矿业权评估参数确定指导意见

矿业权评估参数确定指导意见中国矿业权评估师协会编着中国大地出版社·北京·序矿业权评估参数确定和选取的合理性，是评估结论合理性的前提和基础，规范评估参数的选取原则，提出评估参数选取需注意的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，提供评估参数确定的参考资料，对保证评估的规范性，并帮助评估师选取合理的评估参数都具有重要的现实意义。通过《矿业权评估参数确定指导意见》（以下简称《参数指导意见》）规范评估参数确定和选取原则，不但可以保证评估的规范一致性，而且能够有效地指导评估师确定和选取合理的评估参数。但就评估参数的确定和选取工作而言，它是评估师根据矿业权评估项目的具体情况、结合评估目的进行分析、测算的重要工作之一，《参数指导意见》不应也不可能替代评估师确定和选取评估参数工作本身，这是评估独立性的基本要求，也是评估师执业水平的根本体现。发布实施的《参数指导意见》，建立了矿业权评估准则动态完善机制。《参数指导意见》中提出的要求，是评估的本质要求，是评估师在任何情况下都必须遵守的规范；《参数指导意见》中提出的建议，是目前情况下可以参照执行的最佳做法；《参数指导意见》中提出的一般指标，是为了帮助评估师确定和选取评估参数的参考资料。随着理论研究的深化和实践的积累，更新一般指标、完善相关建议，不但是制定评估准则坚持的基本原则，更重要是保证《参数指导意见》的可操作性。发布实施的《参数指导意见》，对参数进行分类规范和指导，充分体现评估参数的不同要求以及不同的动态完善机制。对于税费类参数，我们要建立一种收集整理和发布的机制；对矿产品价格我们要建立一种适时的更新机制；对其他技术经济参数，我们要提出一套有效的测算方法。因此，尽管我们相信它的现实意义，但也需要大家继续付出心血浇灌，才能使其茁壮成长！每位评估师和每个评估机构，都要学习、执行和宣传《参数指导意见》，自觉总结评估实践中好的做法，收集实践中积累的数据信息资料，积极参与《参数指导意见》的修订和完善。也欢迎所有关心《参数指导意见》的人，及时提出修订和补充的意见和建议。国土资源部储量司司长中国矿业权评估师协会副会长、秘书长关凤峻2008年9月24日目录TOC\o"1-4"\h\z\u第一章总则为规范矿业权评估参数的内涵以及确定和选取原则，指导注册矿业权评估师确定和选取矿业权评估参数，根据矿业权评估技术基本准则和矿业权评估方法规范，制定本指导意见。本指导意见所称矿业权评估参数，是指中国矿业权评估师协会发布的《收益途径评估方法规范》、《成本途径评估方法规范》和《市场途径评估方法规范》中规定的模型所涉及的技术、经济、税费等方面的参数。矿业权评估参数分为税费类参数、矿产品市场价格和技术经济类参数三类。矿业权评估参数的确定和选取，是注册矿业权评估师根据矿业权评估项目的具体情况、结合评估目的进行分析、测算的必要工作。本指导意见仅规范参数确定和选取的原则、注意事项，并指导注册矿业权评估师确定和选取评估参数，并不替代其确定和选取评估参数。不论何种评估项目，注册矿业权评估师都不应简单套用本指导意见提出的评估参数及其参考资料。注册矿业权评估师确定和选取矿业权评估参数时应遵循以下原则：（1）时效性原则。注册矿业权评估师选取和确定矿业权评估参数，无论是时点参数、还是为预测参数所依据的资料和信息，均为评估基准日时点、或接近评估基准日时点的价格和费用水平。（2）有效性原则。注册矿业权评估师选取和确定矿业权评估参数，所依据的法律、法规和相关规定未被修订、废止。（3）谨慎性原则。注册矿业权评估师选取和确定矿业权评估参数，应保证必要的执业谨慎。主观专业判断应建立在充分信息支持、系统分析的基础上。（4）合理性原则。选取和确定合理的矿业权评估参数，是保证矿业权评估结论合理性的重要基础。注册矿业权评估师选取和确定矿业权评估参数，应获取充分信息、依据可靠、推断严密、计算正确。（5）灵活性原则：不同的经济行为（如有偿取得制度涉及的矿业权价款评估、市场交易涉及的矿业权价值评估、证券市场涉及的矿业权价值评估、金融市场涉及的矿业权抵押价值评估、法律诉讼涉及的矿业权补偿（或赔偿）评估等）决定不同的评估目的，其评估价值内涵并不完全相同。不同勘查、开发阶段（预查、普查、详查、勘探、拟建、在建、生产、关闭等），不同地区（矿业权所对应的矿产资源或潜在矿产资源所在地区），其评估价值并不完全相同。注册矿业权评估师应综合考虑不同经济行为、不同勘查开发阶段、不同地区等因素，选取和确定矿业权评估参数。注册矿业权评估师应关注法律、法规、部门规章和规范性文件的内容调整；收集有关行业主管部门、行业公（商）会等专业（专门）部门或单位的公告等与矿业权评估相关的参数；收集相关行业发布的可用于确定矿业权评估的参数（证券管理部门、证券交易所上市公司公告，期货交易所发布的统计资料、现货交易市场发布的统计资料、行业分析报告等）的信息，以保持评估参数的适用性。本指导意见所附参考资料，并非具体评估项目的评估参数，而是确定和选取评估参数的一般参考指标或参数测算的依据，注册矿业权评估师依此确定和选取评估参数，应充分考虑其测算的过程和方法、以及具体评估项目的适用性。国务院国土资源行政主管部门或中国矿业权评估师协会公告的评估参数，注册矿业权评估师应当准确理解其前提和适用条件，严格按照所公告的内容，确定评估参数，不得误（错）用。国家法律、法规、部门规章和规范性文件；有关行业主管部门、行业公（商）会等专业（专门）部门或单位的公告；证券管理部门、证券交易所上市公司公告、期货交易所、现货交易市场发布的统计资料；行业分析报告；国务院国土资源行政主管部门或中国矿业权评估师协会公告的评估参数等，涉及实施日期，均以评估基准日为界执行，实施日在评估基准日之前时，通常按照文件、公告内容确定评估参数；实施日在评估基准日之后时，考虑实施日前后的不同处理。本指导意见自公告之日起执行。第二章税费类参数参数说明2.1.1税费类评估参数，是指法律、法规、部门规章和规范性文件规定的，以及有关行业主管部门、行业公（商）会等专业（专门）部门或单位公告发布的，可用于矿业权评估的相关税费。