2022 年一级建造师《建设工程经济》考点资料

142022年一级建造师《建设工程经济》考点资料1Z101000工程经济1.影响资金时间价值的因素：1）资金使用时间（时间越长，时间价值越大）；2）资金数量的多少（数量越多，时间价值就越多）；3）资金投入和回收（前期投入的资金越多，资金的负效益越大——早收晚投）；4）资金周转速度（周转次数越多，资金的时间价值越多）。2.影响利率高低的5个因素：1）社会平均利润率（社会平均利润率是利率的最高界限）；2）借贷资本的供求情况（供过于求，利率下降）；3）风险（风险越大，利率越高）；4）通货膨胀；5）借出资本的期限长短（期限长，不可预见因素多，风险大，利率高）。3.利息、资金等值计算、名义利率与有效利率的计算公式单利（𝑛年利息的计算）𝐼𝑃𝑖𝑛一次支付终值（复利计息本利）𝐹𝑃1𝑖1𝑖1等额支付终值（终值、年金）𝐹𝐴𝑖1𝑖1等额支付现值（现值、年金）𝑃𝐴𝑖1𝑖4.影响资金等值的3个因素：1）资金数额的多少；2）资金发生的时间长短；3）利率的大小5．资金等值的情形：141）相同时间点，相同金额，价值相同2）不同时间点，相同金额，价值不同3）相同时间点，不同金额，价值不同4）不同时间点，不同金额，价值可能相同总结：时间点和金额两个因素，一同一异则价值不同；两者都同或两者都不同则可能相同6.现金流量图的作图方法和规则：1）横轴为时间轴，0表示时间序列的起点；时间轴上的点称为时点，表示该时间单位末的时点。2）对投资人而言，横轴上方的箭线表示现金流入，即收益；下方表示现金流出，即费用。3）箭线长短适当体现现金流量数值大小的差异（不需要成比例）。4）箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点。7．现金流量的三要素：大小、方向和作用点。8．有效利率计算：𝑖119.经济效果评价的基本内容包括： 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的盈利能力、偿债能力、财务生存能力等。10.对于经营性方案，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；对于非经营性方案，主要分析财务生存能力。11．技术方案的计算期：1）建设期、2）运营期（投产期和达产期）。12．经济效果评价指标体系2第2页,共17页142022年一级建造师《建设工程经济》考点资料13．总投资收益率ROI，表示技术方案总投资的盈利水平，息税前利润总投资收益率总投资技术方案总投资=包括建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金）息税前利润=净利润+利息+所得税14．资本金净利润率净利润资本金净利润率资本金15．静态投资回收期的计算（1）技术方案实施后各年的净收益相同时，计算公式为技术方案总投资14静态投资回收期技术方案每年的净收益（2）技术方案实施后各年的净收益不同时，计算公式为上一年累计净现金流量静态投资回收期累计净现金流量开始出现正值的年份数1出现正值年份的净现金流量16．财务净现值FNPV𝐹⋯17．财务净现值判别准则：FNPV0可行，反之不可行。18．财务内部收益率FIRR：使财务净现值为0的基准收益率，就是技术方案的内部收益率19．𝐹𝐼𝑅𝑅𝑖基准收益率），方案可接受；𝐹𝐼𝑅𝑅＜𝑖，方案应予拒绝。20．判断内部收益率的范围：内部收益率更接近于绝对值小的净现值所对应的折现率21．基准收益率是以动态的观点所确定的，可接受的技术方案最低 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的收益水平。技术方案完全由企业自有资金投资时，基准收益率可以理解为一种资金的机会成本22．确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀是必须考虑的影响因素。23．偿还贷款的资金来源：可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。24．资产负债率、流动比率、速动比率等指标是技术方案偿债能力分析中考察企业财务状况的主要指标。25．盈亏平衡的计算：固定成本利润产量售价单位产品税及附加单位可变成本盈亏平衡点产销量生产能力利用率100%正常产销量或技术方案设计生产能力26．盈亏平衡点越低，技术方案投产后盈利的可能性越大，抗风险能力也越强。27．单因素敏感性分析的步骤：3第3页,共17页142022年一级建造师《建设工程经济》考点资料1）确定分析指标；2）选择需要分析的不确定性因素；3）分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况4）确定敏感性因素（可以通过计算敏感度系数和临界点来判断）5）选择方案28．敏感性分析评价指标变化率敏感度系统S不确定性因素变化率S0，表示评价指标与不确定性因素同方向变化；反之，反方向变化│S│越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。29．应选择：1）敏感程度小、2）承受风险能力强、3）可靠性大的技术方案。30．临界点越低，说明该因素对技术方案经济效果指标影响越大，技术方案对该因素就越敏感。对于同一个技术方案，随着设定基准收益率的提高，临界点就会变低。31．技术方案现金流量表主要有：1）投资现金流量表（计算基础：总投资）2）资本金现金流量表（计算基础：技术方案资本金）3）投资各方现金流量表（计算基础：各个投资者的出资额）4）财务计划现金流量表（作用：分析技术方案的财务生存能力）32．投资现金流量表现金流出项目：建设投资、流动资金、经营成本、进项税额、应纳增值税、营业中税金及附加、维持运营投资33．资本金现金流量表现金流出项目：技术方案资本金、借款本金偿还、借款利息支付、经营成本、进项税额、应纳增值税、营业中税金及附加、所得税、维持运营投资投资各方现金流量表现金流出项目：实缴资本、租赁资产支出、进项税额、应纳增值税、其他34．