建筑专业术语

建筑专业术语 销售部房地产专业术语 一、面积 1、建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积～如果计算多、高层住宅的建筑面积～则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 2、使用面积 住宅的使用面积～指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。 特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积,不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积,内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金～都是按使用面积计算。 3、公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。 4、实用面积 它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额,套内建筑面积,。 5、套内面积,净使用面积, 俗称\"地砖面积\"。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 6、公摊面积 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: , 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑 服务的公共用房和管理用房的建筑面积, , 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙,包括山墙,墙体水平投影面积的 50,。 7、竣工面积 竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 要求全部完工～经验收合格的建筑. 8、辅助面积 辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、1 卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 9、共有建筑面积 房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 10、销售面积 销售面积是指商品房按\"套\"或\"单元\"出售～其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积,简称套内建筑面积,与应分摊的共有建筑面积之和 11、公用建筑面积 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积～作为人防 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套,单元,套内建筑面积之和～并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积～为整栋建筑的公用建筑面积 二、规划指标 1、容积率 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如～在1万平方米的土地上～有4000平方米的建筑总面积～其容积率为0.4。 2、建筑密度 是指小区内建筑基底用地面积占总用地面积的百分比～密度越低～小区绿地面积和活动场地越大。 3、绿化率 , 绿化率:是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对 购房者而言～绿化率高为好。 , 绿地率:是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率,% ,。 绿地率所指的\"居住区用地范围内各类绿地\"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中～公共绿地～又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 4、日照间距 指前后两排房屋之间～为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。 2 5、红线 , 道路红线 , 建筑线:一般称建筑控制线～是建筑物基底位置的控制线。 三、用地 1、居住区用地 居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 2、住宅用地 路等的总称 3、其他用地 其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地～应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 4、公共服务设施用地 公共服务设施用地一般称公建用地～是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地～应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 5、道路用地 道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 6、公共绿地 公共绿地是指满足规定的日照要求～适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地～应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 四、其他 1、得房率 得房率是指套内建筑面积与套,单元,建筑面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套,单元,建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 2、开间 住宅设计中～住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。3 住宅开间一般不超过3.0米--3.9米～砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度～可缩短楼板的空间跨度～增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 3、进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地～但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件～住宅的进深在设计上有一定的要求～不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右～不能任意扩大。 4、层高 层高:是指它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高:净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 5、实用率 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比～大于使用率。即实用率,套内建筑面积,套内建筑面积，分摊的共有共用建筑面积 7、标准层 标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 8、阳台 阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 9、平台 平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 10、地下室 地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1,2者。 半地下室:半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1,3～ ,2者 且不超过1 11、玄关 玄关就是登堂入室第一步所在的位置～它是一个缓冲过渡的地段。平时～玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 12、隔断 隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面. 13、过道 过道是指住宅套内使用的水平交通空间。 