2.1.2与矿业权评估相关的税费一般包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、安全费用、维简费、资源税、矿产资源补偿费、保证金和基金、存贷款利率等。2.1.3矿业权评估计算应缴税、费、基金等参数时，应严格按照法律、法规、规章以及规范性文件要求的施行日、适用条件、计算（计征） 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 、计算方法、优惠条件、减免条件及会计核算等综合确定。政策文件的处理原则依据政策文件选取评估参数应坚持合法原则。2.2.1各级政府（中央、地方）对同一税费均有规定的，原则上应以上一级政府文件规定为准。当下级政府政策文件是依据上级政府政策文件制定的、或为细化上级政府文件规定出台的具体政策、或上级文件给下级权力以空间，且下级政府文件与上级政府文件规定没有冲突的，可依据下级政府文件选取评估参数。2.2.2国家相关法律、法规和部门规章未具体规定，各地方政府出台的与相关法律、法规和部门规章无冲突的政策，原则上可作为确定和选取评估参数的依据。2.2.3中央企业统筹纳税方式及专门为某企业确定税收政策等特殊情形，应当根据相关财政、税务部门的政策文件确定和选取评估参数。税费优惠和减免处理原则对矿产资源勘查和开发经营财税政策的优惠和减免直接决定矿业权评估价值。矿业权评估中应合理确定和选取税费参数。2.3.1是否考虑优惠，应结合不同的评估目的。（1）矿业权价款评估，通常不考虑各项优惠和减免政策，国土资源行政主管部门另有规定的，从其规定。（2）除矿业权价款评估以外的其他矿业权评估，应根据不同的经济行为以及评估目的，确定是否考虑税费优惠和减免。如以抵押为目的的评估、法律诉讼为目的的评估、证券业务、非正常矿山关闭补偿为目的的评估、以企业改制为目的的评估等，应进行具体分析后，确定是否考虑优惠和减免。2.3.2考虑税费优惠时应注意的情况（1）优惠和减免，是针对特定对象、特定行为和特定条件的，涉及市场交易的矿业权评估项目，应考虑经济行为实现后，新的产权持有人是否具备优惠和减免条件。（2）应按照财税优惠和减免的方式估算税费。尤其涉及国家区域经济发展政策（如长三角开发战略、西部大开发战略等），应考虑按照区域经济发展政策中有关财政、税收政策的规定，确定和选取矿业权评估参数。（3）优惠和减免，如有时间规定的，应考虑按优惠和减免的时间确定和选取矿业权评估税费参数。如矿山服务年限长于优惠和减免时间的部分，一般不考虑继续按优惠和减免方式和标准确定矿业权评估税费参数。但对于矿业权价值咨询项目，根据委托咨询的目的，以及矿业权评估咨询报告的使用性质（仅仅为委托方了解其假设继续享受优惠和减免时的矿业权价值），可以将优惠和减免作为假设前提进而确定矿业权评估税费参数。主要税费的确定和选取2.4.1增值税1．增值税的一般情况（1）计税原理增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。增值税实行价外税。根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销项税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款（进项税额），其差额就是增值部分应交的税额。基本公式为：应纳税额＝销项税额－进项税额增值税计算公式：含税销售额÷（1＋税率）＝不含税销售额不含税销售额×税率＝应缴税额（2）基本规定1993年12月13日，国务院发布了《中华人民共和国增值税暂行条例》。1993年12月25日，财政部发布了《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，于1994年1月1日起施行。①在中国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税义务人，分一般纳税人和小规模纳税人。②一般纳税人适用的税率主要有两档，即17%和13%。③纳税人出口货物，税率为零，国务院另有规定的除外。（3）增值税计算①一般纳税人：应纳增值税税额＝当期销项税额－当期进项税额销项税额＝销售额×税率按照《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。进项税额：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，进项税额的抵扣，是“从销售方取得的增值税专用发票”和“海关取得的完税凭证上注明的增值税额”进行的，并非计算的。而且规定了不得从销项税额中抵扣进项税额（如购进固定资产、用于非应税项目的购进货物或者应税劳务、用于免税项目的购进货物或者应税劳务、用于集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务、非正常损失的购进货物、非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务）。②小规模纳税人计算应纳税额时不得抵扣进项税额，其计算公式为：应纳税额＝销售额×征收率，或应纳税额＝含税销售额÷（1＋征收率）×征收率。征收率为6%。③进口货物纳税人进口货物，按照组成计税价格和适用的税率计算应纳税额，不得抵扣任何税额。计税价格和应纳税额计算公式为：计税价格＝关税完税价格＋关税＋消费税应纳税额＝计税价格×征收率或：应纳税额＝（关税完税价格＋关税十消费税）×税率2．矿业权评估中增值税的估算（1）根据上述规定，非税务核算环节的矿业权评估，实际的进项税额确定存在困难。本指导意见建议近似的处理方式为：进项税额＝（外购材料费＋外购燃料及动力费）×适用税率。（2）根据《财政部、国家税务总局关于调整金属矿、非金属矿采选产品增值税税率的通知》（财税〔1994〕22号）及《财政部、国家税务总局关于调整工业盐和食用盐增值税税率的通知》（财税〔2007〕101号）的精神，金属矿（包括黑色和有色金属矿）、非金属矿（含煤炭、未经加工的天然材料）、盐矿（海盐、井矿盐和湖盐）采选产品适用销项税率为13%，原油、人造原油适用销项税率是17%。冶炼产品（如湿法处理铜矿石生产的电解铜、氧化铝厂的氧化铝产品等），适用17%的税率。