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论述中国房价过快上涨的原因
文 / 梁永强 � 邵应鹏
摘 � 要:近年以来, 中国的房价过快的增长,已经导致了各种社会
问题以及经济问题出现。过快增长的房价在一定程度上引起中
国普通民众的恐慌。一旦涉及到买房以及房价的问题,人们都只
能无奈的摇头。但是其上涨的势头并没有下降, 并且越演越烈。
对于中国的房价过快的增长, 有着各种方面的原因,国家对此也
采取了一定的措施, 但就成效来说还需要事实去证明。对此, 本
文简单地论述了房价上涨的原因。
关键词:房价; 房价收入比;家庭可支配收入比
一、数据收集及分析
( 1)房价与家庭可支配收入比
决定房价的一个重要因素是居民的实际消费能力, 通常用
房价收入比!来
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
示。房价收入比,定义是某地区户均房屋总价
与家庭年均收入之比,即房价收入比= 某地区户均房屋总价/家
庭年均收入。房价收入比是各国评价房价水平的指标,能较准确
地判断某地区的房价水平。众多数据表明房价收入比要在 4~ 6
倍才是最为合理的。
( 2)深圳 2006至 2008 房价收入比
( 3)数据分析
由以上图表可以分析出, 2006 至 2008 年深圳的 房价收入
比!的情况。虽然从数据上显示 2008年相比 2007 年, 房价收入
比!有下降的趋势, 但是 3 年以来的 房价收入比!都在 20 以上,
这个相对于专家给出 4 至 6 的合理数据相差非常之巨大。深圳
已经是我国经济发达地区之一,但从数据明显的可以看出中国房
价的增长已经远超出了国外水平。
二、房价过快增长的原因
房价的过快增长由众多因素所影响,本文就几点比较重要的
原因进行论述。
( 1)不合理的供求关系
中国房价的畸形增长很大程度上是由于不合理的供求关系
所引起的。合理的供求关系应该为自主性需求,它是房地产合理
健康发展的重要保障。但是除了自主性需求以外,还出现了政策
性需求以及投机和投资性需求。由于政府大量的拆迁力度, 是政
策性需求的重要影响因素,这也是影响中国房价的一个不可忽视
的原因。但是一个最为重要的供求关系, 应该为投机以及投资性
的需求。正是因为是这种畸形的需求关系, 导致了炒作现象的出
现,资金由各种渠道流入房地产市场, 各种炒房团的以及投资者
的加入使得房地产市场变得非常混乱, 也是房价疯涨的重要性
因素。
( 2)土地价格上涨导致成本的提高
近年来,获取土地的途径被政府所垄断,并且其供应也变少,
房地产供应的结构也做出了调整。土地不合理的供应体制使得
土地的交易价格不断的上涨, 土地是一切经济活动的载体, 土地
的交易价格受到了地方政府的利益驱动。另外, 随着城市化的进
程的不断推进,使得人们的生活水平不断的提高, 对土地的需求
也不断加大,土地的供应出现了矛盾和紧张的现象, 这些都使土
地的交易价格不断上升。土地价格的上升, 供应的减少必然会导
致土地成本和建材成本等各种成本的提高, 从而进一步导致了房
价畸形的增长。
( 3)各种信息的煽动
新闻媒体对房价的各种报道,也是造成房价畸涨的一个重要
的原因。各种煽动性质的报道, 使民众盲目跟从, 令各种购房者
失去理智,采取了各种极端的措施。另外,各种专业学者的预测
也是不可忽视的原因,众多专家都认为短期内中国的房价不会下
跌,会呈现一个持续上涨的趋势。这种观点极大促进了投资者调
转资金,投入到房地产市场, 进而使得房价畸涨。在生活水平稳
步提高的今天,信息化的程度已经不可忽略的影响了社会的发
展,尤其是对民众思想的影响尤为巨大。所以各种信息的煽动也
使得房价急剧增长。
三、综述
房价的上涨引起了许多社会问题,对此国家也相应的做出了
各种调控政策。最近的政策是:对购买首套自住房且套型建筑面
积在 90 平方米以上的家庭, 贷款首付款比例不得低于 30% ; 对
贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于 50% , 贷
款利率不得低于基准利率的 1. 1 倍;对贷款购买第三套及以上住
房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
政策是调整是国家调控的一个重要方面, 国家也充分认识到
房价上涨带来的社会问题, 但是对于成效来说, 还需要长时间的
观察。中国的房地产是一场剧烈的赌博, 谁是最后的赢家尚是个
未知数。
作者:中南大学土木建筑学院
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