城乡建设环境保护部房屋完损等级评定标准(试行)

城乡建设环境保护部批准《房屋完损等级评定 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 (试行)》 (1984年11月8日) 城住字〔1984〕第678号 为了统一评定各类房屋的完损等级标准,科学地制定房屋维修 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ,尽快地提高房屋完好率,我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》,现批准自1985年1月1日起在房地产管理所试行。 城乡建设环境保护部房屋完损等级评定标准(试行) (1984年11月8日) 为了统一评定各类房屋的完损等级标准,科学地制定房屋维修计划,尽快地提高房屋完好率,我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》,现批准自1985年1月1日起在房地产管理所试行。 1.引言 1.1为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况,并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改革提供基础资料和依据,特制订本标准。 1.2本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房(不包括工业建筑)或私房进行鉴定、管理时,其完损等级的评定,也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时,本标准可作参考。 1.3对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定,不属本标准的评定范围。 2.一般规定 2.1房屋按常用结构分成下列各类: a.钢筋混凝土结构--承重的主要结构是用纲筋混凝土建造的(钢或钢筋混凝土结构参照列入); b.混合结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的; c.砖木结构--承重的主要结构是用砖木建造的; d.其他结构--承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。 2.2房屋完损状况,根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成下列各类: a.完好房; b.基本完好房; c.一般损坏房; d.严重损坏房; e.危险房。 注:危险房是指承重的主要结构严重损坏,影响正常使用,不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。 2.3各类房屋结构组成分为:基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为:门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为:水门、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。 2.4有抗震设防要求的地区,在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。 2.5房地产管理部门在统计房屋完好率时,应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。 2.6凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。 结合房屋的定期普查鉴定,亦应调整房屋的完损等级。 2.7房屋完损等级的评定,一般以幢为评定单位,一律以建筑面积(平方米)为计量单位。 3.房屋完损标准 3.1完好标准 3.1.1结构部分 3.1.1.1地基基础:有足够承载能力,无超过允许范围的不均匀沉降。 3.1.1.2承重构件:梁、柱、墙、板、屋架平直牢固,无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。 3.1.1.3非承重墙: a.预制墙板节点安装牢固,拼缝处不渗漏; b.砖墙平直完好,无风化破损; c.石墙无风化弓凸; d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。 3.1.1.4屋面:不渗漏(其他结构房屋以不漏雨为标准),基层平整完好,积尘甚少,排水畅通。 a.平屋面防水层、隔热层、保温层完好; b.平瓦屋面瓦片搭接紧密,无缺角、裂缝瓦(合理安排利用除外),瓦出线完好; c.青瓦屋面瓦垄顺直,搭接均匀,瓦头整齐,无碎瓦,节筒俯瓦灰梗牢固; d.铁皮屋面安装牢固,铁皮完好,无锈蚀; e.石灰炉渣、青灰屋面光滑平整,油毡屋面牢固无破洞。 3.1.1.5楼地面: a.整体面层平整完好,无空鼓、裂缝、起砂; b.木楼地面平整坚固,无腐朽、下沉,无较多磨损和稀缝; c.砖、混凝土块料面层平整,无碎裂; d.灰土地面平整完好。 3.1.2装修部分: 3.1.2.1门窗:完整无损,开关灵活,玻璃、五金齐全,纱窗完整,油漆完好(允许 有个别钢门、窗轻度锈蚀,其他结构房屋无油漆要求)。 3.1.2.2外抹灰:完整牢固,无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外),勾缝砂浆密实。 其他结构房屋以完整无破损为标准。 3.1.2.3内抹灰:完整、牢固,无破损、空鼓和裂缝(风裂除外); 其他结构房屋以完整无破损为标准。 3.1.2.4顶棚:完整牢固,无破损、变形、腐朽和下垂脱落,油漆完好。 3.1.2.5细木装修;完整牢固,油漆完好。 3.1.3设备部分 3.1.3.1水卫:上、下水管道畅通,各种卫生器具完好,零件齐全无损。 3.1.3.2电照:电器设备、线路、各种照明装置完好牢固,绝缘良好。 3.1.3.3暖气:设备、管道、烟道畅通、完好,无堵、冒、漏,使用正常。 3.1.3.4特种设备:现状良好,使用正常。 3.2基本完好标准 3.2.1.1结构部分: 3.2.1.1地基基础:有承载能力,稍有超过允许范围的,不均匀沉降,但已稳定。 3.2.1.2承重构件:有少量损坏,基本牢固。 a.钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝,混凝土有轻度剥落、露筋; b.钢屋架平直不变形,各节点焊接完好, 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 面稍有锈蚀,钢筋混凝土屋架无混凝土剥落,节点牢固完好,钢杆件表面稍有锈蚀;木屋架的各部件节点连接基本完好,稍有隙缝,铁件齐全,有少量生锈; c.承重砖墙(柱)、砌块有少量细裂缝; d.木构件稍有变形、裂缝、倾斜,个别节点和支撑稍有松动,铁件稍有锈蚀; e.竹结构节点基本牢固,轻度蛀蚀,铁件稍锈蚀。 3.2.1.3非承重墙:有少量损坏,但基本牢固。 a.