（3）1994年税制改革以后，实行对黄金矿山、冶炼企业生产、销售的黄金免征增值税；对人民银行配售黄金征收的增值税实行即收即退；对进口黄金原料的增值税实行零税率；对进口金精矿砂免征进口环节的增值税等税收优惠政策。（4）根据《财政部、国家税务总局关于钾肥增值税有关问题的通知》（财税〔2004〕197号），自2004年12月1日起，对化肥生产企业生产销售的钾肥，由免征增值税改为实行先征后返。具体返还由财政部驻各地财政监察专员办事处按照文件的规定办理。（5）根据2007年6月7日《国家税务总局关于明确硫磺适用税率的通知》（国税函〔2007〕624号）的精神，天然硫磺适用13%的增值税税率。天然硫磺是指从天然硫磺矿中开采得到的硫磺，属于《财政部、国家税务总局关于调整金属矿、非金属矿采选产品增值税税率的通知》（）中规定的非金属矿采选产品。从天然气、原油等含硫物中经脱硫等工艺加工制得的硫磺（不属于非金属矿采选产品）适用17%的增值税税率。3、增值税转型改革我国实行的是生产型增值税，与国际上广泛使用的消费型增值税相比，不允许企业扣除购进的固定资产。增值税转型改革，是由生产型转为消费型，即允许企业购进机器设备等固定资产的进项税金可以在销项税金中抵扣。注册矿业权评估师应按照国家最新相关政策确定增值税。2.4.2城市维护建设税1．城市维护建设税的基本情况为加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，国务院于1985年发布了《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发〔1985〕19号），自1995年度起施行。条例规定，凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人（以下简称纳税人），都应当依照该条例的规定缴纳城市维护建设税。2．计征方式和税率（1）城市维护建设税＝（纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额）×城市维护建设税税率（2）城市维护建设税税率纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。3．注意事项（1）城市维护建设税的征收、管理、纳税环节、奖罚等事项，比照产品税、增值税、营业税的有关规定办理。（2）根据《财政部、国家税务总局关于增值税营业税消费税实行先征后返等办法有关城建税和教育费附加政策的通知》（财税〔2005〕72号）精神，对“三税”实行先征后返、先征后退、即征即退办法的，除另有规定外，对随“三税”附征的城市维护建设税和教育费附加，一律不予退（返）还。2.4.3教育费附加1．基本情况教育费附加是国家为了加快发展地方教育事业，扩大地方教育经费资金来源而征集的一种专项资金，用于发展地方教育事业。1990年国务院发布了《中华人民共和国征收教育费附加的暂行规定》（国务院令〔1990〕第60号）；2005年8月20日，国务院对教育费附加进行了修改，颁布了《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》（国务院令〔2005〕第448号）。凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人，除按照《国务院关于筹措农村学校办学经费的通知》（国发〔1984〕174号）的规定，缴纳农村教育事业费附加的单位外，都应当依照本规定缴纳教育费附加。企业缴纳的教育费附加，一律在销售收入（或营业收入）中支付。2．计征方式和税率（1）教育费附加＝（实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额）×教育费附加率（2）教育费附加率为3%。3．地方教育附加地方教育附加是对缴纳增值税、营业税、消费税的单位和个人，按照实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据征收的一种专项费款。地方教育附加由地方税务机关在征收城市维护建设税和教育费附加时一并征收。由于教育费附加属于地方税种，一些省份陆续出台了补充的地方教育附加政策。如浙江省政府发布《浙江省人民政府关于开征地方教育附加的通知》，自2006年5月1日起，对浙江省境内除外商投资企业和外国企业外，所有缴纳增值税、营业税、消费税（简称“三税”）的单位和个人按实际缴纳“三税”税额的3%征收教育费附加。此外，经财政部批准，还要对浙江省境内所有缴纳“三税”的单位和个人（包括外商投资企业和外国企业）再按实际缴纳“三税”税额的2%征收地方教育附加。又如：从2008年起，凡在湖南省行政区域内缴纳增值税、营业税、消费税（简称“三税”）的单位和个人，将分别按照实际缴纳“三税”税额的3%和%，同时缴纳费附加和地方教育附加。4．矿业权评估处理（1）教育费附加按照国务院令〔1990〕第60号和国务院令〔2005〕第448号计算。地方教育附加，应根据矿产资源所在地区关于地方教育附加征收的方式和税率计算。一般公式：教育费附加＝（实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额）×（教育费附加率＋地方教育附加率）。如：浙江省：教育费附加＝（实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额）×（3%+2%）湖南省：教育费附加＝（实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额）×（3%+%）河北、山东、云南、内蒙古、福建：教育费附加＝（实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额）×（3%+1%）。（2）《财政部、国家税务总局关于增值税营业税消费税实行先征后返等办法有关城建税和教育费附加政策的通知》（财税〔2005〕72号）精神，对“三税”实行先征后返、先征后退、即征即退办法的，除另有规定外，对随“三税”附征的城市维护建设税和教育费附加，一律不予退（返）还。2.4.4企业所得税1．