农村房屋拆迁补偿标准[技巧]

农村房屋拆迁补偿标准[技巧]农村房屋拆迁补偿标准[技巧] 农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准 (地方不同补偿不同，以下仅供参考) 产权确定办法及补偿安置界限: 1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。 2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。 3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。 4、凡在一九八七年一月一日至...

农村房屋拆迁补偿标准 [技巧] 农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准 (地方不同补偿不同，以下仅供参考) 产权确定办法及补偿安置界限: 1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。 2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。 3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。 4、凡在一九八七年一月一日至一九九?年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡(镇)人民政府酌情处理。 5、凡在一九九?年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。 6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/ m2给予补偿，但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。 7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。九、建筑、构筑物拆迁补偿标准房屋拆迁补偿根据结构年限而定，建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算，补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等，具体拆迁补偿标准如下: (一)房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。房屋拆迁重置价格房屋类价格(元/主要条件别 ?) 钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电框架 610 卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/?。底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼局部框 550 楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元架 /?。砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫砖混 460 设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/?。砖木结构、钢(木)门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫砖木 310 设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/?。木结构、钢(木)门窗、木楼地面、水电设施、室内装修木 220 齐全，每缺一项扣除10元/?。简易结简易砖、木(竹)结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、70 构水电设施，每缺一项扣除10元/?。一、由于农村一般无小区配套，因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费，若确实有则应加上100元/?。二、房屋具体价格按评估确定。三、房屋成新率: 备 1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋，注折旧评估根据房屋使用年限给予折旧，年折旧率1.4%，最大折旧率为 50%。 2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算，并给予地基安置;1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率(同1) 给予补偿，但不予地基安置。 (二)构筑物拆迁补偿标准详见附表2。补偿标准编号项目等级规格标准单价备注 1 地基一等已浇砼地梁 35元/平方米指宅基地二等已砌基础和回填 20元/平方米指宅基地 2 水泥路地面砼完好 30元/平方米 3 水泥道坦一等地面砼完好 15元/平方米地面砼有裂缝破二等 12元/平方米损达20%以下三等 8元/平方米 4 围墙一等砖砌 20元/平方米二等块石 15元/平方米三等乱石 10元/平方米 5 门台 400元/个 6 电话移机 200元/台 7 有线电视迁移 200元/台 8 临时棚一等瓦屋面 50元/平方米二等铁皮屋面 40元/平方米三等油毡屋面 30元/平方米蔬菜、花圃 9 一等钢制 6元/平方米大棚二等竹制 2元/平方米 10 猪栏 50元/个 11 牛栏 80元/个 12 厕所 150元/个 13 坟墓 300元/穴 14 粪坑一等条石结构 70元/立方米二等块石结构 60元/立方米三等砖石结构 50元/立方米 15 水井一等大 500元/个二等中 300元/个三等小 200元/个树木果竹补偿标准每株补种类单位生长情况备注偿(元) 树杂木株树木中径小于3厘米 1 树木中径小于3 厘米的，按每亩株树木中径3—5厘米(含3厘米) 2 木株树木中径5—10厘米(含5厘4 不超过600株米) 计算株树木中径10—12厘米(含105 厘米) 株树木中径大于等于12厘米 8 杉树株树木中径小于8厘米 15 树木中径小于8 厘米的，按每亩株树木中径8—15厘米(含8厘20 柏树不超过300株米) 计算株树木中径大于等于15厘米 30 松树株树木中径小于3厘米 1 株树木中径3—5厘米(含3厘米) 3 树木中径小于3 株树木中径5—8厘米(含5厘米) 5 厘米的，按每亩不超过600株株树木中径8—15厘米(含8厘8 的计算米) 株树木中径大于等于15厘米 15 50千20 毛竹竹克 50千12 林水竹克果株幼龄期 10 按亩补偿，柑树柑树、桔每亩不超过130株始果期 30 树、枇杷树株，桔树不超过树、梨株盛果期 50 70株，桃、枇树、桃树杷、梨树不超过株衰老期 25 等 45株杨梅树株幼龄期 15 按亩补偿，每亩不超过40株株始果期 50 株盛果期 100 株衰老期 50 株幼龄期 20 株始果期 75 按亩补偿，每亩板栗树不超过40株株盛果期 150 株衰老期 50 按亩补偿，每亩柿树柿树补偿标准参照杨梅树不超过40株其他树木、果树根据年产值和生长情况，参照本表中相近林木树种予以酌情补偿十、被拆迁的单位和个人，均自行解决临时周转房，搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放 (一)房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元; (二)房屋建筑面积大于等于100平方米，小于200平方米的每户一次性补助700元; (三)房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元。搬迁户以土地、房屋权属登记为准。 (四)被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元。 (五)拆迁非住宅用房造成停产、停业损失的，给予一次性补偿，补偿费计算公式为:3.5元/月X建筑面积X24个月。

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