物权法的相关模拟试题及答案

物权法的相关模拟试题及答案 1、物权的概念与特征。物权是指权利人直接支配物并排除他人干涉的权利。作为物权客体 的物，原则上是有体物，但在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权 的客体，如《担保法》第34条规定的土地使用权抵押和第75条规定的权利质押，均以权利为物权的客体。 物权的特征包括：物权是对世权，物权是绝对权，物权 是支配权，物权是排他性的权利。 例1：下列对物权的表述中不正确的是（ ）。 A.物权是绝对权 B.物权是对世权 C.物权是对人权 C.物权是支配权 答案：C 例2：下列能够成为物权客体的为（ ）。 A．电子； B．电力； C．阳光； D．人身 答案：B 2、物权的效力。物权的效力是指物权成立后发生的法律效果。可分为共同效力与特有效力。 物权的效力包括排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权。 例3：公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通 债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（ ） A、甲公司的财产应当首先偿还工资 B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权 C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权 D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权 答案： 3、 物权的优先效力。具体而言，包括物权对于债权的优先效力，即同一物上既存在物权， 又存在债权，一般物权有优先于债权的效力，但应注意，物权优先效力的例外 规定：（1） 买卖不破租赁；（2）依据《破产法》规定，工人工资债权优于设定在先的抵押权；（3） 依据《海商法》规定，船长、船员等工作人员的工资，其他 劳动报酬，船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权等优先于设定在先的抵押权。 例4：甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是： A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效 C、乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任 答案：D 4、物权的追及效力。即物权的追及权，不论所有权还是担保物权的标的物，辗转到何人之 手都不影响这些权利的存在，但物权的追及效力并不是绝对的，物权的追及效力受到善意取 得制度的限制。 例5：甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将 该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有哪些？ A、甲与乙之间的抵押合同有效 B、丙无权取得对该批布匹的所有权 C、乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权 D、乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权 答案：AD 一.单项选择题，每题所给选项中只有一个正确答案。 1、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车 空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中， 因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车 空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是： A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 2、甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是： A．甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意 B．甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意 C．甲将共有轮船抵押无须经任何人同意 D．甲将共有轮船抵押属于无权处分 3、赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急 之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某 所有。 下列说法中正确的是： A．钱某与孙某之间的古董买卖合同无效 B．孙某取得该古董的所有权 C．李某对该古董的占有属于无权占有 D．赵某可以直接请求李某归还该古董 4、甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙 出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理 合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归 属。 2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到 期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是： A．甲出资的房屋不能分割 B．甲出资的房屋可以由乙、丙均分 C．甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割 D．甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有 5、甲乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2 间，中间隔一天井。建成后，双方约定，甲拥有 前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。双方出入均由前截房屋右 侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算 将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是： A．甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系 B．甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系 C．乙有优先购买权 D．丙有优先购买权 6、甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资 料办理了公证。下列说法中正确的是： A．该股权质权设立有效 B．该股权质权的设立不生效力 C．该股权质权自A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立 D．该股权质权自办理公证之日起有效设立 7、甲将三间私房中的西屋两间作价5 万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙 居住。_竾開_坽现甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列 说法中正确的是： A．应将整个房屋卖给乙 B．应将整个房屋卖给丙 C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 D．可以任意选择乙或者丙作为购买者 8、甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。 对此，下列说法中正确的是： A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效 B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无 效 C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效 D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效 9、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一 直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000 美金。该项钱款依法： A．应属于王乙的婚前个人财产 B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产 C．属于婚前取得，但归二人共有 D．属于婚后取得，归二人共有 10、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲 公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交 甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司 未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是： A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移 给甲 C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍 未转移给甲 D．两台车被盗的风险应由甲自己承担 11、07 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完， 不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火） 甲要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确 的是： A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权 B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权 C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险 D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款 12、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是： A．