房地产开发成本测算表

Sheet1 项目总投资估算表 序号 费用名称 单位 数量 单价（2011年昆明项目报价） 费用 1 土地成本 1.1 土地出让综合金 1.2 交易服务费 1.3 土地契税等 1.4 其他（请注明） 2 拆迁费用（如有） 2.1 过渡安置费 2.2 现金补偿 2.3 安置房建安费用 2.4 其他（请注明） 3 前期费用 3.1 勘察测绘费 3.2 设计费 3.3 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 图审查费 3.4 工程建设监理费 3.5 售楼处 3.6 场地平整、人防、劳保 3.7 其他（请注明） 4 建筑安装费 4.1 试桩工程 平方米 3 4.2 桩基础工程 平方米 80 4.3 主体建筑 平方米 2800 4.4 消防工程 平方米 15 4.5 人防工程 平方米 3 4.6 绿化景观工程 平方米 200 4.7 中水工程 项 2,400,000 4.8 电梯 台 150000 5 基础设施建设费用 5.1 正式供用电配套 平方米 115 5.2 正式供水配套 平方米 40 5.3 小区弱电管网费用 平方米 20 5.4 景观围墙 公里 15000 5.5 措施费 平方米 28 5.6 质量监督费 平方米 3 5.7 施工监理费 平方米 20 6 市政工程 6.1 区外连接线 公里 1800000 6.2 区内机动车道 公里 1600000 6.3 运动步道 公里 600000 6.4 安全防护通道 公里 800000 6.5 试验检测费 平方米 20 6.6 其它零星费用 平方米 15 7 不可预见费用 8 直接投资 9 开发期间费用 9.1 管理费用 9.2 销售费用 9.3 财务费用 9.3.1 银行贷款 9.3.2 信托融资 10 项目开发总投资 项目现金流量表 序号 1 资金来源 1.1 自有资金 1.2 销售收入 1.3 出租收入 1.4 信托融资 1.5 银行贷款 1.6 其他来源 2 资金运用 2.1 土地及拆迁费用 2.2 开发建设投资 2.3 项目管理费用 2.4 销售费用 2.5 经营税金及附加 2.6 其他经营成本费用 2.7 土地增值税 2.8 所得税 2.9 信托融资收益 2.10 信托融资本金 2.11 银行借贷本金偿还 2.12 银行借款利息支付 3 净现金流 4 累计净现金流 项目销售、租赁收入分析 序号 物业功能 销售总价（万元） 销售单价（元/㎡） 备注 1 住宅 2 商业 3 车位 4 办公 5 其他 合计 成本利润表 序号 科目 金额（万元） 销售面积单方（元/㎡） 备注 1 销售收入 2 直接投资 3 期间费用 4 管理费用 5 营销费用 6 财务费用 7 开发税费 8 销售利润 9 营业外收入 10 项目利润合计 11 企业所得税（清算） 12 项目净利润 13 经济指标 销售净利率 总投资净利润率项目名称时间节点成本投资估算表1 项目总投资估算表 项目现金流量表 序号 费用名称 金额（万元） 估算 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 或总建面分摊成本 备注 序号 1 土地成本 1 资金来源 1.1 土地出让综合金 1.1 自有资金 1.2 交易服务费 1.2 销售收入 1.3 土地契税等 1.3 出租收入 1.4 其他（请注明） 1.4 信托融资 1.5 银行贷款 2 拆迁费用（如有） 1.6 其他来源 2.1 过渡安置费 2.2 现金补偿 2 资金运用 2.3 安置房建安费用 2.1 土地及拆迁费用 2.4 其他（请注明） 2.2 开发建设投资 2.3 项目管理费用 3 前期费用 2.4 销售费用 3.1 勘察测绘费 2.5 经营税金及附加 3.2 设计费 2.6 其他经营成本费用 3.3 施工图审查费 2.7 土地增值税 3.4 工程建设监理费 2.8 所得税 3.5 售楼处 2.9 信托融资收益 3.6 场地平整、人防、劳保 2.10 信托融资本金 3.7 其他（请注明） 2.11 