爱屋吉屋租赁合同

爱屋吉屋租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 篇一:爱屋吉屋扩张遇烦恼 飞单事件拷问真房源承诺 中国养猪网 /retype/zoom/e5dedc5228ea81c758f578e4?pn=1&x=0&y=126 8&raww=550&rawh=350&o=png_6_0_0_136_226_619_394_ 892.979_1262.879&type=pic&aimh=305.4545454545455&m d5sum=5fded6c9d100f54924ae07f34edde21a&sign=f29325ab 06&zoom=&png=0-146117&jpg=0-0” target=“_blank”> 点此查看 [爱屋吉屋在其官网上表述，其100%真房源，全部人工 验证] [虽然客户通过爱屋吉屋App进行预约看房，但是最终 看的房子未必都在系统内，很多经纪人会自己帮客户推荐房 屋，而客户也并不了解这些房屋本身是否经过认证] 一年内获得四轮融资的互联网房产中介公司爱屋吉屋 近日遭遇信任危机，如火如荼的互联网房产中介行业很多问 题尚待解决。 住在北京的赵超(化名)就是这个事件的主人公。 今年4月赵超希望通过中介租一套房屋，在咨询多家传 统中介后，他并未得到满意的结果。随后，赵超下载了爱屋 吉屋App并约见其经纪人王朋伟，但是经验不足的他同上述 经纪人签署合约时却只和爱屋吉屋签 1 署了一式三份合约中的一份，然后和另外一家中介公司签署了租房合约。 赵超的噩梦开始了，他所租赁的房屋先后出现房屋质量问题和锁芯被人为损坏问题，赵超在持续两个月的郁闷后，搬离了租住的房屋并在今年5月向爱屋吉屋公司索赔。 赵超认为自己之前是同爱屋吉屋签订合同，但是却被经纪人欺骗而同另外一家公司签署合同，这并不符合爱屋吉屋关于真实房源的承诺。 对此，爱屋吉屋公关总监王永强向《第一财经日报》记者确认上述事实属实，而上述经纪人在此事件过后不久就主动离职。 并非个案 记者多方求证获悉，上述虚假合同事件并非个例。爱屋吉屋CEO黎勇劲在给员工的公开信中提到，公司出现的飞单事件有过3次。 去年6月成立的爱屋吉屋一开始就获得数百万美元的A轮融资，由于使用“佣金优惠”策略，市场份额不断提高。 《第一财经日报》记者多方核实，截至今年5月，爱屋吉屋在上海二手房交易市场份额约占3%，排名第三，仅次于中原地产和德佑地产。但快速发展中所带来的风险也慢慢显现。 爱屋吉屋的业务模式是客户用App预约看房，然后有业 2 务人员进行联系，客户还会通过看房体验对业务人员进行评分，评分高低一定程度上影响业务人员工资水平。 王永强向记者解释道，上述经纪人谎称自己丢失合同一份，因此公司将此份剩余合同作废，公司此前并不知道有过这样的签约。 虽然有过评分，但是爱屋吉屋并不知道经纪人是否完成交易。 记者此前使用App发现，无论交易最终是否完成，客户均可对经纪人进行评分，这意味着爱屋吉屋无法完全监测经纪人是否进行了交易。 此外，由于爱屋吉屋并没有门店，因此其签约和中介费缴纳都只通过经纪人独立完成，里面并没有一个监督 流程 快递问题件怎么处理流程河南自建厂房流程下载关于规范招聘需求审批流程制作流程表下载邮件下载流程设计 。比如租房，很多客户只需要在其租赁的房屋内进行签约，而经纪人对佣金也是现金收付。 问题尚存 目前房产中介行业出现假 房源已经是公开的秘密。 爱屋吉屋在其官网上表述，其100%真房源，全部人工验证。王永强告诉记者，其房源都经过经纪人的拍照确认才能够上线到App。 但事实似乎并不那么完美。 记者曾通过爱屋吉屋发现部分租房房源其实并不存在，照片也并不是房屋真实照片，当经纪人带记者看房时，经纪 3 人自己也是第一次去看房。 王永强坦言，赵超的遭遇是由于其房源还未上线核实，经纪人就私自飞单。 虽然客户通过爱屋吉屋App进行预约看房，但是最终看的房子未必都在系统内，很多经纪人会自己帮客户推荐房屋，而客户也并不了解这些房屋本身是否经过认证。 有经纪行业业内人士告诉记者，目前许多中介公司都是通过低价、假房源吸引客户，待吸引客户过来后再进行“杀客”。 这个行业最大的问题还是人员问题。由于这个行业借力资本飞速扩张，人才属于匮乏状态。 “很多公司不断招人，但是招人越来越难，门槛越来越低。”业内知情人士告诉记者。 黎勇劲在给员工的公开信中写道，“我们已经清理了这名利用爱屋吉屋的名义接私单的经纪人，并且通报了相关的各方，追查这名经纪人的责任。我们也将设置更高的门槛，建立黑二房东信息库，排查不合资质的黑二房东、缺乏操守的经纪人。” 篇二:爱屋吉屋持续冲击传统中介 龙源期刊网 .cn 爱屋吉屋持续冲击传统中介 作者: 来源:《中国经济信息》2015年第10期 4 一年前才创立的爱屋吉屋，从零到估值逾10亿美元，只用了273天。2015年5月6日，爱屋吉屋首次对外宣布完成融资额达1.2亿美元，分别由GGV、晨兴领投，顺为、高榕等跟投的D轮，融资后公司估值超过10亿美元。 作为移动互联网房产中介领导品牌，爱屋吉屋凭借其“佣金减半”、去门店、全城一对一带看、用户体验至上、借助移动互联技术量化经纪人服务口碑等举措，不断冲击传统中介十多年未变的固有积弊，更被整个中介行业广为模仿。 自2015年3月正式上线1%佣金二手房买卖业务以来，爱屋吉屋二手房团队成长速度更为惊人。截至2015年4月底，爱屋吉屋已经将公司租房、二手房买卖业务在北上广深全面铺开。本刊记者 钱玉娟 篇三:三方购房合同 篇一:三方合伙购房 协议书 婚内约定的财产协议书家庭养老协议书pdf意向性划转协议书商业银行关联方授信摔伤一次性补偿协议书 三方合伙购房协议书 作者:邢振荣律师 甲方: 身份证号码:住址:电话: 乙方(即是与开发商签约方): 身份证号码:电话: 住址: 丙方: 身份证号码:住址:电话:三方经过平等、充分协商，就三方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守: 一、三方共同投资 物业:栋 号，总价款, 元，(大 5 写人民币: 仟 佰 拾 万仟 佰拾 元整)。 二、出资金额、出资比例 2.1 甲方出资, 元，占全部投资款的%。 2.2 乙方出资, 元，占全部投资款的%。 2.3 丙方出资, 元，占全部投资款的%。 三、产权比例(产权证的办理依据) 3.1甲方享有共同投资物业 % 的产权。 3.2乙方享有共同投资物业 % 的产权。 3.3丙方享有共同投资物业 % 的产权。四、物业考察、投资入驻 三方共同对物业进行实际考察、了解。 五、法律文件签署、款项支付、投资入驻手续办理及委托授权 5.1甲丙方委托乙方由乙方全权办理投资入驻定金、首付款、及其他购房相关款项的支付、《房屋 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 》等法律文件的签署、购房抵押按揭贷款办理、物业交接、房屋所有权证办理、水电气有线电视开通或入户等所有购房相关手续。 5.2甲丙方依法给乙方出具经过公证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。 5.3委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和 6 进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。 六、房地产权证署名、办理、保管 物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即要标明三方各享有物业的份额，房屋所有权证和国有土地使用权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。 七、物业装饰装修由乙方负责办理，所需费用三方另行协商。 八、物业管理、出租及收益分配比例 由乙方负责所投资入驻产品展示中心的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲丙方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲丙方或甲丙方委托律师的书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为投资收益由三方按投资比例分享。 