在建房屋 B．某大学的教学楼 C．企业的生产设备、原材料 D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 13、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有： A．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 B．甲从市场上以正常价格买到一件赃物 C．甲从乙处买得一台电脑 D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户 手续，丙取得该房所有权 14、对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是： A．区分所有人对整个建筑物享有共同所有权 B．区分所有人得就共有部分请求分割 C．区分所有人得就共有部分的权利可单独转让 D．共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担 15、A 与B 系前后邻居，两家房距5．8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两 层9．22米高的楼房，便找到B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房 屋是4．8米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权 干涉。故趁B 外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有： A．A 建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉 B．A 和B 之间形成地役权法律关系 C．B 有权要求A停止侵害，排除妨碍 D．A 的行为违反乡规民俗属于无效 16、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后 来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是： Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效 B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效 C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关 D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对 17、甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现 了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是： A．甲已抛弃了衣服和钱 B．乙依据先占原则得到了衣服和钱 C．该钱为隐藏物，乙因发现而取得 D．乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服 18、某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是： A．应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业 主同意 B．应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业 主同意 C．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 D．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意 19、根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是： A．土地承包经营权 B． 建设用地使用权 C． 典权 D．海域使用权 20、农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿 乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在 村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民 丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是： A．村委会侵害了甲的土地承包经营权 B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权 C．甲可以请求丁返还该承包地 D．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失 二、多项选择题，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。 21、下列各项中，属于物权法上物的有哪些？ A．无线电频谱 B．水流 C． 海域 D．空气 22、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是： A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权 B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任 C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。 D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。 23、甲、乙各有一套住房A、B，某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到B 房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名义将B 房租给丙居住并收取租金，租期2 年。则下列说法中正确的是： A．甲乙交换了房屋的产权 B．甲乙交换了房屋的使用权 C．甲将房屋租给丙居住属于无权处分 D．__________2 年后，乙若要求收回B 房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意。 24、甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行 车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后，乙要求丙返还自 行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。 下列说法中正确的是： A． 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来 B． 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求 C． 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损 D． 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损 25、甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视 修好了。但甲迟迟不支付修理费。在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。下列表述正 确的有： A． 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权 B． 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权 C． 丙对丁不享有占有返还请求权 D． 丙对丁享有占有返还请求权 26、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理 了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与 张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是： A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权 证书 B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任 C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记 D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力 27、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以 100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格 买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是： A．若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性 B．不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权 C．若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任 D．若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任 28、某制酒厂与某安装队签订了一份制酒设备安装合同。合同规定：安装队负责为制酒厂安装一 套制酒设备，包工包料。为降低 工程造价 工程造价外文文献工程造价三级复核钢结构工程造价指标建设工程造价管理讲义黄色壁纸中文 ，安装队向第三人买了一套旧设备并开始安装。主 体工程完工时，安装队共开支5 万元。