合川赛特电脑城项目可行性报告

赛特电子城项目可行性报告一、项目概略项目地点---位于合川区城区内环南路东段，中河坝银三角，对临广厦小商品批发基地，紧邻旺物流园区、合川客运中心、合川火车站；背临成渝铁路。物流、交通优势极具优越。距合川区火车站400米，合川客运中心300米，成渝高速公路进出口2.5公里，重庆江北机场约1小时车程，交通便捷；项目紧临内环南路，英井路等商业街，加上火车站广场的建成，将较快形成浓烈的商业气氛；周边教育配套齐备，如：重庆市重点中学——合川中学、红专小学、跃进小学和一级幼儿园——红星幼儿园。项目交通—项目位于永泸公路合川入口处，永泸路、内环南路饶项目而过，成渝铁路与之相邻。多条城市公交线路直接经过本项目，同时，项目城际交通便捷，交通组织为渝西地域枢纽，辐射整个渝西片区。便捷的交通，将为本项目带来大量持续人流，并便于物流运输：合川火车站400米，距合川客运中心300米，距成渝高速公路进出口2.5公里，距重庆江北机场约1小时车程；城市公交线路103、108、501等直接经过本项目，周边有101、105、106、502等多条公交线路。项目规模—项目占地面积约11万平方米，建筑规模达40万方，其中商业面积约5万方。整个小区由10栋点式高层，7个单元的板式小高层、31个单元的花园洋房，15单元退台式住宅，24个单元的多层住，幼儿园、羽毛球场、篮球场、游泳池、社区商业等配套设备完善。本市场经营面积约7500平方米，合计三层。2、项目建设现状目前，项目一期 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 已开始建设，本市场预计于九月开盘。13、项目区位剖析根据城市发展规划，城市南部片区将成为政府重点规划打造的现代物流园区，而本项目正处于其核心地点。地区经济中心所产生的社会经济联动效应，对豪禧·银谷壹街区地块的价值提升拥有有效地促使作用。本案将充分利用这一突显优势，成功打造本项目。二、项目宏观环境（一）、城市发展——看好行业前景1、合川简介合川---一座历史悠久、山川秀美、人民热情和善、经济繁华的城市，位于长江上游北岸、重庆西部，东距重庆市主城区63千米，西离成都276千米。地理坐标东经105°54′，北纬29°22′。总面积1576平方千米，总人口120万。市区面积30平方公里，人口30.9万。辖19个镇、3个街道办事处。合川因“附城三河汇碧、形如篆文‘永’字”而得名。这里，自古区位突出，交通便捷---靠四川要地，临三峡库区，扼成渝要冲，处于成渝、长江上游和永泸经济带组成的A型经济骨架上。历为地区性交通、通讯枢纽和人流、物流、信息流集散中心。突出的区位优势、便利的交通条件、丰富的自然资源，使合川成为重庆西部和川东南地域重要的商业物资集散地，素有“三江粮仓”、“渝西宝地”的美名，现已形成渝西能源配给、物流、金融、科教医疗中心。2、城市发展规划合川将突出“地区性中心城市、‘1小时经济圈’增长极、成渝经济区战略支点”三大定位，打造“加工制造、商贸物流、休闲旅游、职教经济”四大特色，培育“创意合川、开放合川、财富合川、人文合川、和睦合川”五大形象。2到建区五周年，突出基础设备、城镇建设、结构调整等重点，建成地区性中心城市；到建区十周年，服务和辐射功能确实增强，带动和示范作用显然发挥，建成“1小时经济圈”增长极和成渝经济区战略支点；到建区十五周年，城镇面积达到100平方公里，人口达到100万，建成大开放、多功能、强辐射、高效益的成渝经济区内最具影响力和竞争力的现代大城市。站在新的历史起点，百万合川人民正以更为昂扬的斗志，更为扎实的作风，更为振奋的精神，抢抓历史机会，坚持科学发展，努力创始地区性中心城市建设新场面，共铸二十一世纪新辉煌！