基本情况《中华人民共和国企业所得税法》由全国人大第五次会议于2007年3月16日通过，自2008年1月1日起施行。国务院于2007年12月6日发布了《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院令第512号）。2．计算方式和税率（1）企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额。（2）企业所得税率为25%；非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税，其税率为20%。3．优惠与减免（1）《企业所得税法》与矿业权评估相关的规定：①小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。②民族自治地方的自治机关对本民族自治地方的企业应缴纳的企业所得税中属于地方分享的部分，可以决定减征或者免征。自治州、自治县决定减征或者免征的，须报省、自治区、直辖市人民政府批准。③综合利用资源，生产符合国家产业政策规定的产品所取得的收入，可以在计算应纳税所得额时减计收入。（2）国家区域经济发展战略涉及的优惠。本指导意见建议考虑国家区域经济发展战略涉及的税收优惠政策。如自2001年1月1日起执行的《关于西部大开发税收优惠政策问题的通知》（财税〔2001〕202号），对重庆市、四川省、贵州省、云南省、西藏自治区、陕西省、甘肃省、宁夏回族自治区、青海省、新疆维吾尔自治区、新疆生产建设兵团、内蒙古自治区和广西壮族自治区（上述地区以下统称西部地区），以及比照执行的湖南省湘西土家族苗族自治州、湖北省恩施土家族苗族自治州、吉林省延边朝鲜族自治州等地区：①对设在西部地区国家鼓励类产业的内资企业和外商投资企业，在2001年至2010年期间，减按15%的税率征收企业所得税。国家鼓励类产业的内资企业是指以《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录(2000年修订)》中规定的产业项目为主营业务，其主营业务收入占企业总收入70%以上的企业。国家鼓励类的外商投资企业是指以《外商投资产业指导目录》中规定的鼓励类项目和由国家经济贸易委员会、国家发展 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委员会和对外经济贸易合作部联合发布的《中西部地区外商投资优势产业目录》（第18号令）中规定的产业项目为主营业务，其主营业务收入占企业总收入70%以上的企业。②经省级人民政府批准，民族自治地方的内资企业可以定期减征或免征企业所得税，外商投资企业可以减征或免征地方所得税。中央企业所得税减免的审批权限和程序按现行有关规定执行。③对西部地区内资鼓励类产业、外商投资鼓励类产业及优势产业的项目在投资总额内进口的自用设备，除《国内投资项目不予免税的进口商品目录(2000年修订)》和《外商投资项目不予免税的进口商品目录》所列商品外，免征关税和进口环节增值税。4．需注意的问题（1）个人独资企业、合伙企业不适用《中华人民共和国企业所得税法》；（2）根据《收益途径评估方法规范》不作为固定资产投资的，《中华人民共和国企业所得税法》中规定不得计算折旧扣除的固定资产：①房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；②以经营租赁方式租入的固定资产；③以融资租赁方式租出的固定资产；④与经营活动无关的固定资产。（3）根据《收益途径评估方法规范》可作为其他资产投资的，但《中华人民共和国企业所得税法》中规定不得计算折旧扣除的固定资产：单独估价作为固定资产入账的土地。（4）根据《收益途径评估方法规范》可作为其他资产投资的，《中华人民共和国企业所得税法》中规定在计算应纳税所得额时准予扣除的长期待摊费用摊销：①已足额提取折旧的固定资产的改建支出；②租入固定资产的改建支出；③固定资产的大修理支出；④其他应当作为长期待摊费用的支出。2.4.5安全费用1．基本情况现行有效的涉及“安全费用”的计提、使用政策文件有：（1）2004年5月21日，财政部、国家发展改革委、国家煤矿安全监察局联合下发的《煤炭生产安全费用提取和使用管理办法》和《关于规范煤矿维简费管理问题的若干规定》（财建〔2004〕119号）。（2）2005年4月8日，财政部、国家发展改革委、国家安全生产监督管理总局和国家煤矿安全监察局联合下发的《关于调整煤炭生产安全费用提取标准加强煤炭生产安全费用使用管理与监督的通知》（财建〔2005〕168号）。（3）2006年12月8日，财政部、国家安全生产监督管理总局联合下发的《高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法》（财企〔2006〕478号）。2．安全费用计提标准（1）依据《关于调整煤炭生产安全费用提取标准加强煤炭生产安全费用使用管理与监督的通知》（财建〔2005〕168号）的规定，煤炭生产企业安全费用提取标准见表2－1。表2－1煤炭企业安全费提取标准规模类别提取标准（元/吨）大中型煤矿高瓦斯、煤与瓦斯突出、自然发火严重和涌水量大的矿井≥845户重点监控煤炭生产企业≥15低瓦斯矿井≥5露天矿≥3小型煤矿高瓦斯矿井、煤与瓦斯突出、自然发火严重和涌水量大的矿井≥10低瓦斯矿井≥6（2）依据《高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法》（财企〔2006〕478号），矿山企业安全费用依据开采的原矿产量按月提取，各类矿山原矿单位产量（不含金属、非金属矿山尾矿库和废石场中用于综合利用的尾砂和低品位矿石）安全费用提取标准见表2－2。表2－2矿山企业安全费用提取标准矿种单位标准石油元/吨17天然气元/立方米5金属矿山——露天元/吨4金属矿山——井下元/吨8核工业矿山元/吨22非金属矿山——露天元/吨（立方米）1非金属矿山——井下元/吨（立方米）2小型露天采石场元/吨注：煤系及与煤共（伴）生的金属非金属矿山、水体下开采矿山、有自然发火可能性的矿山、在需要保护的建（构）筑物和铁路下面开采的矿山，以及其他对安全生产有特殊要求的矿山，经省级安全生产监督管理局会同财政厅（局）核准后，可以在该办法第六条规定的基础上提高提取标准，但增加的提取标准不得超过原提取标准的50%；3．