建筑工程合同法规二

第四节建设 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 合同的履行主要内容一、合同履行的概念二、合同履行的原则三、合同履行的保护措施一、合同履行的概念指合同生效后，当事人双方按照合同约定的标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等，全面适当地完成了各自应承担的合同义务，享受了各自的合同权利，使双方当事人的合同目的得以实现的行为。二、合同履行的原则1．实际履行原则指合同当事人应当严格按照合同规定的标的完成合同义务，不得任意降低标的物的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 、变更标的物或以货币代替实物。2．全面适当履行原则指合同当事人应当按照合同约定全面、正确地履行义务。若合同没有约定或约定不明确,则应按照合同的有关条款或交易习惯确定。二、合同履行的原则3．协作履行原则指合同当事人在履行合同过程中，应当互谅、互助，尽可能为对方提供便利条件。4．经济履行原则三、合同履行的保护措施包括当事人的抗辩权和保全措施。（一）抗辩权指一方当事人有依法对抗对方要求或否认对方权利主张的权利。包括：同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权1．同时履行抗辩权是指合同当事人双方同时履行合同义务，没有先后顺序，当对方当事人未履行合同义务时，一方合同当事人有拒绝履行合同义务的权利。三、合同履行的保护措施2、先履行抗辩权是指在合同中约定了履行的先后顺序，若先履行的一方未履行债务，后履行的一方可拒绝其履行要求。3、不安履行抗辩权是指在合同中约定了履行的先后顺序，若应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有丧失或可能丧失履行债务能力情形时，可中止履行债务。三、合同履行的保护措施(二)保全措施包括代位权和撤销权。1．债权人的代位权是指因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害，债权人向人民法院请求以自己的名义代替债务人行使债权。2．债权人的撤销权是指债权人对于债务人危害其债权实现的不当行为，有请求人民法院予以撤销的权利。第五节建设工程合同的变更和解除一、建设工程合同的变更二、建设工程合同的解除三、建设工程合同变更、解除的法律后果一、建设工程合同的变更（一）、合同变更的概念指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行时，当事人双方依法对合同内容进行修订或调整所达成的 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 。一、建设工程合同的变更(二)、引起建设工程合同变更的原因1、当事人协商一致变更合同。2．不可抗力情况的发生。3．重大误解。4．显失公平。5．国家修改基本建设计划。6．情势变更。一、建设工程合同的变更(三)建设工程合同变更的程序和方式1、程序:a.双方协商同意变更合同的，适用订立合同的程序。b.合同的变更按规定应当办理批准、登记等手续并送公证机关备案。c.一方当事人提出变更请求而对方当事人予以拒绝或者未能满足正当要求的，可以向人民法院或仲裁机构提起诉讼或者申请仲裁解决。2．方式:协商变更合同，应当采用书面形式。二、建设工程合同的解除（一）合同解除的概念是指建设工程合同依法成立后开始履行之前或者未全部履行完毕之前，当事人根据法律规定或者合同约定的条件和程序，消灭双方的承包合同法律关系。二、建设工程合同的解除(二)建设工程合同解除的条件见《合同法》第九十三条、第九十四条的规定：1、发承包双方经协商一致的，可以解除合同。2、由于发生不可抗力情况致使建设工程承包合同的目的不能实现，可以解除合同。3、在合同履行期届满之前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。二、建设工程合同的解除4、一方当事人延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。5、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的的，可以解除合同。6．国家取消基本建设计划的，可以解除合同。二、建设工程合同的解除(三)建设工程合同解除的程序和方式1.程序:a.双方协议解除合同的，适用订立合同的程序。b.合同的解除应当向有关部门办理批准登记手续。2.方式:书面形式。三、建设工程合同变更、解除的法律后果(一)建设工程合同变更的法律后果1.合同变更后，原合同不再履行，当事人应当按变更后的合同履行义务。2.合同的变更不具有溯及既往的效力。3.由有过错的一方当事人承担违约责任。三、建设工程合同变更、解除的法律后果(二)建设工程合同解除的法律后果1.合同解除后，合同法律关系消灭，尚未开始履行的合同不再履行，已经开始履行的合同停止履行。2.合同解除后的债权债务清理，应当以恢复原状为原则，不能恢复原状的，折价补偿。3.造成合同解除的过错方当事人应向对方承担违约责任。三、建设工程合同变更、解除的法律后果(三)勘察、设计合同变更、解除后的善后处理1.设计文件的修改和变更需经有关部门批准，2.发包人因故要求修改工程设计，应增付设计费；因故要求中途停止设计，应书面通知承包人，并按实际所耗工时增付和结清设计费，同时终止合同关系。三、建设工程合同变更、解除的法律后果(四)施工合同解除后的善后处理1.承包人应妥善做好已完工程和已购 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 、设备的保护和移交工作，将自有机械设备和人员撤出施工场地。2.发包人应支付承包人撤出所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款，承担因退货、解除订货合同发生的费用。3.有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。案例 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 1某施工单位根据领取的某2000平方米两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。问题：　　1.该施工合同的变更形式是否妥当？2.此合同争议依据合同法律规范应如何处理？法理分析：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同（示范文本）》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下，可采取口头形式，但必须事后予以书面确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，只能以书面协议的内容为准。案情分析：①本案例中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥，在竣工结算时双方发生了争议（若未发生争议呢？），对此只能以原合同规定为准。②施工期间，甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担。某水利工程实现截流后，河水水位上升，从溢洪道流向下游，溢洪道前面有一道土堤，虽然不高，但将来可能会起到阻水的作用。监理工程师看到后随即命令承包人将土堤拆除，承包人立即派几辆推土机将土堤给拆除了。但双方没有进行书面确认。后来在工程结算时，双方对该工程量发生了争议。案例分析2解答：《建设工程施工合同》通用条款第6条：工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可以发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。