总成本、经营成本的计算（1）总成本费用＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋财务费用（利息支出）14＋其他费用（2）经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用35．设备磨损的类型：有形磨损（1）第一种：使用过程中由外力造成；2）第二种：闲置过程中由自然力造成无形磨损（1）第一种：技术进步，同类产品价值降低；2）第二种：出现了新的设备36．设备磨损的补偿形式：可消除的有形磨损：大修理、更新；不可消除的有形磨损：更新；第二种无形磨损：现代化改装、更新设备有形磨损的局部补偿是修理，无形磨损的局部补偿是现代化改装。有形和无形磨损的完全补偿是更新。37．设备更新方案的比选原则：1）客观立场：保留旧设备，首先要付出相当于旧设备当前市场价值的投资，才能取得旧设备的使用权2）不考虑沉没成本：沉没成本设备账面价值当前市场价值沉没成本（设备原值历年折旧值）当前市场价值3）逐年滚动比较38．设备的寿命：1）自然寿命（由有形磨损所决定的）2）技术寿命（由无形磨损所决定的）3）经济寿命（由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定）39．设备经济寿命的计算：设备的年平均使用成本＝设备的年资产消耗成本＋设备的年运行成本设备从开始使用到其年平均使用成本最小的使用年限𝑁为设备的经济寿命。40．设备经济寿命的确定原则1）使设备在经济寿命期内平均每年净收益（纯利润）达到最大；4第4页,共17页142022年一级建造师《建设工程经济》考点资料2）使设备在经济寿命内一次性投资和各种经营费总和达到最小。41．低劣化数值法计算设备经济寿命：2设备目前实际价值设备净残值设备经济寿命设备低劣化值42．设备租赁方式：融资租赁（租期长、不得任意取消租约，贵重设备宜采用）和经营租赁（租期短， 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的车辆、仪器）。43．设备租赁与设备购买相比的优点及缺点优点：1）可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备2）可获取良好的技术服务3）可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益缺点：1）无所有权，只有使用权，不能随意处置，不能担保、抵押2）租金总额高于直接购置3）长年支付租金，形成长期负债4）融资租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多44．设备租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。45．租金的计算：附加率法和年金法。1附加率法：每期租金𝑅𝑃𝑖𝑟𝑁46．价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。47．价值工程的核心，是对产品进行功能分析48．价值工程分析产品，首先不是分析它的结构，而是分析它的功能49．价值提升的途径：双向型（如重庆轻轨）、改进型（如人防工程）14、节约型（如电影院采用人防地道风降温系统替代机械制冷系统）、投资型（如电视塔）、牺牲型（如老年人手机）。50．价值工程分析阶段的详细步骤：1）功能定义；2）功能整理；3）功能成本分析；4）功能评价；5）确定改进范围51．不必要的功能包含三类：1）多余功能；2）重复功能；3）过剩功能52．价值系数𝑉𝐹/𝐶1）𝑉1，最佳，无须改进；2）𝑉＜1，存在过剩功能；或功能虽无过剩，但实现的条件或方法不佳。3）𝑉＞1，具体分析。53．确定价值工程对象的改进范围：1）改𝐹/𝐶值低的部分；2）∆𝐶𝐶𝐹值大的功能；3）复杂的功能；4）问题多的功能54．增量投资收益率法：𝐶𝐶𝑅𝐼𝐼（增量投资收益率基准投资收益率时，新方案可行；反之不可行）。55．折算费用法：（1）当方案的有用成果相同时：1）在采用方案要增加投资时：𝑍𝐶𝑃𝑅（折算费用最小的为最优方案）。2）在采用方案不增加投资时：𝑍𝐶𝐶𝐶𝑄（成本最小的为最优方案）。（2）当方案的有用成果不相同时：先计算临界产量5第5页,共17页142022年一级建造师《建设工程经济》考点资料1Z102000工程财务1．财务会计的内涵：1）主要为外部利害关系人服务2）财务会计包括确认、计量和报告三个环节3）财务会计具有核算和监督两项基本职能。2．资产的特征1）资产是由于过去的交易或事项所形成的2）该项资源必须为企业所拥有或控制3）该资源预期会给企业带来经济利益4）与该资源有关的经济利益很可能流入企业，且该资源的成本或价值能够可靠地计量3．流动资产和流动负债的内容流动资产流动负债1.货币资金、存货1.短期借款2.应收票据、应收账款、应收款项融资、2.应付票据、应付账款、应付职工薪酬、应交税其他应收款（没有长期应收款）费、其他应付款（没有应付债券、长期应付款）3.预付款项3.预收款项4.交易性金融资产、衍生金融资产4.交易性金融负债、衍生金融负债5.合同资产5.合同负债6.持有的待售资产、一年内到期的非流动6.持有待售负债、一年内到期的非流动负债、其资产、其他流动资产他流动负债4．所有者权益的内容1）实收资本2）资本公积（包括：资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额）3）盈余公积144）未分配利润5）其他权益工具、其他综合收益、专项储备5．会计计量属性主要包括：1）历史成本（资产对应“购置时”；负债对应“现时义务”）2）重置成本（资产对应“现在购买”；负债对应“现在偿付”）3）可变现净值4）现值（对应“折现”）5）公允价值（对应“有序交易”）6．会计要素的基本假设1）会计主体假设——从空间上界定了会计工作的具体核算范围2）持续经营假设——企业会计确认、计量和报告应当以持续经营为前提3）会计分期假设——规定了会计对象的时间界限4）货币计量假设——我国通常应选择人民币作为记账本位币7．