正规上海市房屋租赁合同范本

合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 系列-可编辑PAGE\*MERGEFORMAT2正规**房屋租赁 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 范本*的新兴的金融证券、期货交易、外汇和技术等全国性*场的建立，确立了*作为全国资源配置中心的地位，同时也加快了*经济与国际接轨的步伐。以下是由收集整理的正规**房屋租赁协议范本，欢迎阅读。正规**房屋租赁协议范本甲方（出租人）：身份证：营业执照：法定代表人：联系电话：托付法定代理人：联系电话：乙方（承租人）：身份证：营业执照：法定代表人：联系电话：托付法定代理人：联系电话：依据《中华人民共和国民法典》等关于法律、法规的规定，甲、乙各方在公平、自愿、公正和诚恳信用的基础上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本协议。第一条出租房屋状况和租赁用途1.1甲方将座落在本*区*_________路_____弄新村______号幢______室（部位）________的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋建筑面积使用面积为________平方米。签订本协议前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：房地所有权证，编号：________________，编号：____________，并告知乙方该房屋在订立本协议前已未设定抵押。1.2签订本协议前，甲方已向乙方供应了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭建;乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本*的关于居住房屋租赁和使用、物业 管理规定 工会经费管理规定网络安全管理规定设计变更管理规定工程设计变更管理规定设备使用管理规定 ，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。1.3租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设备、设备状况以及需商定的关于事项，由甲、乙各方在本协议附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本协议终止时乙方返还该房屋的验收依据第二条交付日期和租赁期限2.1甲、乙各方商定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。2.2各方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_______元违约金。第三条租金及支付方式3.1甲、乙各方商定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为（_____币，下同）_______元（大写：_______________）3.2甲、乙各方商定，在租赁期限内，未经各方协商全都，甲方不得擅自调整租金标准。3.3乙方应于每月____日前_____________向甲方支付该房屋当月下个月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_______元违约金。3.4乙方支付租金的方式：第四条保证金和其他费用4.1甲、乙各方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即___________元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。本协议终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本协议商定由乙方担当但还未交纳的费用外，剩余费用应在房屋返还时返还乙方。4.2租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由甲方乙方担当，其中应由分担的，详细的费用分担比例或金额，由甲乙各方在协议补充条款中商定。除上述费用外，其他费用均由______担当。第五条房屋使用要求和修理责任5.1甲方应确保该房屋交付时符合规定的平安条件。租赁期间，乙方发觉该房屋及本协议附件中列明的附属设备、设备有损毁或故障时，应准时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行修理或托付乙方进行修理。甲方逾期不修理、也不托付乙方进行修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。5.2乙方应对该房屋的使用平安负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设备、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设备、设备损毁或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方担当。5.3租赁期间，甲方应及时对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设备、设备处于正常的可使用和平安的状态。甲方应在检查养护前_____日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方使用该房屋的影响。5.4乙方需装修或者增设附属设备和设备的，应在签订本协议时，在本协议附件中商定;如在本协议附件中未商定的，则应事先征得甲方的书面同意。按规定须向关于部门报批的，则应由甲方托付乙方报请关于部门批准后，方可进行。乙方另需装修或者增设的附属设备和设备的归属、修理责任及协议终止后的处置，由甲、乙各方在本协议附件中商定。5.5租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋平安状况。乙方违反国家和本*关于房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中消失平安隐患，被管理部门责成改正的，第三方机构可以代为整改，并可实行必要措施，保证房屋使用平安，因此造成或造成或造成或产生的损失，由乙方担当。第六条转租、承租权转让和交换6.1租赁期间，乙方将该房屋部分或所有转租给他人，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本*关于房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租协议。6.2租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。第七条抵押和出售7.1租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的建议或建议或建议或意见。乙方明确表示购买该房屋的，在同等条件下享有优先购买权。7.2租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前__个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售协议中商定，由受让方连续履行租赁协议。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行协商，未经协商全都的，乙方可以拒绝。第八条续租8.1甲、乙各方商定，该房屋租赁期满甲方不再连续出租的，应于租期届满前___个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本协议租期届满后连续有效，但租赁期限为不及时。8.2甲、乙各方同意，本协议转为不及时协议后，甲方提出解除协议的，应自书面通知乙方之日起，赐予乙方_____个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本协议的商定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方担当的其他费用。第九条房屋返还9.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后_____日内返还该房屋;如本协议转为不及时协议的，乙方应在本协议商定的宽限期届满后_____日内返还该房屋。9.2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按______元/日向甲方支付违约金。