建设工程合同签订注意事项

建设工程合同签订注意事项条款序号条款名称说明依据第一部分 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书二工程承包范围应与招标文件和中标人的投标文件一致招标投标法第四十六条三合同工期竣工日期建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交验收 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 ，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期法释[2004]15号第十四条合同工期日历天数应与中标工期一致招标投标法第四十六条四质量标准应与中标质量承诺标准一致招标投标法第四十六条五合同价款应与中标价一致招标投标法第四十六条第三部分专用条款4.1发包人对图纸的保密要求发包人对图纸有保密要求的，应在本款写明要求的内容、保密费用及由谁承担《建设工程 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 合同示范文本应用指南》二双方一般权利和义务5工程师5.2监理单位委派的工程师一般填写总监理工程师的姓名,采用招标方式确定监理单位的,总监理工程师应与中标人的投标文件一致招标投标法第四十六条5.3发包人派驻的工程师职权不应与监理单位委派的工程师的职权有任何交叉《建设工程施工合同示范文本应用指南》7项目经理应与中标人的投标文件一致招标投标法第四十六条13.1双方约定工期顺延的其他情况通常可约定的情形有:1、不可预见的地质情况造成工期延误；2、现场施工条件与发包人承诺的情况严重不符且长时间拖延，使问题得不到解决造成工期延误；3、甲供材不能按时供应或甲供材不合格造成工期延误；4、发包人直接发包工程未能按要求完成造成工期延误五安全施工1、建设单位与施工单位应当明确现场安全文明施工措施费用，以及费用支付计划、使用要求、调整方式等条款；2、建设单位应及时向施工单位支付现场安全文明施工措施费，开工前，应预付现场安全文明施工措施费不少于基本费的60%，其余基本费按进度在工程竣工前付清；3、施工单位应当确保现场安全文明施工措施费专款专用，在财务管理中单独列出现场安全文明施工措施项目费用清单备查;4、现场考评一般在单项工程完成工程量约70%后,依据施工单位的《泰州市建筑工程发承包计价手册》及书面申请，由工程所在地造价管理机构牵头组织现场核查打分，未经考评不得计取现场考评费；5、工程完工后，工程所在地建筑安全监督部门对整个施工过程现场管理情况进行综合 评价 LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载 ，评价意见抄送造价管理机构；6、工程竣工后，施工单位持《泰州市建筑工程发承包计价手册》、施工合同、文明工地获奖证明、现场安全文明施工措施项目费用清单等考核文件到工程所在地造价管理机构办理测定手续，未经测定不得计取现场安全文明施工措施费苏建价（2005）349号、泰建定[2005]16号、泰建价[2006]7号六合同价款与支付23合同价款及调整23.2合同价款采用方式应按与招标文件一致的原则从固定单价合同、固定总价合同、可调价格合同中明确一种(实行工程量清单招标的工程应采用固定单价合同，体现风险共担的原则)苏建价（2005）593号第四条23.2（1）采用固定单价合同，合同价款中包括的风险范围应与招标文件和中标人的投标文件一致招标投标法第四十六条风险费用的计算方法应与招标文件和中标人的投标文件一致招标投标法第四十六条风险范围以外合同价款调整方法(一)1、设计变更；2、发包人更改经审定批准的施工组织设计；3、国家政策性调整。(二)根据泰建价（2008）2号文应对下列情况进行约定：1、工程主要建筑 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 包含的范围；2、主要材料价格风险的幅度（一般风险包干幅度不应大于10%）；3、当主要建筑材料的价格波动超过投标价格中的风险幅度时的材料价格调整办法。苏建价(2005)593号、泰建价（2008）2号23.2（2）采用固定总价合同，合同价款中包括的风险范围应与招标文件和中标人的投标文件一致招标投标法第四十六条风险费用的计算方法应与招标文件和中标人的投标文件一致招标投标法第四十六条风险范围以外合同价款调整方法(一)1、设计变更；2、发包人更改经审定批准的施工组织设计；3、国家政策性调整。(二)根据泰建价（2008）2号文应对下列情况进行约定：1、工程主要建筑材料包含的范围；2、主要材料价格风险的幅度（一般风险包干幅度不应大于10%）；3、当主要建筑材料的价格波动超过投标价格中的风险幅度时的材料价格调整办法。苏建价(2005)593号、泰建价（2008）2号23.2（3）采用可调价格合同可调价格包括可调综合单价和措施费等，调整因素包括法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；工程造价管理机构的价格调整；经批准的设计变更；发包人更改经审定批准的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加；双方约定其他因素财建[2004]369第八条24工程预付款1、招标投标工程按财建（2004）369号文第十二条执行；2、预付安全文明施工措施费应按泰建价（2006）7号文执行财建（2004）369号、泰建价（2006）7号25工程量确认1、承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后14天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包人，承包人应提供条件并派人参加核实，承包人收到通知后不参加核实，以发包人核实的工程量作为工程款支付的依据。发包人不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加核实，核实结果无效。2、发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，从第15天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据，双方合同另有约定的，按合同执行。3、对承包人超出设计图纸（含设计变更）范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。财建[2004]369文26工程款（进度款）支付应从按月结算与支付、分段结算与支付中选择一种工程进度款结算方式。1、按月结算与支付，即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。2、分段结算与支付，即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款财建[2004]369第十三条七材料设备供应27.6发包人供应材料设备的结算方法1、承包人退还甲供材料设备价款时，按发包人在招标文件中给定的材料设备价格（含采购保管费）除以1.01后退给发包人（1%作为施工单位的现场保管费）。2、领料量超出承包人在投标文件中所报数量时，超出部分的材料设备价款由承包人按照市场价格支付给发包人；领料量少于承包人在投标文件中所报数量时，节余部分的材料设备归承包人苏建价（2005）593第六条八工程变更1、发承包双方应明确约定有效工程变更签证的认定原则；2、发包人应明确工程变更签证审批程序，指定变更签证金额不同时的审批人；3、签证单上必须有发包人代表、监理工程师、承包人（项目部）三方的签字和盖章，方可作为竣工结算的依据；4、签证单上必须明确签证的原因、位置、尺寸、数量、材料、人工、机械台班、价格和签证时间等；5、当工程变更量大且造价高时，应双方约定签订补充协议；6、政府投资项目重大变更，需按基本建设程序报批后方可施工苏建价（2005）593第八条、财建[2004]369第十条十一其他41担保应明确约定农民工工资支付担保，工资支付担保方式可从下列方式中选择一种：采用开户银行出具保证函、专业担保公司出具担保书、商业银行开设专户储存保证金，若施工单位不能按时足额支付工资时从其保证金中划支或担保人支付泰政办发[2006]74号第五条、第十二条、第十三条47补充条款47.1工期提前、拖延约定应明确工期提前、拖延的奖惩计取方法，计算工期提前、拖延天数时，应以合同工期为准苏建价（2005）593号第七条47.2竣工结算审查期限根据工程造价选择结算审查期限：1、工程竣工结算报告金额在500万元以下，审查时间为从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天；2、工程竣工结算报告金额在500万元—2000万元，审查时间为从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天；3、工程竣工结算报告金额在2000万元—5000万元，审查时间为从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天；4、工程竣工结算报告金额在5000万元以上，审查时间为从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天。建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。财建[2004]369文