郑州二手房交易手续及费用

需要注意的是，买方与中介签居间 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 的核心内容是中介提供服务买方付中介费，因此，对买方来说，中介的服务在居间合同中要明确约定，中介费最好分期、按比例支付，居间协议签订时付1/4，房屋买卖合同签订时付1/4，待房屋过户完买方拿到新的产权证后再付剩余的1/2。这样不必一次性支付全部手续费，对购房者有一定的保障。二手房交易手续交付定金→签订买卖合同，资金监管协议，将监管资金存入监管账户→如需贷款，到银行申请贷款审批程序，银行进行审核→签订贷款合同，贷款金额划入交易结算资金监管账户→房产交易中心审核、交税→办理过户→出新产证如何办理二手房贷款商业贷款贷款预批→签订贷款合同→办理过户（详见过户流程）→办理抵押登记→银行拨款到资金监管账户→卖房取款所需材料（复印件请用A4纸型）贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；4、买方及配偶的收入证明原件；5、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。卖方取款材料：1、资金监管协议；2、身份证；3、银行卡。公积金贷款贷款预批→公积金管理中心审批→签订贷款合同→办理过户（详见过户流程）→办理抵押登记→银行拨款到资金监管账户→卖房取款所需材料（复印件请用A4纸型）贷款预批材料：1、存量房交易合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、买方及配偶的收入证明原件；6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。过户流程买卖双方签署《郑州市房地产买卖合同》→卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》，买方缴纳契税取得契税完税单→买方个人住房房产税认定准备资料→买方房产税认定及房屋状况查询告知单→买卖双方至房地产交易中心缴纳交易手续费及相关费用→房地产交易中心受理交易过户（自受理登记之日起7天内办出房地产权证）相关资料（一）需提交的资料：①房屋所有权证书；②买卖合同；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。备注:1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、非郑州本地户口需提供一年以上的纳税证明或者社保。3、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；4、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；5、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；7、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。（二）办事程序流程示意图：收件窗口领表—>收件窗口交件—>契税、收费窗口交税费—>发证窗口验件、领证。（三）收费标准：1、交易手续费；2、登记费：80元/套，由买方交纳；3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元；4、印花税：5元/本（由买方交纳）；5、契税：由买方交纳，90平以下（不含90平）：总房款×1%；90~144平（不含144）：总房款×2%；二套房或144平以上（含144）：总房款×4%；6、营业税：5年内：总房款×5.6%或差额×20%，5年以上：免税。（四）领取房产证需携带证件：1、已交税费的发票；2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；3、收件清单。卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。二手房涉及的税费契税1买方为家庭唯一住房（1）房屋面积90㎡以下，按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取1%契税；（2）房屋面积90-144㎡（含），上述价格的较高者收取2%契税；（3）房屋面积144㎡以上，上述价格的较高者收取4%契税。2买房非家庭唯一住房按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取4%契税营业税1房产不满五年：按房管部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取金额的5.6%的营业税；2.超过五年，面积在144㎡以下：（1）多层单价小于11592元、高层单价小于9197元，则免征营业税；（2）多层单价大于11592元，高层单价大于9197元，则征收差额5.6%营业税；3.超过五年，且面积在144㎡以上：按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者减去当时所购房屋价格（凭购房发票）收差额5.6%的营业税；4.房改房（1）申购协议、购房收据、产权证三者的日期，其中有一个满五年，免征营业税，如果不满，则征收全额5.6%营业税；（2）144㎡以上的房改房，若无收据则直接征收全额5.6%营业税，若有收据且满五年可按差额征收。个人所得税个人所得税按房管部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的二者中较高的1%，或者按差价的20%征收，二者择其一。（注：房本满五年、转让方是本地户口、属家庭唯一住房，以上三者均满足，则免征个税，如有一项不满足，则征收个税，标准同上）交易服务费按所售房产面积收：6元/㎡（私房、经济适用房）、3元/㎡（房改房）、非住宅5‰土地出让金商品房免收，主要针对房改房，房改房、（经济适用房及安居 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 房）按房产座落地段分级征收：14-100元/㎡不等。（郑州市区分八级地段：100、88、72、60、42、28、19、14元/㎡）。产权及登记费1.工本费免收（若有共有人的，每个共有人证：10元/本）2.配图费20元/户3.登记费住宅60元/件（非住宅400元/件）印花税房屋成交价的0.1‰；备注：所有交易税费只能刷借记卡，不接受现金交易;刷卡银行有：建行、交行、工行等，建议使用建行。西区房管局地址：建设路与百花路交叉口西南角。电话：67182121。东区房管局地址：郑东新区商务外环与商务东四街交叉口。电话：67889161。北区房管局地址：南阳路与北环路立交桥西南角清华园楼下。咨询电话：63677500。办理时间：西区和北区周一至周六早9点至下午5点东区周一至周五早9点至下午5点二手房网签流程1、确认合同内容：在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容。2、获取要填写的材料：窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务 指南 验证指南下载验证指南下载验证指南下载星度指南下载审查指南PDF 》和《转移登记申请书》交给买卖双方。3、填写相关条款内容：买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。4、办转移登记手续：合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。注意事项公示信息要留意公示满24小时才能买卖，注意查看公示信息。公示的主要信息有房屋所有权证号、产权证上注记的抵压信息、房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容。 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 合同内容在二手房网签前，一定要对合同内容做好相关协商。如诸多细节内容，包括屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等。对于通过中介公司交易的还要注明中介费用的支付方或者是支付比例。最后，明确要求，卖方要结清所有物业费和供暖费。