万科房地产项目详细成本与收益测算表

纯住宅 地块规划指标及预期销售情况 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 按成交公让书规划条件测算： 项目 土地面积(M2) 容积率 建筑面积 销售单价(元/M2) 销售收入(万元) 项目 土地面积(M2) 容积率 建筑面积 销售单价(元/M2) 销售收入(万元) 1 住宅1 4698 1.3 6107 3600 2199 1 住宅1 26680 3 80040 3500 280140000 2 住宅2 39376 1.3 51189 3600 18428 合计 44074 1.3 57296 3600 20627 地块成本测算表 地块成本测算表 建筑面积（M2) 单价（元/M2) 金额（元) 备注 建筑面积（M2) 单价（元/M2) 金额（元) 备注 一 土地成本 57296 338.3 19832308 地价30万/亩 一 土地成本 80040 499.75 40000000 二 前期开发费 57296 97.6 5592109 二 前期开发费 80040 97.6 7811904 1 三通一平 10.0 1 三通一平 10.0 2 工程勘察费 4.0 2 工程勘察费 4.0 3 工程设计费 25.0 3 工程设计费 25.0 4 工程监理费 10.0 4 工程监理费 10.0 5 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 审查费 0.1 5 合同审查费 0.1 6 防雷接地审查 0.5 6 防雷接地审查 0.5 7 质量监督费 0.7 7 质量监督费 0.7 8 沉降观察费 1.0 8 沉降观察费 1.0 9 散装水泥基金 0.6 9 散装水泥基金 0.6 10 墙改费 3.0 10 墙改费 3.0 11 地名费 1.0 11 地名费 1.0 12 环境评价费 1.0 12 环境评价费 1.0 13 招标管理费 1.0 13 招标管理费 1.0 14 测桩费 3.5 14 测桩费 3.5 15 人防费 25.0 15 人防费 25.0 16 文明施工措施费 10.0 16 文明施工措施费 10.0 17 图纸审查费 1.2 17 图纸审查费 1.2 三 建筑安装工程 57296 860.0 49274732 三 建筑安装工程 80040 1,000.0 80040000 1 住宅1 6107 860 5252364 四 小区配套费 80040 168.7 13502748 2 住宅2 51189 860 44022368 1 道路场地建设费 15.0 四 小区配套费 57296 168.7 9665869 2 给排水工程费 25.0 1 道路场地建设费 15.0 3 排水工程费 15.0 2 给排水工程费 25.0 4 电力照明费 5.0 3 排水工程费 15.0 5 安防系统 10.0 4 电力照明费 5.0 路灯、配电箱等 6 绿化费 28.0 5 安防系统 10.0 含门卫用房 7 电视、通讯 2.7 6 绿化费 28.0 8 燃气基础设施 28.0 7 电视、通讯 2.7 300元/户 9 供热管道建设 30.0 8 燃气基础设施 28.0 10 其它 10.0 9 供热管道建设 30.0 五 大配套费 80040 410.0 32816400 10 其它 10.0 1 城市基础设施建设费 165.0 五 大配套费 57296 410.0 23491442 2 非经营性公建 70.0 1 城市基础设施建设费 165.0 3 供热设施建设费 92.0 2 非经营性公建 70.0 4 电力配套工程 83.0 3 供热设施建设费 92.0 六 直接费合计 80040 1676.30 134171052.00 4 电力配套工程 83.0 七 期间接费 80040 261.78 20952599.06 六 直接费合计 57296 1882 107856460 一+二+三+四+五 1 管理、销售费 46.41 3714456.30 七 期间接费 57296 173.0 9909888 1.1 管理费 33.53 2683421.04 直接费*2% 1 管理、销售费 51.6 2954244 1.2 销售推广费 8.38 670855.26 直接费*0.5% 1.1 管理费 37.6 2157129 直接费*2% 1.3 前期物业管理费 4.20 336168.00 1.2 销售推广费 9.4 539282 直接费*0.5% 1.4 物业招标服务费 0.30 24012.00 1.3 前期物业管理费 4.2 240644 2 产权交易费 57.66 4615106.40 1.4 物业招标服务费 0.3 17189 2.1 公共维修基金 52.50 