物业公司商铺租赁协议与物业公司安全生产责任书

第PAGE\*MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT1页物业公司商铺租赁协议与物业公司安全生产责任书物业公司商铺租赁协议甲方：（出租方）某物业公司乙方：（承租方）乙方租用甲方房屋作营业商铺，双方经充分协商，订立本房屋租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ，共同遵守。1.房屋位置1.座落位置：2.面积：___个平方乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房屋。2.租赁期限租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。3.甲、乙双方议定的上述房屋的年租金为人民币（大写）9仟元正，计___元，租金每半年结算___次。本着先付款后使用的原则，由乙方在每半年第___个月的前___日内交付给甲方。物业管理费按每月每平方米建筑面积___元计算，由乙方与租金1同交付给甲方。4.甲方保证上述房屋地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房使用。5.租赁期内，甲方保证并承担下列责任：1、按合同约定的时间将本合同的房屋交付给乙方使用。2、如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前个月通知乙方。6.租赁期内，乙方保证并承担下列责任：（1）如实承担租赁期间发生的水电费。（2）如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。3、如需转租第___人使用时或第___人互换房屋使用时，或以该房屋使用权与他人合作时，必须取得甲方同意。4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏时的，乙方负责赔偿给予修复。6、乙方应向甲方支付保证金人民币为壹仟元，乙方期满后退回。7、合同终止时的财产归属合同终止，乙方应将房屋交还给甲方，房屋由乙方添置的可动产归乙方，乙方可以搬走。乙方在承租期间装修投资，分___种情况确定归属：（1）合同期满或乙方违约造成合同解除的，装饰投资应归甲方所有，甲方不作任何补偿。（2）因甲方违约提前终止合同的，合同终止时，甲方根据重置价结合成新给予补偿。8、违约责任：任何1方未能履行本合同规定的条款，另1方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任1方承担，乙方逾期交付房租，每逾期___日，由甲方按年租金额的千分之1向乙方加收违约金。9、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何1方均可向房屋所在地人民法院起诉。10、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充合同书经双方签章后与本合同具有同等效力。11、本合同1式叁份，甲方___份，乙方___份。12、双方约定的其它事项；甲方：（签章）乙方：（签章）代表人：代表人：地址：地址：物业公司安全生产责任书依据《___安全生产法》、《中央企业安全生产监督管理暂行办法》、《建设工程安全生产条例》和有关安全生产法规、条例，贯彻落实“安全第一、预防为主、防治结合”的安全生产方针，按照华润集团、上市公司、___大区安全生产管理的要求，坚持“管生产必须管安全”和“谁主管、谁负责”的安全生产原则，保障___大区的安全生产经营和从业人员的健康与安全；履行安委会办公室 安全管理 企业安全管理考核细则加油站安全管理机构环境和安全管理程序安全管理考核细则外来器械及植入物管理 职责。___（___）___公司工程管理部/安全分管领导      是该部门安全生产工作的第一责任人，全面负责___开展本部门各环节的安全生产工作，履行自己的安全生产职责，接受___（___）___公司及上级公司的监督考核。