会计核算的基础分为收付实现制和权责发生制1）收付实现制以收到钱（或给钱）时间为准，确认为收入（或费用）2）权责发生制以交货（完成服务）时间为准，确认为收入（或费用）3）权责发生制以会计分期和持续经营为前提8．会计等式反映企业在某一特定日期财务状况的会计等式静态是编制资产负债表的依据会计等式公式：资产负债所有者权益6第6页,共17页142022年一级建造师《建设工程经济》考点资料反映企业在一定会计期间经营成果的会计等式动态是编制利润表的重要依据会计等式公式：收入费用利润9．支出的分类1）资本性支出（企业购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支出）2）收益性支出（企业生产经营所发生的外购材料、支付工资及其他支出，以及发生的管理费用、销售费用、财务费用等，还包括税金等）3）营业外支出（公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失、非流动资产毁损报废损失）4）利润分配支出（股利分配支出）10．费用的分类：1）生产费用（项目上所发生）；2）期间费用（公司总部所发生）11．成本的分类1）直接费用（包括直接材料、直接人工）2）间接费用（车间管理人员的工资和福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、机物料消耗、劳动保护费）12．间接费用分摊方法一般按各成本核算对象直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比）进行分配；或者按各成本核算对象间接费定额加权分配13．固定资产折旧方法1）年限平均法；2）工作量法；3）双倍余额递减法（折旧率不变、折旧基数递减，加速折旧的方法）4）年数总和法（折旧率递减、折旧基数不变，加速折旧的方法）14．工程成本核算的程序1）确定成本核算对象，设置成本核算科目，开设成本明细帐2）核算与分配各项生产费用143）计算期末工程成本（施工生产费用）4）计算年度合同费用5）计算竣工单位工程的实际成本和预算成本，编制单位工程竣工成本决算15．期间费用中管理费用包括：1）管理人员工资9）工会经费2）办公费10）职工教育经费关公拆故宫，姥姥3）差旅交通费11）财产保险费兼职会财金4）固定资产使用费12）税金5）工具用具使用费13）其他：包括技术转让费、技术6）劳动保险和职工福利费开发费、业务招待费、绿化费、广告费、7）劳动保护费公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、8）检验试验费保险费等16．期间费用中财务费用包括：1）利息支出；2）汇兑损失；3）相关手续费；4）其他财务费用17．按收入的性质分类，收入分为：1）建造（施工）合同收入2）销售商品收入3）提供劳务收入4）让渡资产使用权收入18．完工百分比法步骤：1）确定工程的完工进度，计算出完工百分比；2）根据完工百分比确认和计量当期的合同收入。19．完工进度计算：根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定7第7页,共17页142022年一级建造师《建设工程经济》考点资料累计实际发生的合同成本合同完工进度100%合同预计总成本20．营业利润=营业收入-营业成本（或营业费用）-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(损失为负)+投资收益(损失为负)21．利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出22．净利润=利润总额-所得税费用23．税后利润的分配顺序：（1）弥补公司以前年度亏损；（2）提取法定公积金；（3）提取任意公积金；（4）向投资者分配的利润或股利；（5）未分配利润24．财务报表列报的基本要求1）除现金流量表按照收付实现制编制外，企业应当按照权责发生制编制其他财务报表2）财务报表项目的列报应当在各个会计期间保持一致，不得随意变更3）重要项目单独列报（重要性从项目的性质和金额大小两方面予以判断）4）财务报表项目应当以总额列报，不得以净额列报5）企业在列报当期财务报表时，应当至少提供所有列报项目与上一个可比会计期间的比较数据，以及与理解当期财务报表相关的说明6）企业至少应当编制年度财务报表25．资产负债表——反映企业在某一特定日期的财务状况的会计报表利润表——反映企业在某一定会计期间经营成果的会计报表现金流量表——反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的会计报表26．流动资产的特点：1）预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用。主要包括存货、应收账款等2）主要为交易目的而持有3）预计在资产负债表日起一年内（含一年）变现4）自资产负债表日起一年内，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物27．流动负债的特点：141）预计在一个正常营业周期中清偿2）主要为交易目的而持有3）自资产负债表日起一年内到期应予以清偿4）企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上28．可列为现金等价物的包括：从购买日起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、银行本票及银行承兑汇票（短期购入的可流通的股票不属于现金等价物）29．经营活动现金流量包括——商品、劳务；税费；政府补助；支付给职工的投资活动现金流量包括——带“投资”的（吸收投资除外）；固定资产、无形资产、长期资产；子公司筹资活动现金流量包括——吸收投资；借款；债务；股利、利润、利息30．短期偿债能力比率包括：流动比率、速动比率；长期偿债能力比率包括：资产负债率、产权比率、权益乘数31．盈利能力比率包括营业净利率、净资产收益率、总资产净利率32．