需注意的问题（1）如国家调整、改变安全费用计提办法和标准，应按照新的规定以及施行日确定安全费用。（2）《高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法》中，矿山开采是指石油和天然气、金属矿、非金属矿及其他矿产资源的勘探和生产、闭坑及有关活动。（3）财企〔2006〕478号公布前，各省级政府已制定下发企业安全生产费用提取使用办法的，其提取标准如果低于本办法规定的标准，应当按照本办法进行调整；如果高于本办法规定的标准，按照原标准执行。也就是安全费用的“就高选取”原则。2.4.6维简费1．相关概念（1）维简费，是在1954年首先由煤炭生产企业提出，其一般理解为“维持企业简单再生产的费用”。之后，财政部发布的一系列文件，均将“维持企业简单再生产的费用”简称为“维简费”。我国矿业企业现仍采用对采矿系统提取矿山维简费和其它系统提取折旧费的做法。（2）历史上，更新改造基金与维简费是同一概念。例如，原《国营企业固定资产折旧试行条例》（1985年4月26日国务院发布）“第十条：采掘企业的矿井井筒、井巷工程和有关地面、地下设施，均按产量和国家规定的计提标准，提取更新改造基金”；原《国营企业固定资产折旧试行条例实施细则》（1986年5月19日财政部公布）“第十条：《试行条例》第十条所称‘采掘企业的矿井井筒、井巷工程和有关地面、地下设施，均按产量和国家规定的标准，提取更新改造基金’，是指除煤炭工业企业以外的采掘企业的矿井井筒、井巷工程和有关地面、地下设施，可按产量和国家规定的标准，提取更新改造基金。煤炭工业企业按1985年7月3日煤炭部、财政部（85）煤财字第673号发布的《煤炭工业企业固定资产折旧实施细则》规定执行，即：矿井建筑（包括露天）按原煤实际产量和规定的标准提取井巷工程基金，其他固定资产按国家规定计提固定资产折旧”。原化工部《化学矿山企业成本管理办法》（1991年3月23日化工部（1991）化矿字第160号）“除矿井建筑（包括露天）以外的固定资产，根据核定的固定资产分类折旧率，采取单项折旧法按月提取。化学矿山企业的矿井建筑（包括露天），即矿井井筒，巷道工程及有关地面（包括井塔、大轮）、地下设施（包括井底车场硐室）等，按计算成本的原矿产量和规定的标准提取更新改造基金（维简费）”。（3）根据现行政策文件精神，部分固定资产计提维简费（或更新改造基金）部分固定资产计提折旧。但维简费并不完全等同于折旧。维简费一般包含两个部分：一是已形成的采矿系统固定资产的折旧（折旧性质的维简费），二是维持简单再生产所需资金支出（更新性质的维简费）。2．现行有效的维简费政策文件①财政部、国家发展改革委、国家煤矿安全监察局《关于印发〈煤炭生产安全费用提取和使用管理办法〉和〈关于规范煤矿维简费管理问题的若干规定〉的通知》（财建〔2004〕119号）。②国家建材局、财政部《关于提高部分重点非金属矿企业维简费提取标准的通知》（建材经财发（1991）81号）。③财政部、化学工业部《关于调整重点化学矿山维简费提取标准的通知》（化矿字（1991）第888号）。④财政部《关于提高冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》（财企〔2004〕324号）。⑤中国有色金属工业总公司、财政部《关于提高有色金属统配矿山石灰石维持简单再生产费用标准的通知》（（92）中色财字第0380号）。⑥冶金部、财政部《关于提高重点石灰石矿矿山维持简单再生产费用标准的通知》（（92）冶经312号）。2.4.7矿产资源补偿费1．基本情况矿产资源补偿费是一种财产性收益，它是矿产资源国家所有权在经济上的实现形式。矿产资源补偿费由中央和地方共享。国土资源行政主管部门会同同级财政主管部门负责征收。2．计征方式和有关标准（1）计征方式矿产资源补偿费按照矿产品销售收入的一定比例计征。征收矿产资源补偿费金额＝矿产品销售收入×补偿费费率×开采回采率系数矿产品是指矿产资源经过开采或者采选后，脱离自然赋存状态的产品。（2）有关标准①采矿权人对矿产品自行加工的，按照国家规定价格计算销售收入；国家没有规定价格的，按照征收时矿产品的当地市场平均价格计算销售收入。采矿权人向境外销售矿产品的，按照国际市场销售价格计算销售收入。矿产资源补偿费以矿产品销售时使用的货币结算。采矿权人对矿产品自行加工的，以其销售最终产品时使用的货币结算。②补偿费费率范围为%～4%。各矿种具体费率应按1994年国务院《矿产资源补偿费征收管理规定》（国务院令〔1994〕第150号）选取。③开采回采率系数＝核定开采回采率÷实际开采回采率。对生产矿山核定开采回采率，以按照国家有关规定经批准的矿山设计为准；按照国家有关规定，只要求有开采 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，不要求有矿山设计的矿山企业，其开采回采率由县级以上地方人民政府负责地质矿产管理工作的部门会同同级有关部门核定。对新建矿山，开采回采率系数通常取1。（3）黄金矿产资源补偿费与其他矿产有所不同，黄金矿产资源补偿费的计算公式为：黄金矿产资源补偿费＝矿产品销售收入×补偿费费率率×回采率系数×补偿费计征调整系数（补偿费计征调整系数为65%～78%）。3．需注意的问题（1）本指导意见建议矿产资源补偿费单独估算，并计入“管理费用”中。（2）计算矿产资源补偿费时，实际开采回采率、核定开采回采率可参考相关设计文件确定。2.4.8资源税1．基本情况资源税是以各种自然资源为课税对象，为调节资源级差收入并体现国有资源有偿使用而征收的一种税。现行资源税采取的是从量计征的方法，对课征对象分别以吨或立方米为单位，征收固定的税额。我国1984年开征资源税，并于1986年和1994年对资源税制度进行了改革和完善。2．征税范围、纳税人、计税依据、征税方式（1）征税范围包括应税矿产品（原油、天然气、煤炭、其他非金属矿原矿、黑色金属矿原矿和有色金属矿原矿）和盐两大类。（2）纳税人包括所有开采应税矿产品和生产盐的单位和个人。（3）资源税实行从量定额办法征税，计税依据是对所开采的资源销售量或自用数量按规定税额征收。