计指导思想和设计特点（1） 根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》要求，伊川县保障性住房小区配建廉租住房在已获批的保障性住房住宅小区内配建。（2） 廉租房配套基础设施要与小区一体化考虑、环境总体协调统—，规划布局结构清晰，功能组织合理，设施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。（3） 重视小区的空间环境组织、建筑文化内涵及绿化景观系统。主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相协调。（4） 合理组织小区内部及外部的交通流线，避免区内外交通穿越，同时满足消防、救护等要求，并保证区内人车安全和居住的安宁。（5） 在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下配置公共服务设施，小区内安排休闲、体育锻炼与交往的场所。本实施方案对该小区廉租房的建筑总体布局及配套基础设施进行了综合分析、比较、优化，从实用、经济、美观出发，精心设计。第三章总平面布置3.1“阳光居小区”廉租房项目配套基础设施专项实施方案设计说明书“阳光居小区”保障性住房住宅小区配建廉租房项目位于伊川县城市建成区。小区坐标图、总平面图、管网布置图，配建的廉租房在小区的具体位置见后附图。廉租房建设用地均为承建单位通过划拨获得土地使用权。3.1.1总体布局(1)该小区主要出入口和道路交通根据人流、车流方向，小区临主要城市道路设置主出入口。小区内道路网络清晰，顺而不乱，有效地防止机动车在小区内的穿行；部分机动车沿楼间路边停车位停放,道路两侧具有良好的绿化环境。（2）群体布置、空间组织及景观特色配建廉租房与所在小区住宅具有统一而富有变化的建筑形式，多层建筑以传统而富有现代特色的坡屋顶为主,增强了住宅小区的特色和个性。3.1.2廉租房配套基础设施总平面布局配建廉租房基础设施与所在保障性住房小区有机融合，共享绿地及交通等配套设施，具体位置分布、布局见小区总图、管网布置图。3.2公建配套设施该小区内均设置箱式变电站、煤调站、垃圾收集点、停车位等小型公用设施。公共配套设施齐全，满足居民要求，方便居民使用。工程管线全部地下埋设，一次建成，并便于管理和维修。第四章道路广场设计4.1设计依据及设计要求4.1.1竖向设计(1)设计依据：a．规划平面图b．1：1000地形图(1997年航测数字化成图)c．《城市居住区规划设计规范》d．《城市用地竖向规划规范》(2)设计原则a．规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接b．满足工程管线敷设的高程要求c．有利于建筑物布置4.2竖向规划该小区建设用地均位于城市建成区，小区紧邻城市道路设出入口。该小区在做小区室外设计时，应对小区出口标高进行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设计。小区道路和场地按规范要求的坡度，使场地雨水排至小区道路，道路雨水排往雨水管道。场区总的排水坡向同现状地势，排向院区内的排水管网。根据《城市用地竖向规划规范》规划区内道路最大坡度为6％，最小坡度为0.2％。本小区规划道路最大坡度为6％，最小坡度为0.4％。场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度的绿化或小台阶，绿化的最大坡度可达8％，小台阶和绿地可根据现场情况设置。场地雨水以不小于0.3％的坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往小区路的雨水管道。该小区道路规划宽度6米，宅前路3米。道路横坡均为1.5％的双面坡。道路转弯半径，进入小区的入口处、小区路交叉口处的缘石半径为6米，其它为3米，入户路缘石半径可设为2米。混凝土路面。道路采用300厚3:7灰土垫层、25厚粗砂、180厚C25混凝土路面，道路两侧为路缘石、1:4干硬性水泥砂浆道牙。路两侧种植乔木。第五章室外电气管网设计说明5.1概述本工程为2011年度伊川县区保障性住房小区配建廉租房项目直接相关配套基础设施建设，项目建设用地位于伊川县城市建成区。