房屋住房租赁
合同
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房屋住房租赁合同PAGE/NUMPAGES房屋住房租赁合同房屋住房租赁合同签订时间：签订地点：甲方：乙方：合同编号：2021—xx—xx出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）: 依据《民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上,就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的有关事宜,经协商一致，订立如下合同： 一、租赁范围与期限 1、乙方承租甲方位于________________的商业用房一间，建筑面积为53。55平方米，租赁期为年,从________年____月____日至________年____月____日止. 2、乙方在租赁期间所从事的一切商业活动，应遵纪守法，不得有悖于法律、法规的规定,否则所造成的一切后果自负。 二、租金及付款方式 1、经双方议定，每年租金为（小写），该租金仅为甲方收取的商业用房租赁费,不含乙方在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用。 2、付款方式:每年租金分次付清（每年/季一次），乙方应在本年/季末提前一周交付下年/季租赁费。 3、如租赁市场发生变化，经双方协商可适当调整租赁费。 三、权利和义务 1、本合同签定三日内，甲方将商业用房移交给乙方. 2、如乙方到期不按时交纳租金，甲方有权随时单方面终止合同。 3、如乙方因商业用房使用权受到侵犯时，由甲方负责处理。 4、甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动，亦不承担乙方的一切债权债务及民事责任等。 5、在经营活动中，乙方应接受甲方的管理，并按时向小区物业缴纳水、电、暖等各种管理费用。 6、租赁期内，乙方不得擅自将商业用房转租，否则甲方有权终止合同并无条件收回所租商业用房. 7、乙方在使用过程中，不得随意改变和损坏商业用房框架结构及水、电、暖等商业用房内相关设施的完好，如乙方在使用过程中造成商业用房及相关设施损坏，由乙方承担一切损坏和损失费用。 8、乙方可根据需要对商业用房进行简单装潢，其费用自行承担,合同终止时,该装潢部分应无偿移交给甲方。 9、租赁期内，乙方提前退租时，甲方不退乙方已交的房租费。 四、争议的解决方式 本合同若在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可请当地仲裁委员会或当地法院裁决。 五、其它事项 1、甲方收取乙方租赁商业用房押金元整。 2、乙方应于租赁期满后结算清各项费用，并由甲方验收房内各种设施完好无损,乙方应在五日内将所租商业用房交还甲方,甲方退还乙方押金元。 3、乙方将所租商业用房交还甲方后,本合同终止。 4、在合同履行过程中因其它不可抗力因素,双方协商可终止合同. 5、租赁期满,甲方继续出租该商业用房时，在同等条件下乙方拥有优先权，并应重新协商签定租赁合同.乙方有意续租时，需在租赁届满前两个月书面提出洽谈合同的要约及条件，甲方应在合同租赁期届满前一个月内予以答复。 6、在合同履行过程中如出现需变更合同的情形，双方应协商解决，且应以书面材料作为依据. 7、本合同未尽事宜，双方协商解决。 8、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份,每份均享有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满后自动终止。 甲方：乙方： ________年____月____日温馨提示：房屋住房租赁合同签订的注意事项（修改时可删除）为预防和减少房屋住房租赁合同争议，在房屋住房租赁合同订立过程中应当注意以下三个方面的问
题
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：第一，对对方当事人的资信审查。主要审查对方的身份证明、授权委托书、履约能力状况等信息。第二，选择书面形式签订房屋住房租赁合同.当事人订立房屋住房租赁合同,有书面形式、口头形式和其他形式。但为避免履约纠纷，最好选择书面形式订立房屋住房租赁合同，白纸黑字把权利义务约定清楚。对于时间紧迫而达成的口头
协议
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,也应当在事后及时补签书面房屋住房租赁合同。第三，房屋住房租赁合同条款要清楚全面具体。尽量参照同类房屋住房租赁合同的示范文本订立房屋住房租赁合同，没有示范文本的,应当在房屋住房租赁合同书中写明当事人的名称或者姓名和住所,标的,数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任和解决争议的方法等事项。
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