建筑规划基础知识培训课件

建筑规划基础知识培训基本名词概念建筑面积计算术语提纲容积率计算规则安徽省新建住宅小区综合查验办法规划报建、验收注意事项及案例提纲基本名词概念基本名词概念——居住区、居住小区、居住组团居住区居住小区居住组团基本名词概念——规划用地城市规划用地：——居住区用地（R）——住宅用地（R01）——公共服务设施用地（R02）——道路用地（R03）——公共绿地（R04）R=R01+R02+R03+R04基本名词概念——道路用地和公共服务设施用地城市规划中有两个重要的用地概念——公共服务设施用地（R02）——道路用地（R03）公共服务设施用地（R02） 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。道路用地（R03） 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。基本名词概念——容积率总建筑面积容积率=净用地面积包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站…..）不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层……居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地基本名词概念——道路红线道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 居住区道路 小区路 组团路及宅间路 纵墙面向道路 无出入口 高层 5.0 3.0 2.0 多层 3.0 3.0 2.0 有出入口 - 5.0 2.5 山墙面向道路 高层 4.0 2.0 1.5 多层 2.0 2.0 1.5 围墙面向道路 1.5 1.5 1.5基本名词概念——项目控制线实例道路中心线用地范围线建筑退线道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处基本名词概念——项目控制线实例道路中心线用地范围线道路边线道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。基本名词概念——日照居住建筑日照要求——国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至1小时。日照要求是建筑退间距的依据来源基本名词概念——建筑密度各类建筑基底总面积建筑密度=净用地面积相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，可用于景观用地越多正常情况下。居住区建筑密度一般在17%~30%基本名词概念——绿地率各类绿地面积总和绿地率=净用地面积《城市居住区规划 设计规范 民用建筑抗震设计规范配电网设计规范10kv变电所设计规范220kv变电站通用竖流式沉淀池设计 》对绿地率的规定：1、新区建设不应低于30%，旧区改建不宜低于25%；2、组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动；3、居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于1㎡/人，居住区（含小区与组团）不少于1.5㎡/人，并应根据居住区规划布局形式统一安排，灵活使用。各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算绿地计算规则：1、距道路要后退1米计算绿地；（《城市居住区规划设计 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 》）2、距建筑墙脚要后退1.5米计算绿地；（《城市居住区规划设计规范》）3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.6米的按2/3计算；（地方）4、水景按1/3折算成绿地面积；（地方）各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地基本名词概念——公共绿地公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 公共绿地名称 最小规模 居住区公园 10000平米 小游园 4000平米 组团绿地 400平米 块状带状绿地 400平米，宽度不小于8米基本名词概念——公共服务设施公共服务设施公共服务设施也称配套公建，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标”几个数据：1、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积：居住区级——1.6~2.5平米/人，占地2~3平米/人小区级——约1平米/人，占地1~1平米/人组团级——约0.5平米/人，占地0.5平米/人基本名词概念——公共服务设施公共服务设施几个数据：1、商业需配的公共停车位：0.5~1个/100平米2、幼儿园：幼儿园每班按30人计，建筑面积约20平米/人——6班制幼儿园建筑面积约3600平米，用地面积与建筑面积基本相同3、居委会配置：每500户70平米4、物业服务用房按物业管理条例配置，项目建筑面积的千分之二基本名词概念——用地平衡用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标说明：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基本一致 用地构成 经验值 备注 住宅基底 17%~30% 即建筑密度 道路 10%~18% 一般纯道路只有9%~12%，如考虑路边停车，会超过12%，直至18% 景观、绿化 50%~70% 包括硬地、水面、绿化基本名词概念——停车位随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求中的重要指标建筑面积计算术语住宅按层数划分  一、低层住宅为一层至三层；  二、多层住宅为四层至六层；  三、中高层住宅为七层至九层；  四、高层住宅为十层及以上。 