营运能力比率包括总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率33．速动资产流动资产存货货币资金交易性金融资产应收票据应收账款其他应收款34．营运能力比率是用于衡量公司资产管理效率的指标。35．盈利能力比率是指企业赚取利润的能力。36．净资产收益率是反映企业盈利能力的核心指标37．总资产净利率越高，表明企业资产的利用效率越高38．杜邦财务分析体系以净资产收益率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响，以及相关指标之间的相互作用关系39．内源筹资的资金来源：1）企业自有资金（包括留存收益、应收账款以及闲置资产变卖等）；2）应付息税；8第8页,共17页142022年一级建造师《建设工程经济》考点资料3）未使用或者未分配专项基金40．外源筹资包括：1）权益筹资；2）债务筹资；3）混合筹资41．项目融资的特点：1）以项目为主体；2）有限追索贷款；3）合理分配投资风险；4）项目资产负债表之外的融资；5）灵活的信用结构42．短期负债筹资最常用的方式是商业信用和短期借款，商业信用包括应付账款、应付票据、预收账款等折扣百分比43．放弃现金折扣成本折扣百分比信用期折扣期44．短期借款利息的支付方式：收款法、贴现法（贷款的实际利率高于名义利率）、加息法（贷款实际利率高于名义利率大约1倍）45．资金成本作用：1）企业力求选择资金成本最低的筹资方式；2）通常将资金成本率视为一个投资项目的最低收益率或必要报酬率；3）全部投资的利润率应高于资金成本，否则表明业绩欠佳，需要改善经营管理年利率企业所得税率46．个别资金成本筹资费用率47．企业置存现金的原因，主要是满足交易性需要、预防性需要和投机性需要。48．现金管理的方法：1）力争现金流量同步；2）使用现金浮游量；3）加速收款；4）推迟应付款的支付49．企业持有的现金有三种成本：机会成本、管理成本、短缺成本；三项成本之和最小的现金持有量，就是最佳现金持有量50．存货的总成本取得成本储存成本缺货成本14每次订货的变动成本存货年需要量51．经济订货量2单位储存成本52．A类存货：存货种类虽然少，但占用资金较多；集中主要精力，对其经济批量进行认真规划，实施严格监控；C类存货：存货虽然种类繁多，但占用资金较少；不必耗费过多精力，可凭经验确定进货量1Z103000建设工程估价1.建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资。固定资产投资包括建设投资和建设期利息。建设投资包括工程费用（设备及工器具购置费、建筑安装工程费）、工程建设其他费、预备费（基本预备费、价差预备费）2.固定资产投资分为静态投资部分（由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成）和动态投资部分（包括价差预备费、建设期利息等）。3.按照费用构成要素，建筑安装工程费由人、材、机、管、利、规、税组成。4.人工费包括：1）计时工资或计件工资；2）奖金：如节约奖、劳动竞赛奖等；3）津贴补贴；4）加班加点工资；5）特殊情况下支付的工资。5.材料费包括：1）材料原价；2）运杂费；3）运输损耗费；4）采购及保管费。6．施工机械使用费是以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价由下列7项费用组成：1）折旧费；2）检修费；3）维护费；4）安拆费及场外运费；5）人工费（是指机上司机和其他操作人员的人工费）；6）燃料动力费；7）税费。7.企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金……8．检验试验费是对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括1）新结构、新材料的试验费；2）对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用；3）发包人委托检测机构进行检测的费用。对此类检测发生的费用，由发包人在工程建设其他费用中列支。9．措施项目费包括：安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费10．其他项目费包括：暂列金额、计日工、总承包服务费9第9页,共17页142022年一级建造师《建设工程经济》考点资料11．安全文明施工费包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、建筑工人实名制管理费12．暂列金额用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用13．总承包服务费是指总承包人为配合、协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用14．材料单价材料原价运杂费1运输损耗率1采购保管费率15．机械台班单价台班折旧费台班检修费台班维护费台班安拆费及场外运费台班人工费台班燃料动力费台班车船税费机械预算价格（残值率）16．台班折旧费耐用总台班数17．企业管理费率计算基础：1）以分部分项工程费为计算基础；2）以人工费和机械费合计为计算基础；3）以人工费为计算基础18．分部分项工程费∑分部分项工程量综合单价19．综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用20．可计量的措施项目——综合单价法计价：措施项目费∑措施项目工程量综合单价21．不可计量的措施项目——参数法计价：措施项目费∑计算基数相应费率22．不可计量的措施项目包括：1）安全文明施工费；2）夜间施工增加费；3）二次搬运费；4）冬雨季施工增加费；5）已完工程及设备保护费23．设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费24．