九、购置物业税费承担 投资购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电气有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由三方按投资比例分担。 十、 物权行使 三方共同行使所投资物业的占有、出租、使用、收益、 7 处分等权利，如有一方依法书面授权，他方也可以代为行使，但物业的买卖、抵押、担保必须有三方书面同意。 十一、物业出卖及优先权行使 11.1如三方共同决定出售物业，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由三方按投资比例享有或分担。在同等条件(市场价或评估价)下，三方任何一方均有优先购买权。 11.2如果一方决定出售物业，应书面通知他方，如果另一方不同意出售物业，应书面告知他方。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)收购他方的物业份额。 11.3如果一方接到他方出售物业通知后30日内不予书面答复，则视为同意出售物业;如果不同意出售物业又不愿意购买他方的份额或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售物业，并应给予出售物业的积极配合。十二、三方支付投资款的方式 按乙方与开发商签订的《房屋买卖合同》的约定办理。 十三、 本协议变更或解除 1、三方协商一致，可以变更或解除本协议; 2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议; 3、未经三方协商一致，本协议不得变更或解除; 十四、 争议解决办法 凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先 8 由三方协商解决，如十五日内协商无果，三方均可提交法院进行诉讼。十五、违约责任: 三方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。 十六、本协议未尽事宜，由三方另行协商，并签署书面文件。十七、本协议正本一式四份，甲方一份，乙方一份，丙方一份，提交开发商一份，各份具有同等法律效力。 十八、本协议自三方签字盖章之日起生效。 甲方: 乙方:丙方: 年 月 日篇二:房地产买卖合同(三方) 房地产买卖合同 甲方(卖方): _______________ 乙方(买方): 丙方(居间方):重庆市沙坪坝区爱屋吉屋房产(以下简称“爱屋吉屋”) 甲方自愿将本合同第一条所列房屋出售给乙方，并保证该房屋产权的合法、清晰，无权属纠纷，并能正常办理交易过户手续，乙方已充分了解该房屋的基本状况，决定购买，甲、乙、丙三方根据国家法律法规，在遵循自愿、公平和诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同。 第一条:房屋基本情况注:如属装修房，该房屋总价款中所包含的设施设备由甲、乙双方在附件《家具清单》中确 9 认，同时甲方应保证相应设备物品的正常使用。第二条:成交价格及相关税费 1、甲、乙双方协商议定该房屋的成交价格为人民币元整(rmb:__________ )。 2、上述成交价格:?包含了维修基金;?不包含维修基金，由乙方自行缴纳。 3、甲、乙双方约定:甲方的交易税费由____方承担并支付，乙方的交易税费由____方 承担并支付;甲方系净收总价时，若在签订本合同后产权过户前出现甲方权利人变更而导致按规定甲方应缴税费增加，则该新增税费由甲方承担;甲、乙双方均在此确认:相关税费按国家机关实时征收标准缴纳，部分税费计算依据为征收部门的核定价格，而非本合同约定的成交价。 4、在该房屋交接前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，由甲方 承担并支付。自交接后该房屋所发生的费用，由乙方承担并支付。 第三条:付款方式 甲、乙、丙三方约定按 方式履行本次交易(若有通过丙方转付的款项，丙方保证严格按合同约定转付，甲、乙双方亦同意按丙方财务制度要求办理相关手续): 采用其他方式的，由甲、乙、丙三方在本合同附件中约定明确。 10 a、一次性付款方式: 1、乙方于 支付购房定金计人民币 元整 (rmb:___________)。 