3、合川经济、政策环境概括（1）快速发展的社会经济据初步统计：2007年合川区地域生产总值预计实现150亿元，增长16.8%，为近20年来最好水平；比前年快3.4个百分点，人均生产总值达到2130美元，城镇居民人均可支配收入达到11720元，乡村居民人均纯收入达到4682元；合同引资120亿元，比去年同期增长152％，实际到位资本40亿元。合川GDP纵向发展显示：全区GDP1997年、2000年、2003年、2007年分别由39.9、58.5、85.7到150亿，平均增长速度为13.45%。固定财产投资分别由12.4、26.6、47.4到115亿。社会消费品零售总额分别由17、23.4、32.9到59.5亿。固定投资对经济增长的贡献分别为52.8%、50.5%、49.8%、48.8%，消费对经济增长的贡献分别为18%、18.3%、19.4、20.5%。亮点一：发展速度加快。据初步统计，我区去年新增规模以上工业公司37户，全区规模以上公司实现总产值85亿元，增幅达33％，工业增加值实现35亿元，增长49.6%。实现社会消费品零售总额59.5亿元，增长18%；批发零售贸易额实现130亿元，增长26%；对外辐射交易额达到66亿元，比去年净增20亿元。非公有制经济实现总产值310亿元，增长35%；达成增加值110亿元，增长32%。亮点二：产业结构更优。三次产业组成由前年同期的13.9:40.5:45.6调整为13.2:42.0:44.8。在工业经济快速发展的拉动下，第二产业占比提高了1.5个百分点。初步统计显示，全社会固定财产投资达成115亿元，增长30%，其中工业投资达成52亿3元，增长31.6%，占比提高到43.5%。住房、汽车、旅游、文化娱乐等消费日益兴旺。新型业态销售额达21亿元，占社会消费品零售总额比重提高到35.6%。亮点三：综合效益更好。据初步统计，地方财政收入打破了10亿元大关，同比净增3.4亿元，增长（同口径）61%。地方财政收入占GDP比重以前年的5.06%提高到6.84%。优秀的政策环境合川是重庆渝西地域GDP年均增速10%以上的4个城市之一，达到13%以上；在合川城市发展总体规划下，政府拟订了《合川加快经济社会发展若干优惠政策》、《加快重庆合川物流园区发展的优惠政策》（后附）等优惠政策举措，在税收政策、奖赏 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 、政策支持方面都赐予了较大的支持，社会政策发展环境较好。其中，商贸流通方面：对进入“三大专业批发市场”（重庆农副产品批发市场、合川家电批发市场、重庆中河坝市场）、“三大购物广场”（萱花购物广场、渝西购物广场、开发区购物广场）、“七条特色商业街”或合川区政府确定的重点市场交易的客商，从开业之日起，各样规费和市场设备费第1年免收，第2年减半收取。商贸服务公司年入库税金达300万元、500万元、800万元、1000万元以上，由市财政分别奖赏公司法人代表1万元、2万元、3万元、5万元，年纳税增幅达20%以上的，政府按当年新增税收地方留成部分的20%赐予奖赏，其中按奖金总额的10%奖赏公司法人代表。新办商贸流通公司，固定财产投资在200万元以上的，除法例政策有明确规定的外，减半收取公司创办有关费用。从创办之日起，前两年增值税地方留成部分，由地方财政奖赏50%给公司；前三年所得税地方留成部分，由地方财政全额奖赏公司；固定财产投资在1000万元以上的新建商贸设备占用土地，本级收取的土地出让金由市财政按总额的30%奖赏给业主用于项目基础设备建设。（二）、合川商贸流通产业发展规划总体目标：到2010年，合川区将全面建成齐集“三区”（渝西地域、川东南地域、黔西北地域）、辐射西南的现代商贸物流城。4此间，是合川区建设地区中心城市、现代大城市和全面建设小康社会的重点时期，是合川商贸流通业实现从行业内部整合向跨行业重组、从县域流通向地区流通、从数量规模向品牌质量、从传统商业向现代商业转型和城市经济发展模式转型的重要时期。