5.2设计依据⑴、 国家现行有关电气设计规范《民用建筑电气设计规范》（JGJ16－2008）《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）《供配电系统设计规范》(GB50052—2009)《低压配电设计规范》（GB50054-95）《低压配电装置及线路设计规范》（GB50223-2004）《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》(GB50062-92)《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）《电力工程电缆设计规范》（GB50052—2009）⑵、 甲方提供的设计文件及要求⑶、 本院建筑、结构、给排水、暖通专业提供的资料5.3设计范围（1）供配电系统设计（2）动力设备供电、控制设计（3）正常照明、事故照明设计（4）电话设计（5）宽带网系统设计（6）防雷接地及保护接地设计5.4用电负荷估算小区内住宅每户按6KW，路灯按节能灯20W计算。5.5供电电源及供配电系统住宅供电等级为三级，由小区就近箱变引一路380V/220电源供给，线路采用YJV-10KV型交联聚乙烯绝缘电缆沿电缆沟引入。每栋建筑的电源引入处作重复接地，并进行等电位连接。建筑内设正常照明，按照廉租房建设要求和节能原则选择光源和灯具，建筑物内光源为节能荧光灯。路灯使用节能灯，路灯单设一个配电柜。全小区设四个变压器，六台箱式变电站，配电箱十八台。5.6防雷与接地建筑物属于三类防雷建筑，屋面设避雷网和避雷针配合作为接闪器，凸出屋面的金属构筑物、金属管道等均应与避雷针、网连接。防雷接地、变压器中性点接地等合用一个接地装置，并将进入住宅楼的各种线路，管道的金属外皮、钢管与接地装置可靠焊接，要求测试接地电阻不大于1欧姆。5.7电话系统住宅：每户1对，由室外至各单元电话分线箱部分线路采用HYA-型电话电缆埋地引入，埋深-0.8米。分线箱后采用RBV电话线穿PVC管沿墙或楼板暗敷。5.8宽带网系统宽带网单体住宅每户一个终端，采用超5类非屏蔽双绞线穿焊钢管埋地或沿墙暗敷5.9信息管理系统水、电、燃气等分户计量表具远程抄收计量，实现分户远程计量，计算机管理打印收费账单，避免入户抄表扰民及读数误差。5.10安全技术防范系统（1）闭路监控系统在小区主要通道、主要出入口及小区周边等场所设置前端摄像头，将图像实时传至监控中心，系统对整个小区实行24小时不间断监控记录。第六章室外给排水管网设计6.1设计依据（1）建筑专业提供的总平面图及甲方提供的委托书。（2）规划专业提供的室外给排水规划平面图。（3）主要的设计规范：《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）。《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；《生活杂用水水质标准》（CJ/T48-1999）《污水综合排放标准》（GB8797-1996）《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）6.2设计范围和工程概况（1）设计范围廉租房室外给排水工程及室外消防系统设计。（2）工程概况：该建设项目位于伊川县城市建成区。均在城市市政管网覆盖范围。6.3市政条件（1）市政给水所在小区位于伊川县城市建成区，已为市政供水管网覆盖，廉租房为七层以下建筑可由市政管网直接供水。（2）市政排水所在小区位于伊川县城市建成区，均为市政雨污管网覆盖。6.4给水部分水源：规划利用市政给水系统作为供水水源。用水量估算：住宅最高日人均用水标准取200升/人.日。给水系统：本项目为多层普通住宅，市政水压已能保证用水压力，不需加压设备。水表分户计量，集中装于室外地下水表井内。给水管道采用PVC塑料管Φ32、80m，Φ40、150m，Φ50、Φ65；采用承插铸铁管Φ200、Φ100。室外消火栓用水量15L/S，由DN300市政给水管网提供所需的流量与压力，满足室外消防要求，本小区消火栓口径为DN100，地下设置，地上设明显 标志 禁止坐卧标志下载饮用水保护区标志下载桥隧标志图下载上坡路安全标志下载地理标志专用标志下载 ，具体位置见图。小区消防给水网络由DN200生活消防共用水管网提供。消防给水管道采用铸铁管：Φ200，Φ100。6.5排水部分（1）排水条件及体制由于项目所在区域为伊川县城市建成区，市政雨、污水管线齐全，项目所在小区室外也相应采用雨、污水分流制，室内粪便污水与生活废水合流。（2）污水工程生活污水量与生活用水量相同。绿化及浇洒道路用水不计入总污水量。小区生活污水经收集后排入100m3化粪池，经化粪池处理后排入市政排水管道。化粪池的位置、室外配套管网布置见图。污水排水管道采用双壁波纹管：Φ300、Φ200。