【选房】首个四环内自住房摇号结果查询户型解读

【选房】首个四环内自住房摇号结果查询户型解读【选房】首个四环内自住房摇号结果查询户型解读鲁能·丰和台作为第一个四环内的自住房项目，周边三轨交汇，交通优势极大。项目最终确认申购家庭为78801户，通过购房资格审核的家庭共74700户，其中，优先家庭共60203户，非优先家庭共14497户。项目于12月15日摇号。项目自住型商品住房总套数约799套，户型面积约73-88平1-2居，均价为22000元/平米。其中73平一居总价约160万，最低首付48万。项目能否组合贷目前待定，按照商业贷款30年期计算，月均还款6849元；最大88平两居总价约194万，最低首...

【选房】首个四环内自住房摇号结果查询户型解读鲁能·丰和台作为第一个四环内的自住房项目，周边三轨交汇，交通优势极大。项目最终确认申购家庭为78801户，通过购房资格审核的家庭共74700户，其中，优先家庭共60203户，非优先家庭共14497户。项目于12月15日摇号。项目自住型商品住房总套数约799套，户型面积约73-88平1-2居，均价为22000元/平米。其中73平一居总价约160万，最低首付48万。项目能否组合贷目前待定，按照商业贷款30年期计算，月均还款6849元；最大88平两居总价约194万，最低首付58万，按照商业贷款30年期计算，月均还款8256元。鲁能·丰和台共有12种户型，其中一居73平两种户型，两居81-88平共10种户型。按照价格和舒适度等标准对12种户型做了简单的排序，仅供选房参考。首选两居：B6户型两室两厅一卫88平鲁能·丰和台临近南三环，目前项目周边多政策房、回迁房，项目在区域内较为稀缺，目前南四环周边均价达30000-40000元/平，项目22000元/平的价格优势大。从性价比方面来说，买两居较为划算。项目两居中属B6户型最为合理。 B6户型设计方正，客厅和主卧朝南，且都设计有飘窗，采光和通透性较好；该户型最大的一个特点是所有房间都有窗户，通风性极好，这在自住房户型中是极为难得；餐厅客厅一体化，空间显得极为宽敞；明厨明卫，通风散湿散味效果好；进门处玄关设计，私密性较高。该户型无明显缺点，可作为首选户型。第二选A2户型：两室两厅一卫85平主卧和客厅朝南，且都设置有窗户，采光和通风性好；明厨设计，通风性好，L型橱柜设计，操作方便；厨房正对餐厅，节省用餐时间；入口处有玄关设计，私密性较高，且可放置零碎物品，较为实用。该户型的缺点在于通透性稍弱，北边无窗户，次卧只有南边一个小窗户设计，采光范围有限；且卫生间为暗卫，且设置在入口处，通风性和私密性较差。第三选A1、A3户型:两室两厅一卫88平两个户型设计相似，不同之处在于A1户型卫生间为明卫，采光通风性好；A1户型西向餐厅采光比东向采光时间稍长。两户型设计合理之处在于户型南北通透，主卧朝南，且设计有窗户，采光性和通风性较好；北向厨房、次卧、客厅都设置有窗户，有利于通风换气；卫生间干湿分离，互不干扰。该种户型不足之处在于进深太长，狭长的通道设计，较为浪费面积；一天中活动时间最长的客厅设置在北边，采光性较差；次卧都设置在入门处，私密性极差；A2户型中卫生间为暗卫，通风和换气性较差。第四选B5户型：两室两厅一卫86平该户型设计南北通透，主卧朝南，通风采光性充足；北边每个房间都设置有窗户，便于通风换气；餐客厅一体化，活动空间较为宽敞。该户型的缺点在于客厅设置在北边，采光性较差；卫生间为暗卫，不利于通风换气；南边主卧窗户较小，通风采光性不如大飘窗效果好；厨房远离餐厅，拉长了用餐时间，就餐来回较为不便。第六选B1户型：两室两厅一卫81平该户型设计的合理之处在于主卧客厅都朝南，且都设计有窗户，采光和通风性较充足；次卧东向设计有窗户，有利于采光通风；卫生间干湿分离，互不干扰；厨房L型橱柜，操作较为方便。缺点在于狭长的过道，极为浪费面积；客厅设置在过道以北，且北向无窗户，通透性差；卫生间为暗卫，不利于通风换气；次卧设置在进门处，容易受到干扰，私密性差。第七选B2、B7户型：两室两厅一卫两户型设计极为相似，B7户型为83平，B2户型为85平。两户型设计都较为方正，餐客厅一体化，活动空间较为宽敞。两户型设计的最大缺点在于南北不通透，采光和通风性较差；客厅设置在北边，采光不如南向充足；厨房、次卧都设置有窗户，但会受到南边承重墙的遮挡，采光和通风性都受到影响；卫生间为暗卫，不利于通风换气。第八选B1、B3户型：两室两厅一卫88平两户型设计极为相似，主次卧设置在两边，客厅等活动空间设置在中间，动静分离，互不干扰；厨房、卧室、客厅都设置有窗户，方便通风换气。该户型最大的缺点在于南北不通透，采光和通风性较差；狭长的通道，较为浪费面积；次卧设置在入门处，私密性较差，来回过往影响休息；B3户型为暗卫，不利于通风散味。最后选A4、B8户型：一室两厅一卫73平 A4户型：该户型设计南北通透，主卧朝南且有窗户，采光和通风性较好；每个房间都设置有窗户，通风性较好；卫生间干湿分离，互不干扰，且设置有窗户，有利于通风换气；厨房L型橱柜，操作较为方便；餐客厅一体化，且餐厅和客厅都设置有窗户，方便采光和通风。不足之处在于进深较长，舒适感稍差；客厅朝北，不如南向客厅采光性充足。 B8户型：该户型为全明户型，通风性较好；餐客厅都设置有窗户，有利于通风换气；卫生间为明卫，有利于通风散味，且卫生间干湿分离，互不干扰；厨房为明厨房，采光和通风性好，L型橱柜，操作较为方便。该户型最大的不足之处在于南北不通透，不利于通风换气；进深较长，舒适感稍差；客厅朝北，不如南向客厅采光性充足。虽然大部分户型都有缺点，但该项目的单价优势较大，性价比较高，不考虑户型设计，所有户型都可以选。以上户型分析仅供选房参考！回复以下区域数字查看对应看房团信息： 1昌平｜2房山｜3顺义｜4通州｜5大兴｜6亦庄｜7固安｜8大厂｜如您对其它区域楼盘感兴趣，直接发送区域名称或拨打4008***163转1，网易购房直通车将为您私人定制路线，车接车送随您安排！

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