附件：株洲县人民政府关于关口西山岭片区（城中村）改造项目（B段）的房屋征收补偿安置
方案
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株洲县人民政府决定进行株洲县关口西山岭片区（城中村）改造项目（B段）建设，需征收株洲县渌口镇桐梓园（详见蓝线图）范围房屋。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《湖南省实施＜国有土地上房屋征收与补偿条例＞办法》（湖南省人民政府令第268号）的相关规定，结合征收范围内的实际情况，制定本征收补偿安置方案。一、征收范围株洲县渌口镇桐梓园（范围建筑物、构建物及附属物（详见征收范围蓝线图）二、征收补偿安置原则（以货币补偿为主）（一）一次性货币补偿：被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定，货币补偿足额到位后，被征收人自行解决住房安置问题。（二）产权调换：被征收人选择房屋产权调换的，株洲县人民政府安排安置房源，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。评估机构的选择：被征收人在株洲县人民政府作出征收决定后7个工作日内，在已经征收部门备案登记的房地产价格评估机构中协商选择一家评估机构；协商不成的，由征收部门通过公开抽签的方式确定。三、被征收房屋建筑面积、使用性质、结构等以房屋所有权证登记为准四、征收补偿与安置的实施一次性货币补偿房屋补偿被征收房屋补偿金额=房地产估评单价冷房屋所有权证记载面积。对认定为合法建筑的未登记建筑物，同时符合《房产测量规范》建筑面积计算规则的，在扣除办证登记所需的合理费用(包括税、费)后，计算房屋征收补偿额。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑按建筑材料成本给予适当补偿。因历史原因，未经规划、国土部门批准，临街一楼住宅房屋改作营业用房，房屋所有权证登记的产权人、房屋位置与工商税务登记证照一致的，并在本公告发布前连续合法经营、有纳税记录3年以上的，可按被征收房屋评估价值增加50%进行补偿。营业面积以实际用于营业房屋的自然间计算；营业与日常生活共用一自然间的，以该自然间一半的面积计算。装修补偿装饰装修补偿按照株政发〔2010〕38号文件规定的等级价格标准执行。临时安置补助费为被征收房屋评估价值的5%。，但每户每月最少不低于700元，一次性支付3个月。搬迁补助费（1）搬迁住宅用户，按实际应搬迁次数支付搬迁补助费，搬迁补助费用为每次500元。（2）搬迁生产、经营用房，按照拆卸、搬运、安装生产设备的实际合理开支支付搬迁补助费。（3）因搬迁非住宅房屋而造成停产停业的，给予停产停业补助，停产停业补助标准每月为被拆迁房屋分类评估价的7%，停产停业补助时间为3个月。设施补偿（根据实际项目的有无进行补偿）（1）有线电视移装费300元/户；（2）空调移机费：柜机300元/台、分体机200元/台、窗式机100元/台；（3）热水器移机100元/台；（4）固定电话移机200元/台；（5）宽带网300元/户；（6）浴霸80元/台。奖励政策（1）按期搬迁奖：在被征收房屋房地产市场评估价值确定后20日内签订征收补偿
协议
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并按协议约定搬迁腾房的，按被征收房屋房地产市场评估价5%的标准进行奖励。（2）提前搬迁奖：在下列时间段签订征收补偿协议并按约定搬迁腾房的，分别按建筑面积给予分段提前搬迁奖励（不重复计算），即：在被征收房屋房地产市场评估价值确定后10日内签订征收补偿协议并按约定搬迁腾房的奖励220元/川；在被征收房屋房地产市场评估价值确定后11日至15日内签订征收补偿协议并按约定搬迁腾房的奖励110元/川；在被征收房屋房地产市场评估价值确定后16日至20日内签订征收补偿协议并按约定搬迁腾房的奖励55元/m2。（3）奖励性补贴：在被征收房屋评估价值确定后20日内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的，住宅房屋按被征收房屋评估单价的30%给予奖励；非住宅房屋按被征收房屋评估单价的15%给予奖励。对超过上述规定期限仍未签订征收补偿协议或未按约定搬迁腾房的，取消相应的奖励。寻找房源补助费被征收人选择货币补偿的，每户给予寻找房源补助费3000元。被征收人选择产权调换安置方式的，不享受此项补助。（二）房屋产权调换安置原则（1）被征收人选择房屋产权调换的，先计算被征收房屋补偿金额，再根据安置房面积、价格计算出产权调换房屋价值并结清两者之间的差价。（2）被征收人先与指挥部签订征收补偿协议后，再与房屋建设单位签订购房
合同
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，在购房合同中明确双方权利和义务。房屋的选择和价格计算（1）被征收人根据签订征收补偿安置协议的先后顺序，按先签协议先选房的原则选择产权调换房。（2）产权调换原则：根据被征收房屋的建筑面积上浮30%后，选择面积最接近的户型进行安置，原则上拆一套还一套。（3）安置房价格：安置房按面积区间实行差额计价，具体计算方案将公布于株洲县老公路局宿舍片区改造项目部。被征收房屋的补偿和奖励（1）按期搬迁奖：在被征收房屋房地产市场评估价值确定后20日内签订征收补偿协议并按协议约定搬迁腾房的，按被征收房屋房地产市场评估价5%的标准进行奖励。（2）提前搬迁奖：在下列时间段签订征收补偿协议并按约定搬迁腾房的，分别按建筑面积给予分段提前搬迁奖励（不重复计算），即：在被征收房屋房地产市场评估价值确定后10日内签订征收补偿协议并按约定搬迁腾房的奖励220元/川；在被征收房屋房地产市场评估价值确定后11日至15日内签订征收补偿协议并按约定搬迁腾房的奖励110元/川；在被征收房屋房地产市场评估价值确定后16日至20日内签订征收补偿协议并按约定搬迁腾房的奖励55元/m2。（3）对超过上述规定期限仍未签订征收补偿协议的，取消相应的奖励。（4）临时安置补助费（过渡费）从被征收人签订补偿安置协议之日起计算，过渡期为12-30个月。其标准为：被征收房屋评估价X5%。月X12个月（先付一年过渡费用，一年后按实际支付），但每户每月最少不低于700元。如因建设方的责任延长过渡期限，延长时间在一年以内的，延期内按上述月的2倍支付过渡费；延长时间超过一年的，超过一年后按上述月标准3倍支付过渡费。五、房屋征收补偿时间安排及付款方式（一）具体时间根据房屋征收补偿工作进度确定。（二）选择一次性货币补偿的，在房屋征收补偿协议签订后7日内，被征收人应将原房屋所有权、国有土地使用权证及其他有效证明文件交征收部门，征收部门即支付被征收人除奖励费之外的补偿费。被征收人按协议约定搬迁腾房后，征收部门即一次性付清余款（奖励费）。（三）选择产权调换的，按征收协议约定的差价结算及支付方式执行。六、其他规定和要求房屋征收补偿协议必须由产权人本人签订。签订人是法人代
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的，须提供该单位法人代表证明文件。委托特任办理的必须提交经公证的授权委托书。产权人已故的，由其合法继承人签订。七、签约期限被征收房屋评估价格确定后20日内。
浙公网安备 33021202002483