2、乙方于 支付部分房款计人民币元整(rmb:___________)。 3、乙方于支付购房尾款计人民币元整 (rmb:___________)。 4、甲、乙双方约定于 _______________________________共同前往重庆市产交易所办理该房屋的产权过户手续。 5、甲、乙双方于乙方支付甲方尾款人民币 元整(rmb:__________)。 注: ?甲、乙双方同意上述第a种付款方式中，第条所列款项暂存于丙方，并由丙方于向甲方支付。?甲、乙双方约定上述第条所列款项优先用于归还甲方尚欠银行之借款。 b、按揭贷款方式: 1、乙方于 支付购房定金计人民币 元整 (rmb:___________)。 2、乙方于 支付部分房款计人民币元整(rmb:___________)。 3、甲方同意乙方可以通过丙方协助向银行申请人民币 11 元整 (rmb:__________)的贷款用于支付部分房价款并配合乙方办理相关贷款手续。于该房屋权属变更为乙方权利人名下且办理完抵押登记后五个工作日内，乙方委托贷款银行将上述贷款付至甲方指定收款帐号。 4、甲、乙双方约定于市 区房地产交易所办理该房屋的产权过户手续。 5、甲、乙双方于当日乙方支付甲方尾款人民币 元整(rmb:__________)。 6、甲、乙、丙三方约定: (1)甲、乙双方应于签订本合同后_____日内提供贷款所需资料;乙方承诺其征信良好(包含配偶)，无隐瞒个人征信，否则由此造成贷款成数或贷款利率调整由乙方自行承担。 (2)贷款办理期间如遇有关政策调整，甲、乙、丙三方应按照调整后的政策执行; (3)若因乙方贷款金额不足，则任何不足部分由乙方于房屋产权过户当日支付给甲方; (4)乙方应按丙方通知支付办理贷款的费用，否则造成的贷款延期由乙方自行负责。 (5)乙方应于甲乙双方在贷款银行面签完成后，前往公证处办理委托公证书，委托丙方代为领取房地产权证、代 12 为缴纳交易税费(留存费用后)、代为办理房地产抵押登记，并在过户当日将所有税费全部留存丙方，由丙方代缴; 注: ?甲、乙双方同意上述第b种付款方式中，第条所列款项暂存于丙方，并由丙方于向甲方支付。 ?甲、乙双方约定上述第条所列款项优先用于归还甲方尚欠银行之借款。 第四条:中介服务费及支付方式1、甲方应于签订本合同当日向丙方支付中介服务费计元整(rmb:___________)。 2、乙方应于签订本合同当日向丙方支付中介服务费计元整(rmb:___________)，贷款手续费元整(rmb: )，权证代办费计元整(rmb: )，三项合计元整(rmb: 。 第五条:违约责任 1、丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务，应如实传递甲、乙双方提供之信息，对暂存 之证件、钱款有妥善保管及按时转交、转付的义务并不得挪作他用，否则应承担法律责任。 2、若因甲方原因(包括但不限于:未取得房屋共有人的同意、提供虚假证件资料、不 按时办理按揭贷款手续、拖延还清银行贷款并注销抵押登记、未取得承租方放弃优先购买权的表示及出售该房屋的意向改变等)不履行本合同约定或导致本合同无法履行，则乙方有权要求甲方双倍返还定 13 金或要求甲方按总房款的_10_, 支付违约金。 3、若因乙方原因(包括但不限于:提供虚假证件资料、不按时领取房地产权证及办理 按揭贷款手续、迟延支付购房款、购买该房屋的意向改变等)不履行本合同约定或导致本合同无法履行，则甲方有权没收乙方已支付的定金或要求乙方按总房款的_10_,支付违约金。 4、本合同签订后，若非丙方原因，甲方或乙方任何一方违约,导致本合同无法正常履行, 则违约方应按本合同成交价的3%向丙方支付居间费用补偿;若甲、乙双方未征得丙方同意即取消本合同，则甲、乙双方同时成为本合同之违约方，甲乙双方需各自按本合同成交价的3%向丙方支付居间费用补偿。 第六条:免责条款 若因自然灾害或国家法律法规及政策变化等不可抗力的原因，导致本合同不能履行或无法完全履行，甲、乙、丙三方愿意友好协商解决或解除合同，互不承担违约责任。 第七条:其他约定 1、甲、乙双方约定:甲方在签订本合同后____日内，迁出该房屋原有户口。如甲方未 能及时迁出户口，则由甲方按本合同成交总价的____,向乙方支付违约金。