宏观经济政策的调控引导、国内产业的加快转移、地区经济的快速发展、中心城市和现代大城市的建设等为合川商贸流通业发展和现代商贸物流城建设提供了十分有利的政策环境、外部气氛和更大发展空间，同时，也提出了新的发展要求。面对商贸流通业发展的新趋势、新特点，合川商贸流通业发展必须更好办理开放与重组、规模与规范、效率与效能、联合与互动四方面的关系。指导思想：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持以人为本和科学发展观，以实现地区经济跨越式协调发展、完善城市功能、增加就业岗位、提高居民生活水平、促使社会进步为目的，进一步加强商贸流通在推动地区经济发展中的先导性、基础性、支柱性、战略性产业地位，鼎力实施“流通旺市”工程，力求到2010年，基本建成设备全、规模大、品位高、业态丰、服务优，齐集三区（渝西地域、川东南地区、黔西北地域）、辐射西南的现代商贸物流城基本框架；到2020年，全面建成西南地域拥有宽泛影响力和强大竞争力的现代商贸城。发展战略:鼎力实施市场集群推动、物流发展提升、城市商圈带动、流通现代化、产业联动壮大、城乡协调发展六大战略。发展目标:到2010年，社会消费品零售总额达到100亿元，对外辐射交易额达到100亿元，商品销售额达到220亿元，物流业总产值达到50亿元，商贸流通业就业容量达到17万人；商业网点营业面积达到100万平方米，市场面积140万平方米；商品批发市场辐射面积20万平方公里、覆盖人口5900万人；建成城市商圈2个、商业特色街8—10条、批发市场集群5—10个、镇级商业中心19个和社区商业服务中心5—8个，基本形成现代商贸物流城基础骨架。现代商贸物流城总体布局:按照“工商并重，以商促工、产业联动”的城市经济发展新战略，依据《合川区城市总体规划（2004年－2020年）》，实施“1124”建设规划，全面建立总面积达10平方公里的现代商贸物流城基础骨架。5建设一个园区——充散发挥区位交通和商贸优势，以城市南部片区为核心，积极整合地区资源，以商贸物流、工业物流为切入点，以离港保税仓储为打破口，加快建设集公路、铁路、航运、空运联合运输为一体，第三方物流业高度发达，规划建设面积达8平方公里、核心区3.5平方公里，齐集辐射渝西地域、川东南地域、黔西北地域，服务西南地域的现代物流园区。发展一个环线——依靠地区立体交通优势，联合地区产业布局特点，围绕城市一环线，规划建设面积达4.5平方公里，培育建设一批以文体用品、生活用品、家用电气批发为核心的大型销地型专业批发市场和以生产物质批发为核心的地区建筑材料、五金交电、汽摩配件、农用物资、农副产品等大型产地型专业市场，大幅提高齐集辐射规模，促使地区贸工农一体化。培育两大商圈——加强城区商业网点布局规划的指导、规范和履行，加快商业设施建设步伐，以渝西广场和人民广场为核心，规划建设面积达1.5平方公里，建设业态先进、设备完善、功能齐备、服务一流的渝西广场商圈和以现代流通业和商务会展业为主体的、以休闲、购物、餐饮、娱乐、住宿和时尚消费为特色的人民广场商圈。同时，规划0.5平方公里，改造和提升环北路汽摩产品街、广厦商城休闲美食街、泸州街机电商品街、文曲路IT产品街、桃花山美食休闲街等特色商业街区。完善四个层面——围绕引导消费、完善体系、加强协调、便民利民目标，建立合理的城市商业、社区商业、镇级商业和村级商业四个商贸流通网络层面。（三）、合川商贸流通产业发展面对局势与发展趋势此间，是合川区建设渝西经济文化中心、现代大城市和全面建设小康社会的重点时期，是合川商贸流通产业实现从行业内部整合向跨行业重组、从县域流通向地区流通、从数量规模向品牌质量、从传统商业向现代商业转型的重要时期。1、发展的局势商贸流通产业已成为合川经济社会发展的重要战略性产业。