玉山新天地规划方案

2目录1形象篇鸟瞰图5图纸展示篇2总述篇户型设计室内设计项目论述价值定位3分析篇沿街透视图项目分析设计概念6绿色建筑篇围护结构空调照明综合耗能雨水中水综合效益4规划篇规划总平面图规划分析图景观意向设计形象篇4鸟瞰图5鸟瞰图6鸟瞰图7鸟瞰图8沿街透视图9沿街透视图10沿街透视图11沿街透视图12沿街透视图13沿街透视图14沿街透视图15沿街透视图16沿街透视图17沿街透视图总述篇19•该项目位于长春市朝阳区，东起青云街，西至辽宁路，南起西安大路，北至北安路，共划分为8个地块。总占地面积20.9万平方米（含区内道路），规划总建筑面积98.16万平方米。毗邻的西安大路，乃是长春市的金街、传统的CBD核心区域，良好的政治、经济环境，有利于一系列的城市综合体项目的建设。长春市关于支持城市综合体发展的政策，更为该项目的建设发展提供了保障。•市场定位：依托东北工业产业的发展，立足吉林省本地科技产业优势与本地工业产品消费和需求，面向国内外，张显“创新，创业，创意”的开发理念。构建吉林省乃至全国最具影响力的集时尚消费体验、6A创意中心与科技体验、国际办公孕育成为一体的“标志性CBD核心体系”•功能定位：开创品牌业务，形成科技工业知名品牌的集散地。发展核心产业，促进科技工业产品销售业务量。发展配套管理业务，创出独特的科技工业产业管理特色。•服务支撑定位：建立科技工业产品运行机制，科技工业产业运营系统，科技工业信息 管理体系 怎么建立质量管理体系环保管理体系it运维服务管理体系质量体系程序文件项目安全生产管理体系 。总述——价值定位20•项目 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 以市场和民生为导向，建设以电子商务、时尚办公、舒适居住、高科技创意等为理念基础的城市综合体质基地。打造完美的商业居住氛围。项目包括：（1）城市商住混合区；（2）学校；(3)购物及酒店区；(4)商务中心；(5)数码广场。•（1）城市商住混合区：主要布局在A,B,C,G地块。本项目力求打造一个集居住、商务寓所、购物娱乐、综合办公、投资置业、文化休闲为一体的功能设施齐备，环境舒适、出行便利、服务优质、体现城区影响力的现代化住宅区。•（2）学校：布局在B地块偏上区域，力求打造“以人为本，绿色校园”为题材的现代化校园，开创信息化与教育理念的合理结合，促进对学生的知识教育，能力培养，思想教育三方面的协调发展。•（3）购物及酒店区：布局在D地块，是一个以“智能生态节能”为主题的现代化综合体，遵循“可持续发展的原则”，其内部空间布置满足人们的功能需求和心理需求，为进驻的企业提供便捷，舒适的人文环境。•（4）商务中心：布局在E地块，为周边工作人士提供良好的休闲办公环境，公寓部分恰当的空间组合紧凑而不拥挤，简洁而不空洞，各功能分区有机的连成一体，让人倍感舒适、方便。•（5）金融商务区：布局在F地块，其中包含了以“金融投资”为主题的大型商务交易场所及办公活动空间，力求打造东北亚高品质办公体系，为了满足商务人员的需求，还安排了环境优雅的宾馆休息设施，使投资者及消费者享受五星级的服务。•（6）数码广场：布局在I地块，建设以“创新、创意、创业”为主题的新天地购物中心，涵盖具有现代化气息的赛博数码时尚广场，建筑风格以台，日，韩风情街为主体，其内商品应有尽有，符合消费者对购物需求的寄托。总述——项目论述分析篇22基地位置23基地交通24基地可达性PUBLICTRANSPORTATION/ACCESSIBILITY交通/可达性BEI'ANROAD北安路ABCCONG'ZHIROAD崇智路XI'ANROAD西安大路LIAO'NINGROAD辽宁路DEFHUA'YUANSTREET花园街BAIJU'JUROAD白菊路GJIAN'SHESTREET建设街HQING'YUNSTREET青云街IKANG'PINGSTREET康平街25基地退线SETBACK退让CITYSUBSTREET退让线CITYMAINSTREET用地红线26技术指标SITEARE:基地面积=25833.57m2GFA:总建筑面积=110158.08m2FAR:容积率=4.03PLOTASITEARE:基地面积=17736.6m2GFA:总建筑面积=57651.67m2FAR:容积率=2.49PLOTBSITEARE:基地面积=22253.66m2GFA:总建筑面积=96840.53m2FAR:容积率=3.63PLOTCSITEARE:基地面积=17837.78m2GFA:总建筑面积=139925.00m2FAR:容积率=7.42PLOTDSITEARE:基地面积=11077m2GFA:总建筑面积=62762.00m2FAR:容积率=5.06PLOTESITEARE:基地面积=20364.15m2GFA:总建筑面积=156405.85m2FAR:容积率=7.08PLOTFSITEARE:基地面积=30492.30m2GFA:总建筑面积=122044.66m2FAR:容积率=