在辅助工程开始前，制酒厂邀请有关部门验收，发 现安装队安装的设备是旧设备。为此，制酒厂要求安装队重新购买新设备并赔偿损失，安装 队拒绝。于是，制酒厂便将安装队停放在工地的一切车辆、工具等均予以扣留。在双方调节 纠纷过程中，被扣的物资及工具大多损坏，散失，造成安装队直接损失达5 万元之多。安装队于是向法院起诉要求赔偿损失，而制酒厂认为他们行使的是合法的留置权。如果安装队 不赔偿他们的损失，则有权将留置的财产变卖以偿还损失。下列说法中正确的是： A．制酒厂扣留安装队财物的行为是行使留置权的合法行为 B．安装队有权要求制酒厂支付主体工程的5 万元开支 C．安装队被扣留财物的5万多元的损失应由制酒厂赔偿 D．安装队应赔偿因为其安装旧设备给制酒厂造成的损失 29、16 岁的甲将其小提琴卖给乙，乙又卖给丙，并依双方合意交付了小提琴。甲的法定代 理人丁对甲所订立的买卖合同及物权行为拒不承认，并发现甲系受胁迫而卖掉小提琴，丙明 知胁迫之事，但不知其为限制行为能力人。下列说法中正确的是： A．甲和乙之间的合同有效 B．甲和乙之间的合同无效 C．丙善意取得该小提琴的所有权 D．丁可以请求丙返还小提琴 30、2002 年，某国有商业银行A支行与B公司签订一个合同，双方约定，B公司以一幢价值2000 万的楼房为其从A 支行借款提供抵押担保，自2002 年1 月2 日至2004 年1 月1 日期间，发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后，双方办理了抵押登记。此后， 约定期间内，B 公司3 次向A 支行借款1500 万。2005 年，A 支行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给C 公司，并向B 公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。下列说法中正确的是： A．A 支行与B 公司签订了最高额抵押合同 B．支行转让债权及抵押权的行为有效 C．支行转让债权及抵押权的行为无效 D．B 有权拒绝在担保权利转让通知上签字 31、某甲在上班路上将一台手提电脑遗失在一辆出租车上，发现后，他迅速与出租车公司 取得联系，并得到证实。该电脑己被出租车司机乙拾到。当某甲提出要回电脑时，乙以公司 有相关规定为由索要1000 元，及电脑价值10%的报酬。而某甲只愿付500 元，因此，甲没有能够拿到电脑。甲随即打电话到该出租车公司询问情况，工作人员告诉某甲，公司为 了鼓励司机拾金不昧，曾 宣传 免费孕前优生健康检查孕期保健知识宣传1冬季预防流感知识宣传手足口病防知识宣传森林防火宣传内容 过物权立法欲采拾得人报酬请求权这一做法的报道，并承诺公 司特许拾金不昧者向失主索要部分报酬。另外，由于乙为保护该手提电脑，曾与两位欲将电 脑据为己有的顾客发生争执，并被打，所以，希望得到1000 元赎金及电脑价值10%的报酬。则下列说法中正确的是： A．乙可以要求甲支付报酬 B．乙有义务将电脑归还给甲 C．乙如果不归还电脑，会构成不当得利 D．乙只能请求甲支付其为保护该电脑与人争执被打而支出的费用 32、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是： A．甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1 年内利 用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保 B．甲向乙借款100 万元，甲以其价值50 万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意 C．甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可 实现抵押权 D．甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有 33、下列哪些权利可以作为权利质权的标的： A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单 B．依法可以转让的股份、股票、基金份额 C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权 D．依法可以转让的债权 34、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是： A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押 权 C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 35、关于地役权与相邻关系的区别，下列说法中正确的是： A．相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权 B．相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生 C．相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定 D．相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的 36、甲委托好友乙管理、出售其一幢房屋。后两人关系交恶，甲撤销了其对乙的委托，并 办理了公证。乙为了报复，以甲委托人的身份将该幢房屋出租给了丙。在出租过程中，乙向 丙出示了委托书复印件，并且以房屋管理人的身份带丙去看房。其后，丙搬入该房屋。下列 说法中正确的是： A．乙将房屋出租给丙的行为构成无权处分 B．乙丙之间的合同效力待定 C．丙可以善意取得该房屋的承租权 D．甲有权要求丙搬出该房屋 37、A 因出国，将其一公一母两只宠物狗委托B 保管，并约定支付B 一笔保管费。B 保管期间，母宠物狗生下两只小狗。A 回来后，要求B 归宠物狗以及两只小狗。B 只同意归还两只狗，不同意归还小狗。则下列说法中正确的是： A．A 无权请求B返还小狗 B．A 可以基于物上请求权请求B 返还小狗 C．A 可以基于侵权请求权请求B 返还小狗 D．A 可以基于不当得利请求B 返还小狗 38、甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾 驶该车造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的有： A．乙无权将该车转质 B．乙有权将该车转质 C．对该车的损失应由乙承担 D．对该车的损失应由乙丙负连带责任 39、A 小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B 公司发生争议。B 公司与王某等住户的购房合同规定：B 公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬 进小区后，发现B 公司已将该楼50 多套房连同地下停车场卖给了C 公司。C 公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15 元的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 缴费。下列说法中正确的是： A．地下停车场属于业主共有部分，B 公司无权转让 B．王某等住户可以根据其与B 公司的购房合同追究B 公司的违约责任 C．王某等住户有权无偿使用地下停车场的停车车位 D．公司是地下停车场的新的所有权人，有权决定停车场的使用方式 40、甲、乙、丙三人各出资3 万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按1/3 比例分配。丙开出租车不尽心，经常喝酒赌牌，经营几个月也没有什么收入。一次酒后驾车撞 伤路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。下列说法中正确的是： A．路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任 B．路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任 C．甲、乙出租给车给戊应该征得丙同意 D．甲、乙出租给车给戊无需征得丙同意 三、不定项选择题，每题所给的选项中有一个或一个以上正确答案，不答、少答或多答均不得分。 41、下列担保物权的设定，能生效的是： A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记 B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记 C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚 未办理登记 D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已 生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记 42、下列能成为集体组织财产所有权的客体的有： A．森林、山岭、草原、荒地、滩涂 B．教育、文化、卫生、体育、交通设施 C．道路、交通设施 D．矿藏、水流 43、甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。 因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是： A．甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同 B．甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权 C．本案应__________按照相邻关系处理 D．本案应按照区分所有处理 44、下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是： A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷 B．甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得 再露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的补偿 C．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷 D．甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷 45、天虹房地产开发公司于2001 年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用 权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2005年7月1 日将该宗房屋一并转让给 大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007 年1 月1 日搬入新居。下列说法中正确的是此时： A．李某对该土地的使用年限为40年 B．李某对该土地的使用年限为35年6 个月 C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续 期 D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请 46、2006 年8 月10 日，甲将自有的一辆小车卖给乙，双方签订合同，约定价款15 万分期支付，同时约定，必须按约给付货款，如有延误，甲有权扣留、处置车辆。合同签订后， 乙按约交付5 万元，甲将车辆交给乙。双方办理了车辆的过户登记。此后，约定于10 月10日、11 月10日给付的两笔5 万元价款乙一直未给付，甲索要未果。12 月8日，乙将该车卖给了丙。则下列说法中正确的是： A．甲乙之间签订了所有权保留买卖合同 B．乙在付清全部价款前未取得该车的所有权 C．乙将该车卖给丙属于无权处分 D．丙可以取得该车的所有权 47、若上题中，甲乙双方签订合同后未办理车辆的过户登记。此后，约定于10 月10日、11月10 日给付的两笔5万元价款乙一直未给付，甲索要未果。则下列说法中正确的是： A．若甲在12 月1 日将车再转让给丁，约定依指示方式交付该车，此后双方办理了车辆 过户登记，则丁可以取得该车的所有权 B．A 情形下，丁能否取得该车所有权，视乙是否愿意补足欠款 C．若乙在12 月8 日，将车卖给了丙，则乙的行为构成无权处分 D．C 情形下，丙不能取得该车所有权 48、甲的一只羊走失，被乙拾得赶回家中，饲养半月后被甲发现，但乙拒绝返还。下列说 法中正确的是： A．甲有权请求乙返还走失的羊 B．乙若返还该羊，有权要求甲给付其饲养牛实际支出的费用 C．甲乙之间发生无因管理的法律关系 D．甲若拒绝给付乙饲养羊实际支出的费用，乙可以留置该羊 49、如上题，若乙在饲养过程中，自己花钱配种使该羊产下两只羊羔，则下列说法中正确 的是： A．两只羊羔属于甲所有，因为属于羊的孳息 B．两只羊羔属于乙所有，因为是其花钱配的种 C．两只羊羔可以归甲所有也可以归乙所有，哪方拥有哪方就补偿对方 D．如果乙将两只羊羔返还给甲，就这两只羊羔，乙只能请求甲支付其为母羊配种的费 用 50、同上题，之后，乙将拾到的羊以300元的价格买给丙，并向丙隐瞒了羊的来历。数月后，甲发现丙的羊是自己的。则下列说法中正确的是： A．甲某可以要求丙返还该羊，因为物权具有追及效力 B．乙和丙的买卖行为效力待定，有待甲的追认 C．丙取得了该羊的所有权 D．甲可以要求乙返还300元卖羊的价款 四、案例 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 题 51、78 岁的甲因儿子在外地工作，独自住在自己的一幢房子里，由一个在其家里服务了几 年的老保姆乙照顾。某日，甲与乙签订一个合同约定：甲死后，乙可以在该幢房子里居住， 直到死为止。此后不久甲即死亡。其子丙继承了甲某该幢房屋的所有权。丙考虑到自己在外 地工作无法照看该房，故将该房卖给了当地的丁。丁要求乙搬出该幢房屋。适逢物权法草案 面向全国征求意见，天天在做宣传。乙因为经常看电视看报纸，有所了解。故拿出其与乙签 订的合同声称:甲给自己设定了居住权，丁无权要求自己搬出。运用物权法的基本原理，并 根据新《物权法》的相关规定，分析本案例。 52、甲有一手表，委托乙保管，乙擅自将手表以市场价卖与不知情的丙，丙又赠与女友丁， 丁戴上3 天后在街头被戊偷走，戊后又遗失于街头，为申捡到。申将该手表交给当地派出 所。 派出所发布了招领公告，但1 年后，该手表仍无人认领。于是派出所即依照有关规定将手 表交给代售店拍卖。该手表后来被A 以拍卖价买下。本题中谁最终享有手表的所有权？为什么？该如何保护其他利害关系人的合法权益? 参考答案： 一、单项选择题，每题所给选项中只有一个正确答案。 1．答案：B 2．答案：C 3．答案：B 4．答案：C 5．答案：D 6．答案：B 7．答案：B 8．答案：A 9．答案：A 10．答案：D 11．答案：D 12．答案：B 13．答案：D 14．答案：D 15．答案：C 16．答案：C 17．答案：D 18．答案：C 19．答案：C 20．答案：B 二、多项选择题，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。 21．答案：ABC 22．答案：ABCD 23．答案：BC 24．答案：BD 25．答案：BD 26．答案：CD 27．答案：BC 28．答案：CD 29．答案：BD 30．答案：AB B选项：支行转让债权及抵押权的行为有效。正确 原因是《物权法》第204条之规定，担保法 第六十一条 废止。 31．答案：BCD 32．答案：ABC 33. 答案：ABD 34．答案：CD 35．答案：ABCD 36．答案：ABD 37．答案：BCD 38．答案：AC 39．答案：BD 40．答案：BD 三、不定项选择题，每题所给的选项中有一个或一个以上正确答案，不答、少答或多答均不 得分。 41．答案：BC 42．答案：ABC 43．答案：BD 44. 答案：AC 45．答案：BD 46．答案：D 47．答案：AC 48．答案：ABCD 49．答案：AD 50．答案：CD 四、案例分析题 51．答案：本题中，根据甲和乙之间合法有效成立的合同，乙有权在该幢房子里居住，直 到死为止。 52．答案：A最终享有手表的所有权。 简述题 物权法的调整对象 答：就是《物权法》第2条规定的内容。该条第1款规定的是：“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。” 这一规定准确地界定了物权法的调整对象，是一个经典的规定。 首先，物权法所调整的对象，就是物权法律关系。从表面上看，这个物权法律关系好像是指 人与物的关系，但是在实质上并不是人与物的关系，而是人基于对于物的支配所产生的人与 人之间的关系。人对于物的支配关系，并不是单纯的人对物的支配，而是人基于对物的支配 所形成的人与人之间的关系。其次，物权法律关系的内容，是人对于物的支配关系，这种支 配关系具体表现为人对于物的归属和利用关系。对物的归属关系，就是确定特定的物究竟归 谁所有，谁享有绝对的支配权。对物的利用关系，就是对于一个具体的物，究竟谁有权对其 进行利用，既包括所有权人对自己所有的物的利用，也包括他人对所有权人所有的物的合法 利用。例如，国家所有的土地，开发商可以取得建设用地使用权，进行开发建设，这是对国 家所有的土地的利用；农田是农民集体所有的土地，农户可以承包经营，取得土地承包经营 权，进行耕作和收获，这也是利用关系。这些都是对他人土地的利用关系。 我国民法调整相邻关系的原则有哪些？ 答：民法调整相邻关系的原则，取决于相邻关系本身的性质，在我国，人民群众的根本利益 是一致的，相邻关系是建立在这一基础上的权利义务关系，因此，应按以下原则处理相邻关 系： 1、相邻公民和法人应按照有利生产、方便生活和团结互助的精神处理相邻关系，任 何人在行使所有权或使用经营权时应当尊重对方的权益，给对方必要的方便，不能只顾自己 的利益，妨碍公共利益和相邻人的合法权益。 2、相邻一方有权要求另一方提供便利，但因此而产生的费用、损失、由受益人承担。 3、相邻一方因违反自己的义务而使另一方遭到损害时，有义务排除妨害并赔偿损失。 物权保护方式： 根据正在征求意见的物权法草案，如果某人享有的物权受到侵害，受害者可以通过确认权利、 返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、损害赔偿等六种物权保护方式，来依法维护自 己的合法权益。 物权的特征：１、物权的权利主体是特定的、而义务主体则是不特定的 物权是一种人对物的直接支配、管领的排他性权利，物权的权利主体总是特定的，而物 权人以外的其他人都负有不妨碍物权人行使、实现物权的义务，是不特定的。物权是一种对 世权、绝对权。 债权则是只能由特定的权利主体对特定的义务主体享有，其权利、义务是相互对应产生 的，债权也被称为相对权、对人权。 ２、物权的客体是特定的独立之物，不包括行为和精神财富。 物权的客体是物，这使物权与债权、知识产权和人身权区别开来，同时，物权的客体是 特定的独立之物，这就是物权作为支配权所必需的。债权的客体可以是行为等。 ３、物权的内容是对物的直接管理和支配 对物的直接支配和管领，意味着其权利主体实现其权利仅凭自己的行为即可，无须他人 的行为，而债权得通过债务人的给付行为才能实现。物权的支配性是物权的本质所在。 ４、物权具有独占性和排他性 同一物上不能有内容互不相容的两个物权，因此物权有独占性。物权的支配性决定物权 是具有排除他人干涉的排他性。 ５、物权具有法定性 物权，因其具有直接支配和排他的效力，故物权的创设、内容和效力均由法律规定，而 不容当事人私自约定。 ６、物权具有追及权和优先权效力 所谓物权的追及权，是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，物权人都可以追及其物， 向实际占有人主张其权利。 所谓优先权，是指同一物上有数种权利时，物权具有较其他权利优先行使的效力。典型 的例子，就是物权具有优先于债权的效力。 ７、物权的设立必须公示，通常动产以交付为公示，不动产以登记为公示。 它的特征有：物权是权利人对于物的权利；物权是由权利人直接行使的；物权是以权利 人直接支配标的物并享受其利益为内容的；物权是排他性的权利。 特权 与 债权的区别 物权属于绝对权对世权，债权属于相对权对人权。物权与债权的区别，应包含绝对权与相对 权的区别。绝对权的义务人是不特定人，相对权的义务人是特定人。据此，绝对权与相对权 的区别是明确的。 然而，现代民法确定了债权不可侵理论，即认为第三人也可能侵犯债权。这意味着不特定人 对债权负有不得侵犯的义务。这样就发生了问题：不特定人是否债权的义务人？债是否特定 人之间的法律关系？ 债权不可侵理论，基于权利不可侵理论。后者认为；不特定人对任何权利，包括相对权，均 负有不侵犯的义务。这样又发生了问题；不特定人是否任何权利的义务人？如果是，绝对权 与相对权的区别究竟是什么？ 权利不可侵性理论，源自司法实践，法官基于公正的理念，认为需要保护债权人免受第三人 侵犯，法学家提出了权利不可侵性理论，为此类需要提供了法理依据。但法学家没有回答， 权利和债权的不可侵性理论，如何与传统民法关于绝对权与相对权保持衔接。 制定《物权法》对我国公民的意义及影响是什么 答：古人说，兼听则明，偏信则暗。