（4）应纳税额＝课税数量×单位税额其单位税额因资源赋存状况、开采条件、资源等级、地理位置等客观条件的差异而规定了幅度定额税额，一个矿区一个税率。纳税人具体适用的税额是由财政部商国务院有关部门根据其开采的资源状况在幅度内确定。3．矿业权评估资源税的计算（1）应适时依据财政部、国家税务总局出台的资源税调整政策计算资源税近年，国家对资源税政策进行多次调整。如全国已有多个产煤省（区市）相继调整了煤炭资源税，大幅度提高了煤炭税率征收标准，由调整前的~元/吨提高到~元/吨不等；焦煤资源税率调整为元/吨；2006年1月1日起，国家取消了对有色金属减征30%的优惠政策，恢复全额征收；调整对铁矿石减征政策，暂按规定税额标准的60%征收；统一了全国钒矿石资源税的适用税额标准；2006年5月起，金矿资源税也开始上调，调整幅度从15%～180%不等。注册矿业权评估师应按最新发布实施的或距评估基准日最近的政策文件计算资源税。（2）现行资源税政策文件钼矿资源税依据《财政部、国家税务总局关于调整钼矿石等品目资源税政策的通知》（财税〔2005〕168号），多数从元/吨调整为5元/吨。铅、锌、铜、钨矿资源税依据《关于调整铅锌矿石等税目资源税适用税额标准的通知》（财税〔2007〕100号），铅锌矿从2～4元/吨调整为10～20元/吨；铜矿从～元/吨上调为5～7元/吨；钨矿从～元/吨上调为7～9元/吨。岩金矿资源税依据《关于调整岩金矿资源税有关政策的通知》（财税〔2006〕69号）从～元/吨上调为～7元/吨。原油资源税依据《关于调整原油天然气资源税税额标准的通知》（财税〔2005〕115号），从8～24元/吨上调为14～30元/吨，天然气资源税从2～15元/吨调整为7～15元/吨。盐矿资源税依据《关于调整盐资源税适用税额标准的通知》（财税〔2007〕5号），税额有大幅度下降。煤炭资源税的调整各省市的时间有所不同，但大都集中在2005年后，财政部和国家税务总局针对各省分别进行调整，调整的幅度较大。铁矿石的征税标准未调整，征收比例目前按标准的60%执行。铝土矿，镍矿，砂金，石棉，锑，锡，铬资源税依据《中华人民共和国资源税暂行条例》（国务院令〔1993〕139号）和《中华人民共和国资源税暂行条例实施细则》（财法〔1993〕43号），未调整。（3）资源税改革方案注册矿业权评估师应及时按照国家相关政策计算资源税。2.4.9保证金和基金1．基本情况该类参数主要是省级政府制定的在各行政区域内有效的各种基金、保证金等。目前出现的有价格调节基金、可持续发展基金、矿山环境治理恢复保证金、煤矿转产发展资金等。2．矿山地质环境治理保证金（1）保证金的性质按照保证金的一般原理，保证金是履行社会、 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 义务的一种保障。保证金及利息属缴纳人所有。比如，2008年5月15日，内蒙古自治区人民政府《关于印发〈内蒙古自治区矿山地质环境治理保证金管理办法〉的通知》（内政发〔2008〕43号）规定：“矿山地质环境治理保证金（以下简称保证金），是指采矿权人在开采矿产资源过程中，依法保护矿山环境，履行矿山地质环境治理责任，在自治区财政部门指定银行专户存储的担保资金。保证金及利息属采矿权人所有”。“企业所有、政府监管、专款专用”。保证金专项用于矿山地质环境治理，采矿权人日常的矿山地质环境治理可申请使用保证金，在履行矿山地质环境治理义务后，剩余的保证金及利息返还。按照民法通则，权利转让，义务随之转移。采矿权发生转让，由获得采矿权的采矿权人承担矿山地质环境治理责任。保证金的处理，应根据原采矿权人履行矿山地质环境治理情况，保证金全部或部分归属原采矿权人。（2）矿业权评估中的处理①国土资源行政主管部门要求采矿权人存储保证金的，应依据规定估算“矿山地质环境治理保证金”，作为投资的一部分（一次缴纳和分期缴纳方式不同）；在矿山服务年限内，需要进行矿山地质环境治理的，应估算矿山地质环境治理支出费用。②对于采矿权转让评估，上述处理应考虑转让评估价值的内涵，应当明确“矿山地质环境治理保证金”在确定收购价格与出售价格的不同处理，或者应结合转让合同对此的约定，决定评估处理方式。“矿山地质环境治理保证金”权益属缴纳人所有，重新储存或一并转让其评估价值并不相同。3、基金本指导意见建议，矿业权评估中以如下方式考虑类似价格调节基金、可持续发展基金、煤矿转产发展资金等。（1）根据文件规定，判断是否存在收益或潜在收益、负债的减少或义务的免除。如存在，应视为资本性（投资性）支出，作为建设期投资。如不存在，可以视为一种社会的义务、负债，在费用中考虑。（2）在费用中考虑，判断的前提是根据相关文件是否可以税前扣除，如可以在所得税前扣除，应确定为经营成本。2.4.10存、贷款利率矿业权评估中，计算财务费用、确定折现率，需要存、贷款利率参数。计算财务费用需要评估基准日、或接近评估基准日一年期银行贷款利率。确定折现率时需要评估基准日、或接近评估基准日银行长期存款利率。第三章矿产品市场价格参数说明选用一定的预测方法，按照矿产品市场价格选取原则，获得充分的历史价格信息，分析价格变动趋势，确定与产品方案口径相一致的、评估计算的服务年限内的矿产品价格，并依此计算产品销售收入，是注册矿业权评估师的执业行为内容。本指导意见价格信息资料、矿产品计价标准，仅为注册矿业权评估师确定矿产品市场价格提供帮助，并不替代其执业行为本身。矿产品市场价格的确定原则矿产品种类多样，规格各异，交易条件千差万别，矿产品市场瞬息万变。矿产品价格确定应遵循以下基本原则：（1）确定的矿产品计价标准与矿业权评估确定的产品方案一致。确定产品方案应考虑国家（和市场通用）产品标准，或能够通过国家产品标准（和市场通用）换算成符合产品方案的计价标准。（2）确定的矿产品市场价格一般应是实际的，或潜在的销售市场范围市场价格。市场范围包括地域范围和客户范围。（3）不论采用何种方式确定的矿产品市场价格，其结果均视为对未来矿产品市场价格的判断结果。（4）矿产品市场价格的确定，应有充分的历史价格信息资料，并分析未来变动趋势，确定与产品方案口径相一致的、评估计算的服务年限内的矿产品市场价格。矿产品市场价格确定的基本方法矿产品市场供求关系是矿产品市场价格的决定因素。