本《安全生产责任书》将作为评价该单位安全生产工作的基本依据。一、安全生产控制目标1. 不发生人身死亡的一般及以上事故(事故分级见备注1)；2. 不发生火灾事故；3. 一般事故重伤人数不超过___人；4. 一般事故直接经济损失不超过___万元；5. 不发生踩踏并导致人员重伤事件；6. 电梯故障困人超过___小时的事件不超过___次/年；7. 不发生内部供电系统故障造成的大面积停电事故；8. 不发生对集团、上市公司、___大区市场形象、社会形象，造成重大负面影响的安全生产事件。二、工作要求（一）总体工作要求1. 坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针，贯彻落实《___安全生产法》，在新建、扩建和改建工程中执行安全卫生设施与主体工程同时设计、同时施工、同时验收投产的“三同时”原则。在日常管理中，执行在生产工作计划、布置、检查、总结、评比的同时，计划、布置、检查、总结、评比安全工作的“五同时”原则，为实现股东价值和员工价值最大化的集团使命提供必要的保障。2. 依据上市公司《___安全生产管理___建设规定》的要求，健全完善安全生产的领导机构、监督机构、保障机构。3. 全面推进___大区城市公司、物业公司及基层单位开展安全生产管理体系建设工作，在符合集团和上市公司的“华润特色的价值创造型安全生产管理体系”基础上，建设___大区管控型体系，建立和完善安全生产的___体系、制度体系、责任体系、教育体系、风险控制体系、监督保障体系、文化体系和评价体系等，建立起规范化、科学化、 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 化的预防管理机制。4. 对发生的不安全事件，严格执行___493___颁布的《生产安全事故报告和调查处理条例》，坚持“四不放过”原则，按集团《安全生产与职业健康信息传递与报告制度》和上市公司的有关规定及时报送安全生产与职业健康信息。5. 落实安全生产责任制，按经营管理权归属、安全生产监督管理机构与保障机构责任划分，层层签订安全生产责任书，分解落实安全生产目标及责任，形成横向到边、纵向到底的安全生产责任体系，并加强考核。6. 健全安全生产考核机制，建立安全生产奖惩制度，将安全生产业绩纳入各级企业经营业绩考核之中，并严格执行。7. 开展多种形式的安全宣传和教育培训，做好各级各类人员的安全培训和特种作业人员持证上岗工作。8. 督促各单位加强应急管理，开展重大危险源的辨识和评估工作，建立健全各项应急预案，并动态（范本）修编和演练，完善救援___。监督城市公司、基层单位确保应急救援所必需的人力、物力和财力，并根据实际情况，督促各城市公司和基层单位___开展消防演练。演练及时进行总结评估，对发现的问题及时修订预案，并建立演练和评估记录。9. 履行监督检查职责，并督促和指导物业公司及各项目、华兆公司等相关责任单位开展日常安全检查；执行主责部门巡检等工作策划 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，每季度开展一次安全生产大检查；结合地域、季节、行业等特点，定期开展专项检查，做好隐患排查治理等工作。10. 督促各单位落实《职业病防治法》，降低和消除职业健康危害及风险，开展危害识别、评估和控制，持续改善作业场所的环境，保护从业人员的健康。11. 落实《建设工程安全生产条例》及《___安全管理要求》，编制年度安全生产工作计划，开展合规性的评价工作，对工程建设准备阶段、竣工验收移交阶段加强安全管理，防止出现真空地带。12. 督促各单位加强对外委施工的现场安全管理，重点加强大型机械、消防管理、高空作业、及园区/周边深基坑、高支模等施工（殃及）本单位，危险性较大的工程管理，做好起吊设施的检查、高空作业的规范。（范本）督促外委建立工程应急救援预案，并联合公司/项目进行演练，保障安全管理系统的有效并持续改进。13. 督促各单位加强对开盘售楼/物业项目入住的现场消防及应急管理，防止发生火灾事故及人员踩踏事件。14. 