预制墙板稍有裂缝、渗水,嵌缝不密实,当隔墙面层稍有破损; b.外砖墙面稍有风化,砖墙体轻度裂缝,勒脚有侵蚀; c.石墙稍有裂缝、弓凸; d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体基本完整,稍有破损。 3.2.1.4屋面:局部渗漏,积尘较多,排水基本畅通。 a.平屋面隔热层、保温层稍有损坏,卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严,刚性防水层稍有龟裂,块体防水层稍有脱壳; b.平瓦屋面少量瓦片裂碎,缺角、风化,瓦出线稍有裂缝; c.青瓦屋面瓦垄少量不直,少量瓦片破碎,节筒俯瓦有松动,灰梗有裂缝,层脊抹灰有裂缝; d.铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实,部分铁皮生锈,油漆脱皮; e.石灰炉渣,青灰屋面稍有裂缝,油毡屋面少量破洞。 3.2.1.5楼地面: a.整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂; b.木楼地面稍有磨损和稀缝,轻度颤动; c.砖、混凝土块料面层磨损起砂,稍有裂缝、空鼓; d.灰土地面有磨损、裂缝。 3.2.2装修部分: 3.2.2.1门窗:少量变形、开关不灵,玻璃、五金、纱窗少量残缺,油漆失光。 3.2.2.2外抹灰;稍有空鼓、裂缝、风化、剥落,勾缝砂浆水量酥松脱落。 3.2.2.3内抹灰:稍有空鼓、裂缝、剥落。 3.2.2.4顶棚:无明显变形、下垂,抹灰层稍有裂缝,面层稍有脱钉、翘角、松动,压条有脱落。 3.2.2.5细木装修:稍有松动、残缺,油漆基本完好。 3.2.3设备部分: 3.2.3.1水卫:上、下水管道基本畅通,卫生器具基本完好,个别零件残缺损坏。 3.2.3.2电照:电气设备、线路、照明装置基本完好,个别零件损坏。 3.2.3.3暖气:设备、管道、烟道基本畅通,稍有锈蚀,个别零件损坏,基本能正常使用。 3.2.3.4特种设备:现状基本良好,能正常使用。 3.3一般损坏标准 3.3.1结构部分 3.3.1.1地基基础,局部承载能力不足,有超过允许范围的不均匀沉降,对上部结构稍有影响。 3.3.1.2承重构件:有较多损坏,强度已有所减弱。 a.钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝,混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定,混凝土剥落面积占全部面积的10%以内,露筋锈蚀; b.钢屋架有轻微倾斜或变形,少部支撑部件损坏,锈蚀严重,钢筋混凝土屋架有剥落,露筋、钢杆有锈蚀;木屋架有局部腐朽、蛀蚀,个别节点连接松动,木质有裂缝、变形、倾斜等损坏,铁件锈蚀; c.承重墙体(柱)、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏; d.木构件局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝,少数节点松动,脱榫,铁件锈蚀; e.竹构件个别节点松动,竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。 3.3.1.3非承重墙:有较多损坏,强度减弱。 a.预制墙板的边、角有裂缝,拼缝处嵌缝料部分脱落,有渗水,间隔墙层局部损坏; b.砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀,灰缝有酥松,勒脚有部分侵蚀剥落: c.石墙部分开裂、弓凸、风化、砂浆酥松,个别石块脱落; d.木、竹、芦帘墙体部分严重破损,土墙稍有倾斜,硝碱。 3.3.1.4屋面:局部漏雨,木基层局部腐朽、变形、损坏、钢筋混凝土屋板局部下滑,屋面高低不平,排水设施锈蚀、断裂。 a.平屋面保温层、隔热层较多损坏,卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开,刚性防水层部分有裂缝、起壳,块体防水层部分有松动、风化、腐蚀; b.平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化,瓦出线严重裂缝、起壳,脊瓦局部松动、破损; c.青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角、瓦垄不顺直,节筒俯瓦破碎残缺,灰梗部分脱落,屋脊抹灰有脱落,瓦片松动; d.铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实,铁皮严重锈烂; e.石灰炉渣、青灰屋面,局部风化脱壳、剥落,油毡屋面有破洞。 3.3.1.5楼地面: a.整体面层部分裂缝、空鼓、剥落,严重起砂; b.木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝,局部变形下沉,有颤动; c.砖、混凝土块料面层磨损,部分破损、裂缝、脱落,高低不平; d.灰土地面坑洼不平。 3.3.2装修部分: 3.3.2.1门窗:木门窗部分翘裂,榫头松动,木质腐朽,开关不灵;钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀、玻璃、五金、纱窗部分残缺;油漆老化翘皮、剥落。 3.2.2.2外抹灰:部分有空鼓、裂缝、风化、剥落,勾缝砂浆部分松酥脱落。 3.3.2.3内抹灰:部分空鼓、裂缝、剥落。 3.3.2.4顶棚:有明显变形、下垂、抹灰层局部有裂缝,面层局部有脱钉、翘角、松动,部分压条脱落。 3.3.2.5细木装修:木质部分腐朽、蛀蚀、破裂,油漆老化。 3.3.3设备部分: 3.3.3.1水卫:上、下水道不够畅通,管道有积垢、锈蚀,个别滴、漏、冒;卫生器具零件部分损坏、残缺。 3.3.3.2电照:设备陈旧、电线部分老化,绝缘性能差,少量照明装置有损坏残缺。 3.3.3.3暖气:部分设备、管道锈蚀严重,零件损坏,有滴、冒、跑现象,供气不正常。 3.3.3.4特种设备:不能正常使用。 3.4严重损坏标准 3.4.1结构部分: 3.4.1.1地基基础:承载能力不足,有明显不均匀沉降或明显滑运、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏,并且仍在继续发展,对上部结构有明显影响。 3.4.1.2承重构件:明显损坏,强度不足。 a.钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝,混凝土剥落和露筋锈蚀严重,下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定,混凝土剥落面积占全面积的10%以上; b.钢屋架明显侧斜或变形,部分支撑弯曲松脱,锈蚀严重,钢筋混凝土屋架有倾斜,混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀,部分支撑损坏,连接件不齐全,钢杆锈蚀严重;木屋架端节点腐朽、蛀蚀,节点连接松动,夹板有裂缝,屋架有明显下垂或倾斜,铁件严重锈蚀,支撑松动;