矿产品市场需求取决于国际和国内两个市场，其需求量取决于经济发展的速度、水平、阶段等多个方面。本指导意见建议使用和确定矿产品市场价格。（1）定性分析是在获取充分市场价格信息的基础上，运用经验对价格总体趋势的运行方向作出基本判断的方法。（2）定量分析是在对获取充分市场价格信息的基础上，运用一定的预测方法，对矿产品市场价格作出的数量判断。定量分析的方法通常有：①回归分析预测法。市场价格与其影响因素之间一般存在某种因果关系。回归分析是通过对价格监测数据的和处理，研究、确定价格和其影响因素之间相关关系的方法。②时间序列分析预测法。根据历史价格的监测数据，寻找其随时间变化的规律，建立模型，以此推断未来一定时期价格的预测方法。其基本思想是，过去变化的规律会持续到未来，即未来是过去的延伸。时间序列分析预测法通常有时间序列平滑法、趋势外推预测法和。a.时间序列平滑法。利用时间序列资料进行短期预测的一种方法。平滑的目的是消除时间序列数据的极端值，以某些较为平滑的中间值作为预测的依据。一般采用历史监测数据的简单平均或的方法进行预测。b.趋势外推预测法。当依时间变化呈现某种上升或下降的趋向，并且无明显的季节波动，又能找到一条合适的函数曲线反映这种变化趋势时，可以以时间为自变量、时间序列价格数值为，建立趋势模型进行价格预测。c.。季节变动是指价格由于自然条件、生产条件和生活习惯等因素的影响，随着季节的转变而呈现的周期性变动。这种周期通常为1年。季节变动的特点是有规律性的，每年重复出现，其表现为逐年同月(或季)有相同的变化方向和大致相同的变化幅度。需注意的问题3.4.1矿产品规格通常，同类矿产品具有不同的规格，其价格存在差异。矿业权评估中，应当全面分析矿产品的质量、规格以及国家标准和市场惯例的计价方式，选择（或调整）与矿产品质量、规格口径一致的价格。如：品位、品级、标号、发热量、硬度、粒度、用途等。3.4.2矿产品产地通常，产地不同矿产品价格不同。矿业权评估中，应当考虑矿产品实际的或潜在的销售市场范围内的价格水平。矿产地不同还涉及矿产品的流通环节，运输量大、单位重量价值相对较小的矿产品（如煤、铁等），不同地区的矿产品价格受运输费用的影响较大。参考矿产品集散地价格还应当考虑矿产地与集散地之间的交通条件以及运输费用等。3.4.3矿产品价格时间以时间序列分析预测确定矿产品市场价格，主要考虑过去矿产品价格时间序列的长短、价格变动的幅度等因素。矿业权评估中，应当充分考虑并合理处理历史上大的价格波动。3.4.4矿产品内部交易采、选（冶）联合企业或关联企业中的中间产品，企业内部结算价格往往与市场价格存在差异，除运输、销售费用外，可能涉及内部利润的核算分配。矿业权评估中，原则上不采用内部结算价格，除非内部结算价格能反映市场价格水平。3.4.5矿产品价格优惠与折扣价格优惠与折扣是市场交易中经常存在的现象。矿业权评估中，应当关注获取的价格信息资料是否存在优惠和折扣，并根据不同的经济行为、未来的可能变化，决定是否考虑价格的优惠与折扣。3.4.6矿产品价格的税收调整矿产品价格分含税价与不含税价，主要涉及增值税。矿业权评估中，通常采用不含税价格。当依据的历史价格信息为含税价格时，均应调整为不含税价格。3.4.7矿产品交易方式交易方式主要有货到付款、预付款、赊销等方式。通常，不同交易方式矿产品价格不同。矿业权评估中，应分析矿产品价格包含的内容，确保价格和成本费用计算不重不漏。3.4.8销售费用与价格口径矿产品销售方式（尤其是销售地点）直接影响销售价格。价格高低可能与销售费用相关。矿业权评估中，应明确产品的销售方式，并分析价格与销售费用的关系，合理确定销售费用。3.4.9国际市场价格涉及进出口的矿产品，往往需考虑国际市场价格。矿业权评估中，应考虑汇率的变化及其趋势。考虑国际贸易领域中使用的价格形式（如FOB价、CIF价等），不同的价格形式因其内涵不同，价格也不相同。第四章技术经济类参数生产能力4.1.1定义矿山企业的生产能力是指矿山企业正常生产时期，单位时间内能够采出的矿石量。一般用年采出的矿石量表示。如果矿山企业是采选联合企业，也可用年生产精矿量表示；如果矿山企业是采选（冶）联合企业，也可用年生产金属量表示。矿业权评估中，通常用矿山企业正常生产年份采出的矿石量表示。矿山企业生产能力，决定矿山企业的基建工程量、主要生产设备的类型、建（构）筑物的规模和结构类型、辅助车间和选冶车间的规模、职工人数等，从而影响建设投资和投资效益、产品成本和生产经营效益。4.1.2确定生产能力的原则和影响因素1.确定矿山生产能力的原则（1）矿山生产能力、矿山服务年限与储量规模相匹配原则。（2）符合国家的产业政策，符合国家、地区和区域总体发展规划的要求，符合社会经济可持续发展和生态环境保护的要求。（3）符合国家经济和社会的需要，产品要有可靠的市场。（4）与现有技术相结合，在现有技术条件下应能够达到，且体现技术的先进性。（5）经济合理，能获得良好的经济效益和社会效益。2.确定矿山生产能力的主要影响因素（1）市场需求因素。国民经济和社会需要，产品市场范围、容量和销售条件，国内、国外市场状况等。（2）矿床地质条件和开采技术条件。这些条件决定所采用的采矿方法及矿块（段）的生产能力。（3）地质可靠程度和资源储量。确定矿山企业生产能力，必须建立在可靠的地质勘查资料和有足够的规定类型的资源储量的基础上。（4）工艺技术和装备水平。应充分考虑科技进步因素，在其他条件基本相同时，不同工艺技术可能得到不同的规模。同时要考虑生产的可能条件，包括企业素质与规模、技术、装备的适用性。（5）外部建设条件。包括材料供应、供电、供水、交通运输等条件以及环境生态的承受能力。4.1.3估算生产能力的基本方法估算矿山生产能力，可以按经济合理的矿山服务年限估算，也可以按矿山开采下降速度估算。1．按经济合理的矿山服务年限估算（1）煤矿式中：－矿井生产能力；－可采储量；－合理的矿井服务年限；－储量备用系数。储量备用系数是为了避免因地质条件和煤层赋存特征变化，使得矿井储量减少而影响矿井的服务年限设定的。若采矿回采率用的是矿井回采率不考虑储量备用系数。根据地质构造和开采技术条件，本指导意见建议矿井开采储量备用系数的取值为～，露天开采储量备用系数的取值范围为～。具体取值见表4－1。