国产标准设备原价：1）一般指设备制造厂的交货价，即出厂价；2）如果是由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价；3）在计算原价时，一般按带有备件的出厂价计算1425．进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站且交完关税以后的价格。26．设备运杂费通常由下列各项构成：1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止发生的运费和装卸费；进口设备由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止发生的运费和装卸费；2）设备出厂价中没有包含的设备包装和包装材料器具费；3）供销部门的手续费；4）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费；5）成套公司的服务费27．场地准备及临时设施费：1）只包含建设单位的费用，不包含施工单位的费用；2）场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。3）新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费4）场地准备和临时设施费工程费用费率拆除清理费5）凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费28．联合试运转费是对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出29．联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用30．生产准备费：1）新建项目——按设计定员为基数计算；2）改扩建项目——按新增设计定员为基数计算31．基本预备费主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用基本预备费工程费用工程建设其他费用基本预备费费率本年借款额32．建设期利息计算：各年应计利息上年末借款本息额累计年利率33．施工定额编制对象是施工过程（工序）；预算定额编制对象是分部分项工程；概算定额编制对象是扩大的分部分10第10页,共17页142022年一级建造师《建设工程经济》考点资料项工程34．施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。35．工人工作时间分类36．人工定额制定方法：1）技术测定法——采用测时法、写实记录法、工作日写实法，测出2）统计分析法——适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程3）比较类推法——对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程常采用4）经验估计法——根据实际工作经验，参考有关定额，作为一次性定额使用37．编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗38．影响周转性材料消耗的因素：1）第一次制造时的材料消耗（一次使用量）；2）每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）；3）周转使用次数；4）周转材料的最终回收及其回收折价1439．周转性材料消耗定额指标包括：1）一次使用量——供施工企业组织施工用；2）摊销量——供施工企业成本核算或投标报价使用40．机械工作时间：正常负荷下有效工作时间有根据的降低负荷下——汽车运输重量轻而体积大的货物时，不能充分利用汽车的载重吨位因而不得不降低其计算负荷必须消耗不可避免的无负荷工作时间的时间——筑路机在工作区末端调头与工艺过程的特点有关——把灰浆泵由一个工作地点转移到另一工作地点不可避免的中与机械有关的——与机械的使用与保养有关断时间工人休息时间多余的工作时间——工人没有及时供料而使机械空运转的时间机械停施工本身造成——由于未及时供给机械燃料而引起的停工损失工时间非施工本身造成——暴雨时压路机的停工时间违反劳动纪律的停工时间低负荷下工作时间11第11页,共17页142022年一级建造师《建设工程经济》考点资料——工人装车的砂石数量不足引起的汽车在降低负荷的情况下工41．施工定额编制原则：1）平均先进原则；2）简明适用原则42．人工幅度差用工数量∑基本用工超运距用工辅助用工人工幅度差系数43．设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级44．单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类45．设备及安装工程概算包括：1）机械设备及安装工程概算；2）电气设备及安装工程概算；3）热力设备及安装工程概算；4）工器具及生产家具购置费用概算46．建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用文件，它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费概算、建设期利息概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成47．当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费）48．建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等49．单位建筑工程概算的编制方法：1）概算定额法——初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用2）概算指标法——初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟又有类似工程概算指标可以利用3）类似工程预算法——拟建工程初步设计与已完或在建工程设计相类似，没有可用的概算指标，但必须对结构差异和价差进行调整50．