（3）雨水工程住宅各单体雨水均采用外排水排至地面，室外采用地面径流和设水管道相结合的方法，实施有组织雨水排放，分散就近排入市政雨水管道。雨水排水管道采用双壁波纹管Φ500、Φ400、Φ300。雨水口与雨水井的连接管采用d200加筋UPVC管。第七章供热工程设计7.1供热工程设计（1） 供热现状项目所在小区不为伊川县城市供热管网所覆盖，小区暂不考虑设置热力系统。第八章投资估算及资金筹措8.1投资估算8.1.1投资估算依据《项目投资可行性研究指南》（计办投资[2002]15号）；《投资项目经济咨询评估指南》（咨经[1998]11号）；《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2002]205号）《河南省建筑装饰工程综合基价》（2007）《河南省安装工程综合基价》（2007）；《基本建设财务管理规定》（豫财建[2002]125号）；《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》(计价格[1999]1283号文)；国家发展和改革委员会、建设部《建设工程监理与相关服务收费标准》；国家发展和改革委员会、建设部《工程勘察设计收费管理规定》计价格（2002）10号；国家发展和改革委员会关于《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知计价格[2002]1980号；洛阳市人民政府关于廉租房建设有关优惠政策文件及减免税费的各项规定；《洛阳市建设工程价格信息》项目用地拆迁安置费用实际投入情况8.1.2投资估算范围本项目建设投资与财务评价按照国家发展和改革委员会发布的“建设项目经济评价方法与参数”的规定进行编制。投资估算范围：包括廉租房配套基础设施的土建、安装工程、配套公用工程和辅助工程及其他费用。8.1.2.1“阳光居小区”保障性住房住宅小区配建廉租房基础设施投资估算（1）建安工程根据项目单位提供的土建工程资料，参考洛阳市现行概算编制定额、材料预算价和各类收费标准估算“阳光居小区”保障性住房小区廉租房配套基础设施建（构）筑物的工程费用。建筑物和构筑物按一般的天然基础进行设计，未考虑地基需特殊处理的费用。配套基础设施投资估算，按照配建廉租房的面积分摊占地面积，按每平米占地估算造价，多层室外上下水、电、热力、路灯费用按平方米造价估算。说明：（1）燃气管网由供气单位敷设到户，本次投资估算不含。（2）供电系统只计算到变压器以下（不含变压器）。高压供电网络到变压器由电力公司负责。（3）热力只计算到热力交换站（含）以内管网。以外由热力公司负责。（4）上下水从院区外道路边市政供排水网络算起。建筑工程费用估算见下表：“阳光居小区”保障性住房小区配建廉租房建（构）筑工程费用估算表项目名称占地面积(m2)总建筑面积(m2)配建廉租房套数（套）廉租房占地面积m2配建廉租房总面积m2廉租房建设投资（万）配套基础设施概算总价（万）其中热力給排水道路电力燃气阳光居小区8032413655042713015213502029166.8024.155.266.421.1合计建安工程投资：166.8万元（2）其它费用估算建设单位管理费按工程费用的1%估算；工程设计费按工程费用的1.5%估算；勘察费按工程费的0.5%估算；文物普探费图纸审查费0.5‰地震安全影响评价0.5‰工程监理费按工程费用的1%估算；可研、环评费用工程招标费其他费用计算表序号费用名称金额（万元）备注1建设单位管理费1.72工程勘察设计费3.23文物普探费44图纸审查费0.85地震安全影响评价0.86工程监理费1.77工程可研、环评费38工程招标费1.59市政配套费0120元/平方米，免交合计16.7（3）土地费用项目建设区域内已经完成拆迁，地面没有障碍物,本廉租房项目建设土地为划拨。土地费用不计。(4）预备费估算基本预备费按工程费用5%估算，由于建设期较短，本项目考虑涨价预备费8%。（5）“阳光居小区”保障性住房小区配建廉租房总投资估算本项目总投资估算为207.4万元。其中：工程建设费用166.8万元，其它费用16.7万元，土地费用不计，预备费23.9万元。见下表：总投资估算表序号名称单位金额占总投资比例“阳光居小区”%1工程费用万元166.880.52其它费用万元16.784预备费万元23.911.5合计万元207.4100“阳光居小区”保障性住房住宅小区配建廉租房项目直接相关配套基础设施建设投资：207.4万元。8.2资金筹措及资金来源资金筹措方案：项目建设资金全部来源于伊川县财政购建廉租房投入。