表4－1储量备用系数取值表地质构造和开采技术条件地下开采露天开采地质构造和开采技术条件复杂地质构造和开采技术条件中等地质构造和开采技术条件简单（2）金属矿式中：－矿山生产能力；－可采储量；－合理的矿山服务年限；ρ－矿石贫化率。上式中的矿石贫化率原为废石混入率，由于混入废石的品位一般较低，且具体数值不易确定，一般用矿石贫化率代替废石混入率。化工、建材等对矿石品位有指标要求的矿种，也可使用上述公式。（3）非金属矿式中：－矿山生产能力；－可采储量；－合理的矿山服务年限。（4）石料类石料类矿山生产能力采用体积表示，计算公式为：式中：－石料生产能力；－石料可采储量；－地质影响系数；－松散系数；－合理的矿山服务年限。2．按矿山开采下降速度估算式中：－矿山生产能力；－开采年下降速度；－典型开采阶段上的矿体面积；－矿石体重；η－采矿回采率；ρ－矿石贫化率。3．其他石材类矿山生产能力的估算与其他矿产相比具有特殊性，其开采的主要经济技术要求是从矿体中最大限度地采出具有一定规格要求的完整块石——荒料。其计算公式为：或式中：——矿山生产能力；——年生产的荒料量；——年生产板材量；Kd——吊装运输损失系数（Kd＝1%～2%）；ηb——板材率。4.1.4生产能力确定方法矿业权评估中，应综合考虑评估目的、评估对象的具体情况、所获取资料等确定生产能力。1.探矿权评估和拟建、在建矿山采矿权评估（1）以出让范围的资源储量与出让年限确定评估用生产能力。国土资源行政主管部门采取“资源一次划定、分期分段出让”的方式出让矿业权涉及的矿业权价款评估，原则上以此方法确定，国土资源行政主管部门另有规定的从其规定。（2）依据经审批或评审的矿产资源开发利用方案确定。（3）依据相关管理部门文件核准的生产能力确定。（4）按生产能力的确定原则、影响因素及上述生产能力估算的基本方法估算确定。对未编制矿产资源开发利用方案（包括预可行性研究、可行性研究或初步设计等），相关管理部门又未对生产能力进行核定的，以此方法确定。除采取“资源一次划定、分期分段出让”的方式出让矿业权涉及矿业权价款评估外，非矿业权价款评估、矿业权价值咨询项目，可采用上述⑵、⑶、⑷种方法确定生产能力。2.生产矿山（包括改扩建项目）采矿权评估（1）根据采矿许可证载明的生产规模确定。（2）根据经批准的矿产资源开发利用方案确定。矿业权价款评估，应按上述方法确定评估用矿山生产能力。非采矿权价款评估、采矿权权价值咨询，可按上述方法确定评估用矿山生产能力。（3）根据矿山实际生产能力或核定生产规模确定。该方法适用于不涉及有偿处置或采矿权价款已全部缴纳，且矿山生产规模不受国家有关安全生产和宏观调控等政策限制的非采矿权价款评估、采矿权权价值咨询。（4）按生产能力的确定原则、影响因素及上述生产能力估算的基本方法估算确定。4.1.5需注意的问题（1）对探矿权评估以及拟建项目的采矿权评估，国土资源行政主管部门对建设规模有最低生产建设规模要求的，确定评估生产能力参数时，应不低于最低生产建设规模。同时应注意根据国家发改委近期批准的总体规划，该矿山的设计规模是否与划定矿区范围一致。（2）对于国家进行开采总量宏观调控的矿种或者国家保护性开采特定矿种，如钨、稀土等，确定的生产能力原则上不应超过相关管理部门下达的生产指标。（3）对采矿权人有偿取得时是按采矿权出让期限部分有偿处理的（即按设定生产能力及部分矿山服务年限有偿），应根据有偿出让时设定的生产能力及有偿出让年限的剩余年限，在采矿权人实际可支配的有偿出让范围（所指向的矿产资源储量）确定评估用生产能力，并在评估报告中予以披露。（4）矿山生产能力一般均有标准规模，当利用本指导意见计算的生产能力不符合标准规模时，应综合考虑相关影响因素确定符合标准规模的矿山生产能力。如煤矿矿井评估用生产能力应符合矿井类型（井型）划分的有关规范，大型矿井为120、150、180、240、300、400、500、600万吨/年及以上；中型矿井为45、60、90万吨/年；小型矿井为3、6、9、15、21、30万吨/年等。一般不应出现介于两个标准规模中间类型。（5）矿业权评估应用指南对生产能力确定有要求的，应按其规范要求处理。评估计算年限4.2.1相关概念评估计算年限，是采用收益途径评估矿业权价值确定的相关年限。包括后续勘查年限、建设年限及评估计算的矿山服务年限三个部分。后续勘查年限，是指评估基准日时需进行矿产地质勘查工作从而达到矿山建设条件的时间。通常情况下，适用于采用收益途径评估探矿权价值的情形。建设年限，是指评估基准日时需进行矿山建设工作从而达到正常生产的时间。通常情况下，适用于采用收益途径评估拟建、在建、改扩建矿山采矿权价值的情形。评估计算的服务年限（或评估确定的矿山正常生产年限），是指评估计算的矿山正常生产的年限。矿业权评估中，以矿山服务年限为基础确定评估计算的服务年限。4.2.2确定方法1.后续勘查年限后续勘查年限与勘查资金、勘查工作量、矿产勘查所在地区气候等因素相关。市场经济条件下，后续勘查时间是一种市场行为，当矿业权人委托地质勘查单位进行勘查工作时，勘查年限通常由合同约定。（1）有合同约定的，建议以合同约定的勘查年限确定评估用后续勘查年限。（2）无合同约定的，建议依据有关地质勘查工期定额或类似规范确定评估用后续勘查年限；无地质勘查工期定额或类似规范，建议类比同类勘查项目完成的时间确定评估用后续勘查年限。（3）涉及证券业务矿业权评估，应考虑募集资金投向结论所依据的相关批复文件或其他论证报告，确定评估用后续勘查年限。2.建设年限建设年限与建设资金、矿山规模、矿山建设内外部条件、矿山开拓方式和开采方法、矿山所在地区地形和气候等因素相关。市场经济条件下，建设年限是一种市场行为，当矿业权人委托设计和施工单位进行矿山建设工作时，建设年限通常由合同约定。（1）有合同约定的，建议以合同约定的建设年限确定评估用建设年限。（2）无合同约定的，建议依据有关工期定额或类似规范确定评估用建设年限；无工期定额或类似规范，建议类比同类矿山建设完成的时间确定评估用建设年限。（3）涉及证券业务矿业权评估，应考虑募集资金投向结论所依据的相关批复文件或其他论证报告，确定评估用建设年限。通常情况下，不考虑建设单位因资金短缺等原因可能导致的停工、缓建等特殊因素对建设年限的影响。3.评估计算的服务年限（1）矿山