9.3除本协议附件另有商定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设备和设备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当担当的费用。第十条解除本协议的条件10.1甲、乙各方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议解除：（一）该房屋因公共权益需要被依法征收的;（二）该房屋因不行抗力缘由毁损、灭失，致使乙方未能正常使用的;（三）签订本协议时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的;（四）_______________________________。10.2甲、乙各方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本协议，并有权要求甲方赔偿损失。（一）甲方未按协议商定及时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的;（二）甲方交付的该房屋不符合本协议商定或存在重大质量缺陷，致使乙方未能正常使用的;（三）__________________________________。10.3甲、乙各方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本协议，并有权要求乙方赔偿损失。（一）乙方擅自转变房屋居住用途的;（二）因乙方缘由造成房屋结构损毁的;（三）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;（四）乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住使用人，违反本*以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得依据关于床位出租，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的;（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的;（六）乙方逾期不支付租金累计超过____月的;（七）乙方欠缴应担当的费用累计超过元的;（八）________________________________________。第十一条协议登记备案11.1本协议自各方签字之日签字后____日生效。自协议生效之日起30日内，甲、乙各方应当已托付____________________（房地产经纪机构）到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁协议登记备案。11.2本协议登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，各方应按规定向原受理机构办理变更、连续或注销手续。11.3因租赁当事人一方未协作，致使另一方无法办理房屋租赁协议登记备案或变更、连续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未协作办理的一方担当。第十二条违约责任12.1该房屋交付验收时，现有的装修、附属设备、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意削减该房屋的租金并变更关于条款和附件内容。12.2甲方未在本协议中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。12.3租赁期间，甲方不准时履行本协议商定的修理、养护责任，致使房屋及其附属设备、设备损毁，造成乙方资产损失或人身损害的，甲方应担当赔偿责任。12.4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设备的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或并赔偿损失。12.5租赁期间，非本协议商定的状况，甲方提前解除协议，应与乙方协商全都，并按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商全都的，甲方不得提前收回该房屋。12.6租赁期间，非本协议商定的状况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。第十三条解决争议的方式13.1本协议由中华人民共和国法律、法规管辖。13.2各方在履行本协议过程中若发生争议的，甲、乙各方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第____种方式解决：（一）提交*仲裁委员会仲裁;（二）依法向人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本协议未尽事宜，经甲、乙各方协商全都，可订立补充条款。本协议补充条款、附件，为本协议不行分割的一部分。14.2甲方联系办公办公办公地址：_______________________，*号码：_______;乙方联系办公办公办公地址：_______________________，*号码：_______.甲、乙各方向前述对方联系办公办公办公地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。14.3本协议连同附件一式____份。其中：甲、乙各方各持____份，均具备同等效力。甲方（名称或名字）法定代表人签署：托付法定代理人签署：甲方盖章：日期：乙方（名称或名字）：法定代表人签署：托付法定代理人签署：乙方盖章：日期：签于：____年____月___日房屋租赁条款风险提示第一条确定出租人对房屋具备所有权或者处分权实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，致使租客入住以后被真正的房主驱除，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房协议。2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权托付书原件（最好经过公证）。3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明资料文件资料资料文件资料文件资料资料文件资料资料文件原件，并在协议中商定如所有权人同意转租的书面证明资料文件资料资料文件资料文件资料资料文件资料资料文件不真实时，转租人应担当何种责任。第二条明确商定承租期限、续租优先权由于承租人不盼望频繁搬家，而出租人也不盼望在短时间内又要查找新的房客，各方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在协议中商定一个期限。在这个期限内，假如没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要连续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可连续租赁这套住房。留意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。第三条明确所有金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确商定，否则极易造成或造成或造成或产生争议甚至诉讼纠纷。另外，建议采纳银行转账方式来支付租金及押金，可直接在协议中指明详细银行账号。假如采纳现金支付方式，应尤其留意保管好有效的收款凭证。第四条明确转租程序有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的权益，所以各方应当在协议中对转租加以明确规定。假如允许转租，各方可以协商确定一个共享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项造成或造成或造成或产生分歧，建议询问专业律师;假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁协议。第五条明确违约责任在签订协议时，各方就要想到可能造成或造成或造成或产生的违反协议的行为，并在协议中规定相应的惩处方法，通过明确违约时需要担当的责任，来督促各方真正履行应担当的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。例如，假如承租人不及时交纳房租，出租人可以提前终止协议，让其搬离;假如出租人未按商定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。