二手房过户
流程
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二手房过户费用二手房过户流程1?买卖双方在中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，
合同
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办理为前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家银行办理贷款手续。贷款申请比较严格，时间多数为半个月，当然各地区不一样。最后经银行审批后、发放后，办理过户手续。3?按产权转移登记要求，到产权登记中心，买卖双方需准备要求的资料过户。4?中介公司的人带着双方及相关资料，至地税局办理核税缴税手续，地税局出具收据。5?然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记
申请书
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》领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6?在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（各地区时间可能不太一样），会通知前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方开始供房。二手房过户费用1?营业税：税率为5.55%，规定由卖方缴纳，额外规定：若是购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税；若是购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅，需按两次交易差价征收营业税；若是购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则无论是否过2年都需要全额征收营业税；2.个人所得税：税率交易总额1%或者是两次交易差的20%，缴纳得两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税；任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则任何情况都要缴纳个人所得税；印花税：税率1%，买卖双方各一半，不过至今国家暂免于征收；契税：基准税率是3%，优惠税率有1.5%和1%，由买方来缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方第一次购买面积超90平（含90平）的普通住宅缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3%；测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际面积；一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的；二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；登记费：工本费80元，共有权证：20元。经过小编对二手房过户的流程及二手房过户费用的阐述，相信您对此有了一定的了解，虽然二手房过户的流程比较复杂、费用比较多，但只要是有了方向就是再多的程序也不害怕了，了解了费用就可以做到心中有数了，您说是吗？
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