资金来源：(1)土地出让净收益中每年按10％提取的资金；(2)住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金。(3)不足部分由市财政资金配套解决。第九章项目招标初步方案为确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违规行为，保护国家利益，制定项目招标方案。9.1建设内容及规模建设内容：伊川县“阳光居小区”保障性住房住宅小区配建廉租房项目直接相关配套基础设施建设。建设规模：廉租房项目直接相关配套基础设施建设总占地面积共13015平方米。9.2项目总投资及资金来源廉租房直接相关配套基础设施建设总投资207.4万元，由伊川县财政投入。9.3招标范围项目所涉及的所有工作（拆迁补偿及行政收费除外）。9.4招标方式根据国家招标投标法的有关规定，项目所涉招标均拟采取公开招标方式。9.5招标组织形式由于项目业主单位不具备自行招标能力，拟委托有资质的招标代理公司代理项目的所有招标事宜。9.6评标专家库及评标委员会情况项目评标委员会由业主依法组建，成员7人。其中业主2人，专家5人。评标专家拟从洛阳市发展与改革委员会系统评标专家库抽取。9.7招标公告发布媒体考虑到工程投资规模及施工条件，项目招标公告拟在《中国采购与招标网》、《河南省招标采购综合网》及《洛阳市建设工程交易中心网》上刊登。9.8招标基本情况表招标基本情况表建设项目名称：“阳光居小区”保障性住房住宅小区配建廉租房直接相关配套基础设施招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√设计√建筑工程√√√安装工程√√√监理服务√设备√重要材料含在工程中其他√情况说明：按照国家及省有关规定，项目所有工作招标采购。建设单位（盖章）二〇一二年四月第十章环境影响分析10.1分析依据（1）关于《建设项目环境保护管理办法》（86）国环字003号（2）《中华人民共和国环境保护法》（90）17号令（3）《中华人民共和国环境影响评价法》（4）《中华人民共和国大气污染防治法》（5）《水土保护工作条例》（6）《中华人民共和国水污染防治法》（7）《大气污染物综合排放标准》（GB16297-96）10.2建设地点环境现状该项目建设地点位于伊川县城区，大气容量较大，其自然环境、生态环境基本良好。10.3项目建设及使用对环境的影响10．3．1破坏因素本项目的建设，将使该建设区域地面性质发生变化，改变了该地点原有的植被。10．3．2污染因素本项目污染因素主要包括：（1）来自项目建设过程中的粉尘污染、噪声污染。（2）项目建成后产生的生活污水和固体生活垃圾。10.4环境保护治理措施10．4．1破坏因素的治理在项目的规划建设中，提高区内绿地的绿化面积，以降低对环境造成的不利影响。10．4．2污染因素的治理10．4．2．1施工期间的污染治理（1）施工噪声是短期行为，在距施工场地50米范围内有集中大片居民区时，建议夜间停止施工。（2）在建设过程中，严格对施工现场的管理，料场布置在远离居民区的位置，采用喷水降尘、减震降噪等方法减低粉尘、噪声对环境的影响。（3）在运输易洒落粉尘物料时，应采取遮盖措施。10．4．2．2使用期间的污染治理（1）生活污水经化粪池沉淀后，排入市政污水管网统一处理。（2）垃圾：生活垃圾集中由城区环卫部门收集按有关要求方法处理。10.5环境影响分析虽然本项目在建设与运营过程中对环境有一定的影响，但由于该地域环境容量较大，并且在项目的规划建设中采取一定的防范措施，在项目的运营过程中，对垃圾、生活污水进行处理，所以，本项目在建设中与建成后的运营中，对当地的自然环境及生态环境造成的影响不大。10.6环境保护建议植被绿化能够起到吸收有害气体、改善小气候、降低噪声、美化环境的作用。场区可选择合适的花草、树木，合理绿化，利用绿色植物减尘、阻噪、美化环境。第十一章节能方案分析建筑节能是贯彻可持续发展战略的一个重要方面，是节约能源、保护环境的基本国策。积极推进建筑节能，有利于改善群众生活、工作环境，有利于减轻大气污染和温室气体排放，促进生态保护，建筑节能是我国建设事业一项长期艰巨的任务。11.1用能标准及节能规范本项目用能标准及节能规范严格执行以下国家标准：（1）《民用建筑节能管理规定》（建设部令2000年第76号）（2）《建筑外窗气密性分级及检测方法》【GB7101-2002】（3）《建筑照明设计标准》【GB50034-2004】（4）《民用建筑热工设计规范》【GB60176-93】（5）国家、地方现行的相关建筑节能标准及规范。