7月10日，全国人大常委会将物权法草案全文向社会 公布，向各界群众开门纳谏。这是继1954年宪法、合同法、婚姻法等之后，我国第12部 向社会公布征求意见的法律草案。 仿佛夏风拂来，吹动一池碧水。这个火热的7月，全国 再也没有比这更能牵动人心的话题。当前，人们的利益诉求正趋于多元化，社会结构正处于 变动期，确保最大多数人的声音能顺畅地为立法者所闻，是一个尤其值得关注的问题。而房 屋在成为多数普通老百姓最大的私产的同时，此次也成为了我们眼球最集中的领域之一。 驻足回眸，我们的观念在历史上留下的印痕依然清晰。建国以来，“国有财产神圣不可侵犯”、 “私有权益应给公有权益让步”等观念，一直是贴在我们眼前的镜片，过滤了其余的色彩。 20多年的改革开放，我们看到了国民经济如火如荼的增长，同时也闻到了私有财产发育和 生长的气息。特别是宪法修正案增加了“私有财产神圣不可侵犯”的条款，让我们对私有财产地位开始有了第一次的全新感受与认识。 目前物权法草案还处于征求各界群众意见阶段， 可望在明年五审后颁布实施。正如有关专家指出的那样：此法颁布后对进一步推动立法民主 建设，现实意义同样不可低估。 物权的特征： １、物权的权利主体是特定的、而义务主体则是不特定的 物权是一种人对物的直接支配、管领的排他性权利，物权的权利主体总是特定的，而物 权人以外的其他人都负有不妨碍物权人行使、实现物权的义务，是不特定的。物权是一种对 世权、绝对权。 债权则是只能由特定的权利主体对特定的义务主体享有，其权利、义务是相互对应产生 的，债权也被称为相对权、对人权。 ２、物权的客体是特定的独立之物，不包括行为和精神财富。 物权的客体是物，这使物权与债权、知识产权和人身权区别开来，同时，物权的客体是 特定的独立之物，这就是物权作为支配权所必需的。债权的客体可以是行为等。 ３、物权的内容是对物的直接管理和支配 对物的直接支配和管领，意味着其权利主体实现其权利仅凭自己的行为即可，无须他人 的行为，而债权得通过债务人的给付行为才能实现。物权的支配性是物权的本质所在。 ４、物权具有独占性和排他性 同一物上不能有内容互不相容的两个物权，因此物权有独占性。物权的支配性决定物权 是具有排除他人干涉的排他性。 ５、物权具有法定性 物权，因其具有直接支配和排他的效力，故物权的创设、内容和效力均由法律规定，而 不容当事人私自约定。 ６、物权具有追及权和优先权效力 所谓物权的追及权，是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，物权人都可以追及其物， 向实际占有人主张其权利。 所谓优先权，是指同一物上有数种权利时，物权具有较其他权利优先行使的效力。典型 的例子，就是物权具有优先于债权的效力。 ７、物权的设立必须公示，通常动产以交付为公示，不动产以登记为公示。 它的特征有：物权是权利人对于物的权利；物权是由权利人直接行使的；物权是以权利 人直接支配标的物并享受其利益为内容的；物权是排他性的权利。 甲继承其父遗留的小提琴，即出卖于乙，约定于四月三日交琴。甲四月三日向乙表示愿意让 与该琴所有权，但欲借用三日，乙同意，并即开具支票支付。甲又于四月四日将该琴出售于 善意之丙，并即交付与丙。甲又于四月五日将该琴出卖于丁，对丁虚称该琴系借丙使用，愿 将其对丙的返还请求权让与丁，以代交付，移转该琴所有权 丙应有所有权，解析如下： 甲继承其父遗留的小提琴，因继承法的规定取得对小提琴的所有权。甲出售该琴于乙，于4 月3日向乙表示愿意让与该琴所有权，但欲借用3日，乙同意。甲乙买卖合同成立生效。 其交付系采用占有改定方式，即甲与乙间订立使用借贷合同，使用乙取得对小提琴的间接占 有，以代交付。乙依占有改定的交付方式取得对小提琴的所有权。 甲于4月4将该琴出售于丙，系出卖他人之物，乃无权处分，买卖合同效力未定，但 因丙善意受让该琴的占有，由丙取得该琴所有权。 甲于4月5日又将该琴出售于丁，亦属出卖他人之物，买卖合同效力未定。丁能否依 善意取得制度取得对于小提琴的所有权，视丁能否善意受让该琴之占有，此占有当为占有改 定。但甲对丙并无任何返还请求权可供让与，丁无从受让该琴的占有，纵属善意，也不能取 得对该琴的所有权。 就当事人得主张的请求权而言，基于无权处分，乙得对甲主张不当得利返还请求权及侵 权行为损害赔偿请求权；基于不能交付，丁得对甲主张违约损害赔偿请求权。 甲将自己的三间私房出租给乙。后甲因做生意急需资金，对乙表示欲将此房出卖。乙表示愿 意购买，与甲签订购房协议，约定房价为10万元，一个月内付清。不久，乙依约付清房款， 但因甲外出做生意，过户手续一直未办理。后丙听说此事，表示愿以12万元购买。甲即要求乙补交2万元。乙坚决反对提价，认为自己已交清房款，房子已属于自己所有，甲无权再 要求补交房款。甲见状，即将房子以12万元的价格卖给丙，并办理了过户手续。 答：此房所有权属于丙，因为：房屋为不动产，其所有权的移转须办理登记。乙虽履行了付 款义务，但未办理登记，故未取得所有权。 虽然丙取得了房屋所有权，但是甲乙之间的房屋租赁合同仍有效且 乙可向甲提出退还10万元费用。租期未届满。根据“买卖不破租赁”的原则，丙替代甲成为出租人，应承受该租赁契约，所以说如果丙在 租赁合同有效期内要求乙退房，乙有权拒绝。 一.单项选择题，每题所给选项中只有一个正确答案。 1、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车 空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中， 因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车 空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是： A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 2、甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500 万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是： A．甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意 B．甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意 C．甲将共有轮船抵押无须经任何人同意 D．甲将共有轮船抵押属于无权处分 3、赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急 之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。 下列说法中正确的是： A．钱某与孙某之间的古董买卖合同无效 B．孙某取得该古董的所有权 C．李某对该古董的占有属于无权占有 D．赵某可以直接请求李某归还该古董 4、甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙 出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理 合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归 属。 2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期， 财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是： A．甲出资的房屋不能分割 B．甲出资的房屋可以由乙、丙均分 C．甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割 D．甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有 5、甲乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2 间，中间隔一天井。建成后，双方约定，甲拥有 前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。双方出入均由前截房屋右 侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算 将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是： A．甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系 B．甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系 C．乙有优先购买权 D．丙有优先购买权 6、甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公司 所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办 理了公证。下列说法中正确的是： A．该股权质权设立有效 B．该股权质权的设立不生效力 C．该股权质权自A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立 D．该股权质权自办理公证之日起有效设立 7、甲将三间私房中的西屋两间作价5 万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙 居住。_竾開_坽现甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说 法中正确的是： A．应将整个房屋卖给乙 B．应将整个房屋卖给丙 C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 D．可以任意选择乙或者丙作为购买者 8、甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。 对此，下列说法中正确的是： A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效 B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效 C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效 D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效 9、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直 未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000 美金。