督促各单位加强住宅物业管理阶段的安全管理，特别是物业的消防管理、电梯管理、儿童游乐设施管理、泳池管理、租户安全管理等，物业公司将出租区经营、商业物业（商业部分合同委托）委托管理等纳入安全管理范畴，要求责任部门落实安全监管职责。15. 督促公司及项目加强消防管理、大型群众性活动、节假日期间、特种设备，物业服务单位需将出租区域纳入安全管理范畴。16. 督促各单位落实消防法规的要求，保障本单位的消防符合规定，确定消防工作的归口管理人员，建立健全各项消防安全制度和保障消防安全的操作规程，并公布执行。对易燃___危险物品的生产、使用、储存或者销毁实行严格的消防安全管理。___防火检查，督促落实火灾隐患整改，制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。17. 督促制定有关设备（包括特种设备）维修、保养的安全 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 及安全操作规程，建立健全设备（包括特种设备）台账，并贯彻实施。18. 督促物业项目/相关单位加强对各种机械、电梯、电气和动力等设备（包括特种设备及外委管理）的管理，加强设备定期检查和保养，使之保持良好状态。19. 督促相关单位确保机器设备的安全防护装置齐全、灵敏、有效，凡___、改装、修理、搬迁机器设备时，安全防护装置必须完整有效，方可移交运行。20. 落实消防法规的要求，保障本部门的消防符合规定，确定消防工作的归口管理人员，建立健全各项消防安全制度和保障消防安全的操作规程，并公布执行。对易燃___危险物品的生产、使用、储存或者销毁实行严格的消防安全管理。___防火检查，督促落实火灾隐患整改，制定符合本部门实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。21. ___对职工进行安全思想、安全管理和安全技术的教育。协同其它部门，定期___安全考核等工作；完成集团及物业公司领导交付的其它相关安全工作。（二）根据上级公司对安全工作的总体要求，结合所负责实际情况，还应推动完成以下具体工作1. 制定并完善大区安全生产的各项规章制度，负责大区安全工作总体规划的具体实施。2. 协助物业公司体系建立、推动部门，完成物业公司安全管理体系的运行督导、维护，持续推进安全管理工作的不断改进。3. 指导物业公司各项目/华兆公司及基层单位的安全管理工作，督导、落实公司各项安全管理制度。4. 督促、检查各部门/单位安全生产责任目标的落实情况。5. 重大隐患的整改跟进工作。6. 会同其它部门，___召开季度安全会议。7. 推动落实上市公司的各项安全管理规章制度及要求。8. 做好办公区域的消防安全管理。9. 建立健全安全投入保障制度，完善和改进安全生产条件，按规定提取安全费用，专项用于安全生产，并建立项目级安全费用台账。10. 完成公司（如：经理办公会、专项安全活动）交付的其它安全工作。三、评价办法及问责依据国家《生产安全事故报告和调查处理条例》、《中央企业安全生产监督管理暂行办法》及集团、上市公司、___大区、___公司、物业公司有关规定，对于乙方未依法履行本责任书安全生产管理职责，导致责任事故发生的（事故分级见备注1），依照下列规定予以处罚：1. 凡责任书执行期内发生一起较大及以上安全生产责任事故，安全生产责任人撤职、降薪，扣除全部年终奖金，三年内不得享受晋升职位和薪资提升；取消相关责任人、责任单位当年有关评优的资格，业绩合同扣___分。2. 凡责任书执行期内发生___亡一般安全生产责任事故的，安全生产责任人降职、降薪，扣除年终奖金___%，二年内不得享受晋升职位和薪资提升；取消相关责任人、责任单位当年有关评优的资格，业绩合同扣___分。3. 凡责任书执行期内发生一起超出一人重伤的一般安全生产责任事故的，由物业公司上报大区安委会，给予通报批评，安全生产责任人扣除年终奖金___%，一年内不得享受晋升职位和薪资提升；取消相关责任人、责任单位当年有关评优的资格，业绩合同扣___分。4. 凡责任书执行期内发生一起重伤一人的一般安全生产责任事故的，由物业公司上报大区安委会，给予通报批评，安全生产责任人扣除年终奖金___%，一年内不得享受晋升职位和薪资提升；取消相关责任人、责任单位当年有关评优的资格，业绩合同扣___分。