物业设备维保计划

物业设备维护保养 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 序号月份维保项目一二三四五六七八九十十一十二1空调系统1.1风冷冷水（热泵）机组a按 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 约定频次对压缩机电机主机、制冷剂、干燥过滤器及控制系统、安全系统进行维护保养、检查，确保机组工作正常（委外维保）√√√√√√√√√√√√b检查制冷剂（委外维保）√√√√√√√c按合同约定频次对冷凝器进行清洁（委外维保）√d管道、阀门、Y型过滤器及本体的清洁及保养并 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 （自维保）√e检查风扇，轴承加油并记录（自维保）√f检查并紧固电气柜内电器、接线端子、接地线更换损坏部件并进行全面除尘并记录（自维保）√√√√g检查控制板（自维保）√√√√√√√h检查控制箱电气元件，紧固螺丝并清灰（自维保）√√√√√√√i检查运行状况（自维保）√√√√√√√1.2空气处理机组并记录a清理机组过滤网并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√b检查有无异常声响并加以维修调整并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√c检查接水盘有无漏水并记录（自维保）√√√√√d检查调整风阀，使其灵活动作并记录（自维保）√√√√e电机轴承、电机绝缘性检查并记录（自维保）√f风机轴承叶轮检查并记录（自维保）√g各加油部件加油保养并记录（自维保）√h紧固各处螺丝并记录（自维保）√i检查记录机组运转电流并记录（自维保）√j检查控制箱电气元件，紧固螺丝并清灰记录（自维保）√1.3公共区域风机盘管并记录a清洁过滤网并记录（自维保）√√√√b检查接水盘并记录（自维保）√√√√√√√c检查叶轮及翅片并记录（自维保）√√d检查盘管的保温情况并记录（自维保）√√√√√√√e检查进出水阀门及滤网情况并记录（自维保）√√f检查电机的运行状况并记录（自维保）√√g检查软接风口并记录（自维保）√√√√√√√h检查电气部分并记录（自维保）√√1.4冷冻泵a按合同要求对电机、水泵机械密封、轴承及电机与泵轴同心度检查、调整及润滑保养（委外维保）√√√√√√√√√√√√b检查机械密封并记录（自维保）√√√√√√√√c检查水泵轴承并记录（自维保）√√√√√√√d检查泵的其它易损件并记录（自维保）√e检查水泵的振动情况并记录（自维保）√√√√√√√f检查水泵的声音是否正常并记录（自维保）√√√√√√√g检查、维护管道的保温 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 完好性和有效性并记录（自维保）√√√√√√√h每年对电机、水泵进行防腐保养一次并记录（自维保）√i电机绝缘值的测量并记录（自维保）√j检查并紧固电气柜内电器、接线端子、接地线更换损坏部件并进行全面除尘并记录（自维保）√√√√√√√1.6阀门a丝杆、齿轮加注润滑脂并记录√√b清洁除锈并记录√√c填料的添加和更换并记录（自维保）√√1.7管路a管路的清洁并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√b跑冒滴漏的检查并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√c保温层破损情况的检查并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√d管路系统的水处理（委外维保）√√√√√√√√√√√√e压力表校验（委外维保）√1.8膨胀水箱并记录a浮球阀的检查并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√b进出水阀的检查并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√c除锈刷漆并记录（自维保）√1.9排气阀并记录a清洁排气阀并记录（自维保）√b检查排气阀的工况并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√2强电系统2.1低压配电柜并记录a检查母线接头有无变形有无放电变黑痕迹并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√b检查母线上的绝缘端子有无松动和损坏并记录（自维保）√c检查各电源开关触点有无烧熔痕迹并记录（自维保）√d各开关合闸、分闸功能测试并记录（自维保）√e取出各分开关柜紧固接线端子并记录（自维保）√f检查电流互感器、电流表、电度表的功能状态并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√g检查进线柜三联锁线路功能是否正常并记录（自维保）√√√√2.2配电间（强电井）a检查、维护配电间照明、配电箱、桥架、电缆、支架、设备标识等设施、设备并记录（自维保）√√√√b检查、维护配电间门、窗及附件及，墙、地、天棚面通排风等设施设备及卫生、防渗漏等环境功能并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√c检查、维护供配电设备、测试应急电源和双电源切换功能并记录（自维保）√√√√d紧固联接螺栓，螺栓若有生锈应予更换并记录（自维保）√2.3公共照明a检查照明配电箱内开关、电表、接线端子、接地线并记录用电负荷情况并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√b定期检查、清洁泛光、霓虹灯和室外各种照明灯具及辅助箱柜的完好情况并记录（自维保）√√√√c及时维修、更换公共部分的损坏的灯具并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√3给、排水系统3.1供水系统a供水表每月流量记录、比对并