特别是经济的持续增长、国内产业的转移以及居民消费的升级为合川商贸流通产业发展提供了十分有利的外部环境；川渝经济区、长江上游经济带、渝西经济走廊及其川东南等地域的发展为合川商贸流6通产业提供了更大的空间；合川建设全面小康社会、现代大城市、渝西经济文化中心以及新型工业化、城市化、市场化进度加快为合川商贸流通产业发展提出了新的要求；市外大型商业公司纷繁抢滩合川，为合川商贸流通产业充分利用市内外资源、开拓市内外市场并重构开放性、连通性和高效性的新型市场流通体系提供了更为有利的条件。2、发展的趋势合川已进入人均GDP为1000-3000美元的加快发展阶段，经济低水平平面扩充将逐步被结构高度化所代替，以现代化大流通带动现代化大生产的发展格局将进一步确立，消费对经济的拉动力增强，商贸流通产业正处于一个稳定的快速发展时期。目前，合川现代大城市建设步伐日异月新，一、二产业正在迅猛发展，“一环十射”交通网络和乡村电网改造等基础设备不断完善，特别是新型工业化、城市化、农业产业化加快推进，职业教育事业快速发展，三次产业加快交融，城乡居民收入不断增加，促使了市场消费潜力进一步释放，产业发展空间进一步扩大，基础支撑进一步加强，发展环境进一步优化，运行成本进一步降低，为合川商贸流通产业快速发展提供了强劲支撑。未来5-10年，合川城市商业发展仍将快于乡村商业发展，市场、商圈、社区、物流、乡村商业以及新城商业将成为合川商贸流通产业六大增长空间，连锁经营、物流配送、电子商务、新型业态将成为商贸流通领域四大效率提升点，时尚商业、休闲商业、品牌商业、创意商业、体验商业五大新兴商业和人文商贸、绿色商贸、诚信商贸、和睦商贸、循环商贸五大现代商贸将成为发展新的亮点，大公司、大公司将进一步主导商贸流通的主体、业态和组织方式。其中，业态发展将体现多样化特点：大型百货商店面对升级，特色商业街仍需发展，超级市场、购物中心发展前景较好，便利店将快速发展，仓储式商场、工厂直销店和都市综合体等新型商业形式可能出现，批发市场将进入从头规划、改造、整合和升级阶段，纯真的流通公司逐步向加工、储藏、运输、分检、配送等一体化的现代物流发展。现代服务业集聚区发展引人关注，生活性服务业和生产性服务业发展空间巨大。别的，商贸流通产业与工业、农业、旅游等的相互渗透、交融力度加大，流通公司的经营范围将向生产领域的扩展、延长，商贸流通产业在传达需求信息、优化资源配置、引导和组织生产、发展自有品牌、知足市场最终需求方面将逐步发挥更大的主导作用。7三、合川IT行业市场剖析（一）、合川IT行业客户群剖析1、合川---重庆职教城在剖析合川IT行业客户群以前，有必要认识合川“重庆职教城”之地位。重庆职教城位于重庆西部茶都的合川区，这里职业教育资源富集，是渝西地域科研机构、大专院校最密集的科教城市。2004年9月，中共重庆市委、重庆市人民政府作出了在合川建设重庆职业教育基地的决定。短短三年多时间，职教基地建设快速推进，职业教育迅猛发展。形成了在永职业院校达到30所左右，基地面积达到约5平方公里，在永大中专院校学生近10万人的规模，初步形成了“学技术来合川、选人才来合川、办职教来合川”的职教特色。2006年，合川职业教育“城校互动”的办学模式获得国家教育部的肯定，成为全国职业教育发展的第四种模式。同年，合川区委、区政府被国家教育部等七部委授予“全国职业教育先进单位”称呼。数十所规模高校及其科研机构、数十万在校学生已繁华合川IT市场，有效促使行业发展，同时，合川职业教育业的光明前景，将保障地区IT行业稳步持续地发展。2、IT行业客户群剖析经过对合川IT市场调研剖析得悉，目前，支撑整个合川IT市场的主要客户为合川区的各级单位和个人消费者。多半消费者愿消费品牌IT产品，并在实力商家购置，消费者均希望合川建立大型专业IT卖场。其中个人消费者以在永的10余万学生群体为主，该群体声势强大、消费水平相对较高，详细体现为：部分学校班级集体购置电脑；台式电脑消费集中在3500---4500元之间；笔记本消费日益增长，占总消费两成左右，所选的品牌主要有联想、惠普、华硕、TCL等。8随着电脑的普及应用，学生消费群体正在并亦将有效地促使合川IT业的发展及繁荣。