设备及安装工程概算费用由设备购置费和安装工程费组成设备购置费概算设备清单中的设备数量设备原价1运杂费率设备安装费设备原价设备安装费率1451．设备安装工程概算的编制方法1）预算单价法——初步设计有详细设备清单时2）扩大单价法——初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时3）概算指标法——初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时52．总概算价值工程费用其他费用预备费建设期利息铺底流动资金回收金额53．总概算就是总造价的最高限额，不得任意突破，如有突破须报原审批部门批准；如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审查超估算的原因54．设计概算的审查方法：1）对比分析法——与立项批文、设计图纸、规定标准、同类工程等对比2）查询核实法——对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对、逐项落实的方法3）联合会审法——先分头审查，再由有关单位和专家进行联合会审55．施工图预算由建设项目总预算、单项工程综合预算和单位工程预算组成。当建设项目只有一个单项工程时，应采用二级预算编制形式，二级预算编制形式由建设项目总预算和单位工程预算组成56．施工图预算的编制依据：1）国家、行业和地方有关规定；2）预算定额或企业定额、单位估价表等；3）施工图设计文件及相关标准图集和 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 ；4）项目相关文件、合同、协议等；5）工程所在地的人工、材料、设备、施工机械市场价格、工程造价指数等；6）施工组织设计和施工方案；7）项目的管理模式、发包模式及施工条件；8）其他应提供的资料57．定额单价法与实物量法编制施工图预算的步骤步骤定额单价法实物量法1准备资料，熟悉施工图纸12第12页,共17页142022年一级建造师《建设工程经济》考点资料2计算工程量3套用定额单价，计算人料机费用套用消耗定额，计算人料机消耗量4编制工料分析表计算并汇总人工费、材料费、施工机械使用费5按计价程序计取其他费用，并汇总造价6复核7编制说明、填写封面58．用定额单价法计算人、料、机费用时需注意以下几项内容1）分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价中所列内容完全一致时，可以直接套用定额单价2）分项工程的主要材料品种与定额单价中规定材料不一致时，不可以直接套用定额单价，需要按实际使用材料价格换算定额单价3）分项工程施工工艺条件与定额单价不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价4）分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价59．实物量法编制施工图预算，先求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的总消耗量，然后分别乘以当时当地各种人工、材料、机械台班的单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费，再汇总求和。60．施工图预算的审查方法：1）全面审查法（逐项审查法）——按定额顺序或施工顺序，对各项工程细目逐项全面详细审查。优点是全面、细致，审查质量高、效果好2）标准预算审查法——利用标准图纸或通用图纸施工的工程3）分组计算审查法——先按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法（先计算底层建筑面积或楼面面积，从而得知楼面找平层、天棚抹灰的工程量等，依次类推）4）对比审查法——当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完成但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算145）筛选审查法——归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，用来筛选各分部分项工程6）重点审查法——抓住施工图预算中的重点进行审核的方法。一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用等。61．工程量清单贯穿于建设工程的招投标阶段和施工阶段，是编制最高投标限价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据62．工程量清单由招标人提供，并对其准确性和完整性负责63．分部分项工程量清单的编制包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量和工作内容64．项目编码的设置：“01-01-01-001-XXX”1）1、2位为相关工程国家计量规范代码；2）3、4位为专业工程顺序码；3）5、6位为分部工程顺序码；4）7-9位为分项工程顺序码；5）10-12位为清单项目名称顺序码65．分部分项工程量清单的项目名称应根据《计量规范》的项目名称结合拟建工程的实际确定。《计量规范》中规定的“项目名称”为分项工程项目名称，一般以工程实体命名。66．清单项目特征主要涉及项目的自身特征、项目的工艺特征以及对项目施工方法可能产生的影响的特征67．工程量清单项目特征描述的重要意义在于：1）项目特征是区分清单项目的依据2）项目特征是确定综合单价的前提3）项目特征是履行合同义务的基础68．所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算69．