安宁五星级产权式酒店融资
方案
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安宁五星级产权式酒店融资方案
项目介绍
云南安宁五月花五星级产权式酒店，该项目位于安宁温泉度假区内，紧邻温泉山谷别墅群，项目占地67亩，拥有土地证、规划许可证、项目规划建筑面积5万9千平方米，2万多平方米五星级产权式酒店，2万多平方米各种温泉庭院式别墅，9千平方米的铺面，9千平方米的地下车位。
项目于2012年12月开工建设，工期10个月，于2013年9月全部工程封顶断水，2013年5月领取预售证，6月开始预售部分产权式酒店和庭院式别墅，销售均价在每平米
8000元以上，5万平米销售额在4亿元以上。
融资计划
这项目需融资5000万元，项目所有权为昆软投资公司拥有100%股权，股东只有一名为自然人，项目土地性质现为综合用地，该项目周边土地价格为每亩230万以上，项目现估值为1.5亿以上。
5000万资金使用情况:
3000万归还该项目以前2笔银行贷款，2000万交国土部门变更土地为商业开发用地。项目建设资金7000多万由项目方自筹和建设单位垫资。
融资方式:
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融资期限一年，加2个月弹性续期，用该67亩地的项目
公司70%的股权抵押或工商变更，一年后溢价回购，并将土
地证抵押给融资方，融资利息一年27%以内。
还款计划:
2012年12月资金到位后，开工建设，到2013年9月全
部项目封顶断水，6月开始预售部分产权式酒店和庭院式别
墅，销售均价在每平米8000元以上，5万平米销售额在4亿
元以上。在2013年10月最少可回笼资金9000万以上，可
支付5000万的本金和利息以及工程建设方的大部分垫资款，
也可在2013年10月份建成所有项目后，通过银行抵押贷款
1个亿归还5000万本息，如到2014年2月因市场变化无法
回笼资金，该五月花五星级产权式酒店59000平方米项目归
投资方全部所有。
以上融资方案，具体很多细节双方另行协商制定。
昆软投资公司
年 月 日
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浙公网安备 33021202002483