银行借贷本金偿还 2.12 银行借款利息支付 4 政府规费 3 净现金流 5 建安工程费 4 累计净现金流 5.1 住宅建安费 5.2 商业建安费 5.3 地下车库、设备用房、人防工程及配套设施工程建安费 项目销售、租赁收入分析 5.4 社区物管、幼儿园等配套用房建安费 物业功能 销售总价（万元） 销售单价（元/㎡） 备注 5.5 其他（请注明） 住宅 商业 6 基础设施与环境工程费 车位 6.1 强电供电系统 办公 6.2 室外综合管网及附属设施 其他 6.3 水、气一户一表及闭路、宽带电话开户安装费 合计 6.4 景观工程及设施费 6.5 智能化系统 7 不可预见费用 8 直接投资 9 开发期间费用 9.1 管理费用 9.2 销售费用 9.3 财务费用 9.3.1 银行贷款 9.3.2 信托融资 10 项目开发总投资项目名称时间节点投资估算表2 投资估算表 序号 子项名称 单位 数量 单价(元) 造价 1 土地费用(含税) 项 53.51 4000000 214,040,000.00 2 施工供用电、用水 平方米 116830 15.5 1,810,865.00 3 市政设施配套费 平方米 116830 39 4,556,370.00 4 地勘费用 平方米 116830 15 1,752,450.00 5 各专业设计费 项 116830 35 4,089,050.00 6 建筑安装费 347,387,230.00 6.1 试桩工程 平方米 116830 3 350,490.00 6.2 桩基础工程 平方米 116830 80 9,346,400.00 6.3 主体建筑 平方米 116830 2800 327,124,000.00 6.4 消防工程 平方米 116830 15 1,752,450.00 6.5 人防工程 平方米 116830 3 350,490.00 6.6 绿化景观工程 平方米 12317（绿地） 200 2,463,400 6.7 中水工程 项 1 2,400,000 2,400,000 6.8 电梯 台 24 150000 3,600,000 7 基础设施建设费用 20,490,250 7.1 正式供用电配套 平方米 116830 115 13,435,450 7.2 正式供水配套 平方米 116830 40 4,673,200 7.3 小区弱电管网费用 平方米 116830 20 2,336,600 7.4 景观围墙 公里 3 15000 45,000 8 措施费 平方米 116830 28 3,271,240 9 质量监督费 平方米 116830 3 350,490 10 施工监理费 平方米 116830 20 2,336,600 11 市政工程 5,800,000 11.1 区外连接线 公里 0.5 1800000 900,000 11.2 区内机动车道 公里 1 1600000 1,600,000 11.3 运动步道 公里 1.5 600000 900,000 11.4 安全防护通道 公里 3 800000 2,400,000 12 试验检测费 平方米 116830 20 2,336,600 13 其它零星费用 平方米 116830 15 1,752,450 一 项目直接费合计 609,973,595 二 项目管理费 项 0.05 62,327,500 三 财务费用 项 0.02 24,931,000 四 融资成本 0.11 按实际发生额 五 总成本合计 项 697,232,095 六 不可预见费 项 0.04 24,398,944 七 总投资 721,631,039成本利润分析 成本利润表 项目投资财务评价指标 科目 金额（万元） 销售面积单方（元/㎡） 项目总投资 项目总收入 1、销售收入 股本投资 项目税前利润 2、直接投资 项目税后净利润 销售净利润率 3、期间费用 总投资净利润率 股本投资获利倍数 管理费用 营销费用 财务费用 4、开发税费 5、销售利润 6、营业外收入 7、项目利润合计 8、企业所得税（清算） 9、项目净利润 10、经济指标 销售净利率 总投资净利润率