（二）、合川IT销售市场剖析1、地区市场总概随着社会经济的发展，IT产品的需求量日益增长，合川的IT市场也在渐渐的形成、完善，销售电脑的公司从90年月中期的两三家发展到现在的数十家。合川区距离重庆市区较近（一小时车程），固本地电脑市场受重庆主城区电脑市场的冲击较大，市场发展规模与合川渝西中心城市的地位不相称。据不完全统计，目前合川电脑出货量平均每个月已近800台。电脑经销商数量两年时间翻了一倍。其中，联想的经销商就有5家之多，惠普、长城、清华同方、方正、TCL、神舟、海尔亦均设有经销商，其中联想、长城等厂商还特意在永成立了售后服务中心。上述各种均表示着合川的IT市场正欣欣向荣。目前，合川的电脑公司较出名的为佳佳电脑、汇峰电脑、品心电脑、新观点电脑、新四方电脑、丽源电脑、道洋科技合川店等，其规模不大，业务组成比较复杂。在这些电脑商家中，道洋科技是联想电脑专卖店，新四方和丽源以软件销售为主，硬件销售为辅，佳佳、汇峰、品心的业务更为复杂，硬件、软件、网络、品牌机、办公用品、打字复印都是其业务范围。销售而言，合川市场品牌机、软件的销售强于兼容机。合川道洋科技的联想电脑销售量一直不错，其他品牌的电脑如方正、清华同方、实达、TCL的销售量亦较大。软件销售也一直保持着一个比较高的流量，不论是正版或许D版。多半品牌电脑在合川均有自己的代理商，重庆的大型兼容机销售商，如八达、三山等亦都于合川开辟卖场。2、格局散布---不相上下目前，合川IT卖场齐集地主要为文曲路电脑街与新华电脑城，已形成不相上下的格局。在文曲路聚会合川70%以上的IT公司的同时，新华电脑城亦齐集不少商家，此外，还分别着诸多从事二手电脑经营与电脑维护的公司。9文曲路电脑街文曲路是合川区最早的IT集散地，也是目前合川规模最大的IT集散地，位于合川第二大商圈名豪旁，人流车流都较集中。该街著名度较大，在此经营的商家均以公司形式存在，商户实力相对较为雄厚，部分公司于周边区县设有分店及二及代理商。由于其与原区府和有关行政单位距离较近，市场发展快速。但随着市场管理不到位，及其余行业的竞争压力，越来越多的非IT行业开始占有文曲路，如餐饮、百货、副食、服饰等，电脑街形象渐渐模糊，市场布局、规划渐渐纷乱。新华电脑城其是由原合川市新华书店转租几家电脑公司后形成，故几乎不能被称为真实意义上的IT电脑城，其市场名气相对文曲路电脑街较小。新华电脑城位于下街子十字路口，为二楼联体的商场形式，一楼主要以经营品牌电脑和组装机为主，二楼无详细区分，品牌机、二手机、数码、耗材经营均有。新华电脑城并无专业化的IT卖场管理公司，无法实现统一的对外形象和市场营销，别的，在有关的物流配套体系方面，商家亦不存在自己的仓储。无统一的经营管理，且市场格局不合理，常发生偷窃及火灾。新华电脑城关于合川庞大的消费群体所占的市场份额较小。3、实力较弱---客户流失虽然合川IT公司有数十家之多，但具实力的公司较少。众多公司均为货架摆放少量样品，当有顾客需要购置产品时，再从重庆电脑城进货，真实能够现货提供产品的商家是寥寥可数，如新观点电脑等依靠着自己强大的实力成为了市政府采买中心定点供给商的商家较少。因上述原因，以及合川离重庆主城1小时车程的近距离，致使合川本地部分IT客户流失到重庆，部分客户情愿花费数小时的时间去重庆购置也不愿意等商家从重庆进货后再转给自己。4、产品渠道---数码产品市场空白产品渠道方面，几乎全为一线厂商入驻，在新华电脑城内有联想、方正的专卖店，重庆本地的八达及三山电脑亦在合川开辟卖场。别的，文曲路电脑街有存在HP专卖店和Acer专卖等。虽然一线的PC厂商几乎进驻，但数码市场似乎一片空白。据市场检查认识，虽然目前合川有数十家IT经销商，但至今尚无一家专业做数码产品，这与城市的经济地位以及IT消费水平大不相称。不少经商家偶尔会进一些MP3、数码相机或数码摄像机产品，但数量都很小，部分商家干脆直接让消费者预订，然后再从重庆进货。