该项钱款依法： A．应属于王乙的婚前个人财产 B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产 C．属于婚前取得，但归二人共有 D．属于婚后取得，归二人共有 10、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公 司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲 公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未 将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是： A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移给甲 C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍未转 移给甲 D．两台车被盗的风险应由甲自己承担 11、07 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能 将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲 要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是： A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权 B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权 C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险 D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款 12、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是： A．在建房屋 B．某大学的教学楼 C．企业的生产设备、原材料 D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 13、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有： A．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 B．甲从市场上以正常价格买到一件赃物 C．甲从乙处买得一台电脑 D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户 手续，丙取得该房所有权 14、对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是： A．区分所有人对整个建筑物享有共同所有权 B．区分所有人得就共有部分请求分割 C．区分所有人得就共有部分的权利可单独转让 D．共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担 15、A 与B 系前后邻居，两家房距5．8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9．22米高的楼房，便找到B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4．8米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B 外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有： A．A 建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉 B．A 和B 之间形成地役权法律关系 C．B 有权要求A停止侵害，排除妨碍 D．A 的行为违反乡规民俗属于无效 16、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后 来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是： Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效 B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效 C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关 D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对 17、甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了 此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是： A．甲已抛弃了衣服和钱 B．乙依据先占原则得到了衣服和钱 C．该钱为隐藏物，乙因发现而取得 D．乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服 18、某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是： A．应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同 意 B．应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同 意 C．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 D．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意 19、根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是： A．土地承包经营权 B． 建设用地使用权 C． 典权 D．海域使用权 20、农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿 乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在 村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民 丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是： A．村委会侵害了甲的土地承包经营权 B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权 C．甲可以请求丁返还该承包地 D．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失 21、下列各项中，属于物权法上物的有哪些？ A．无线电频谱 B．水流 C． 海域 D．空气 22、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是： A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权 B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任 C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。 D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。 23、甲、乙各有一套住房A、B，某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到B 房，乙搬到A 房。其后不久，甲以自己的名义将B 房租给丙居住并收取租金，租期2 年。则下列说法中 正确的是： A．甲乙交换了房屋的产权 B．甲乙交换了房屋的使用权 C．甲将房屋租给丙居住属于无权处分 D．__________2 年后，乙若要求收回B 房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意。 24、甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车 系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后，乙要求丙返还自行 车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。 下列说法中正确的是： A． 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来 B． 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求 C． 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损 D． 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损 25、甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视修 好了。但甲迟迟不支付修理费。在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。下列表述正确 的有： A． 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权 B． 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权 C． 丙对丁不享有占有返还请求权 D． 丙对丁享有占有返还请求权 26、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了 预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张 某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是： A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书 B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任 C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记 D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力 27、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以 100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是： A．