4202100.00 多层住宅收入*1.5% 2 产权交易费 59.2 3389643 2.2 房产交易费 3.00 240120.00 总建筑面积*3 2.1 公共维修基金 54.0 3093995 多层住宅收入*1.5% 2.3 总登记费 0.80 64032.00 住宅80元/户，公建1‰ 2.2 房产交易费 3.0 171889 总建筑面积*3 2.4 房产测绘费 1.36 108854.40 2.3 总登记费 0.8 45837 住宅80元/户，公建1‰ 3 财务费 20.12 1610052.62 直接费*利率*30% 2.4 房产测绘费 1.36 77923 4 不可预见费 33.53 2683421.04 (直接费-土地费)*2% 3 财务费 31.5 1805517 直接费*利率*30% 八 税金 260.19 20825607.60 4 不可预见费 30.7 1760483 (直接费-土地费)*2% 1 营业税 196.00 15687840.00 销售收入*5.56％ 八 税前成本 57296 2055 117766348 直接费+间接费 2 城市维护建设税 13.72 1098148.80 营业税*7% 九 税金 57296 378.0 21657964 3 教育费附加 5.88 470635.20 营业税*3% 1 营业税 199.8 11447781 收入的5.55% 4 教育专项基金 7.84 627513.60 营业税*4% 2 所得税 178.2 10210183 收入的15%的33% 5 防洪工程维护费 35.00 2801400.00 销售收入*1％ 十 综合成本 2433.4 139424312 6 印花税 1.75 140070.00 销售收入*0.05％ 十一 销售收入 3600 206266320 九 土地增值税 110.03 8806959.28 十二 利润 57296 1167 66842008 收入-成本-税金 十 企业所得税 13845945.51 十三 投资利润率 48% 十/(八+九）*100% 利润 41537836.54纯高层 180亩地块规划指标及预期销售情况表 按成交公让书规划条件测算： 项目 土地面积(M2) 容积率 建筑面积 销售单价(元/M2) 销售收入(万元) 1 板式高层 30000 1.8 54000 4200 22680 合计 30000 1.8 54000 4200 22680 地块成本测算表 建筑面积（M2) 单价（元/M2) 金额（元) 备注 一 土地成本 54000 244.4 13195240 地价30万/亩 二 前期开发费 54000 122.6 6620400 1 三通一平 10.0 2 工程勘察费 4.0 3 工程设计费 25.0 4 工程监理费 10.0 5 合同审查费 0.1 6 防雷接地审查 0.5 7 质量监督费 0.7 8 沉降观察费 1.0 9 散装水泥基金 0.6 10 墙改费 3.0 11 地名费 1.0 12 环境评价费 1.0 13 招标管理费 1.0 14 测桩费 3.5 15 人防费 50.0 16 文明施工措施费 10.0 17 图纸审查费 1.2 三 建筑安装工程 54000 1400 75600000 1 住宅1 54000 1400 75600000 四 小区配套费 54000 168.7 9109800 1 道路场地建设费 15.0 2 给排水工程费 25.0 3 排水工程费 15.0 4 电力照明费 5.0 路灯、配电箱等 5 安防系统 10.0 含门卫用房 6 绿化费 28.0 7 电视、通讯 2.7 300元/户 8 燃气基础设施 28.0 9 供热管道建设 30.0 10 其它 10.0 五 大配套费 54000 410.0 22140000 1 城市基础设施建设费 165.0 2 非经营性公建 70.0 3 供热设施建设费 92.0 4 电力配套工程 83.0 六 直接费合计 54000 2346 126665440 一+二+三+四+五 七 期间接费 54000 304.2 16427612 1 管理、销售费 63.1 3409636 1.1 管理费 46.9 2533309 直接费*2% 1.2 销售推广费 11.7 633327 直接费*0.5% 1.3 前期物业管理费 4.2 226800 1.4 物业招标服务费 0.3 16200 2 产权交易费 68.2 3680640 2.1 公共维修基金 63.0 3402000 多层住宅收入*1.5% 2.2 房产交易费 3.0 162000 总建筑面积*3 2.3 总登记费 0.8 43200 住宅80元/户，公建1‰ 2.4 房产测绘费 1.36 73440 3 财务费 130.9 7067932 直接费*利率 4 