10据我们认识到的一联想经销商介绍，PC和打印有关耗材是当地市场的支柱，数码市场未盛行一是因数码产品价钱较高，二是因当地的经销商水平较低，专业性较差，较难驾驭新兴的数码市场。而据当地的摄影协会会员介绍，他们的数码设备采买几乎都在重庆石桥铺电脑市场。合川财贸学校的一老师欲买一台数码相机，几乎跑遍了整座城，亦未选中—“机型太少，且价钱普遍偏高”，最后，其到重庆才选中所需商品。但随着合川经济的发展，数码产品的消费日益扩大，其市场亦让诸多商家垂涎三尺，并摩拳擦掌。5、市场发展---前景光明其一，合川数十所高校及近10万的职业教育在校生，存在巨大的市场需求，成为庞大的市场支撑体系；其二，由于合川职教城的缘故，有关部门规定年满16岁以上者可办理上网证，允许其在网吧上网；其三，宽带收费全市最低，亦有效促使合川IT业的发展。据认识，为争夺宽带用户，合川电信和网通价钱战打得空前强烈，电信和网通分别推出50元和28元的包月套餐，大大低于主城区80元/月左右的普遍价钱。有关数据显示，合川宽带用户数量已经超过15000家，占合川家庭用户的1/4。“宽带费用低廉，直接促使了消费者购置电脑的热情”，某品牌电脑合川经销商总经理如是说；其四，合川成为渝西中心城市的打造规划不断落实，经济快速发展，由此大规模吸纳周边有经济实力的公司及住户进入新城，必然给IT采买中的中小公司采买凭添新的亮点。6、期待专业IT卖场出现电脑城是合川商家心中的症结。规模较大的商家都在繁华的文曲路上单打独斗，新华电脑城亦名不符实。07年初，一电脑城在合川新城开建，商家纷繁定购，其店面价钱一度炒到了万余元/㎡。后因产权纠葛，该电脑城夭折。“成立大型IT卖场，将大大节俭我们的营运成本，且厂商集中，人气定将旺盛，消费者购物也更方便”一商家期待地说，合川如果成立电脑城，估计90%的商家均会入驻，而据我们市场调研得悉，90%的商家亦都希望合川地区打造一IT专业市场。11剖析总结：经过上述剖析可知，目前合川IT行业消费市场较大，但行业销售市场整体较为落后，商点散布散乱，多为单打独斗，商铺不上规模，商家实力较弱，产品存在市场空白，客户流失较为严重，无专业正规管理的卖场存在。但合川IT消费市场需求强劲，现有IT市场发展规模与合川渝西中心城市的地位及实际市场需求不相称。随着合川城市经济的发展，渝西中心城市规划的进一步推进，以及职教城的进一步建设，均成为合川IT庞大的市场支撑体系。在前景光明、市场翘待之时，合川地区亟待拥有一定规模、硬件条件突出、规范化程度高、拥有专业经营管理、拥有行业标杆性质的专业成熟IT卖场出现。为地区市场服务，在获得厂商支持的同时，培育当地渠道的专业性，丰富IT产品，树立规范的市场形象，在留住客户本地消费，减少客户流失的同时，发展合川IT产业，进一步推进合川商贸物流城的建设。四、项目定位 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 （一）、项目剖析1、项目地理地点现状本项目位于合川区城区中河坝银三角，对临广厦小商品批发基地，紧邻重庆渝西艺术学校与和旺物流园区。内环南路与永师路将项目围成三角形状，成渝铁路与之相邻。永师路能够到泸州方向，并通达合川周边各个镇；铁路能够经过重庆及成都铁路交通中转枢纽到全国各大城市。项目距合川区火车站400米，距合川客运中心300米，距成渝高速公路进出口2.5公里，距重庆江北机场约1小时车程，交通便捷；项目紧临内环南路，英井路等商业街，加上火车站广场的建成，将较快形成浓烈的商业气氛；项目周边教育配套齐备。122、项目区位剖析根据城市发展规划，城市南部片区将成为政府重点规划打造的现代物流园，而项目正处于其核心地点。地区经济中心所产生的社会经济联动效应，对豪禧·银谷壹街区地块的价值提升拥有有效地促使作用。