若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性 B．不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权 C．若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任 D．若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任 28、某制酒厂与某安装队签订了一份制酒设备安装合同。合同规定：安装队负责为制酒厂安 装一套制酒设备，包工包料。为降低工程造价，安装队向第三人买了一套旧设备并开始安装。 主体工程完工时，安装队共开支5 万元。在辅助工程开始前，制酒厂邀请有关部门验收， 发现安装队安装的设备是旧设备。为此，制酒厂要求安装队重新购买新设备并赔偿损失，安 装队拒绝。于是，制酒厂便将安装队停放在工地的一切车辆、工具等均予以扣留。在双方调 节纠纷过程中，被扣的物资及工具大多损坏，散失，造成安装队直接损失达5 万元之多。安装队于是向法院起诉要求赔偿损失，而制酒厂认为他们行使的是合法的留置权。如果安装 队不赔偿他们的损失，则有权将留置的财产变卖以偿还损失。下列说法中正确的是： A．制酒厂扣留安装队财物的行为是行使留置权的合法行为 B．安装队有权要求制酒厂支付主体工程的5 万元开支 C．安装队被扣留财物的5万多元的损失应由制酒厂赔偿 D．安装队应赔偿因为其安装旧设备给制酒厂造成的损失 29、16 岁的甲将其小提琴卖给乙，乙又卖给丙，并依双方合意交付了小提琴。甲的法定代 理人丁对甲所订立的买卖合同及物权行为拒不承认，并发现甲系受胁迫而卖掉小提琴，丙明 知胁迫之事，但不知其为限制行为能力人。下列说法中正确的是： A．甲和乙之间的合同有效 B．甲和乙之间的合同无效 C．丙善意取得该小提琴的所有权 D．丁可以请求丙返还小提琴 30、2002 年，某国有商业银行A支行与B公司签订一个合同，双方约定，B公司以一幢价值2000 万的楼房为其从A 支行借款提供抵押担保，自2002 年1 月2 日至2004 年1 月1 日期间，发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后，双方办理了抵押登记。此后，约定期 间内，B 公司3 次向A 支行借款1500 万。2005 年，A 支行与某资产管理公司签订债权转 让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给C 公司，并向B 公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。下列说法中正确的是： A．A 支行与B 公司签订了最高额抵押合同 B．支行转让债权及抵押权的行为有效 C．支行转让债权及抵押权的行为无效 D．B 有权拒绝在担保权利转让通知上签字 31、某甲在上班路上将一台手提电脑遗失在一辆出租车上，发现后，他迅速与出租车公司取 得联系，并得到证实。该电脑己被出租车司机乙拾到。当某甲提出要回电脑时，乙以公司有 相关规定为由索要1000 元，及电脑价值10%的报酬。而某甲只愿付500 元，因此，甲没有能够拿到电脑。甲随即打电话到该出租车公司询问情况，工作人员告诉某甲，公司为了鼓励 司机拾金不昧，曾宣传过物权立法欲采拾得人报酬请求权这一做法的报道，并承诺公司特许 拾金不昧者向失主索要部分报酬。另外，由于乙为保护该手提电脑，曾与两位欲将电脑据为 己有的顾客发生争执，并被打，所以，希望得到1000 元赎金及电脑价值10%的报酬。则下列说法中正确的是： A．乙可以要求甲支付报酬 B．乙有义务将电脑归还给甲 C．乙如果不归还电脑，会构成不当得利 D．乙只能请求甲支付其为保护该电脑与人争执被打而支出的费用 32、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是： A．甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1 年内利 用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保 B．甲向乙借款100 万元，甲以其价值50 万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意 C．甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可 实现抵押权 D．甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有 33、下列哪些权利可以作为权利质权的标的： A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单 B．依法可以转让的股份、股票、基金份额 C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权 D．依法可以转让的债权 34、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是： A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押 权 C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 35、关于地役权与相邻关系的区别，下列说法中正确的是： A．相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权 B．相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生 C．相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定 D．相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的 36、甲委托好友乙管理、出售其一幢房屋。后两人关系交恶，甲撤销了其对乙的委托，并办 理了公证。乙为了报复，以甲委托人的身份将该幢房屋出租给了丙。在出租过程中，乙向丙 出示了委托书复印件，并且以房屋管理人的身份带丙去看房。其后，丙搬入该房屋。下列说 法中正确的是： A．乙将房屋出租给丙的行为构成无权处分 B．乙丙之间的合同效力待定 C．丙可以善意取得该房屋的承租权 D．甲有权要求丙搬出该房屋 37、A 因出国，将其一公一母两只宠物狗委托B 保管，并约定支付B 一笔保管费。B 保管期间，母宠物狗生下两只小狗。A 回来后，要求B 归宠物狗以及两只小狗。B 只同意归还两只狗，不同意归还小狗。则下列说法中正确的是： A．A 无权请求B返还小狗 B．A 可以基于物上请求权请求B 返还小狗 C．A 可以基于侵权请求权请求B 返还小狗 D．A 可以基于不当得利请求B 返还小狗 38、甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶 该车造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的有： A．乙无权将该车转质 B．乙有权将该车转质 C．对该车的损失应由乙承担 D．对该车的损失应由乙丙负连带责任 39、A 小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B 公司发生争议。B 公司与王某等住户的购房合同规定：B 公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小 区后，发现B 公司已将该楼50 多套房连同地下停车场卖给了C 公司。C 公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15 元的标准缴费。下列说法中正确的是： A．地下停车场属于业主共有部分，B 公司无权转让 B．王某等住户可以根据其与B 公司的购房合同追究B 公司的违约责任 C．王某等住户有权无偿使用地下停车场的停车车位 D．公司是地下停车场的新的所有权人，有权决定停车场的使用方式 40、甲、乙、丙三人各出资3 万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按1/3 比例分配。丙开出租车不尽心，经常喝酒赌牌，经营几个月也没有什么收入。一次酒后驾车撞伤 路人丁。甲、乙一气之下将车出租给戊。下列说法中正确的是： A．路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任 B．路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任 C．甲、乙出租给车给戊应该征得丙同意 D．甲、乙出租给车给戊无需征得丙同意 41、下列担保物权的设定，能生效的是： A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记 B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记 C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办 理登记 D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已 生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记 42、下列能成为集体组织财产所有权的客体的有： A．森林、山岭、草原、荒地、滩涂 B．教育、文化、卫生、体育、交通设施 C．道路、交通设施 D．矿藏、水流 43、甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因 乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是： A．甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同 B．甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权 C．