5. 凡责任书执行期内发生一起经济损失超过___万元的一般安全生产责任事故，由物业公司上报大区安委会，给予通报批评，安全生产责任人扣除年终奖金___%，一年内不得享受晋升职位和薪资提升；取消相关责任人、责任单位当年有关评优的资格，业绩合同扣___分。6. 凡责任书执行期内未按规定时间报送事故，以及瞒报的、谎报的，视具体情况，由物业公司上报大区安委会，给予通报批评，并按照事故等级对责任人加倍扣除年终奖金（扣完为止）、降职、降薪、业绩合同扣分等处罚措施。7. 凡责任书执行期内发生直接导致我司人员轻伤的安全生产事故，由物业公司上报大区安委会，给予通报批评，取消相关责任人、责任单位当年有关评优的资格，业绩合同扣___分。8. 凡责任书执行期内所管辖范围内部供电系统故障造成的大面积停电、设备损害事故，视具体情况，由物业公司上报大区安委会，给予通报批评，安全生产责任人年终奖金扣除___%，降职、降薪等处罚措施；取消相关责任人、责任单位当年有关评优的资格，业绩合同扣___分；9. 凡责任书执行期内发生电梯故障困人超过___小时的事件超过___次（___年内），由物业公司上报大区安委会，给予通报批评，取消相关责任人及责任单位当年有关评优的资格，业绩合同扣___分。10. 凡责任书执行期内发生非我方责任的安全生产事故，但事故导致我司生产、运营单位停工、停业超过___天以上或间接经济损失___万元以上的，视具体情况，由物业公司上报大区安委会，给予通报批评，安全生产责任人扣除年终奖金___%；取消相关责任人、责任单位当年有关评优的资格，业绩合同扣___分。11. 凡责任书执行期内相关方发生非我方责任的死亡事故，视具体情况，由物业公司上报大区安委会，给予通报批评，取消事发单位及安全责任人当年有关评优的资格，业绩合同扣___分。12. 凡责任书执行期内相关方发生非我方责任的安全生产事故，但事故给公司造成一定的不良影响，视具体情况，由物业公司上报大区安委会，给予通报批评，取消相关责任人、责任单位当年有关评优的资格，业绩合同扣___分。13. 凡责任书执行期内发生对集团、上市公司、___大区市场形象、社会形象，造成重大负面影响的安全生产事件(见备注2)，视具体情况，由物业公司上报大区安委会，给予通报批评，安全生产责任人扣除年终奖金___%，降职、降薪等处罚措施，一年内不得享受晋升职位和薪资提升；取消相关责任人、责任单位当年有关评优的资格，业绩合同扣___分。14. 凡责任书执行期内发生除上述情况以外的火灾或其它事故、事件，导致公司相关单位被政府主管部门通报、处罚的，由物业公司上报大区安委会，给予通报批评，取消相关责任人、责任单位当年有关评优的资格，业绩合同扣___分。15. 凡责任书执行期内集团、上市公司、大区安全内审，对本安全生产责任书中“工作要求”执行情况较差，视具体情况，由物业公司上报大区安委会，给予通报批评，安全生产责任人年终奖金扣除___%；取消相关责任人、责任单位当年有关评优的资格，业绩合同扣___分。16. 凡责任书执行期内发生事故，未到达上报上级公司要求的，由物业公司安委会给予通报批评，取消相关责任人、责任单位当年有关评优的资格，业绩合同扣___分。17. 责任书执行期内连续发生事故，将根据事故等级加倍处罚；事故同时出现人员伤亡及财产损失，按事故严重及影响程度的上限处罚。18. 政府主管部门对相关责任人的行政罚款由其本人承担。19. 相关责任人在事故后离职，将按上一年度奖金及工资水平一次扣除相关比例的奖金。20. 上述处罚并不免除事故责任人相关法律责任及公司可能采取的其它如解除劳动合同等处罚措施。21. 华润集团、上市公司安委会根据事故性质对发生事故的单位及其有关责任人规定进行处罚的，按照集团、上市公司安委会的相关规定进行处罚，但对同一事故不重复进行处罚。本责任书经双方签字后生效，执行期自签订之日起至下次签订安全责任书之日止。本责任书一式两份，双方各执一份。双方责任人如有调整，接任人为当然责任人。监管单位：___（___）___公司安全生产责任人（物业公司总经理）：责任单位：物业公司工程管理部安全生产责任人（安全分管领导/工程部经理）：___年 月 日