住宅类型 划分标准 电梯 疏散楼梯 低层 1层到3层 无要求 普通楼梯 多层 4层到6层 无要求 普通楼梯 中高层 7层到9层 一个电梯 普通楼梯 高层 10层到11层 一个电梯 普通楼梯 12层-18层 两个电梯 封闭楼梯 18层-100米以下 两个或以上 防烟楼梯间，两个楼梯或剪刀梯 超高层 100米以上建筑面积计算术语建筑面积计算术语1、建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积；2、自然层：按楼地面结构分层的楼层；3、结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离；4、围护结构：国合建筑空间的墙体、门、窗；5、建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所；6、结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离；7、围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡；建筑面积计算术语8、地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间；9、半地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间；10、架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层；11、走廊：建筑物中的水平交通空间；12、架空走廊：专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。13、结构层：整体结构体系中承重的楼板层；建筑面积计算术语14、落地橱窗：突出外墙面且根基落地的橱窗；15、凸窗(飘窗)：凸出建筑物外墙面的窗户；16、檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间；17、挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间；18、门斗：建筑物人口处两道门之间的空间；19、雨篷：建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件；20、门廊：建筑物人口前有顶棚的半围合空间；建筑面积计算术语21、楼梯：由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件；22、阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间；23、主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造；24、变形缝、防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝；25、骑楼、建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物；建筑面积计算术语26、过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物；27、建筑物通道：为穿过建筑物而设置的空间；28、露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台；29、勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造；30、台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。容积率计算规则 1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。容积率计算规则 2、建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，无维护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。容积率计算规则3、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算建筑面积。剖屋顶建筑下部空间与其它使用空间不连通、无实际使用功能、无通风采光窗的不计入计容面积。容积率计算规则2.1m 4、场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。容积率计算规则 5、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。容积率计算规则 6、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。 7、建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。容积率计算规则 8、立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。容积率计算规则 9、场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。 11、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。容积率计算规则 12、飘窗的窗台高度（窗台与室内地面的高差）不小于0.45米，且高度不大于2.1米，同时进深（自外墙外缘至飘窗外边线）不大于0.6米的不计算面积。不符合上述规定的按水平投影面积1/2计入计容面积。容积率计算规则容积率计算规则 13、有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积；无顶盖的回廊，宽度在3米以内的按水平投影面积1/2计入容积率，宽度超过3米的按水平投影面积计入容积率。 14、门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨棚应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨棚的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。容积率计算规则 15、围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算建筑面积。 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构层高在2.2Om及以上者应计算全面积；层高不足2.2Om者应计算1/2面积。 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。容积率计算规则 16、住宅（含公寓）户内入户花园、空中花园、花台、设备平台等有永久性顶盖的开敞、半开敞空间同视为阳台。进深大于2.1米的部分计算全面积，进深不大于2.1米的部分计算1/2面积，且以套为单位，同时执行以下规定： （1）套内建筑面积不大于100平米的户型，其套内阳台底板水平投影面积总和不大于10平米，超出10平米的差值全部计入建筑面积。 （2）套内建筑面积大于100平米的户型，其套内阳台底板水平投影面积总和与套型建筑面积的比值不大于10％，超出10％的差值全部计入建筑面积。 （3）独立和联排低层住宅，其套内阳台底板水平投影面积总和与套型建筑面积的比值不大于12％，超出12％的差值全部计入建筑面积。容积率计算规则 17、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 建筑物外墙保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。容积率计算规则 18、涉及建筑层高，在容积率计算时： （1）低层住宅建筑层高超过3.6米，多层、高层住宅、居住类公寓建筑层高超过3.0米，办公、商业、商务类公寓建筑层高超过4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率（挑空门厅、大厅等特殊空间除外）。 （2）影剧院、溜（滑）冰场、大型商场（单层面积大于2000平米）等大空间用房，其计容面积不作折算。 （3）工业建筑（含仓储建筑）层高超过8米时，按该层建筑面积的2倍计入计容面积，层高超过12米时，按该层建筑面积的3倍计入计容面积。容积率计算规则 19、下列项目不应计算建筑面积： ①与建筑物内不相连通的建筑部件； ②骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道； ③舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等； ④露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件； ⑤建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台； ⑥勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨棚和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨棚；容积率计算规则安徽省新建住宅小区综合查验办法 （一）是否将水、电纳入城市管网，安装分户计量装置和控制装置，并对物业服务用房、公用场地、公用设施设备配置独立的水、电计量装置； （二）是否在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并按照规划要求安装分户计量装置和控制装置； （三）是否将电话通信线、电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备按照规划设计要求配置到位； （四）是否按照规划要求完成消防设施建设； （五）是否按照规划要求完成教育、文化、医疗卫生、体育、环境卫生等设施以及社区管理用房建设；安徽省新建住宅小区综合查验办法 （六）是否按照规划要求完成小区道路建设，并与城市道路或者公路相连； （七）是否按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置； （八）前期物业管理是否已按照规定落实； （九）各专项工程验收手续是否完备； （十）法律、法规规定的其他事项。 第六条 建设单位应当按照国家有关规定和物业 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 的约定，交付权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的住宅小区。安徽省新建住宅小区综合查验办法 新建住宅小区综合查验，应当具备以下条件： （一）建设工程竣工验收合格，经建设行政主管部门备案；取得规划、消防、人防、环保、质监等主管部门出具的认可或者准许使用文件； （二）供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用设施设备按照规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具，并取得相关单位出具的验收合格、符合使用要求的文件； （三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按照规划设计要求建成； （四）道路、绿化和物业服务用房等公共配套设施按照规划设计要求建成，并满足使用功能要求； （五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；安徽省新建住宅小区综合查验办法 （六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； （七）法律、法规规定的其他条件。 第七条 在新建住宅小区约定交付期限30个工作日前，建设单位应向所在地房地产行政主管部门 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 工程建设竣工及验收情况，填写综合查验备案表并提交以下材料： （一）第六条第二款所列条件的有关证明材料或文件； （二）《国有建设用地出让 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 》或《国有建设用地划拨决定书》； （三）《建设工程档案预验收意见书》；安徽省新建住宅小区综合查验办法注意事项及案例 1、设计容积率不大于规划设计条件，在设计的时候要考虑到阳台、飘窗、公测及配电房等一切可计容建筑的建筑面积算法，不可遗漏、少算，否则后期调整容积率费时费力也费财。 例：某地块飘窗未计算面积，可能造成此地块容积率偏高。 2、现场建筑施工必须严格按照总平面规划图建设，位置不可随意移动，大小不可随意更改，如果有所变动，需提前进行规划调整，调整后方可施工建设。建议：如项目规划总平面有需要调整的地方，把存在的问题罗列汇总，一次调整到位。 例：某地块配电房及公测位置、大小发生改变，未提前进行规划变更；其余各个项目配电房位置均有变动。 3、如若地下室有非机动车停车位的，必须严格按照总平面图建设自行车坡道，非机动车停车库不可建设成储藏间，应参照单体图建设。 例：主楼地下非机动车库未建设自行车坡道，给规划验收带来很大困难。 4、机动车停车位应严格按照规划设计条件要求的数量设计，其中微型停车位数量不大于总停车位的10％，子母车停车位数量不大于总停车位的3％。 例：各个项目在总规报建时均存在停车位数量不足的问题，以后的工作需要注意事项：修建性详规设计应严格按照规划设计条件的要求配比车位，并留有余量，防止后期设备用房及其它原因造成车位不足的问题。 5、各项手续办理应以规划方案为根本，如在办理后期手续的过程中发现与规划方案不吻合的地方，应提高警惕。1、办理预售证时，预售方案与楼盘表信息必须与单体方案及总平面进行核对，防止漏办多办及使用性质的改变；2、施工图纸设计应以单体方案为纲，图纸审查时也应把核对单体方案列入其中，防止后期施工与单体方案不一致。