本案应__________按照相邻关系处理 D．本案应按照区分所有处理 44、下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是： A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷 B．甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得 再露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的补偿 C．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷 D．甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷 45、天虹房地产开发公司于2001 年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权， 使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2005年7月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007 年1 月1 日搬入新居。下列说法中正确的是此时： A．李某对该土地的使用年限为40年 B．李某对该土地的使用年限为35年6 个月 C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续 期 D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请 46、2006 年8 月10 日，甲将自有的一辆小车卖给乙，双方签订合同，约定价款15 万分期支付，同时约定，必须按约给付货款，如有延误，甲有权扣留、处置车辆。合同签订后， 乙按约交付5 万元，甲将车辆交给乙。双方办理了车辆的过户登记。此后，约定于10 月10日、11 月10日给付的两笔5 万元价款乙一直未给付，甲索要未果。12 月8日，乙将该车卖给了丙。则下列说法中正确的是： A．甲乙之间签订了所有权保留买卖合同 B．乙在付清全部价款前未取得该车的所有权 C．乙将该车卖给丙属于无权处分 D．丙可以取得该车的所有权 47、若上题中，甲乙双方签订合同后未办理车辆的过户登记。此后，约定于10 月10日、11月10 日给付的两笔5万元价款乙一直未给付，甲索要未果。则下列说法中正确的是： A．若甲在12 月1 日将车再转让给丁，约定依指示方式交付该车，此后双方办理了车辆过 户登记，则丁可以取得该车的所有权 B．A 情形下，丁能否取得该车所有权，视乙是否愿意补足欠款 C．若乙在12 月8 日，将车卖给了丙，则乙的行为构成无权处分 D．C 情形下，丙不能取得该车所有权 48、甲的一只羊走失，被乙拾得赶回家中，饲养半月后被甲发现，但乙拒绝返还。下列说法 中正确的是： A．甲有权请求乙返还走失的羊 B．乙若返还该羊，有权要求甲给付其饲养牛实际支出的费用 C．甲乙之间发生无因管理的法律关系 D．甲若拒绝给付乙饲养羊实际支出的费用，乙可以留置该羊 49、如上题，若乙在饲养过程中，自己花钱配种使该羊产下两只羊羔，则下列说法中正确的 是： A．两只羊羔属于甲所有，因为属于羊的孳息 B．两只羊羔属于乙所有，因为是其花钱配的种 C．两只羊羔可以归甲所有也可以归乙所有，哪方拥有哪方就补偿对方 D．如果乙将两只羊羔返还给甲，就这两只羊羔，乙只能请求甲支付其为母羊配种的费用 50、同上题，之后，乙将拾到的羊以300元的价格买给丙，并向丙隐瞒了羊的来历。数月后， 甲发现丙的羊是自己的。则下列说法中正确的是： A．甲某可以要求丙返还该羊，因为物权具有追及效力 B．乙和丙的买卖行为效力待定，有待甲的追认 C．丙取得了该羊的所有权 D．甲可以要求乙返还300元卖羊的价款 51、78 岁的甲因儿子在外地工作，独自住在自己的一幢房子里，由一个在其家里服务了几 年的老保姆乙照顾。某日，甲与乙签订一个合同约定：甲死后，乙可以在该幢房子里居住， 直到死为止。此后不久甲即死亡。其子丙继承了甲某该幢房屋的所有权。丙考虑到自己在外 地工作无法照看该房，故将该房卖给了当地的丁。丁要求乙搬出该幢房屋。适逢物权法草案 面向全国征求意见，天天在做宣传。乙因为经常看电视看报纸，有所了解。故拿出其与乙签 订的合同声称:甲给自己设定了居住权，丁无权要求自己搬出。运用物权法的基本原理，并 根据新《物权法》的相关规定，分析本案例。 52、甲有一手表，委托乙保管，乙擅自将手表以市场价卖与不知情的丙，丙又赠与女友丁， 丁戴上3 天后在街头被戊偷走，戊后又遗失于街头，为申捡到。申将该手表交给当地派出 所。 派出所发布了招领公告，但1 年后，该手表仍无人认领。于是派出所即依照有关规定将手 表交给代售店拍卖。该手表后来被A 以拍卖价买下。本题中谁最终享有手表的所有权？为 什么？该如何保护其他利害关系人的合法权益? 一、单项选择题，每题所给选项中只有一个正确答案。 1．答案：B 2．答案：C 3．答案：B 4．答案：C 5．答案：D 6．答案：B 7．答案：B 8．答案：A 9．答案：A 10．答案：D 11．答案：D 12．答案：B 13．答案：D 14．答案：D 15．答案：C 16．答案：C 17．答案：D 18．答案：C 19．答案：C 20．答案：B 二、多项选择题，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。 21．答案：ABC 22．答案：ABCD 23．答案：BC 24．答案：BD 25．答案：BD 26．答案：CD 27．答案：BC 28．答案：CD 29．答案：BD 30．答案：AB B选项：支行转让债权及抵押权的行为有效。正确 原因是《物权法》第204条之规定，担保法 第六十一条 废止。 31．答案：BCD 32．答案：ABC 33. 答案：ABD 34．答案：CD 35．答案：ABCD 36．答案：ABD 37．答案：BCD 38．答案：AC 39．答案：BD 40．答案：BD 三、不定项选择题，每题所给的选项中有一个或一个以上正确答案，不答、少答或多答均不 得分。 41．答案：BC 42．答案：ABC 43．答案：BD 44. 答案：AC 45．答案：BD 46．答案：D 47．答案：AC 48．答案：ABCD 49．答案：AD 50．答案：CD 四、案例分析题 51．答案：本题中，根据甲和乙之间合法有效成立的合同，乙有权在该幢房子里居住，直到 死为止。 52．答案：A最终享有手表的所有权。 一日,李某在公园内拾到一个皮包,包内除失主的证件外,还约有价值15万元的现金、存折、首饰等。几天后，李某在报纸上看到失主王某的“悬赏启事”：花1.5万元寻找这个皮包。（1）当李某找到失主王某还包时，王某不肯支付1.5万元酬金，请问王某的行为是否合法？为什 么？（2）李某在还包时要求王某支付3万元酬金，协商未果，李某威胁不给钱就不还包。 请问李某的行为是否合法？为什么？在这种情况下，王某是否还需要向李某支付报酬？？ 1. 不合法.因为悬赏广告属于要约,要约已经承诺,就可以生效.及他悬赏后你只要交换钱包, 就是承诺,合同立即生效.所以王某不肯支付1.5万元酬金是违约行为,所以不合法 2.李某 也不合法,因为钱包的所有权归王所有,根据物权法关于遗失物的规定,李应该归还钱包, 但也可以得到相应的悬赏,如果他恶意欺诈,则往有权拒绝给付悬赏,不需要支付报酬. 法 条见合同法总则25条左右关于要约和承诺的规定.和物权法109条关于拾得物的规定 甲与乙系五、六楼邻居关系。甲于2003买此房。进住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装 铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵。2004年1月，乙购买并进住六楼。2007年11月，乙认为甲严重造成了自己出入及搬运东西的不便， 于是向法院提起了诉讼，要求甲立即拆除。下列说法正确的是：（ ） A．不应支持乙的诉讼请求，因为甲安门在前，乙进住在后，进住时乙明知楼中的格局 问题 B．不应支持乙的请求，因为甲是建筑物空间共有人之一，可自由使用该空间 c．应支持乙的诉讼请求，因甲侵犯了其共有权 D．不应支持乙的诉讼请求，因其请求已过诉讼时效 C 本案是对建筑物区分所有权和相邻权的考查。在建筑物所有权中，有一种既非单 独，又非共有的“区分所有”，其所有权效力范围有其独特之处。建筑物区分所有权，是指 数人区分一建筑物而各专有其一部，就专有部分有单独所有权，并就该建筑物及其附属物的 共同部分，按其专有部分的比例共有的建筑物所有权。建筑物区分所有权包括专有部分所有 权和共有部分所有权，专有部分所有权与一般所有权并无不同，所有人在行使专有部分的权 利时，不得妨碍建筑物的正常使用以及其他建筑物区分所有权人的共同利益；共有部分所有 权是区分所有建筑物及附属物的共同部分，包括建筑物的支柱、屋顶、外墙等基本结构部分， 以及建筑物的楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等公用部分。本案中 法律教育 网原创发生争议的公用走廊，属于典型的建筑物区分所有权中共有部分，即使安 装的安全门以上部分只有乙一户，从其权属上看，该走廊仍属于楼内住户共有，而非被告甲 一方所有。 按建筑物区分所有权理论，对共有部分，除另有约定以外，任何一方不得独占、多占。 每个区分所有人都有义务维护公用部位的现状，依其本来用途合理、正常使用，不得改变公 用部分的设施和结构，并合理分担公用部分的正常费用。所有人和使用人在房屋共有、共用 部位，不得有损害他方利益的行为。一方所有人如需改变共有部位的外形或结构时，除须经 城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意。我国《物权法》规定，业主对建筑 物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。本案中， 被告甲将建筑物公用部分（楼梯）封堵，对原告乙以及使用公用走廊的其他住户造成妨碍， 给管理、维护及楼宇消防等带来不便，侵害了乙和其他住户的共有权。因此，应该支持乙的 诉讼请求，甲应立即停止侵害，排除妨碍。 本案中还涉及到诉讼时效的问题，根据《民法通则》第135条的规定：“向人民 法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”对于诉讼时效适用 的法律教 育网原创客体，虽然我国法律没有明文规定，但通说一般认为诉讼时效仅仅适用 于请求权，而不适用于物权。建筑物区分所有权属于物权范畴，不存在超过诉讼时效的问题。 因此，在本案中，虽然自乙知道自己的权利被侵害之日起已超过2年，仍然可以请求法院保 护自己权利。