不可预见费 42.0 2269404 (直接费-土地费)*2% 八 税前成本 54000 2650 143093051 直接费+间接费 九 税金 54000 441.0 23814000 1 营业税 233.1 12587400 收入的5.55% 2 所得税 207.9 11226600 收入的15%的33% 十 综合成本 3090.9 166907051 十一 销售收入 4200 226800000 十二 利润 54000 1109 59892949 收入-成本-税金 十三 投资利润率 36% 十/(八+九）*100%综合测算 地块规划指标及预期销售情况表 按土地合同规划条件测算： 项目 土地面积(M2) 容积率 建筑面积 销售单价(元/M2) 销售收入(万元) 1 住宅1(北侧) 4698 1.3 6107 3600 2199 2 板式高层 30000 1.8 54000 4000 21600 3 住宅2(南侧) 39376 1.3 51189 3600 18428 4 商业1(北侧) 14327 2 28654 4500 12894 5 商业2 13140 1.5 19710 4500 8870 6 停车场 9408 7 公共绿地 4900 住宅建筑面积 住宅占地面积 住宅综合容积率 8 公共服务设施 4200 1 111296 74074 1.50 合计 120049 1.3 159660 4008 63990 地块成本测算表 建筑面积（M2) 单价（元/M2) 金额（元) 备注 一 土地成本 159660 338.3 54019349 地价30万/亩 二 前期开发费 159660 122.6 19574341 1 三通一平 10.0 2 工程勘察费 4.0 3 工程设计费 25.0 4 工程监理费 10.0 5 合同审查费 0.1 6 防雷接地审查 0.5 7 质量监督费 0.7 8 沉降观察费 1.0 9 散装水泥基金 0.6 10 墙改费 3.0 11 地名费 1.0 12 环境评价费 1.0 13 招标管理费 1.0 14 测桩费 3.5 15 人防费 50.0 16 文明施工措施费 10.0 17 图纸审查费 1.2 三 建筑安装工程 159660 1184 189039632 1 住宅1 6107 960 5863104 2 板式高层 54000 1400 75600000 3 住宅2 51189 960 49141248 4 商业1 28654 1100 31519400 5 商业2 19710 1100 21681000 6 公共服务设施 4200 1000 4200000 7 停车场 9408 110 1034880 四 小区配套费 159660 168.7 26934676 1 道路场地建设费 15.0 2 给排水工程费 25.0 3 排水工程费 15.0 4 电力照明费 5.0 路灯、配电箱等 5 安防系统 10.0 含门卫用房 6 绿化费 28.0 7 电视、通讯 2.7 300元/户 8 燃气基础设施 28.0 9 供热管道建设 30.0 10 其它 10.0 五 大配套费 159660 410.0 65460682 1 城市基础设施建设费 165.0 2 非经营性公建 70.0 3 供热设施建设费 92.0 4 电力配套工程 83.0 六 直接费合计 159660 2224 355028679 一+二+三+四+五 七 期间接费 159660 183.5 29296105 1 管理、销售费 60.1 9594188 1.1 管理费 44.5 7100574 直接费*2% 1.2 销售推广费 11.1 1775143 直接费*0.5% 1.3 前期物业管理费 4.2 670573 1.4 物业招标服务费 0.3 47898 2 产权交易费 65.9 10517207 2.1 公共维修基金 60.1 9598565 多层住宅收入*1.5% 2.2 房产交易费 3.0 478981 总建筑面积*3 2.3 总登记费 1.4 222524 住宅80元/户，公建1‰ 2.4 房产测绘费 1.36 217138 3 财务费 19.8 3164523 建安费*利率*0.3 4 不可预见费 37.7 6020187 (直接费-土地费)*2% 八 税前成本 159660 2407 384324784 直接费+间接费 九 税金 159660 420.8 67189954 1 营业税 222.4 35514690 收入的5.55% 2 所得税 198.4 31675264 收入的15%的33% 十 综合成本 2828 451514738 十一 销售收入 4008 639904320 十二 利润 159660 1180 188389582 收入-成本-税金 十三 投资利润率 42% 十/(八+九）*100%