3、项目物业特点项目为三层独立商场形式建构，混凝土全框架结构，面积可根据实际需求自由分割，配有大型扶梯、参观直梯与步梯，人员疏散通道宽敞，每层面积达到约2500平方米，适合做地区大型专业市场。4、项目优势和时机4.1目前合川IT行业销售市场整体较为落伍，商点散布散乱，多为单打独斗，商铺不上规模，商家实力较弱，产品存在空白，且客户流失较为严重，无专业正规管理的卖场，但合川IT消费市场需求强劲，现有IT市场发展规模与合川渝西中心城市的地位及实际市场需求不相称，建立行业专业市场的呼声强烈，地区亟待拥有一定规模、硬件条件突出、规范化程度高、拥有专业经营管理、拥有行业标杆性质的专业成熟IT卖场出现。4.2合川数十所高校科研机构、近10万在校职教学生、城市鼎力推进商贸物流城的建设，以及将合川打造成为渝西中心城市的规划不断落实，并随着合川城市经济的发展，均成为合川IT庞大的市场支撑体系。4.3项目建设拥有相当的可借鉴性，将考察并引进重庆、成都等专业大型IT市场经营理念及技术，行建规模优势，将对合川本地以致渝西地域IT行业的发展起到极大的规范及推动作用，促使城市建设成为渝西中心城市及商贸物流城。（二）、项目定位策略1、项目定位根据对项目物业特点、行业市场及政府城市规划定位等因素综合剖析，本案定位13为：电子通讯数码港，会合通讯器材、电子电脑、耗材、数码产品等于一体的大型专业电子通讯数码卖场。该市场会合通讯器材、电子电脑、耗材、数码产品等于一体，经过时上述市场剖析，该定位是可行的。利用合川辐射渝西地域、川东南及黔西北的特殊地理地点及便捷的交通，并充分借势合川政府鼎力发展商贸流通产业的东风，建立IT专业市场。在前景光明、市场翘待之时，合川地区亟待拥有一定规模、硬件条件突出、规范化程度高、拥有专业经营管理、拥有行业标杆性质的专业成熟IT卖场出现，为地区市场服务，在获得厂商支持的同时，培育当地渠道的专业性，丰富IT产品，树立规范的市场形象，在留住客户本地消费，减少客户流失的同时，发展合川IT产业，同时完善城市功能，进一步推进合川商贸物流城的建设，确实体现合川—渝西中心城市的地位的同时，扩大合川城市影响力，弘扬城市文化，提升城市著名度，推进城市发展建设。2、项目名称【重庆赛特电子城】3、项目定位的必要性及意义（1）必要性目前合川IT行业消费市场较大，但行业销售市场整体较为落伍，商点散布散乱，多为单打独斗，商铺不上规模，商家实力较弱，产品存在市场空白，客户流失较为严重，无专业正规管理的卖场存在。但合川IT消费市场需求强劲，现有IT市场发展规模与合川渝西中心城市的地位及实际市场需求不相称。随着合川城市经济的发展，渝西中心城市规划的进一步推进，以及职教城的进一步建设，均成为合川IT庞大的市场支撑体系。市场期待拥有一定规模、硬件条件突出、规范化程度高、拥有专业经营管理、拥有行业标杆性质的专业成熟IT卖场出现。（2）意义促使合川现代商贸物流城的建设，推动合川经济发展14根据合川城市发展及合川商贸流通产业的发展规划，到2010年，基本建成设备全、规模大、品位高、业态丰、服务优，齐集三区（渝西地域、川东南地域、黔西北地域）、辐射西南的现代商贸物流城基本框架；到2020年，全面建成西南地域拥有宽泛影响力和强大竞争力的现代商贸物流城。该市场的建设将进一步完善城市功能、增加就业岗位、有效促使产业结构调整、带动地域经济发展，进一步加强商贸流通在推动地区经济发展中的先导性、基础性、支柱性、战略性产业地位，提高城市综合竞争力，促使合川现代商贸物流城的建设，推动合川经济发展。有利于招商引资，吸引外资进入合川建成后的该市场将进一步发展成为拥有功能齐备、管理规范、专业化程度高、辐射范围广的专业市场，与之配套的设备设备、信息系统、服务等均会处于较高水平，在该行业产业发展的同时，将促使该行业及带动其他产业的城市招商引资，对投资资本进入合川市场有极大的推动作用。