01电梯机房管理规定.doc
廊坊京御物业服务有限公司 编号 名称 电梯机房管理规定 版本 C/0 第 1 页 共 3 页
编制 董志亚 更改 审核 张永涛 批准 郭仕刚 生效期 2010年9月20日
电梯机房管理规定
1、目的:
规范孔雀城电梯机房的管理～约束相关专业人员在工作期间的行为～并明确电梯机房管理的注意事项。
2、范围:
适用孔雀城服务中心电梯机房
3、职责:
3.1维修组负责人指定电梯机房管理员,明确岗位职责,负责监督检查电梯机房的管理情况;审核电梯机房的管理规定.
3.2电梯机房管理员负责编制并执行电梯机房管理规定～发现问题及时处理并填写质量表格。
3.3 电梯机房管理规定要求不低于《住宅物业服务等级规范》三级
标准
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、孔雀城的物业服务
合同
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及集团要求。
4、设备房共性管理要求:
4.1电梯机房门上方应有“机房重地、非请勿进”标识～进出随手关门。设备房应有防鼠措施,上锁管理。保持清洁无杂物～通风良好～门窗完好且防风雨。 4.2 机房管理人员必需持有国家相关部门核发的电梯操作证书方可进行电梯机房的管理～进入电梯机房时按规定着公司工服～佩戴工作牌,遵守公司相关
制度
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～不做与工作无关的事情.
4.3电梯机房内禁止堆放杂物～存放易燃、易爆物品等无关物品～机房室内严禁吸烟及明火作业。 (必要时有特别安全措施～须由部门经理签字批准方可进行)。 4.4严禁用汽油、煤油等易燃物品及腐蚀材质洗剂擦洗电梯机房内各种设备～检修完毕将施工现场清扫干净。
4.5按消防规定电梯机房应配备2具灭火器。灭火器指针指向黄色为合格～红色为失效,灭火器每年校验一次。值班人员熟练掌握所配灭火器材的性能和使用方法～摆放位置严禁乱动或挪作他用。发现问题及时解决并
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维修组负责人。 4.6 值班人员应每月对设备(房)的消防灭火器材进行检查～发现器材失效应及时通知安全组更换或维修。
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4.7发现火灾、火情按消防程序报警～保护现场～及时抢救～上报维修组负责人～并详细记录。
4.8机房内禁止无关人员进入,参观来访者要进入设备房～须经维修组负责人同意～并指定专人陪同方可进入～并在《来宾登记表》上做好登记。 4.9电梯机房管理员负责每周检查设备房～巡视检查机房内控制柜、主机、电源箱、限速器是否正常,有无异常声响～发现异常现象迅速查明原因～正确处理并详细记录在《电梯供方日常巡查表》中,不能及时处理的问题要立即向维修组负责人、部门经理或
工程
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管理部汇报。
4.10电梯机房内配电柜、主要设备设施的工作状态及操作开关或应于明显位置～检修停电拉闸作业必须悬挂相关标识牌～“设备检修～请勿靠近”刀闸开关严禁带负荷停、送电。
4.11禁止电梯设备超负荷运作～电梯机房内禁止乱拉、乱接改线路～若需增容接线、管线改造、大中修或更换设备须取得相关部门验证～并经领导批示后并由专业工作人员按规定使用专业工具予以操作。
4.12电梯机房内应配置干湿温度计和应急照明设备～以保证室内照明及通风效果良好和应急事故发生的需要。设备房内环境温度应保持在5?—40?～相对湿度应保持在80%以下。应急照明设备要定期进行测试。
4.13机房内配置盘车专用工具一套。
4.14机房有固定照明～无临时接线～电梯机房地面上的照度不小于200LX～应设置电源插座。发现问题和故障必须及时处理～并上报领导。
4.15电梯机房保证每周至少清洁一次～保证室内清洁、干净、无杂物、无蛛网、无积水、通风、照明良好、门窗开启灵活。设备外观清洁～表面无油污～油漆无脱落～易被人体接触到的转动部位要有防护罩～设备具有的防护装置应维护齐全。 4.16电梯机房内须张贴《电梯机房管理规定》、《电梯应急预案》、《电梯分包方服务管理操作指引》制度及电梯维保人员操作证复件。电梯机房内轿厢所处楼层位置、控制柜、主机、电源箱、限速器、救援盘车轮应有明确标识。 4.17电梯设备管理应纳入PPM计划～并填写《共用设备设施PPM计划编制表》。 4.18维修组负责人每周参照《设备设施检查内容及标准》对电梯机房的管理进行检查～并记录于《设备设施检查记录表》。
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4.19服务中心负责人检查电梯机房工作内容及质量记录～填写《服务中心质量体系月度检查表》～并挂网。
4.20电梯机房钥匙管理要求:机房钥匙管理遵照《钥匙管理办法》和《电梯钥匙管理工作指引》
5、支持性文件
《电梯钥匙管理工作指引》
《钥匙管理办法》
6、质量记录和表格
《来宾登记表》,工程部表格,
《电梯供方日常巡查表》,工程部表格,
《服务中心体系运行月度检查表》,品质部表格,
《共用设备设施PPM计划编制表》,工程部表格,
《设备设施检查记录表》,工程部表格,
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