11.2节能措施综述建筑物的设计和建造应当依照国家的相关法律、法规，采用节能型的建筑结构、建筑材料、建筑配件等产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。具体措施如下：（1）项目采用黏土空心砖、加气混凝土砌块、泰柏板、石膏板等新型墙体材料。尽量应用有利于节能的塑钢门窗、镀膜隔热玻璃窗，塑钢门窗的应用比例不低于30%。（2）积极采用节水卫生器具，选用优质节水水箱及配件，堵塞跑冒滴漏现象；同时提倡废水二次利用，利用生活污水净化技术和装置节约用水。（4）采用无污染、高效节能的照明装置及电器设备。11.3能耗状况及能耗指标分析11．3．1规定性指标11．3．1．1围护结构的传热系数K和外窗的遮阳系数SC限值：（1）屋面：K≤0.7w/(m2·k)（2）外墙：k≤1.0w/(m2·k)（3）外窗：a)0.2<窗墙面积比<0.3，K≤3.5遮阳系数SC≤0.55b)0.3<窗墙面积比<0.4，K≤3.0遮阳系数SC≤0.50/0.6c)0.4<窗墙面积比<0.5，K≤2.8遮阳系数SC≤0.45/0.55d)0.5<窗墙面积比<0.7，K≤3.5遮阳系数SC≤0.40/0.5011．3．1．2窗墙面积比及外窗可开启面积的规定（1）每个朝向的窗墙面积比≤0.7（2）窗墙面积比<0.4时，玻璃的可见光投射比≥0.4（3）外窗可开启比例≥窗面积的30％11．3．1．3外窗的气密性外窗的气密性≥4级11.4节能措施和节能效果分析11．4．1建筑围护结构节能技术措施（1）屋面：本工程屋面保温层采用40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS），以满足屋面隔热系数的要求。（2）外墙：本工程外墙采用粉煤灰空心砌块，外墙面采用外保温构造，外墙加挂50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS），满足外墙传热系数的要求。（3）外窗：选用塑钢窗，玻璃选用中空浮法玻璃。（4）地面：地面垫层设150厚泡沫混凝土，热阻>1.2(m2·k)/w11．4．2给排水节能措施本项目市政供水压力可以满足7层以下供水要求，充分利用市政管网供水压力。所有水具均选用节水型产品，水池水箱设溢流水位报警装置，防止长时间溢流浪费。11．4．3暖通节能措施单体家用空调选用符合国家节能标准的产品，安装时注意管道保温。11．4．4电气节能措施变配电选用高效低能耗的变压器，变配电间设置自动控制系统，实现小区照明的自动控制管理。所有照明灯具选用节能产品，尽量不用白炽灯。第十二章廉租房管理及社会影响分析12.1基本原则伊川县廉租住房的建设，坚持“统筹规划、分步解决、政府主导、社会参与、统一政策、因地制宜”的原则，严格按照国家廉租住房建设的相关要求，精心设计、精细施工，在承租形式上始终坚持“城镇户口、中低收入、住房困难”三个基本条件不变，严格把关，严格审批。12.2保障对象根据《城市最低收入家庭廉租住房管理办法》(建设部第120号令)伊川县廉租住房由伊川县房管局负责管理，保障对象的家庭收入标准、住房困难标准和保障面积标准实行动态管理，由伊川县人民政府每年向社会公布一次。12.3廉租住房保障方式伊川县廉租住房保障方式以发放租赁住房补贴为主，以实物配租、租金核减为辅。优先向孤、老、病、残等特殊困难家庭及其他急需求助的家庭以直接提供住房，并按廉租住房租金标准收取租金。项目实施后，一个崭新的住宅小区将展示在人们面前。这将成为将伊川县廉租房建设工程开发领域很好的一个范例，必将在社会中产生巨大反响，项目的建设不但改善了伊川县低收入家庭居住条件，而且对区域经济的发展产生较大的推动作用，从而产生较好社会效益。该项目的建设使伊川县低收入家庭的居住条件得到了较大改善，方便了广大群众，提高了城市品味，并对当地招商引资、优化经济环境，促进经济发展，同时，对伊川县的城市建设起到积极的推动作用，项目具有良好的社会效益。项目的建设符合国家政策及当地规划，它不但可以有效地解决中低收入家庭的住房困难问题，改善住房结构，平抑城市房价，缓冲住房供需矛盾，合理利用土地资源；还可带动其它相关产业和发展，扩大再就业，从而推进伊川县经济发展保持社会稳定。综合考虑场地选址、建设方案、公用设施配套、资金落实及社会效益等各方面情况，研究认为项目是可行的。建设单位应抓紧落实项目建设资金及项目报批等前期工作，使项目尽快开工建设；项目应严格按照《中华人民共和国招标投标法》进行招标采购，以提高建设质量、降低成本、节约投资，实现较好效益。