关于花鸟市场整合招商的实施方案

Documentnumber：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998关于花鸟市场整合招商的实施 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 关于花鸟市场整合搬迁及招商补商的实施方案集团公司：工贸公司根据集团8月28日《关于2#楼4层改造项目工作推进会》相关工作安排，明确2#楼四层装修改造于9月30日完工，整合规划搬迁原花鸟市场，同时全面展开招商工作。为此，相关实施方案如下：第一部分新经营区域的规划设计一、室内实用面积：㎡，室外实用面积㎡，合计面积㎡。二、产品平面布局：办公区为水族区，中间空场分为绿植花卉区、居家生活区，对所有场地进行排号、分区、分类、绘图提供商户选择。三、硬件配套设施：地面防水处理、上下水接通、消防设施正常运行、电源线路安装到位、供暖设施到位、南北两侧电梯安装完成、增设监控探头与监控室链接正常使用。四、满足花市条件：夏季：室内温度不宜过高保持通风，光照充足。冬季：保温措施到位，花卉养殖达到适宜温度。五、招商品类规划组成1、绿植花卉区：绿植花卉、景观造景、园林器材、名贵兰花、花盆、花架。2、水族区：观赏鱼虾、水族造景、观赏龟、生态鱼缸、水族饲料、水族器材。3、居家生活区：居家饰品、装饰画框、工艺摆件、博古家具、工艺流水、藤艺、铁艺、瓷器。4、步行街：红木家具、工艺礼品、木艺家具、珠宝玉器、木艺木器、艺术根雕、奇石水晶、鲜花及各种文玩杂项。六、市场定位：1、集购买消费、休闲观赏于一体的花卉市场集散中心。2、打造平、庆、固及陇东地区首家专业花卉销售批发市场。第二部分原花鸟市场搬迁一、原花鸟市场基本情况1、花鸟市场现有房间30间；摊位数量27个；合计使用面积㎡；（其中房间面积㎡；摊位面积㎡）。2、花卉区经营区使用面积㎡；水族区使用面积714㎡。3、根据现有经营户数量和使用面积，如果能够实现整体搬迁顺利过度至2#楼四层，占用面积至少达到㎡,剩余㎡对外招商补商。二、花市搬迁政策（一）收费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 及优惠政策首次入驻花市搬迁商户和新招商户费用收取标准和优惠政策。搬迁商户租赁东西两侧室内和室外的商户：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：100元/㎡，优惠政策:交4个月用12个月相当于免8个月。租赁背靠背的商铺：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：100元/㎡，优惠政策：交6个月用12个月相当于免6个月。2、新招商户租赁东西两侧室内和室外的商户：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：100元/㎡，优惠政策:交6个用12个月相当于免6个月。租赁背靠背的商铺：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：100元/㎡，优惠政策：交8个月用12个月相当于免4个月。第二年租赁的商户费用收取标准和优惠政策。1、租赁东西两侧室内和室外的商户：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：100元/㎡，优惠政策:交8个用12个月相当于免4个月。2、租赁背靠背的商铺：租费：30元/㎡，物管费：5元/㎡，暖气费：25元/㎡，押金：100元/㎡，优惠政策：交10个月用12个月相当于免2个月。（二）费用核算1、2#楼四层整体费用投入预计约300万元，建筑面积4601㎡，实用面积3957㎡，公摊面积644㎡，（最终以工程部核算为准），以三年为期限计算费用， 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 起止日期按正式开业算起。2、第一年收费情况为：免租期：四个时段相加免租平均为6个月，免租费用：3957*30*6=712260元，租费实际收取时段为6个月，收取租费为3957*30*6=712260；物管费（建筑面积）4601*5*12=276060元，第一年合计收费：712260+276060=988320元。