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协议
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编号:
委托经营管理
合同
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第一条:合同叁方资料
甲方(委托方): 。 姓名: ;身份证号码: ;联系电话: ; 地址: 。
乙方(经营方): 安徽国视星光置业有限公司 ; 法定地址: ; 法人代
表
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: 毕学农 ;联系电话: ;营业执照号码: 。
丙方(担保方): ; 法定地址: ; 法人代表: ;联系电话: ;营业执照号码: 。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之
规定
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,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙、丙叁方就下列商铺的经营事宜达成如下合同条款:
第二条:商铺位置、面积及用途:
2.1 甲方同意将坐落于宿州市泗县东关开发区府西路与二环北路交汇处“中国泗
州文化影视产业园1期”星光?未来城( )第 层 号铺位(以
下简称该铺位)委托乙方代经营,该铺位建筑面积为 平方米,该铺
位总定价为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写?: 元)。
前三年经营收益款为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(小写?:
元)作为该铺位的销售折扣从总房款中扣除,折扣后该铺位的合同单价
为?: 元/?,实际总房款为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾
元(小写?: 元)。
2.2 该商铺平面图见本合同附件,如实际经营时的建筑面积与上述建筑面积不符,
以委托经营时经政府部门测绘的建筑面积为准。
2.3 经营用途:由乙方负责该商铺对外经营、管理。
第三条:经营期限
3.1 委托经营期限自 年 月 日起至 年 月 日止,共十年。(备
注:本合同十年委托经营期。)
第四条:经营收益及支付方式
4.1 甲乙双方约定本合同十年委托经营期间,本商铺各年经营收益约定如下:
经营收益支付时间及期数 每期支付金额(人民币:元) 第一阶段:从 年 月 日至 年
作为销售折扣已从总房款中扣减 月 日,合计3年,共支付12期
第二阶段:从 年 月 日至 年
月 日,合计7年,共28期,每季度?:
前5日支付,共支付28期
4.2 乙方承诺经营收益按4.1条
标准
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以季度付款的方式支付,且在每季度前五日
内将经营收益存入甲方指定的账户。
4.3 4.1条的款项,最终根据政府实测的建筑面积计算经营收益,先前已支付的
经营收益差额部分在后期支付的经营收益中进行多退少补。
第五条:甲方的权责
5.1 甲方有权要求乙方按期支付经营收益。
5.2 甲方有权对乙方的经营活动是否合法进行监督。
5.3 在经营期间内,如因乙方经营管理行为导致第三方受到损失或伤害,由乙方
承担所有责任,与甲方无关。
5.4 如因乙方违法违规经营导致该铺位受到相关政府部门查处或处罚的,由乙方
承担所有经济、行政、法律责任。
5.5 委托经营期内,如果甲方产权转让,应提前30日通知乙方,在乙方放弃优
先购买权后,甲方可以将产权转让给第三方,且甲方应保证由第三方与乙方
签订委托经营期间内剩余时间的委托经营合同(合同有关权利条件不得改
变)。第三方即成为本合同的当然委托人,享受本合同甲方的权利、承担甲
方的义务。在第三方产权办理完毕后,甲方相关利益将不再享有。 5.6 自本合同签订之日起,甲方同意该铺具备交付条件时,将不可撤销地全权委