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√b定期对各供水分表流量记录、比对并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√c每季检查总供水系统是否有渗漏问题并记录（自维保）√√√√d检查、维护外露供水管道防寒保暖措施的完好性和有效性并记录（自维保）√√√3.2排水、排污系统a每年两次检查、清理屋面和退层屋面以及楼层的落水口并记录(自维保)√√b检查、维护地面接水井盖并清理杂物、垃圾，清理疏通室内外排水管道及明沟、暗沟、地漏并记录（自维保）√√√√c定期检查楼层管道井内排水主立管有无渗漏问题并记录(自维保)√√√√d清洁所有外露排水、排污管道的外观，检查有无渗漏问题，并对管道支架进行防腐保养并记录(自维保)√√√√√√√√√√√√e每月一次检查、维修楼层卫生间、设备房的排水管道及周围环境有无渗漏问题并记录(自维保)√√√√√√√√√√√√f检查、维护排水阀门状态标识的正确性加涂阀门润滑脂阀门密封压盖的检查并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√3.3卫生器具设备并记录a检查、维护冲洗阀等冲洗设备功能，及时维修或更换配件并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√b检查、调整洁具、卫生器具设备中电气元器件的功能，及时维修或更换配件并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√c检查、维护卫生器具设备电源及开关等控制设备并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√4消防报警系统4.1消防报警主机a主机自检检查测试（委外维保）√√√√√√√√√√√√b每月抽查3个楼层的手动模拟报警功能和1%数量的烟感及温感探头功能并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√c检查控制柜、联动柜、消防联动线路（委外维保）√√√√√√√√√√√√d按合同约定对消防联动功能测试（委外维保）√√√√√√√√√√√√e检查层显箱内外电路和指示灯是否正常（委外维保）√√√√f检查主备电源切换功能测试情况并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√4.2报警系统末端设备a定期检查、维护末端探头，确保探头功能完好，每月抽查测试33%报警按钮功能，每月按4%比例测试温感、烟感探头（委外维保）√√√√√√√√√√√√b定期检查、维护末端信号传输线路以及信号箱、模块等信号中继设备，确保信号传输无误（委外维保）√√√√√√√√√√√√4.3防火卷帘门并记录a外观检查导槽、门扇有无变形，卡阻现象并记录（自维保）√√√√b检查主、备电源切换功能和电源控箱指示讯号是否正常并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√c检查电气控制部分，紧固电线接头，清洁控制箱内电器并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√d每月一次点动测试并记录，（自维保）√√√√√√√√√√√√e每年一次手动测试并记录（自维保）√f测试联动消防报警功能是否正常并记录（自维保）√g紧固各固定部位螺丝，润滑导槽、转轴、齿轮等传动部位并记录（自维保）√4.4消防疏散指示灯并记录a检查灯的完好情况，及时修复破损部位并记录√√√√√√√√√√√√b检查指示灯电源，备用电源切换并记录√√√√√√√√√√√√c放电试验并记录√√√√4.5消防正压风机、排烟风机并记录a每年两次检测电机三相电流值、和绝缘值并记录（自维保）√√b检查机组电源指示灯、电压表、电流表是否正常听查风机各部件运行声音是否正常并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√c检查主回路接触点，备用电源切换功能，检查电机接地状况并记录（自维保）√√d紧固各部分松动的螺丝及联轴器并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√e定期加润滑油、定期检查、保养风阀并记录（自维保）√√4.6消防管网a定期检查消防管网水压和压力表标识的有效性并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√b检校所有的消防用压力表（委外维保）√√c检查减压阀，检测压力并调整并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√e检查、维护消防管道标识及防腐功能并保持完好并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√4.7消火栓系统并记录a检查、维护消火栓系统的警示标识和作用标识的完好性并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√b检查、维护消火栓、结合器的防腐功能，检查专用工具保管状态并记录（自维保）√√√√c检查、维护消防箱的完好，保证箱内配件设及备完好且随时可用并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√d将水带交换展开交换摺边后重新卷起，更换破损、发黑发霉的水带并记录（自维保）√√e阀门主体除锈防腐，阀杆上油并记录（自维保）√f定期进行顶层消火栓试喷测试并记录（自维保）√√4.8移动式灭火器a检查灭火器检验标识的有效性并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√b检查压力表指针是否在绿色区域，铅封是否完好，喷筒是否畅通并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√c检查可见部位有无锈蚀，零部件是否齐全、完好并记录（自维保）√√√√√√√√√√√√