2、第二年收取费用为：免租期：两个时段相加免租平均为3个月，免租费用：3957*30*3=356130元，租费实际收取时段为6个月，收取租费为3957*30*9=1068390元；物管费（建筑面积）4601*5*12=276060元，第二年合计收费：1068390+276060=1344450元。3、第三年按照商业规则租费可上浮5%或10%，如果原按30元/㎡收取，收取费用为：免租期：两个时段相加免租平均为3个月，免租费用：3957*30*3=356130元，租费实际收取时段为6个月，收取租费为3957*30*9=1068390元；物管费（建筑面积）4601*5*12=276060元，第三年合计收费：1068390+276060=1344450元，如果按照租费上浮标准收取，收费金额大于1344450元。4、按照三年收费期为限，前三年收取费用合计3677220元。5、按照以上计算方式，根据既定目标如能达到理想的结果，公司装修改造投入的费用在前三年能够收回成本，第四年开始盈利。三、花市搬迁作业流程坚持以搬迁与对外招商并重原则，先重点进行花市经营户搬迁后补商，为达到整体工作稳步推进分为两个阶段实施。第一阶段：1、施工方按时间节点完成2#楼四层整体装修项目完工，为花市商户搬迁提供入驻条件；完成时限：9月30日，责任人：刘峰云、刘登红、何玺川。2、工贸公司协调政府相关部分办理花市启动前相关证照办理，具备合法合规经营条件经管部配合；完成时限：10月10日，责任人：刘峰云、何玺川。3、工贸公司根据2#楼四层整体面积，依据初步确定的平面布局图规划出花鸟市场各经营区域，为商户选定位置入驻提供基础信息；完成时限：9月30日，责任人：徐胜利。第二阶段1、召开花市经营户会议，告知经营户根据政府今年集中供暖要求，花市供暖管道采用铸铁实埋并且横穿崆峒大道无法维修，因此，今冬无法供暖，10月5日，责任人：马恒荣、徐胜利。2、明确花市整合搬迁相关事项，包括：2#楼四层整体面积，市场定位，建筑结构和硬件设施投入费用投入，搬迁租费标准和优惠政策等；完成时限：10月5日，责任人：马恒荣、徐胜利。2、会议召开后下发通知限期搬迁，采取与搬迁经营户单独交流方式进行沟通动员搬迁，再次过程中遇到特殊情况具体在考虑应对措施；完成时限：10月15日，责任人：马恒荣、徐胜利。3、限期搬迁最终时间截止10月30日。4、花市经营户整体搬迁和对外招商同步进行，最终达到整体启动开业。四、管理规范要求1、货架要求：根据考察西安花卉市场为参照，花卉区商户货架安装必须达到市场规范，摊位与摊位之间用货架隔离，货架要求整齐牢固禁止老旧货架和随意搭建台子，货架及物品摆放高度不超过米（总高米），不影响卖场整体视觉和通透性。2、水族区商户将装修效果图报至公司审核批复后实施装修，重点把控下水排放与公司整体管道相连接，杜绝下水管私拉乱接破坏地暖管道。3、居家生活区商户自己负责装修，装修前将效果图报至公司审核确认批复后实施装修，房子隔断高度不超过3米（总高米），达到统一规格标准。4、商户装修统一收取2000元押金，装修完成达到公司要求退还押金。5、电费、水费每户独立安装表按用量计算，费用收取标准根据市场统一单价缴纳。6、花卉门窗开关时间由公司专人统一管理，防止商户随意开关造成管理混乱。7、电梯日常使用公司指派专人看管操作，确保使用过程中出现人为损坏导致高成本维修费用。8、花卉营业时间：夏季：08:30-21：00；冬季：08:30-20：00；为消费者提供一个消费、休闲、观赏的集中花卉市场。第三部分对外招商的实施一、招商时间：2018年9月15日-2018年10月15日二、招商区域：平凉市区、县、乡镇及周边市区三、招商目标为达到整体方案成功实施，吸引商户成功入驻为目的，建议前期免费入驻，商户入驻率达到80%启动开业合同正式生效，搬迁商户与新招商户同类对待。四、招商宣传详见附件一：推广宣传明细表第四部分盛大开业实施方案一、达到目的通过方案确定的各项工作内容，按计划推进实施，最终达到招商入驻率100%。二、计划开业时间根据招商情况商户入驻率达到80%启动整体开业，计划开业日期待定，具体盛大开业方案上报批复后实施。兴盛工贸公司2018年9月10日