计算综合单价时应考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量，或在措施费清单中列入相应的措施费13第13页,共17页142022年一级建造师《建设工程经济》考点资料70．措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项71．其他项目清单包括：1）暂列金额；2）暂估价（包括材料暂估价、工程设备暂估价、专业工程暂估价）；3）计日工；4）总承包服务费72．综合单价的计算步骤：1）确定组合定额子目；2）计算定额子目工程量；3）测算人、料、机消耗量；4）确定人、料、机单价；5）计算清单项目人、料、机总费用；6）计算清单项目的管理费和利润；7）计算清单项目的综合单价人、料、机总费用管理费利润73．综合单价清单工程量74．安全文明施工费、规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用75．最高投标限价的编制要求：1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制最高投标限价2）最高投标限价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核3）投标人的投标报价高于最高投标限价的，其投标应予以拒绝4）最高投标限价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。5）最高投标限价应在招标文件中公布，不应上调或下浮。76．最高投标限价的投诉与处理：1）投标人经复核认为招标人公布的最高投标限价未按照相关规定进行编制的，应在最高投标限价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉2）投诉人投诉时，应当提交由单位盖章和法定代表人或其委托人签名或盖章的书面投诉书。3）当最高投标限价复查结论与原公布的最高投标限价误差14>±3%的，应当责成招标人改正4）招标人根据最高投标限价复查结论需要重新公布最高投标限价的，其最终公布的时间至招标文件要求提交投标文件截止时间不足15天的，应相应延长提交投标文件的截止时间77．投标报价的编制原则1）投标报价由投标人自主确定，但必须执行《建设工程工程量清单计价规范》的强制性规定。投标报价由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制2）投标人的投标报价不得低于工程成本3）投标人必须按招标工程量清单填报价格，填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致4）投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础5）应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件78．在招投标过程中，若出现工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以招标工程量清单特征描述为准，确定投标报价的综合单价；若施工中施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致，发承包双方应按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价79．风险费用通常以风险费率的形式进行计算。在施工过程中，当出现的风险内容及其范围（幅度）在招标文件规定的范围（幅度）内时，综合单价不得变动，合同价款不作调整80．投标报价时，暂列金额与暂估价，按招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动；计日工与总承包服务费承包人自主确定81．投标人在进行工程项目工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利），投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中82．招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以投标文件为准83．工程计量依据一般有质量合格证书、《计量规范》、技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸84．监理工程师对承包人超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量，不予计量85．导致工程量清单缺项的原因：1）设计变更；2）施工条件改变；3）工程量清单编制错误14第14页,共17页142022年一级建造师《建设工程经济》考点资料86．新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照规范中工程变更的相关规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照规范相关规定调整合同价款。（总结：只要是措施项目发生变化，承包人都先提交方案）87．因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高88．价格调整公式：𝑃𝑃𝐴𝐵𝐵𝐵⋯𝐵89．因承包人原因未按期竣工的，对合同约定的竣工日期后继续施工的工程，在使用价格调整公式时，应采用计划竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为现行价格指数90．不可抗力后果承担：承包人只承担自己的人员伤亡和财产损失，以及自己施工设备的损坏，其他可索赔91．提前竣工：1）压缩的工期天数不得超过定额工期的20%；2）工程实施过程中，发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意；3）赶工费用主要包括：①人工费的增加；②材料费的增加；③机械费的增加92．