4 14、现房 现房是指开发商已办妥房地产权证,大产证,的商品房～消费者在这一阶段购买商品房时应签出售 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 。 15、期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证,大产证,止～在这一期间的商品房称为期房～消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 16、建筑结构 建筑结构,木、砖、砖混、钢、框架等,,本项目,。 17、框架剪力墙结构 框架-剪力墙结构也称框剪结构～这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙～构成灵活自由的使用空间～满足不同建筑功能的要求～同样又有足够的剪力墙～有相当大的刚度～框剪结构的受力特点～是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式～所以它的框架不同于纯框架结构中的框架～剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。因为～在下部楼层～剪力墙的位移较小～它拉着框架按弯曲型曲线变形～剪力墙承受大部分水平力～上部楼层则相反～剪力墙位移越来越大～有外侧的趋势～而框架则有内收的趋势～框架拉剪力墙按剪切型曲线变形～框架除了负担外荷载产生的水平力外～还额外负担了把剪力拉回来的附加水平力～剪力墙不但不承受荷载产生的水平力～还因为给框架一个附加水平力而承受负剪力～所以～上部楼层即使外荷载产生的楼层剪力很小～框架中也出现相当大的剪力。 18、五证、两书 五证:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售证。 其中《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由规划部门核发～《开工证》由建设部门核发～《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房管局。 两书:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》 19、交易税 5 房地产有关的交易税 税(费)计算标税(费)种类 税率 计税(费)前提 纳税,费，义务人 的基数 百分之五 销售收入 销售单位 销售建筑物及其他土地附着物(即不动产) 百分之五 转让收入 转让方 营业税 转让土地使用权及房屋所有权房屋出租中百分之五 租金收入 出租方 介、服务 百分之五 服务费 服务单位 购销同金额所有万分之三 销售建筑物及其他土地附着物(即不动产)立合同双方立书权转移书据、合印花税 万分之五 转让土地使用权及房屋使用权租赁领取土地据、合同双方立合同金额、租赁合千分之一 使用证及房屋所有权证 同双方领受人 同金额 契 税 百分之四 个人购买房屋 成交金额 买受人 企业所得税 百分之三十三 房地产经营所得 税前利润 企业 百分之三十至百分转让房地产所取土地增值税 转让国有土地使用权、地上建筑及附着物 转让方 之六十 得的增值额 百分之零 固定资产投百分之五 单位购买商品住宅 购房单位 销售额 资方向调节百分之十 单位购买非住宅 购房单位 税三资企业和个人购房购房者 百分之十五 百分之三十 百分之七 营业税额 纳营业税方 城市 百分之五 市区、郊县城镇、农村 营业税额 纳营业税方 维护 建设税 百分之一 营业税额 纳营业税方 教育附加费 百分之三 市区、郊县城镇、农村 营业税额 纳营业税方 千分之十二 房产余值 房屋所有权人 房产税 单位自用房屋、房屋出租 百分之十二 租金收入 房屋所有权人 房屋登记费 双方各2.00元/件 房屋买卖、租赁 件数 买卖,租赁，双方 房屋 双方各0.5% 房屋买卖 成交价格 买卖双方 买卖 手续费 房屋 双方各0.5% 房屋租赁 年租金 租赁双方 租赁 手续费 房屋 0.30元/ 平方米 受赠人 公房赠与、私房赠与 建筑面积件数 赠与 手续费 4.00元/平方米 受赠人 房屋继承 0.10元/ 平方米 房屋继承析产 建筑面积 继承人、析产人 析产手续费 国有土地使国有土地使用权出让 实际评估价 受让人 用权地价款 房屋产权 0.30元/ 房屋产权转移 建筑面积 房屋产权所有人 登记费 平方米 房产所有证 4.00元/件 房产所有证 件数 房屋产权所有人 房产共有证 2.00元/件 房产共有证 件数 房屋产权所有人 6 五、商品房销售名词 1、 楼 花 一词最早源自香港～是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋～买“楼花”为预购房屋。 2、实际销售面积 是指 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订,正式,销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积～但包括报告期或报告期以前签订了预售合同～在报告期又竣工的商品房屋面积。 3、外销,租, 经有关部门批准～销售,或出租,给境外企业和个人～包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。 4、销售给个人 是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。 5、预售面积 是指报告期末仍未竣工交付使用～但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积～同时统计为销售收入。 6、预售面积 是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中～尚未销售或出租的商品房屋建筑面积～包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积～但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 7、单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯～住户由楼梯平台直接进入分户门～一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 8、基 价 经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层～朝向差价后而得出。 7 9、商品房的起价 指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。 10、商品房的均价 指商品房在销售总价/总建筑面积,每平方米的价格。 11、复式商品房 是一种在层高较高的一层楼中增建一个夹层～从而形成上下两层的楼房。 12、跃层式商品房 由上、下两层楼面～并采用户内独用的小楼梯连接的楼房。 13、商住住宅 是soho,居家办公,住宅观念的一种延伸。它属于住宅～但同时又融入写字楼的诸多硬件设施～尤其是网络功能的发达～使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。 14、外飘窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起～窗子三面为玻璃～从而使人们拥有更广阔的视野～更大限度地感受自然、亲近自然～通常它的窗台较低甚至为落地窗。 15、中空玻璃 中空玻璃是对传统单玻门窗的革新～是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术～它由两层甚至更多的玻璃密封组合～但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体,如加入惰性气体,状态～故称"中空玻璃"～这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。 16、毛地价 毛地:指政府在出让未经拆迁安置补偿的旧城区土地。 生地:指未进行征地补偿的新区土地。 毛地价:指政府针对毛地或生地所收取的费用。通常包括土地使用权出让金和城市建设配套费。 17、熟地价 熟地:是指土地具备“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建设条件的土地 熟地价:政府出让熟地时所收取的金额。通常包括土地使用权出让金、城市建设配套费和土地开发费。 18、三通一平 8 (净地) 是指土地具备供水、通路、排水以及场地平整的条件。 19、五通一平 是指土地具备供水、通电、通路、通讯、排污通以及场地平整。 20、七通一平 是指土地具备供水、排水、通电、通路、通讯、通暖、通气及场地平整。 9