完善城市功能，提升城市形象，扩大著名度及影响力，在社会效益、经济效益方面均取得一定成就利用合川辐射渝西地域、川东南及黔西北的特殊地理地点及便捷的交通，并充分借势合川政府鼎力发展商贸流通产业的东风，建立IT专业市场，为地区市场服务，在获得厂商支持的同时，培育当地渠道的专业性，丰富IT产品，树立规范的市场形象，在留住客户本地消费，减少客户流失的同时，发展合川IT产业，同时完善城市功能，进一步推进合川商贸物流城的建设，确实体现合川—渝西中心城市的地位的同时，扩大合川城市影响力，弘扬城市文化，提升城市著名度，推进城市发展，在社会效益、经济效益方面均取得突出性成就。4、项目市场规划该专业市场共规划面积约7500㎡，市场规划为：一楼：通讯、笔记本、品牌电脑二楼：DIY、配件、办公设备、监控、电脑桌椅三楼：耗材、网络产品、软件、二手、维修、音像电子产品、游戏周边产品15市场为全框架结构，面积可自由切割。 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 配置ADSL专线、智能综合布线系统、中央空调、自动扶梯、客用电梯、货梯、电子触摸屏、背景音乐、监控系统、自动喷淋、报警系统、停车场等现代化设备设备。市场以科学合理的布局，宽敞光亮的走廊，结构舒坦的购物环境，这里将成为地区行业窗口。5、项目经营指标及社会效益测算该项目建成后，市场经营户数快要300户，年景交额近1亿万，上缴税收将达到约1000万，布置就业人数达到1200人，市场辐射人口将达600万，将带动合川IT及其有关行业的发展，有效促使IT行业结构调整，带动地域经济发展，最大限度为社会提供就业和再就业岗位，在社会效益、经济效益方面取得突出性成就，推动城市建设。（1）完善合川城市功能，并带动有关产业发展，提升城市形象，扩大著名度及影响力，促使合川公民经济的增长；（2）吸收当地的劳动力,增加就业时机,增加人民收入；（3）带动地区经济发展的同时，推进地区物流园区的建设；（4）项目建成此后，将着力完善地区商业，提升地区形象，拉升地区价值；（5）随着项目的打造成功，在促使合川IT产业发展的同时，提升城市著名度及影响力,必将吸引众多投资者前来考察,兴办公司，有效促使合川招商引资。五、项目整体运作思路市场由重庆豪禧房地产开发有限公司投资建设，重庆中盈抉策投资顾问公司实施招商推广，引进专业商业管理顾问公司进行经营管理。联合合川IT业协会，以公司经营为主体，规范行业市场，以 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 化、规范化、现代化，带动行业的进一步发展。新的电子港的形成需要一准时间的市场培育期，经过整合合川商户资源和引入外力以及专业IT管理专家的商业管理，将使入驻该卖场的商户会在很短时间实现盈利，在合川IT市场占有压倒性优势市场份额。16市场在引进合川本地IT商家的同时，经过“走出去”的策略，招进地区外，如：重庆等地的品牌实力商家，经过其带动市场整体品位及实力，提升本市场产品品位，加大市场竞争力度，完善产品链，拉升市场整体效益。市场管理方面，引进具实力的IT行业专业商业管理公司，以高起点、规范运作、优质服务，打破了传统竞争模式，以宽阔的视野，紧跟IT前沿，不断吸收发达地域的管理经验，将市场打造成为交易活跃、最具活力的渝西地域IT专业市场。六、结论综上所述，将本项目打造成为电子/通讯/数码专业市场，会合通讯器材、电子电脑、耗材、数码产品等于一体，该市场的成立，实为民心所向、应时之需，是市场发展的急迫之举，我们认为在此建立此专业市场是可行的。该市场的成立，在获得厂商支持的同时，培育当地渠道的专业性，丰富IT产品，树立规范的市场形象，在留住客户本地消费，减少客户流失的同时，发展合川IT产业，进一步推进合川商贸物流城的建设。市场的成功打造，在促使产业经济与城市经济发展的同时，完善城市功能。在为合川城市服务的同时，市场将辐射整个渝西地域，于此将提升城市形象，进一步推进合川渝西中心城市的建设，获取经济效益与社会效益的双赢。17