已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。发包人按照合同的规定做出支付后，如有剩余，则暂列金额余额归发包人所有93．发包人和监理人均可提出变更，变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意94．变更估价原则：1）已标价工程量清单或预算书中，有相同项目，按照相同项目单价；2）有类似项目，参照类似项目单价；3）无相同及类似项目，或工程量的变化幅度超过15%的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人协商确定变更工作的单价95．措施项目费的调整：1）安全文明施工费，应按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动；2）单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价143）总价（或系数）计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照实际金额乘以承包人报价浮动率计算。96．承包人报价浮动率𝐿1中标价/最高投标限价100%97．索赔计算方法：增加工作内容的人工费——按计日工费计算人工费停工损失费和工作效率降低的损失费——按窝工费计算工作内容增加引起设备费索赔——按照机械台班费计算设备费机械属于施工企业自有——按照机械折旧费计算因窝工引起的设备费索赔施工机械从外部租赁——按照设备租赁费计算98．《标准施工招标文件》可补偿的内容序号主要内容利工期费用润1异常恶劣的气候条件√2发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备√3采取合同未约定的安全作业环境及安全施工措施√4因发包人原因造成承包人人员工伤事故√15第15页,共17页142022年一级建造师《建设工程经济》考点资料5基准日后法规变化引起的价格调整√工程移交后因发包人原因出现的缺陷修复后的试验和试6√运行施工过程中发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币7√√或物品8承包人遇到不利物质条件√√9发包人提供资料错误导致承包人的返工或造成工程损失√√部分费用10不可抗力√√11发包人要求承包人提前竣工√√12发包人的原因导致试运行失败的√√13发包人原因导致的工程缺陷和损失√√99．发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付。100．发包人逾期支付安全文明施工费超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工。101．承包人对安全文明施工费应专款专用，承包人应在财务账目中单独列项备查，不得挪作他用102．发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付103．工程竣工结算应由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，并应由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对．竣工结算应采用全面审查的方法10414105．竣工结算申请单应包括以下内容：1）竣工结算合同价格；2）发包人已支付承包人的款项；3）应扣留的质量保证金；4）发包人应支付承包人的合同价款106．承包人应在缺陷责任期终止证书颁发后7天内，向发包人提交最终结清申请单，并提供相关证明资料107．工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，不得低于法定最低保修年限；发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算108．国际工程投标报价的程序：1）组织投标报价班子；2）研究招标文件；3）进行各项调查研究4）标前会议与现场勘察；5）工程量复核；6）生产要素与分包工程询价109．国际工程中，现场管理费包括：工作人员费、办公费、差旅交通费、文体宣教费、固定资产使用费、国外生活设施使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费、其他费用110．现场管理费、临时工程设施费、保险费、税金等是在工程量清单中没有单独列项的费用项目，需将其作为待摊费用分摊到工程量清单的各个报价分项中去111．开办费是单列还是摊入工程量其他分项价格中，应根据招标文件的规定计算。112．每个承包商在投标报价时均应将暂定金额数计入工程总报价，但承包商无权做主使用此金额，这些项目的费用将按照业主工程师的指示与决定，全部或部分使用113．报价可高一些的工程：1）施工条件差的工程；16第16页,共17页142022年一级建造师《建设工程经济》考点资料2）专业要求高的技术密集型工程，而本公司在这方面有专长，声望也较高；3）总价低的小型工程以及自己不愿做、又不方便不投标的工程；4）特殊的工程，如港口码头、地下开挖工程等；5）工期要求急的工程；6）竞争对手少的工程；7）支付条件不理想的工程114．报价可低一些的工程：1）施工条件好的工程；2）工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程；3）本公司目前急于打入某一市场、某一地区，或在该地区面临工程结束，机械设备等无工地转移时；4）本公司在附近有工程，而本项目又可利用该工地的设备、劳务，或有条件短期内突击完成的工程；5）竞争对手多，竞争激烈的工程；6）非急需工程；7）支付条件好的工程115．不平衡报价法：早期项目报高价、后期项目报低价；工程量增加的报高价、工程量减少的报低价；工程内容说明不清的报低价116．计日工报价：1）单纯对计日工报价，可以报高一些；2）招标文件中有一个假定的“名义工程量”时，具体分析（既不报高价，也不报低价）1417第17页,共17页