3.77PLOTGSITEARE:基地面积=28712.86m2GFA:总建筑面积=235822.25m2FAR:容积率=7.69PLOTI27Changchunhasafour-season,monsoon-influenced,humidcontinentalclimate.Wintersarelong(lastingfromNovembertoMarch),cold,andwindy,butdry,duetotheinfluenceoftheSiberiananticyclone,withaJanuarymeantemperatureof-15.1℃(4.8℉).Springandfallaresomewhatshorttransitionalperiods,withsomeprecipitation,butareusuallydryandwindy.Summresarehotandhumid,withaprevailingsoutheasterlywindduetotheEastAsianmonsoon;Julyaverages23.1℃(73.6℉).Snowisusuallylightduringthewinter,andannualrainfallisheavilyconcentratedfromJunetoAugst.Atypicalyearwillseeupwardsof2600hoursofsunshine,andafrost-freeperiodof140to150days.长春地区属大陆性季风气候区，在全国干湿气候分区中，地处湿润区向亚干旱区的过渡地带。气温自东向西递增，降水自东向西递减。春季较短，干燥多风；夏季西太平洋副二代高压与东南移动的贝加尔湖的冷空气交汇于此，温热多雨。秋季天高气爽，日夜温差大；冬季漫长，在强大的蒙古高压控制下，气候寒冷而干燥。具有四季分明，雨热同季，干湿适中的气候特征。年平均气温4.9℃，最高温度39.5℃，最低温度-39.8℃，日照时间2688小时，平均无霜期为140-150天。夏季，东南风盛行，也有渤海补充的湿气过境。年平均降水量522至615毫米，夏季降水量占全年降水量的60%以上；最热月(7月)平均气温23℃。秋季，可形成持续数日的晴朗而温暖的天气，温差较大，风速也较春季小。气候条件28规划概念流动的音符Flowingnote29项目基地PROJECTSITE规划概念30基地围合边界SITEBOUNDARY基地围合边界建筑体量BOUNDARYBUIDLING规划概念31基地围合边界SITEBOUNDARY基地围合边界建筑体量BOUNDARYBUIDLING规划概念规划篇33总平面图34图例道路分析图35图例功能分析图36图例绿化分析图37消防分析图图例38视线分析图图例39空间结构分析图图例40分析结论：在大寒日，项目用地以内住宅均满足1小时以上的日照时数。项目用地以内其他公建类均满足各自的日照时数。注：各别不满足2小时日照时数的住户采取经济补偿措施予以解决。日照分析图纸展示篇42户型设计43户型设计44户型设计45室内设计---办公室46室内设计---办公室47室内设计---办公室48室内设计---会议室49室内设计---会议室50室内设计--活动室51室内设计--电梯厅52铺装示意53公共设施示意54绿化示意绿色建筑篇56•外墙：外保温、自保温、内保温（XPS、EPS等）；•屋顶：保温隔热屋面、坡屋面、通风屋面。围护结构•外窗：铝合金、PVC、断桥隔热、单玻、中空、低辐射•玻璃幕墙：明框、隐框、呼吸幕墙、Low－E玻璃围护结构57温湿度独立控制空调系统空调照明系统设计•空调系统设计：热电冷联供、温湿度独立控制、离心螺杆机组、热泵机组、全热回收、VRV、VAV、变频；•照明系统：LED、节能灯、T5、T8、电子镇流器、光感、红外、定时、光导照明；•电梯：无齿轮曳引，能源再生电梯，节能25％•配电：高效变配电设备空调照明58•建筑：布局造型、体型系数、围护结构•暖通：系统形式、负荷、设备效率、使用时间•照明：功率密度、灯具、开关控制•其他设备：电梯、电脑、复印机、打印机······•模拟软件：DOE-2、EnergyPlus、eQUEST、PKPM、DesignBuilder······综合能耗模拟综合耗能59•雨水收集回用：雨水收集系统、弃流设备、处理存储设备、末端和管道•雨水回渗：绿地入渗、透水地面入渗、渗透管沟、渗透井、渗透池•中水系统：用途、水量、处理工艺（生化处理、物化处理、膜处理、人工湿地）•节水浇灌系统、节水器具雨水中水综合利用雨水中水60•经济效益：投资成本、运行成本、折现率、投资回收期等•环境效益：减少CO2排放、减少污水排放、减少噪声光污染、提高室内环境质量•社会效益：生态技术促进区域循环经济发展、合理利用社会自然资源、示范推广节能减排-200-150-100-500501001502008201020122014201620182020万年份经济、社会、环境综合效益