2、本合同签订后，各方即按照约定条款履行，若任何一方要求变更合同条款的，应及 14 时书面通知相对方，经相对方同意后，在约定时间内签订补充条款。未达成补充条款的，则仍按原约定条款执行。 3、 第八条:争议解决方式 甲、乙、丙三方应友好协商解决本合同履行中发生的争议，协商不成时，任何一方可向人民法院起诉。 第九条:本合同经各方签字或盖章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有 同等法律效力。 第十条:提示 居间方已提请买卖双方对本合同各条款作全面、准确的理解，并应买卖双方要求 做了相应的条款 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 。签约各方对本合同含义认识一致。 甲方(签章): 身份证号码: 通讯地址: 乙方(签章): 身份证号码: 通讯地址: 丙方(签章): 重庆市沙坪坝区爱屋吉屋房产 承 办 店:天骄年华店 经 纪 人: 联系电话:65030026 15 通讯地址:重庆市沙坪坝区凤天路兰园9# 本合同签订时间:_________年____月____日篇三:房屋买卖三方合同 房屋买卖三方合同 甲方(卖方): 乙方(买方): 受托方: 合同编号: 房屋买卖三方合同 甲方(卖方): 乙方(买方): 丙方(受托方): 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公 平和诚实信用的原则，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，经甲、乙、 丙三方协商一致，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。 第一条 成交房产 甲方自愿将自有的房屋产权有偿转让给乙方。该房产具体情况如下: 1、甲方依法取得的房产权证号为: ; 2、房产位于 市 区【县】 ; 16 房屋结构:，房屋用途: ; 3、房屋建筑面积平方米;房屋使用面积 平方米(可不 填); 4、房产权属转移时，附带附属设施状况及室内装饰情况见(附件一); 5、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述 转让房产的具体情况充分了解，自愿买受该房产。 第二条 成交价格及付款方式 一、甲、乙双方经协商一致，同意上述房产成交价格为人民币(大写)仟佰 拾 万仟佰拾元整;(小写) 元; 上述交易总价款包括:【房价款】【公共维修基金】【室内不可移动之装修】【空调】 及其它【】 二、乙方采取以下第 种方式付款: 1、现金支付 (1)乙方应在签订本合同时，支付定金人民币 元， (大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。(2)房款支付约定， 2、银行贷款 (1)乙方应在与甲方签订本合同时，按乙方所申请的贷款比例，向丙方全额支付 房屋首付款，即人民币元，(大 17 写) 佰 拾 万 仟 佰 拾元整。也可预付定金，具体情况双方协商而定。 (2)该房产评估价格确定后，由乙方按实际首付款支付标准自行补齐差额部分， 该首付款在产权转移完毕后，支付甲方。 (3)剩余房款于银行发放贷款及产权转移完毕后，连同首付款一次性支付给甲方。 (4)如乙方所申请贷款因自身原因未能获银行批准，双方协商，选择 解 决办法: a:乙方自行筹齐剩余房款，以现金形式支付甲方; b:乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用 由乙方自行负担; c:终止本合同的进行，甲乙双方相互清退各种款项，互不承担违约责任，由乙方 承担其办理过程中已发生的各项费用。 三、关于税费 本合同执行期间，甲、乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费， 丙方协助甲乙双方进行相关税费的计算及缴纳工作。税费分担经双方协商决定如下: 甲方承担: 0%，乙方承担: 100% 。 第三条 房产过户手续的办理 18 1、甲、乙双方所有证件资料准备齐全，经丙方确认后 的3个工作日内，共同向房 19