托乙方经营使用,且不参与、不干涉商场经营管理,委托权已包括但不限于
下列五项:
A:决定和修改商铺的经营定位 B:经营范围和方式
C:商铺的经营收益权 D:商铺的经营权和转租权
E:商铺改造、整合及装修权
5.7 在未办理《房产证》之前,如甲方与丙方所签订该商铺的买卖合同解除或终
止,则本合同自动终止,甲方根据乙方的实际经营期间向乙方返还已支付的
经营收益,并由丙方直接从甲方购买的商铺款中扣还。
第六条:乙方的权责
6.1 合同期内,商铺由乙方统一管理,并负责商场的经营、安保、消防、卫生、
水电、物业管理和商场维修,并相应承担上述各项有关费用。如乙方未及时
支付或拖欠本条费用的,与甲方无关,由乙方承担责任。如因此给甲方造成
损失的,甲方有权向乙方索偿。
6.2 委托经营期间内,甲方如将所购房产转让,乙方享有优先购买权。 6.3 乙方应按约向甲方支付第四条约定的经营收益。
6.4 甲方同意乙方或乙方委托的第三方在所经营商铺的公共部位、立面任何部
位、屋顶设置相关标识和标志,不得据此向乙方或者乙方委托的第三方收取
任何费用和利益。
6.5甲、乙、丙三方共同同意,在《商品房买卖合同》约定的交付日期,丙方直
接向乙方交付甲方所购商铺,并办理交付手续,若丙方未在合同约定的交付
日期交付商铺,则由丙方向乙方承担相应责任,与甲方无关。
第七条:免责条款
7.1 在合同期内,如遇战争、自然灾害等不可抗力因素,导致本合同无法履行的,
甲、乙双方互不承担任何责任。
7.2 因市政建设需要拆除等政府原因,使甲乙双方造成损失的,互不承担责任。
第八条:续约条款
8.1 铺位委托经营期满3年的前三个月,甲方就相关事宜约定如下:
第一:甲方可选择继续委托安徽国视星光置业有限公司经营,履行本合同4.1
条款中的第三阶段直至10年期满:
第二:甲方可选择出售该商铺,若出售单价不高于人民币 元/?,则乙
方愿意购买,交易所产生的税费双方自付;
第三:若甲方以高于人民币 元/?的单价出售该商铺,乙方享有优先购
买权,若乙方放弃优先购买权后,甲方可以选择将商铺产权转让给第
三方,但第三方必须继续履行本合同4.1条款中的第三阶段直至10
年期满。
8.2 铺位委托经营期满3年的前三个月内,如甲方未在约定期限内按8.1条款与
乙方进行明确约定,则视为甲方同意8.1条中第一条款执行。 8.3 铺位委托经营合同到期,即10年期满前三个月,甲乙就相关事宜约定如下:
第一:甲方可选择出售该商铺,若出售单价不高于人民币 元/?,则乙
方愿意购买,交易所产生的税费双方自付;
第二:若甲方以高于人民币 元/?的单价出售该商铺,乙方享有优先购
买权,若乙方放弃优先购买权后,甲方可以选择自己经营该商铺或可
以选择将商铺产权转让给第三方;
8.4 铺位委托经营合同到期,即10年期满前三个月内,如甲方未在约定期限按
8.3条款与乙方进行明确约定,则视为甲方同意8.3条中第一条款执行。
第九条:违约责任
9.1 乙方逾期支付甲方经营收益,除应补偿所欠经营收益外,并按日向甲方支付
应付而未付经营收益总额的万分之贰的违约金。
9.2 本合同甲、乙双方任何一方均不得单方终止合同,否则视为违约,违约一方
应赔偿守约一方的全部损失且守约一方有权要求继续履行合同;如守约一方
同意解除合同则违约一方向守约一方支付当年标准的12个月经营收益作为
违约金,如违约金不足以弥补实际损失,违约一方应按全部实际经济损失额
度向守约一方予以赔偿。
第十条:担保
10.1 丙方作为本合同乙方的担保方,在乙方不能按照合同约定之条款履行义务
时将全权代替乙方履行上述义务。
10.2 续约期间丙方担保责任顺延。
第十一条;争议解决
11.1 甲乙双方就履行本合同发生纠纷时,应通过友好协商的方式解决;协商解
决不成,可向人民法院提交诉讼。
第十二条:附则
12.1 本合同未尽事宜,三方可另行签订补充合同,补充合同与本合同具有同等
法律效力。
12.2 本合同自三方代表签字、盖章之日起生效,本合同壹式叁份,甲乙丙叁方
各执壹份,具有同等法律效力。
第十三条:附图(附后)
甲方: 乙方: 甲方代表人: 乙方代表人: 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
丙方:
丙方代表人:
日期: 年 月 日